Ahol megjelennek, az egekbe hajtják a lakásárakat - Magyarországon már csipegetnek

A lakások drágulását nem lehet egyetlen okkal megmagyarázni. A világszerte alacsony hozamkörnyezet, az ingatlan, mint stabil befektetés és a távol-keleti, elsősorban kínai vásárlók megjelenése is felfelé húzza az árakat. A továbbiakban ez utóbbi folyamattal, vagyis a kínai ingatlanbefektetők globális megjelenésével foglalkozunk részletesebben.

Erősödő középosztály, átláthatatlan gazdaság

Kína gazdasági növekedése kapcsán már évekkel ezelőtt kialakult egy erős középosztály, aminek tagjai már nyugati mércével is a tehetősebb társadalmi réteghez tartoznak. Az őket alkotó egyre népesebb csoport ellenére azonban Kína gazdasága meglehetősen átláthatatlan és számos kiszámíthatatlan elemet tartalmaz. A magas korrupció és a lassuló gazdasági növekedés miatt sokan a jüan árfolyamának esésére számítanak, ami miatt a vagyonukat jobbnak látják külföldi országokba helyezni. A kínai gazdaságból kiáramló tőke a biztonságosabb és/vagy nagyobb hozamokkal kecsegtető piacokon csapódik le, amilyenek jelenleg Európa és a Csendes-óceán menti térség fejlettebb országai.

A kínai gazdaságból kiáramló tőke ugyanakkor tovább ronthatja Kína gazdasági stabilitását ezért a közelmúltban egy állami döntés értelmében 50 ezer dollárban (14,5 millió forint) korlátozni kezdték az évente egy személy által külföldre utalható pénz mennyiségét. Ennek hatására vagyonos kínaiak milliói kezdték különböző trükkökkel áthelyezni megtakarításaikat az átláthatóbb és biztonságosabb gazdasággal rendelkező országokba.

A kimenekített tőke elhelyezése

A sikeresen külföldre utalt pénzek egyik legbiztonságosabb elhelyezése az ingatlan, ami az alacsony globális kamatok miatt is logikus befektetési döntésnek tűnik. A célországok között elsősorban Ausztrália, Új-Zéland, Kanada szerepel, de az Egyesült Államok, az Európai Unió benne Magyarországgal is kedvelt célpontot jelent.

2014-ben és 2015-ben összesen 24 milliárd dollárnyi összeget költöttek kínai befektetők ausztrál ingatlanokra, háromszor többet, mint az amerikaiak és hatszor többet, mint a szingapúriak. A 24 millió lakosú ország lakásállományában mindez hatalmas tőkét képvisel. A helyi statisztikai hivatal adatai szerint mostanra a lakásvásárlók 20-25 százaléka külföldi, közülük is legtöbben a kínaiak vannak. Ennek korlátozására Ausztráliában egy törvényt is bevezettek, aminek értelmében külföldiek csak új építésű lakásokat vásárolhatnak, de a kínai tőke ennek ellenére is nagy mennyiségben áramlik az országba, ami a lakások jelentős drágulásához vezet.

A legnépszerűbb városok Melbourne, amit Sydney, Brisbane és Adelaide követ. A kínaiak a várakozásokkal ellentétben nem a legnagyobb luxusingatlanokat veszik, de így is a drágább szegmensből válogatva sokszor készpénzért vásárolják meg a 0,5 és 1,5 millió dolláros (140-420 millió forint) házakat. Az ausztrál felmérések szerint az összes kínai vásárló 70 százaléka a vételárat készpénzben fizeti ki.

Ausztrália mellett nagy mennyiségű kínai tőke érkezik a kanadai ingatlanpiacra is, aminek egy jelentős része Vancouver városában csapódik le. Szintén népszerű befektetési célpont a közeli - az Egyesült Államokban található - Seattle is, de New Yorkban is több felhőkarcolót vásároltak már meg kínaiak.

Ami Európát illeti, hagyományosan London ingatlanpiaca a kínai tőke egyik legfőbb célállomása, de Kelet-Európa és Budapest is egyre népszerűbb város.

Budapesten a belváros a népszerű

Budapesten belül a kínai befektetők körében a belváros a favorit, az V. kerületi Szabadság tér környéke, Belső Erzsébetváros, a ferencvárosi rehabilitációs terület és a Palotanegyed, a Corvin negyed, a belső kerületektől távolabb pedig Újlipótváros, Vizafogó, Angyalföld, Herminamező és Istvánmező városrészek a keresettek. A budai oldal lakásai iránt kevesebb külföldi érdeklődött, ők viszont magasabb árkategóriában vásároltak.

Mostanra a négy budapesti belvárosi kerület külföldi vásárlóinak több mint harmada kínai, jelentősen megelőzve az orosz és ukrán lakásvásárlók számát, hozzá kell azonban tenni, hogy az EU-n belüli országok lakásvásárlóiról nincsenek elérhető adatok.

Egyes becslések szerint a következő években mintegy 200 milliárd dollárnyi tőke áramolhat ki Kínából évente, ami nem tűnik túlzásnak ha azt nézzük, hogy már a népesség egy százaléka is 14 millió embert jelent. Ha esetleg pár év alatt ennyien döntenének úgy, hogy külföldön vásárolnak ingatlant, az megközelítené London, Párizs és New York együttes lakásállományát. Ez természetesen csak egy elméleti viszonyszám, az azonban biztos, hogy a világ második legnagyobb gazdasága várhatóan a következő években is óriási hatással lesz a világgazdaságra és vele együtt a fejlett országok ingatlanpiacára.

Új építésű lakás vásárlását tervezed? Kíváncsi vagy a legújabb lakóparkokra? Találd meg nálunk az otthonodat, nézelődj a Portfolio új Ingatlan Adatbázisában!

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

• Címkék:
• lakásárak,
• ingatlan,
• ausztrália