irodaház

Ideje megtölteni a pesti szellemházakat

Egy cég elindítása, illetve működtetése során mindig fontos kérdés a megfelelő iroda kiválasztása. Nem elég azonban egy hely, ahol az alkalmazottak letehetik a laptopjukat - rengeteget számít a produktivitás szempontjából, hogy milyen környezetben dolgoznak a cég munkavállalói. A lakásirodáktól kezdve a co-working állomásokon át egészen a Váci út legzöldebb és legmodernebb irodaházaiig számos különböző lehetőségből választhatunk, melyekhez különböző szolgáltatások tartoznak. Ezeket a szolgáltatásokat természetesen meg kell fizetni, ami versenyhátrányba hozza a modern és felszerelt munkakörnyezetet maguknak nem megengedhető vállalkozásokat. Különösen egy induló vállalkozás esetében jelent ez problémát, hiszen a továbblépéshez elengedhetetlen a megfelelő infrastrukturális háttér. A kezdeti időszakon történő átsegítésre jelenthetnek megoldást a világszerte egyre népszerűbbé váló ún. inkubátorházak. A Főváros egyik munkacsoportja ezért is térképezte fel tüzetesen a lehetőségeket.

Még nagyobbra törő tervek a Váci úton

Átadták a Váci Greens irodakomplexum második, "C" épületét, mely összesen 18 200 négyzetméternyi irodaterületet kínál 6 szinten. Az új épületet már 2014-ben teljes egészében, előszerződéssel bérbe vették a GE Healthcare és Corporate üzletágai. Mindeközben párhuzamosan zajlanak a "B" tömb munkálatai, melynek befejezése legkésőbb 2016 első felében várható.

Vitalitás központ lesz az irodaházban

Két új bérlő, egy takarító cég és egy vitalitás központ költözött a Váci úti BC140 irodaházba.

A Déli mellett épül fel Buda szuperzöld irodaháza

Új, 5000 négyzetméter alapterületű zöld irodaházat húznának fel az I. kerületben - legalábbis erről tanúskodik az Ecodome hirdetése. Az építési telek a Déli pályaudvar szomszédságában, a Mészáros utca és a Pálya utca között helyezkedik el, nem olyan régen (2012-ben) pedig még egy egyemeletes, meglehetősen rossz állapotú ház állt rajta. A projekt irodaház.info-s adatlapja szerint 2015 szeptemberében kezdődhet meg az építkezés, a befejezés pedig 2016 decemberében várható.

Ennél viccesebb iroda hirdetés ma már nem lesz!

A 4-es metró még feljebb repítheti a legkedveltebb budai kerületet

Már két éve is a legalacsonyabb kihasználatlansággal üzemelő alpiac volt, ráadásul a 4-es metró tavalyi átadása, az 1-es villamos közelegő meghosszabbítása, valamint a Kelenföldre tervezett új fejlesztéseknek köszönhetően csakis felfelé vezet az út Dél-Buda számára. Elérkeztünk a budapesti irodapiac szegmenseit bemutató sorozatunk harmadik részéhez, melyben a XI. kerületet lefedő alpiaccal ismerkedhetünk meg az irodaház.info adatbázisának segítségével.

A sorozat első két részét az alábbi linkre kattintva olvashatod:

Megmutatjuk, hol a legdrágább dolgozni Budapesten

Ahogy mondani szokták, egy ingatlan értékének meghatározásakor a három legfontosabb tényező a lokáció, lokáció, lokáció. Az irodapiac esetében a legdrágább ingatlanok jó megközelítéssel és magas színvonalú szolgáltatási környezettel rendelkeznek. Ennek fényében nem meglepő, hogy a legmagasabb bérleti díjakkal az V. kerületben találkozhatunk, ahol mindez rendelkezésre áll, ráadásul garantált a központi elhelyezkedés. Új sorozatunk a budapesti irodapiac szegmenseit mutatja be, másodikként a belvárost.

A sorozat első részét az alábbi linkre kattintva olvashatod:

Föld alatti folyosót kapnak a parlamenti képviselők

Hamarosan megkezdődhet a Kossuth téren az egykori MTESZ-székház rekonstrukciójának előkészítése, miután az ezt elősegítő kormányrendelet már megjelent a legfrissebb Magyar Közlönyben - közölte Wachsler Tamás, a Steindl Imre Programiroda (SIP) vezetője.

Megmutatjuk Budapest legnépszerűbb helyét

2014-ben új életre kelt a budapesti irodapiac, az ínséges évekhez képest több új fejlesztést is átadtak, csökkent a kihasználatlanság, ráadásul a befektetők is aktivizálták magukat. A fellendülés különösen látványos volt a Váci úti részpiacon, mely jelenleg Budapest legkedveltebb irodapiaci lokációjának számít és az egyetlen, ahol fejlesztők nyugodt szívvel bele mernek vágni új irodák felhúzásába. Új sorozatunk a budapesti irodapiac szegmenseit mutatjuk be, elsőként a város egyik fő ütőerének számító Váci út vonzáskörzetét.

Ismét magyar befektető vett irodaházakat

Mint arról már beszámoltunk, újabb befektetési tranzakció zárult le a budapesti irodapiacon, az Óbuda Gate irodaház új tulajdonosa a Diófa Alapkezelő által kezelt Torony Ingatlan Befektetési Alap. Az eladót a tranzakció során a Robertson Hungary (Alliance member of BNP Paribas Real Estate) és a BNP Paribas Real Estate közös csapata képviselte.

