Új szereplők, új metodika - Megújult a BRF
A sokat hangoztatott tagi változások mellett, miszerint a Colliers kikerült, a King Sturge és a GVA Robertson pedig bekerült a fórumba, metodikai váltzások is történtek. A legfontosabbak az új részpiaci lehatárolások, a saját tulajdonú irodaterületek bekerülése, valamint hogy mostantól az ipari terültekkel is bővül a kutatás anyaga. Az új piaci lehatárolás a következőképpen alakul: Belváros, Pest központ, Buda központ, Pest nem-központi piac, Észak-Buda, Dél-Buda, Váci úti irodafolyosó és az Agglomeráció. A saját tulajdonú irodaterületek bekerelüsével az összesített irodaállomány közel fél millió négyzetméterrel növekedett, de erre a lépésre azért volt szükség, mert a résztvevők elmondása szerint, a környező országokban is beleszámolják ezeket a területeket, így reálisabb képet kaphat egy befektető a KKE régió országainak irodapiaci helyzetéről.

Forrás: BRF A 2010 Q1-es időszakra vonatkozó legfontosabb mutatók pedig a BRF közlése szerint a következők. Az új kínálat 91,927 nm, a teljes irodaállomány (saját tulajdonú irodaterületekkel növelt adat) 3,024,888 nm, a kihasználatlanság 628,655 nm, ami a bérirodák esetében 24,85%-os, míg a teljes állományt nézve 20,48% üresedési rátát eredményez. A teljes kereslet pedig 76,689 nm volt 2010 első negyedévében.

Forrás: BRF A BRF, melynek tagjai: CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és King Sturge - ezúton teszi közzé a 2010. első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat. 2010. első negyedévében a teljes budapesti irodapiaci állomány - beleértve a saját tulajdonban álló irodaházakat - elérte a 3,024,888 m2-t. Az új irodaállomány a magánvállalatok saját tulajdonban álló irodáit is tartalmazza, de az állami ingatlanokat nem foglalja magában. A saját tulajdonban álló irodák összterülete 495,297 m2, míg az "A" és "B" kategóriájú bériroda állomány összesen 2,529,591 m2 volt. A piacra kerülő új irodakínálat magas volt, annak ellenére, hogy számos erre a negyedévre tervezett átadást elhalasztottak. Összesen 91,927 m2 "A" kategóriájú irodaterületet adtak át az első negyedév során, melynek átlagos kihasználatlansága 90%. Ez egyértelműen erős hatással volt bérirodák kihasználatlanságára, ami ebben a negyedévben 24,8%-ra nőtt, míg a teljes piac kihasználatlansága 20,8% volt. Saját tulajdonban álló irodaház-átadás nem történt. Az első negyedév teljes irodapiaci kereslete 76,689 m2 volt, melynek 33%-a szerződés hosszabbítás volt. A nettó kereslet (beleértve az új szerződéseket és a bővüléseket) a teljes kereslet 45%-át tette ki. Az új szerződések adják a kereslet 39%-át, míg a bővülések mindössze 6%-ot tettek ki. Egy jelentős saját tulajdonú irodaterületre is született megállapodás: az Allianz megvette a 17,202 m2-es irodaterülettel rendelkező K3 irodaházat saját használatra. A három legnagyobb bérbeadás szerződés hosszabbítás volt; az Ernst&Young 5,868 m2-en, az Unilever 5,500 m2-en és a Cemex 3,476 m2-en hosszabbított. A legnagyobb új bérleti szerződés az Infopark B-ben történt 1,931 m2-en. Az átlagosan bérelt terület 570 m2. A negyedévben lezajlott 104 bérleti szerződés nagy része (69%-a) 500 m2 alatti területre köttetett. A BRF ebben a negyedévben felülvizsgálta az irodapiaci állományt és 5 épületet kizárt az épületek műszaki állapota miatt, két épületet pedig a saját tulajdonú állományba tett át. A kizárt épületek mérete összesen kb. 17,000 m2, ami a piaci adatokban nem okozott lényeges változást.
Egyetlen látványos jele van annak, hogy Ukrajna megoldhatatlan helyzetbe került
Nagyon fogy a türelem.
Meghökkentő számot mondtak be az ukránok: van egy frontvonal, ahol hatvanhatszoros a különbség a felek között
Ókori taktikával csalják csapdába a támadókat.
Tiborcz István: Engem mint üzletembert nem befolyásol a választás eredménye
Üzent az ingatlanbefektető: nem gyárakat vagy szemétégetőket építenek a belvárosban.
Érkezik az Orbán-kormány újabb adócsökkentése - De mégis miből?
Gigantikus, akár 800 milliárd forintos elméleti mozgástér is a rendelkezésére állhat.
Máris itt van Izrael reakciója az Egyesült Királyság ultimátumára
Nem hagyták szó nélkül a britek tervét.
Elege lett Trumpnak: kőkeményen megfenyegette Oroszországot, 10 napjuk maradt
Ezt már lehet, nem hagyják szó nélkül.
Forgóeszközhitel - Mennyi pénzt mozgathat meg a GINOP PLUSZ B komponense?
A forgóeszközhitelről már korábban is írtunk, de most megmutatjuk, mit jelent ez országos szinten.
Norvégia útja a karbonsemlegesség felé
Állami és ipari együttműködés a teljes CCS-értéklánc mentén.
Pogi vs. Balásy 2.0 - Vita a piac és a verseny mindenhatóságáról
Pogátsa Zoltán, a Hatalmas arcok és a Pogi podcast műsorvezetője és Balásy Zsolt, a Hold Beat hedge fund menedzsere folytatják a korábban megkezdett vitát a... The post Pogi vs. Balásy 2.0 - Vit
Összeadás, kivonás, rombolás
A mesterséges intelligencia útán egy kis természetes intelligencia. Avagy Összeadás, kivonás, rombolás. Öt bekezdés a számokról címmel friss írásom olvasható az individualista blogon. Kös
Szegény ország, több ima
A szegény országokban többet imádkoznak - akár ez is lehetne az e heti grafikonunk megállapítása. Minél nehezebb az élet, minél kisebb a társadalmi hátszél, annál... The post Szegény orszá
Mennyit költs egyetem alatt?
A napokban Redditen egy apuka segítséget kért, hogy mennyi zsebpénzt adjon az egyetemista gyermekének. Nem olyan régen csináltam arról videót, hogy a pénzügyi tudatossággal kapcsolatban meglep
Ha nyár, akkor szabadság - mit érdemes tudni a szabadság kiadásának szabályairól?
A nyári időszak a legtöbb munkavállaló számára a pihenés és a szabadság tervezésének időszaka. Azonban a szabadság kiadása nem kizárólag a munkavállaló igényeihez igazodik, hanem jogsza
Kolnai, utópia, ChatGPT
Egy irányított "csevegés" a ChatGPT és köztem Kolnai Aurél utópiafelfogásáról, ami egy kis esszével végződik. A ChatGPT-nek az esszéíráshoz elég volt három idézet és négy általam te


Bod Péter Ákos elárulta, miért maradt le a magyar gazdaság
Álom marad az osztrák életszínvonal?
Hatástalanítja a kormány csodafegyverét az árrobbanás?
Milyen áremelkedést bír el az Otthon Start?
Szembejött a kormánnyal a valóság – Mikor jön a beismerés?
Mennyi lesz a 2025-ös növekedés?
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
A platformok harca – melyiken érdemes kereskedni?
Online előadásunkon bemutatjuk a különböző kereskedési felületeket, megmutatjuk, melyik mire jó, milyen költségekkel számolhatsz, és milyen funkciók segítenek a hatékony befektetésben.