
A lakásárakról nagyon gyakran csak a fajlagos árként, vagyis egy négyzetméterre vetítve beszélünk, azonban ha valaki úgy dönt, hogy új lakást vásárol, sokkal érdekesebb számára, hogy ténylegesen mennyit kell kifizetnie az adott méretű lakásért. A lakások alapterülete ugyanis kerületenként nagyon eltérő lehet. Hiába akar például valaki egy új minigarzont vásárolni a budai kertvárosban, feltehetően nem fog találni magának, ugyanis az adott városrész projektjeiben jellemzően nagyobb méretű lakásokat alakítanak ki a fejlesztők. Ugyanez igaz fordítva is, például a VIII. kerület lakásfejlesztéseinél jellemzően a kisebb méretű, 50 négyzetméter körüli lakások vannak többségben.

Ahogy azt a fenti ábra is mutatja, a legdrágább kerületekben általában a lakások mérete is nagyobb az átlagosnál. Az Eltinga által negyedévente elkészített Budapesti Lakáspiaci Riport alapján az átlagos budapesti új lakás 67 négyzetméteres, amiért valamivel több, mint 70 millió forintot kérnek a fejlesztők. A II. kerületben viszont ennél sokkal nagyobb, átlagosan 122 négyzetméteres lakásokat kínálnak eladásra, jóval magasabb négyzetméteráron, így fordulhat elő, hogy az ottani új lakások átlagos kínálati ára eléri a 268 millió forintot. A második helyen álló V. kerületben ez 99 négyzetméter és 201 millió forint, míg a harmadik helyen a XII. kerület áll, 93 négyzetméterhez társuló 181 millió forintos átlagos árcédulával.
A másik végletet az olyan kerületek adják, ahol nemcsak az átlagnál kisebb, de annál olcsóbbak is a lakások. A XVIII. kerületben például átlagosan mindössze 53 négyzetméteresek az új lakások, amikhez 47 millió forintos árcédula tartozik, míg a XIX. kerületben 62 négyzetméter mellé 48 millió forint.
Van néhány kiugró kerület is, például a XVII. és a XV., ahol az átlagnál nagyobb alapterület miatt nem találunk olcsóbban új lakást, a VIII. kerületben viszont kimondottan a kisebb alapterület miatt alacsonyabbak az árcédulák.
Duna Terasz Grande
790 db lakás 31 – 117 m2 alapterület 29.9 – 198.2 M Ft | Átadás: 2023. márc |
Ajánlatot kérek |
Nézzük a rekordokat!
Ahogy korábbi cikkeinkben már írtuk, a legdrágább új lakások árcédulái a 800 millió forintot is meghaladják, a rekorder jelenleg egy 925 milliós lakás, de összesen 133 lakás új lakást találhatunk Budapesten 200 millió, 27-et pedig 400 millió forint feletti árral. Bár öt-hat évvel ezelőtt kevesen gondolták volna, de mostanra a 30 millió forint alatti új lakások már kimondottan olcsónak számítanak, számos kerületben egyáltalán nem találunk ilyet, de ahol van, ott is jellemzően egyszobás garzonlakásokat kínálnak ezen az áron.
- A legnagyobb méretű új lakást egy XIII. kerületi projektben kínálják eladásra, melynek alapterülete eléri a 289 négyzetmétert. A legkisebb lakás szintén ebben a kerületben, de egy másik projektben található, annak alapterülete mindössze 17 négyzetméter.
- Vannak viszont egyéb érdekességek is: a XIII. kerületi Duna Terasz Grande projektben például 25 olyan lakás található, melyek mindegyikéhez 100 négyzetméternél nagyobb kültér tartozik. Az egyik, 9. emeleti - már értékesített - 117 négyzetméteres lakásnak például 434 négyzetméteres a terasza, de egy másik, még elérhető 9. emeleti, 109 négyzetméteres lakáshoz is 61 négyzetméteres terasz és 100 négyzetméteres zöld tetőkert tartozik. Ennek a lakásnak a vételára 187,63 millió forint.
- Miután egy korábbi, IV. kerületi 17 emeletes projektben eladták az összes lakást, így most egy XI. kerületi, 13 emeletes házban lehet a legtöbb emelet közül választani, bár épp a napokban indult el az előregisztrációja egy 18 emeletes, szintén XI. kerületi projektnek.
- Noha a most épülő lakások legtöbbje 2 vagy 3 szobás, a II., a XIII. és a XVII. kerületben is találunk olyan fejlesztést, ahol 7, sőt két esetben 8 szobás lakások is megtalálhatók.
A cikk megjelenését a Duna Terasz projektek fejlesztője, a D&B Ingatlanfejlesztő Csoport támogatta.
Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Elmondta Szirszkij, mennyi újoncot képes még mozgósítani Oroszország
Több katona esik ki a harcokból, mint ahányat Ukrajnába küldenek, de a helyzet így sem rózsás.
Egy jól fizetett csúcsszakmában már látványosan elveszi a munkát az AI
A Goldman Sachs közgazdásza figyelmeztet.
Közeleg Trump ultimátumának határideje - Most Zelenszkij is megszólalt
Telefonon beszélgetett a két elnök.
Kitalálhatta a Kreml, mivel nyugtatják meg az egyre mérgesebb Trumpot
Csekély engedmény, de az amerikai elnöknél még akár működhet is.
Új szintet ért el a Trump-Musk csörte: kukázzák a milliárdos legeszementebb ötletét
Utálták a beosztottak, utálták a főnökeik, többet nem kell vele foglalkozniuk.
Elege van a NATO-tagállamnak Oroszország akcióiból - Azonnali lépést sürgetnek
Túl sok drón téved be hozzájuk.
Így néz ki a kormány terve a Balaton megmentésére
Figyelmeztető jelekről beszélt a miniszter.
Nyugtat az atomhatalom: nem sérült meg a törékeny tűzszünet
Két hónapja álltak le a harcok, senkinek nem lett volna jó, ha megint beindulnak.
Lehet hinni abban, hogy nem lesz háború, de a hit nem stratégia
A NATO megszavazta, hogy a tagállamok a GDP-jük legalább 5 százalékát védelmi kiadásokra fordítják, cserébe Donald Trump megerősítette az USA elkötelezettségét a NATO mellett. Az... The pos

