Ez lehet a csodafegyver a munkaerőhiány ellen?
Ingatlan

Ez lehet a csodafegyver a munkaerőhiány ellen?

Portfolio
A fejlett országokban az épületek teszik ki a teljes energiafogyasztás közel 40 százalékát, ezért az irodák esetében is egyre jobban felértékelődik a környezettudatos megoldások alkalmazása. Ennek igazolására olyan minősítési rendszerek jöttek létre, mint a BREEAM, a LEED vagy a DGNB, de a dolgozók egészségi állapotára és közérzetére hatást gyakorló szempontokat vizsgáló WELL is az újfajta szemlélet része. A modern munkakörnyezet pedig a cégeknél jelentkező munkaerőhiányra is kedvező hatással lehet, a munkaerő megtartásán keresztül.

Mitől lesz vonzó egy iroda?



Ez lehet a csodafegyver a munkaerőhiány ellen?
Egy irodaház fejlesztésénél a környezettudatos megoldások és az alacsony energiafelhasználás mára alapértéknek tekinthető, így emellett leginkább a munkakörnyezet javításával foglalkozó dolgok fejlesztésére kell helyezni a hangsúlyt. Mivel 2018-ban és 2020-ban már építési követelmények lépnek életbe az épületek energiafogyasztásáról, ezért ma már az a fejlesztő, aki nem gondolkodik zöld megoldásokban nem tud piacképes terméket létrehozni. A zöld beruházás és minősítés nem lehet öncélú, hanem jó esetben a felhasználók érdekeit kell szolgálnia, ami számomra nem más, mint a magasabb komfortérzet és alacsonyabb működési költségek. A cégeknek komolyan el kellene gondolkodniuk, hogy mekkora ökológia lábnyomot hagynak maguk után és ha ezt megteszik, felelősséggel kellene energiatakarékos környezetet választaniuk, még akkor is ha az valamivel drágább. A komfort és munkakörnyezet esetében pedig minden munkaadónak meg kellene érnie 1 euró/m2/hó többletet, hogy dolgozói szeressék munkahelyüket, ezáltal cégükhöz is jobban kötődjenek - mondta el Erdei Bálint, a RedWood Holding alapító tulajdonosa.

A fejlesztések során mindig az a kérdés, hogy az épülettel ki tudják-e használni a helyszín előnyeit. A Váci úton például a fő cél a leghatékonyabb kihasználtság, így ott nagyterületű költséghatékony épületek jönnek létre. A prémium lokáció felé haladva - amilyen az I. kerület Naphegy is - már drágábbak a telkek, így emelkedik a prémium termékek iránti igény. A szofisztikáltabb bérlői igények az Ecodom épületénél is megjelennek, ahol a nyitott teraszokra, az épület benapozottságára és a természetes fény megjelenésére helyezzük a hangsúlyt - tette hozzá az alapító. A minősítési rendszerek közül az Ecodom a LEED rendszer platina minősítésre pályázik, így a Green House mellett ez lehet az országban a második ilyen minősítésű iroda.

Ez lehet a csodafegyver a munkaerőhiány ellen?
Az Ecodom irodájának látványterve
A technológiai fejlődés az irodák belső környezetére is hatással van. Míg a 90-es években a nagyméretű íróasztal központi eleme a hasonlóan nagyméretű monitor és a hozzá tartozó számítógépház volt, addig mostanában a legtöbben kisméretű laptopokon dolgoznak, ami nemcsak kisebb asztalt, de a munka helyszínének könnyebb változtathatóságát is lehetővé teszi. A fő kérdés, hogy a rendelkezésre álló megoldásokat mennyire alkalmazzák az egyes irodák Magyarországon, illetve mit is jelent ez a különböző minősítések rendszerében.

BREEAM

A Building Research Establishment Environmental Assesment Method vagyis a BREEAM minősítést 1990 óta több mint 2,25 millió épület kapta meg, 77 különböző országban. Az Egyesült Királyságban kidolgozott rendszerben a minősítés során értékelik az épület funkcionális dizájnját, a szerkezetét és fenntartható működést. Az elérhető osztályzatok során a "pass", "good", "very good", "excellent" és "outsanding" minősítések valamelyikét lehet elérni.

