Nagy baj lehet ebből - Tovább zuhannak a lakásárak

Az elmúlt évek lakásár-zuhanása továbbra sem állt meg Európában, a hetilap cikke szerint 2012-ben Nagy-Britanniában, Franciaországban, Svédországban, Olaszországban, Írországban, Hollandiában és Spanyolországban is csökkent a lakóingatlanok ára. Ezzel szemben azok az országokban, ahol a válság előtti lakáspiaci boom elmaradt, vagyis Ausztriában, Svájcban és Németországban áremelkedés volt megfigyelhető. Ezekben az országokban egyébként szignifikánsan alacsonyabb a saját tulajdonú lakások aránya és kiemelkedően jelentős a bérlakások szerepe a lakásrendszerükben.

A cikk kiemeli, hogy az Egyesült Államokban az elmúlt néhány év korrekciója után az árak már elindultak fölfele, csakúgy mint Kanadában. A tavalyi évben a legnagyobb áremelkedést ismét Hongkong produkálta, ahol több mint 20 százalékkal nőttek az árak.Spanyolország tovább zuhanhat

A The Economist kiszámolta azt is, hogy a jelenlegi árszínvonalak mennyire számítanak alul- vagy felülértékeltnek egyrészt a lakásokon realizálható bérleti díj bevételekhez képest, másrészt az adott ország jövedelemszintjéhez képest. A legtúlértékeltebb piacnak Hongkong, Kanada és Szingapúr tekinthető.

A trendek szempontjából különösen érdekes, hogy a 2012-ben rosszul teljesítő európai lakáspiacok továbbra is túlértékeltnek tekinthetők, különösen Franciaország, Spanyolország, Svédország, Hollandia és Nagy-Britannia. Vagyis elvben az árak további csökkenésére számíthatunk, ami nagyon rossz hír a már így is gyengélkedő spanyol bankszektornak. Ezzel szemben a jól teljesítő német és osztrák piacokban továbbra is jelentős növekedési potenciál rejlik az alulértékeltségükből kiindulva.