Ezek az épületek kavarták fel az állóvizet Budapesten

Bár irodafejlesztési dömpingről továbbra sem beszélhetünk, több tízezer négyzetméterrel bővült az előző évben a budapesti irodaállomány, ráadásul a frissen birtokba vett munkaközpontok közül kettő is eladásra került, a lassan éledező irodapiac porát felkavaró tranzakciók során. Év eleji visszatekintésünkben a négy 2014-ben átadott irodaházat mutatjuk be részletesebben.

Dübörög a budapesti irodapiac

A CA Immo ingatlanbefektető szerint bíztató jelek utalnak arra, hogy trendfordulóhoz érkezett az irodapiac. A teljes idei évben Budapesten összesen akár 500 000 négyzetméterre köthetnek bérleti szerződést és idővel visszaállhat az egészséges bérleti díj szint is, ami mellett ismét érdemes lesz fejleszteni. Év végéig 16 százalék alatti üresedési rátára számítanak a budapesti irodapiacon. Saját eredményeik is az élénkülést bizonyítják: 2014-ben eddig összesen közel 52 500 négyzetméteren írtak alá bérleti szerződést a CA Immo-hoz tartozó irodaépületekben.

Előretörnek Pest külsőbb területei?

Közel másfélszeresére nőtt a kereslet a budapesti irodapiacon az idei első kilenc hónapban, a legnagyobb mértékben a külső pesti kerületekben bővült a kiadott irodaterület - derül ki a Laurus Irodaházak és a Robertson Hungary ingatlan-tanácsadó friss elemzéséből. A külsőbb városrészek - így például az úgynevezett reptéri folyosó - népszerűsödése a belvárosi kínálat szűkülésének is köszönhető, valamint az alacsonyabb bérleti díjaknak.

Ezeken a helyeken a legdrágább dolgozni

Bár mint minden ingatlan, így az irodaházak esetében is a lokáció a bérleti díjak első számú meghatározója, egészen meglepő eredményekre bukkantunk, amikor a főváros és környékének legdrágább irodaházát kerestünk. Nem a Duna-parton és nem is az V. kerületben kell a legmélyebben a zsebükbe nyúlnia azoknak a munkáltatóknak, akik exkluzív és magas presztízsű helyeken akarják elhelyezni alkalmazottaikat - az irodahaz.info kínálatából szemezgettünk.

Elköltözött a Diákhitel Központ és a Magyar Turizmus Zrt.

Jelentős területre szóló bérleti szerződések köttettek az utóbbi hónapokban a budai REsidence 1 Irodaházban. Három új bérlő költözött az RE project development Kft. által fejlesztett épületbe, összesen mintegy 4500 négyzetmétert foglalva el. Ennek nyomán csaknem 250 ember dolgozhat új környezetben, zöld minősítéssel rendelkező irodában.

Minden az áremelkedés felé mutat!

Az elmúlt szűk két év alatt 4,5 százalékponttal csökkent a kihasználatlansági ráta a budapesti bériroda piacon, amely elsősorban a bérlői kereslet növekedésének köszönhető. Jelentősen nőtt a szerződéshosszabbítások és az előszerződések volumene, az új szerződések szintje is stabil több negyedév óta, amely arra utal, hogy erről a bázisról kiindulva további növekedés várható az év hátralévő részében, amely pozitív hatást gyakorol a B kategóriás bérirodákra is - értékelte a helyzetet Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója.

Forradalom az irodapiacon

Egy a budapesti Váci úton található 1600 négyzetméteres, a new yorki Wall Street-en egy 17 222 négyzetlábas vagy egy 1 rai területű bangkoki iroda - a mértékegység-átváltó alkalmazások szerint ez a három ingatlan ugyanakkora, a valóságban azonban nem összemérhetőek. Az egyikben a terület tartalmazza a liftaknát, a másikban a parkolót, a harmadikban pedig a kihasználatlan belső udvart. Ezt az összehasonlíthatatlanságot kívánja megszüntetni az IPMS (International Property Measurement Standards - Nemzetközi Ingatlanfelmérési Szabványok), mely egységesítené, hogyan mérjük az ingatlanok méretét a világ különböző részein.

36 millió euróért vett irodaházat magyar befektető

Július végén érkezett a hír, hogy értékesítésre került a Skanska Magyarország Ingatlan Kft. nemzetközileg is díjazott Green House irodaháza. A zöld irodaépület új tulajdonosa az FHB Csoport tagjaként jegyzett Diófa Alapkezelő irányítása alá tartozó nyíltvégű Torony Ingatlan Befektetési Alap. Az értékesítés alkalmából rendezett sajtótájékoztatón az is kiderült, hogy az eladási ár 36 millió euró volt, valamint az is megerősítésre került, hogy az utóbbi évek hazai ingatlanpiacának egyik legnagyobb nyílt piaci tranzakciója valamivel 8%-os hozamszint alatt valósult meg. A tranzakció mérföldkőnek tekinthető, mivel az elmúlt 20 évben rendkívül ritkán láthattunk példát hazai intézményi befektetők hasonló méretű bevásárlására.

HB Reavis eladás Prágában

A HB Reavis Csoport eladta a tulajdonában lévő prágai River Garden Office I irodaházat az IAD Investment által kezelt Prvý realitný fondnak (PRF).

Megkötötték az év egyik legnagyobb régiós üzletét

Az eddigi év egyik legnagyobb lengyelországi irodapiaci tranzakciójának keretében három fontos irodaprojektet adott el a Ghelamco közép-kelet-európai irodafejlesztő cég a Starwood Capital Group globális befektetési társaság ellenőrzött leányvállalatának. Az ügylet részletei nem ismertek.