A HelloParks koncepciója több mint öt évvel ezelőtt, 2019 novemberében született meg egy Portfolio konferencián. Az alapító, Futó Gábor egy panelbeszélgetés során még szkeptikusan nyilatkozott a logisztikai ingatlanfejlesztés lehetőségeiről, ám a következő előadó, Pető Gábor, aki jelenleg a Futureal/Cordia/HelloParks cégcsoporthoz kapcsolódó Finext Befektetési Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke, meggyőzte őt ennek ellenkezőjéről.
A HelloParks sikerének egyik kulcsa a megfelelő időzítés volt. Az indulás egybeesett a Covid-járvány kezdetével, ami paradox módon segítette a vállalkozást, hiszen az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése jelentős keresletet generált a logisztikai fejlesztésekre alkalmas területek iránt, emellett a magyar gazdaságpolitika által támogatott iparosítás is kedvező hátteret biztosított.
"A gazdaságpolitika által támogatott iparosítás maga után vonja logisztikai és beszállítói tevékenységek bővülését is, ezek a vállalatok alkotják a bérlőinknek a többségét - magyarázta Futó Gábor, aki hozzátette:
Miután korábban kevesen hittek ebben a piacban, lehetőségünk nyílt arra, hogy nagyon kedvező áron vásároljunk stratégiai fontosságú helyszíneken fejlesztési telkeket.
A piaci lehetőség mellett a HelloParks sikerének kulcsa a "megapark" koncepció volt, ami két gondolatra épült: egyrészt, arra, hogy a kedvező áron elérhető nagy telkeken érdemes eleve nagy logisztikai parkokat létrehozni, másrészt, hogy egy parkban a meglévő bérlők kapacitás-igény növekedése adja az új bérletek jelentős részét.
A bérlőink 40%-a ázsiai eredetű vállalat, és ennek 80%-a az akkumulátoriparhoz kapcsolódik
– árulta el Nemes Rudolf, az ipariingatlan-fejlesztő vállalat társalapító-vezérigazgatója, hozzátéve, hogy náluk az akkumulátorok kezelése nem gyártást, hanem elsősorban tárolást, az iparágat kiszolgáló beszállítói és egyéb logisztikai tevékenységeket, illetve késztermékek összeszerelését jelenti.
Létesítményeikben ugyanis sehol nem folyik károsanyag‑kibocsátással járó tevékenység.
A HelloParks kiemelt figyelmet fordít a környezeti fenntarthatóságra: a cég összes elkészült csarnoka - egyelőre az Alsónémedi AN1 kivételével - BREEAM minősítéssel rendelkezik New Construction kategóriában Outstanding vagy Excellent szinten és az országban egyedülálló módon megszerezték az EU Taxonómia hitelesítést is.
Utóbbi igazolja, hogy épületeik érdemben csökkentik az ipari ingatlanok karbonkibocsátását, megfelelnek a szigorú környezeti-előírásoknak, és támogatják a logisztikai szektor zöld átmenetét. A BREEAM tanúsítvány azt támasztja alá, hogy az épület és annak teljes életciklusa – az anyagbeszerzéstől kezdve a kivitelezésen át az üzemeltetésig – megfelel a legszigorúbb fenntarthatósági követelményeknek.
Ez a környezettudatos megközelítés nemcsak a bérlők, hanem a befektetők számára is vonzó, amit jól mutat, hogy az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap is a zöld épületeket kereste, amikor a HelloParks portfóliójából vásárolt.
Az elmúlt öt évben a HelloParks portfóliója jelentősen bővült, jelenleg mintegy 500 ezer négyzetméternyi terület áll fejlesztés alatt, és a meglévő telekállományuk még egyszer ennyit tesz lehetővé.
A cég jelenleg Fóton, Pátyon, Alsónémediben és Maglódon végez ingatlanfejlesztéseket, a helyi közösségekkel is aktívan együttműködik. Támogatják a helyi sportklubokat, iskolákat és egyéb közösségi kezdeményezéseket és közel 200 új munkahelyet teremtettek.
Folyamatosan kerestük, hogy mi az a lehetőség, hogyan tudunk kapcsolódni a helyi kisközösségekhez, amelyekhez a sporton és a gyerekeken keresztül vezet az igazi út
- mondta Nemes Rudolf. A vállalat a kulturális örökség megőrzésében is szerepet vállal: amikor a pátyi helyszínen régészeti leletekre bukkantak, támogatták a Nemzeti Múzeumot a leletek feltárásában és kiállításában.