LEED

Az 1998-ban az Egyesült Államokban létrehozott LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) rendszer előnye, hogy a világ bármelyik országában használható, előzetes akkreditáció nélkül. Másik különbség emellett, hogy a LEED minősítés bármilyen épülettípusra, bármilyen területen álló, bármilyen állapotú épületre alkalmazható. A LEED minősítési rendszerben "certified", "silver", "gold" vagy "platinum" minősítés érhető el.

Ez lehet a csodafegyver a munkaerőhiány ellen?
Az Ecodom irodájának látványterve
A két rendszer között meglehetősen nagy az átfedés, de a célja mindkettőnek az, hogy minél környezetbarátabb épületek szülessenek. A minimális eltérés ellenére tehát az az épület, ami az egyik minősítés alapján "kiváló" kategóriába kerülne, feltételezhetően a másikban is hasonló eredményt kapna. Van lehetőség a kettős minősítésre is, Magyarországon azonban a magas költségvonzat miatt ezt ritkán veszik igénybe.

DGNB

A Német Fenntartható Építés Egyesülete (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, DGNB) fejlesztette ki az épületek komplex környezeti értékelésére a fenntarthatóság hármas - gazdasági, társadalmi, környezeti - egységén alapuló értékelési rendszert, ami ugyanakkora súllyal veszi figyelembe a környezetvédelmi, gazdasági és társadalmi fenntarthatósággal összefüggő kérdéseket.

Ez lehet a csodafegyver a munkaerőhiány ellen?
Az Ecodom irodájának látványterve
A rendszer az egyes projekteket "bronz", "ezüst" és "arany" kategóriákkal értékeli és számszerűsíti az adott épület környezetre és társadalomra gyakorolt hatását. A végső cél a fenntartható épület létrehozása, aminek során az ökológiai minőség, gazdaságossági minőség, szocio-kulturális és funkcionális minőség, technikai minőség, folyamat minősége és a helyszín minősége szerint értékelik a beruházást.

A DGNB esetén a különböző szempontokat eltérő súllyal veszik figyelembe. A gazdasági, környezeti, társadalmi-kulturális és funkcionális minőséget egyforma mértékben számít, míg a technikai- és folyamat minőség kisebb jelentőséggel bír.

Well Building Standard

A WELL minősítés az International Well Building Institute besorolási rendszerrel a dolgozók egészségi állapotára és közérzetére fókuszál. A minősítés elnyeréséhez fontos például a zöld környezet, az egészséges ételek fogyasztásának lehetősége, a természetes fény, a sportolás és összességében minden olyan szolgáltatás, ami a munkavállalók egészségéhez hozzájárul.

Ez lehet a csodafegyver a munkaerőhiány ellen?
Az Ecodom irodájának látványterve
Egy irodaház minősítése azonban sok esetben bonyolult lehet, mivel arra is van lehetőség, hogy az adott tanúsítványt ne csak egész irodaházakra, hanem egy minősítés nélküli épületben álló külön irodára is lehessen kérni. A teljes budapesti irodaállománynak ugyan még csak egy kis része rendelkezik valamely minősítéssel, de a most épülő irodáknál ez már szinte alapkövetelmény, a bérlők ugyanis azonos bérleti díj esetén a jobb minősítéssel rendelkező, fenntarthatóbb irodát részesítik előnyben.

Ez lehet a csodafegyver a munkaerőhiány ellen?
Az Ecodom irodájának látványterve
A cikket az Ecodome irodaház fejlesztője, a RedWood Holding támogatta.
BET
Denso
WASHINGTON, DC - MAY 08:  U.S. President Donald Trump announces his decision to withdraw the United States from the 2015 Iran
WASHINGTON, DC - NOVEMBER 02: (L to R) U.S. President Donald Trump shakes hands with his nominee for the chairman of the Federal Reserve Jerome Powell
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Tőzsdetanfolyam
Légy tudatos a pénzügyeidben, vedd a saját kezedbe az irányítást.
Egészségügy másképpen
Amerikai, nyugat-európai kórházi ellátás, havi 7875 Ft-tól.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu

Pénzügyi modellező

Pénzügyi modellező

Szerkesztő-újságíró

Szerkesztő-újságíró
2019. szeptember 25.
Követeléskezelési trendek 2019
2019. október 1.
Öngondoskodás 2019
2019. október 16.
Budapest Economic Forum 2019
2019. október 17.
Portfolio-MAGE Ipar 4.0 konferencia 2019
shutterstock_1398060869