Hogy lehetett ilyen rossz üzletet kötni?
Az Európai Unió a kettesért ment vizsgázni, és ennyit is sikerült elérnie. Megszületett ugyanis az USA és az Unió közti kereskedelmi megállapodás, de nincs benne... The post Hogy lehetett ilye

Kisbusszal a csirkék ellen - Érdekességek a vámok világából
Trump megválasztása óta nyilván a vámok bevezetése az egyik legnagyobb globális kereskedelmi bizonytalanság. Lehet, hogy viccesnek vagy abszurdnak tűnik, de az alábbiak konkrét példák az... Th

Indul a nagyvállalati innovációs verseny
Képzeld el, hogy van egy jó ötleted. Olyan, amiből tényleg új termék, új technológia, vagy akár egy egész iparágat megrengető innováció lehetne.

Áfabevallás 2025: új oszlopok az áfabevallásban
2025. július 30-tól módosult a 2565-ös áfabevallás (2565M-02, 2565M-02-K lapok) szerkezete: négy új mezővel egészült ki az összesítő jelentés, amelyek az adómértékek (5%, 18%, 27%) szerin

Alapismeretek gazdaságpolitikusoknak
Zsiday Viktor ad tanácsokat a hazai politikának, mi is lehetne kezdeni valamit a magyar lakáspiaccal, ahol európai mércével kiugróan alacsony az új építések aránya A... The post Alapismeretek g

Így hangolná össze a kormány a különböző lakástámogatásokat
Társadalmi egyeztetése bocsátották azt a jogszabálytervezetet, amelynek elsődleges célja az Otthon Start Program, a CSOK Plusz, a Falusi CSOK és a Babaváró hitel összehangolása annak érdekébe
Az osztalék portfólióm - 2025. július
A Pepsi csomagomat megdupláztam, szerintem jó áron és éppen időben, mielőtt kijött volna a jó negyedéves jelentésével. És kaptam egy csomó osztalékot is, jó hónap volt.VáltozásokPepsiCo

Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
A platformok harca – melyiken érdemes kereskedni?
Online előadásunkon bemutatjuk a különböző kereskedési felületeket, megmutatjuk, melyik mire jó, milyen költségekkel számolhatsz, és milyen funkciók segítenek a hatékony befektetésben.
Hihetetlen, de igaz: a teljes törlesztőrészletedet kifizethetik helyetted
Nem mindennapi lehetőségek nyílnak meg a kormány új támogatásával.
Meglepő kulisszatitkok derültek ki: így kerül a magyar hús a zsidó és muszlim vevőkhöz
Jó üzlet a vallási igények kiszolgálása.
Megúsztuk a legrosszabb forgatókönyvet, de mikor jön a növekedési fordulat?
Friss adatok érkeztek.