A jövőt tekintve a HelloParks nem csak Magyarországon tervez további fejlesztéseket, hanem a nemzetközi terjeszkedés is kifejezett céljuk a következő egy-két évben, bár a vezetőség hangsúlyozta, csak olyan lehetőségeket keresnek, amelyek valóban értéket teremtenek, nem akarnak "bármi áron" terjeszkedni.
Címlapkép: Futó Gábor alapító társtulajdonos, Nemes Rudolf ügyvezető, Pozderka István üzletfejlesztési igazgató Címlapkép forrása: Futureal
A cikk megjelenését a HelloParks támogatta.
Új aranylázként emlegették, most bebukhat ez az izgalmas sztori
Nagy áttörés vagy nagy hiba?
A szakértők szerint, hiába a Nyugat egységes fellépése, nem fog meghátrálni Netanjahu Gázában
Egyes elemzések szerint meg is erősítheti a helyzet az izraeli kormányzatot.
Kulcsfontosságú üzem nyitotta meg kapuit meg Európában - Ez az első fecske
Fókuszban a Kínától való függetlenedés.
Megérkezett az időjárás-előrejelzés: az ország egyik felében holnap vége a kánikulának
Hatalmas lesz a kontraszt az ország időjárásában.
Történelmi fordulóponthoz érkezhetett a piac – Mit jelent ez a befektetéseidnek?
Bejelzett az indikátor.
Személyi kölcsön vagy szabad felhasználású jelzáloghitel? Összehasonlítottuk őket
Nagyobb váratlan kiadás? Új tervek, megvalósítandó álmok? A finanszírozás kapcsán gyakran merül fel a kérdés: elég egy személyi kölcsön, vagy érdemes ingatlanfedezetet bevonni és szabad
Az AI nyertesei és vesztesei: Magyarország hátulról az ötödik
A mesterséges intelligencia rohamos terjedése alapjaiban formálja át a gazdasági növekedésről szóló várakozásokat. Cikkünkben bemutatjuk, hogy az AI milyen csatornákon keresztül járulhat ho
Végre egy komoly grafikon
Máris hiányoznak a habkönnyű témák. Nyáron a klímagyilkos Buksiról, a pisztáciáról, a metánt pöfögő marhákról szóltak a hírleveleink - kis cuki témákról, amik nem kavarják... The po
Jóváhagyta az Európai Parlament a karbonvám (CBAM) módosításokat
A CBAM (Carbon Border Adjustment Mechanism, karbonvám) kötelezettségek teljesítésének átmeneti időszaka 2025 végén lezárul. Az Európai Bizottság az eddigi tapasztalatok alapján szükségesnek
Közép-Európát az összevisszasága teszi alkalmazkodóképessé
Közép-Európa túlélését pont az a töredezettség, autonómiavágy és sokértelműség biztosítja, amit szeretünk benne és amit sokszor fejlődése korlátának tekintünk. Közép-Európa sajá
A társasági adó egy érdekes állatfaj
Az elmúlt héten élénk párbeszéd és találgatás indult az esetleges TAO-emelésről, ezért megkérdeztük Regős Gábort, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdászát - lentebb a válaszai. The po
És a tengeralattjárókat ki fogja szabályozni?
E heti adásunkban mi úszunk, a tengeralattjárók viszont elsüllyednek. Szabó Dávid meg szakért. Valamelyest. Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours podcastek megtalálhatók..
Zöld szállodák: így formálja át a technológia a jövő utazásait
Képzeljünk el egy hotelt, ahol a zuhany pontosan jelzi, mennyi vizet használunk, az esővíz rögtön a medencébe kerül, a reggelinél pedig pontosan annyit főznek, amennyit val
Semmi sem állítja meg a forint dicsőséges menetelését?
Lehet még erősebb a hazai fizetőeszköz?
Szinte naponta hagyják abba a tejtermelést a kis tehenészetek
2800-3000 gazdaság maradt a tízezres nagyságrendből.
Megjött az év egyik legjobban várt döntése – Mit várhatnak ettől a befektetők?
Jöhet a kamatcsökkentési ciklus?
Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod
