Ha 800 ezerből megépül a lakás, miért kerül mégis 1,5 millióba?

Az Otthon Start szeptemberi indulása óta 24 ezer kedvezményes otthon startos hitelfolyósítás történt, és nagyjából havi 5 ezres igénnyel tud kalkulálni a minisztérium éves szinten is. A panelben elhangzott kérdésre, miszerint kitart-e hosszú távon a program, Bókay Márton, a Nemzetgazdasági Minisztérium nemzetközi pénzügyi kapcsolatokért felelős helyettes államtitkára elmondta, hogy az nem terheli annyira a költségvetést, hogy ne lenne hosszú távon fenntartható.

Bókay Márton

Nemzetgazdasági Minisztérium, nemzetközi pénzügyi kapcsolatokért felelős helyettes államtitkár

Bókay Márton közgazdaságtani tanulmányait a Budapesti Műszaki- és Gazdaságtudományi Egyetemen, valamint a Corvinus Egyetemen végezte, utóbbi intézményben 2021-ben a shanghaji Fudan Egyetemmel közös képzésen MBA fokozatot is szerzett. 2015 és 2020 között a Magyar Nemzeti Bank versenyképességi, pénzpiaci, valamint strukturált finanszírozási területein szerzett tapasztalatot, ezt követően pedig a Miniszterelnök Gazdasági Főtanácsadójának stábjában dolgozott. 2022 júniusától kezdve tölti be a nemzeti fejlesztés-finanszírozásért felelős helyettes államtitkár pozícióját, melynek keretében feladatai közé tartozik a vállalkozásfejlesztési stratégiák, valamint a finanszírozási és fejlesztési programok kidolgozása és megvalósítása is.

…Tovább

A program eddigi eredményeiről szólva kiemelte:

Az átlagéletkor 34 év, a hitelfelvevők 70 százaléka 35 év alatti, közel fele házas, így a program valóban eljutott ahhoz a célközönséghez, akinek szánták

– tette hozzá. A társasházi építési jog és szakaszos finanszírozás hamarosan várható bevezetése várakozása szerint további lendületet adhat az új építésű lakások piacának.

Tatár Tibor

WING, magyarországi lakó- és irodafejlesztési üzletágvezető

A WING magyarországi lakó- és irodafejlesztési üzletágának vezetője. Több mint 30 éves ingatlanszakmai múlttal rendelkezik, nagy tapasztalattal bír magyarországi ingatlanfejlesztések és -befektetések megvalósításában és menedzselésében saját tőke felhasználásával és külső tőkepartnerek bevonásával. Korábban, 2004-2023 között közel húsz éven keresztül töltötte be a Futureal Development vezérigazgatói pozícióját. A Futureal Development vezetőjeként komoly szerepe volt abban, hogy a cégcsoport a 2020-as évekre Közép-Európa egyik meghatározó kereskedelmi és irodafejlesztőjévé vált, amely több mint 600 000 m2 bérbeadható területen 1,6 milliárd euró értékben valósított meg projekteket Magyarországon, Romániában és Lengyelországban. Azt megelőzően a KPMG Property Services vezetőjeként 5 évig a nemzetközi ingatlantanácsadásban dolgozott, előtte pedig a TND Real Estate Advisory and Financial Consulting Ltd. ügyvezető partnere volt, ahol ingatlan és privatizációs tanácsadással foglalkozott. Tanulmányait 1990-ben fejezte be a Budapesti Műszaki Egyetem Építészmérnöki Karán, később elvégezte a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetem kétéves posztgraduális képzését, majd 1999-ben ingatlanszakértői mesterdiplomát szerzett a nottinghami Trent Egyetemen. Tagja az angol RICS ingatlanszakmai szervezetnek.

…Tovább

Tatár Tibor, a Wing magyarországi lakó- és irodafejlesztési üzletágvezetője hangsúlyozta azonban, hogy a program a fejlesztők zömét készületlenül érte, keresleti oldalon meglódítva a piacot, amit a kínálati oldal csak lemaradva tud követni. Eddig mindössze 3-4 ezer új lakásra irányult a hitelkereslet, a statisztikák szerint a támogatottak 94 százaléka használt lakást vásárolt, ezek közül sok a rossz állapotú, vagy alacsony energetikai besorolású otthon.

A program alapvetően nem ingatlanfejlesztési programként indult, hanem azért, hogy a lakhatás szélesebb körben megfizethető és elérhető legyen – ezért van benne a használt lakás is

– válaszolta Bókay.

A kereslet oldali intézkedések mellett aztán megérkezett a kínálat oldali beavatkozás is a kiemeléses rendeletekkel, ezek során eddig 13 ezer engedélyt adtak ki, és további több tízezres nagyságrendben várható új ingatlanok építése. A társasházi építési jog és a szakaszos finanszírozás bevezetése további lendületet adhat az új építésű lakások vásárlásának – hangsúlyozta a moderátor, Kiss Gábor, a Metrodom Kivitelező ügyvezető igazgatója és az IFK, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke.

Kiss Gábor

alelnök, IFK, ügyvezető igazgató, Metrodom Kivitelező

Kiss Gábor a budapesti Ybl Miklós Műszaki Főiskola, műszaki menedzser szakán főigazgatói dicsérettel végzet 1999-ben. Karrierjét 1995-ben a Balusztrád Kft.-nél kezdte, ahol közel 10 éves pályafutása során termelési előkészítőként, főépítés vezetőként, és többek között műszaki vezetőként is tevékenykedett. Tapasztalatait később a Nanette Construction Hungary Kft.-nél kamatoztatta, vezérigazgatói pozícióban. 2006-tól jelenleg is kettős szerepet tölt be a Metrodom Cégcsoporton belül: a Cégcsoport Beruházói Műszaki vezetője és a Metrodom Kivitelező Kft. ügyvezető igazgatója.

…Tovább

Az ingatlanfejlesztők számára komoly kihívást jelent a másfél millió forintos négyzetméterár tartása.

nehéz megfizethető telket találni, ami belefér ebbe a keretbe, Debrecenben találtunk egyet, Budapesten majdnem lehetetlen

– mondta Tatár. Míg vidéken fellelhető 100-150 ezer forintos egy lakásnégyzetméterre számított telekár, addig a fővárosban inkább 300 000 forint ugyanez.

Épp Debrecenben fejleszt évek óta, és ott is kapott egyik projektjével kiemelt státuszt Gulyás Dóra cége, a GSV Kereskedelmi Kft. Elmondása szerint ők Debrecen keleti oldalán, a város relatíve fejletlenebb részén egy 5,5 hektáros telken, amin akár ezernél is több lakás épülhetne, terveznek 660 lakóingatlant. Mivel nem egyszerű a fejlesztési terület, kiemelést kértek, amit meg is kaptak tavaly december 1.-én, de nem sokáig tartott az öröm: január elején megjelent az a törvénymódosítás, amely alapján akár bírságot is kiszabhat azokra a fejlesztőkre, akik nem tartanak be bizonyos feltételeket és határidőket. Gulyás szerint

a szankciók nagy terhet tesznek a beruházóra.

dr. Gulyás Dóra

GSV Kereskedelmi Kft., cégvezető

Gulyás Dóra mesterképzési tanulmányait a London School of Economics intézményében, Európa gazdaságpolitikája szakon végezte. PhD-fokozatát menedzsment- és üzleti tudományokból szerezte, kutatásai a vezetői kompetenciák és a vállalati eredményesség összefüggéseire fókuszáltak. Több mint egy évtizedes szakmai tapasztalattal rendelkezik az építőipar és az ingatlanszektor különböző területein. Pályafutása során komplex rálátást szerzett az építőanyag-kereskedelem, a kivitelezési folyamatok és az ingatlanfejlesztés teljes értékláncára, a tervezési döntésektől a megvalósításig. A GSV Kereskedelmi Kft. cégvezetőjeként, valamint az Avand Invest Kft. ügyvezetőjeként lakóingatlan-fejlesztések, befektetési projektek és hazai, illetve nemzetközi gyártói együttműködések stratégiai és operatív irányításáért felel. Szakmai szemléletét az értékteremtés és a hosszú távon fenntartható, minőségi fejlesztési megoldások iránti elkötelezettség határozza meg.  

…Tovább

A másfél milliós négyzetméterárhoz a fejlesztő részéről technológiai és szervezési fegyelem kell: az előregyártott/paneles rendszerek gyorsasága és standardizációja sokat segíthet, de a hagyományos építéssel is tartható a keret, ha erős az előre tervezés - tette hozzá a szakember.

Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke, a szintén a panelbeszélgetésben részt vevő Koji László 800 ezer forintra becsülte egy lakás kivitelezési költségét, ennek alapján Tatár végigelemezte a lakásépítés költségstruktúráját. A másfél millió forintos négyzetméterárból levonva az áfát marad 1,4 millió forint, majd az előkészítési, menedzsment és egyéb költségeket is levonva, a finanszírozással is számolva, valamint az eladhatatlan, de a törvény szerint kötelezően létesítendő garázs veszteségét kalkulálva, ami 100 ezer forint, mindössze 150 000 ezer forint profit marad a fejlesztő számára.

A plafon tartása sokszor nem a kivitelezésen, hanem a telekáron, a parkolási és egyéb szabályozási kényszereken, illetve a finanszírozáson bukik el

– tette hozzá Tatár. Hozzátette, hogy könnyítés lenne a fejlesztőknek, ha az állam és az önkormányzatok parlagon heverő telkeket szabadítanának fel lakásfejlesztés céljára, illetve ha olcsóbban juthatnának projektfinanszírozáshoz, nem a jelenlegi 8-9%-os kamatszinten.

Koji László

ÉVOSZ, elnök

Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke, a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara tiszteletbeli elnöke, általános alelnöke, a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara Építőipari Kollégium alelnöke, a Munkaadók és Gyáriparosok Országos Szövetsége alelnöke. Ezen kívül tagja a Közbeszerzési Tanácsnak, az IBH Innovációs és Befektetési Holding igazgatóságának, a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara elnökségének, a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) Építőipari Kollégiumának, a Magyar Vállalkozásfejlesztési Alapítvány (MVA) Kuratóriumának, valamint a Budapesti Vállalkozásfejlesztési Alapítvány (BVA) Kuratóriumának. Eddigi munkáját az építőipari szakma a Lechner Ödön építőipari díjjal ismerte el (1997), a Parlament pedig a Magyar Köztársaság Érdemrend Ezüst Fokozatával (1998), illetve 2018-ban az Év vállalkozója lett.

…Tovább

Koji szerint óriási áremelkedés volt az építőipari anyagköltségekben az utóbbi években. A 2021-2022-es 20-20 százalékos áremelkedések után az elmúlt években mérséklődött a drágulás: 2023-ban 12 százalék, 2024-ben 5,9 százalék volt az emelkedés. Idénre 5-6 százalékos áremelkedést prognosztizál az ÉVOSZ. A szakember szerint az építőipar jelenlegi kapacitása 25 ezer új lakás megépítésére és 250 ezer lakás felújítására elegendő évente. A lakásépítések száma a 2014-es mélypontról (2300 lakás) 2019-re 28 ezerre nőtt, majd az utóbbi kilenc év legkisebb mennyisége, 12 062 lakás épült tavaly.

A felújítási piacon jelentős mozgás tapasztalható különböző állami programoknak köszönhetően: az ingyenes padlásszigetelési program nagy lendületet adott a kisebb szakembereknek és kivitelezőknek. Jelenleg olyan programok futnak, amelyek a homlokzat korszerűsítését, gépészeti munkákat és nyílászárócsere-programokat foglalnak magukban – mondta el Bókay. Az energiaszolgáltatók energiahatékonysági kötelezettségének növelése miatt több mint 50 ezer ingyenes födémszigetelés készült el, és homlokzati szigetelési programok is indultak, és uniós forrásból energetikai korszerűsítési program, illetve vidéki otthonfelújítási program is fut.

Galéria54 képProperty Warm Up 2026

Címlapkép forrása: Portfolio

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