A konkrét projektek előtt illik talán néhány sort szánni a jelenlegi helyzetképnek is, amit röviden a bizonytalansággal és a gyorsan változó környezettel lehetne jellemezni.
A nyári időszakban a vidéki szállodák biztosan nem panaszkodtak, a Balaton környékén nem volt olyan ár, amin ne vették volna ki a szobákat, és a budapesti szállodák is kezdték felidézni a turistáktól nyüzgő régi idők emlékét. Szeptemberre a belföldi vendégek által a szállodákban, panziókban, kempingekben, üdülőháztelepeken, valamint közösségi szálláshelyeken eltöltött éjszakák száma már 3,7%-kal meghaladta a Covid kitörése előtti, 2019. szeptemberi értéket. A SZÉP-kártyák által is generált belföldi turizmus vélhetően az ünnepekig tovább fog pörögni, ezután viszont ködösek a várakozások, a járványhelyzet felfutása, vagy enyhülése dönti majd el a számokat. A külföldi vendégek által eltöltött éjszakák száma – ami döntően Budapestet érinti – viszont még a 2019-es szeptembernél 51%-kal alacsonyabb, és a tapasztalatok szerint a fővárosi szállodák körülbelül 50%-os kihasználtsággal működnek.
Túlságosan vakmerő vagy pont hogy bölcs, aki a döcögős turizmus idején fejleszt hotelt?
Megkérdeztük Hegedűs Attilát, a BDO Magyarország Hotel és Ingatlan Szolgáltató Kft. partnerét és ügyvezető igazgatóját, hogy mennyire tudatosak a fejlesztők a most futó projektekkel, tartanak-e az átmeneti megrázkódtatástól.
Ha a 2020-at röviden össze kellene foglalni akkor azt lehetne mondani, hogy a Covid-19 keresleti satuzás azt is jelentette, hogy a folyamatban lévő projektek elkezdtek „nem kapkodni” a befejezéssel és a nyitással, mondván, hogy ha nincs kinek akkor minek, inkább legyen a hotel a lehető legjobb minőségben befejezve.
- mondta el Hegedűs Attila, aki hozzátette, hogy mindezt tetézte és most is befolyásolja a futó projekteknél a munkaerőhiány, a bér- és nyersanyagköltségek növekedése – a Property Investment Forum építőipari beszélgetésén éppen erről a nyersanyagháborúról beszéltek a résztvevők.
A fejlesztések csúsztatása logikus lépés a félárbócos turizmust, és a bizonytalanságot látva, a kisebb és tervezhetetlen bevételek mellett ugyanis nem feltétlenül éri meg egy teljes szállodai csapatot fizetni, egy magasabb minőségű szálloda pedig nem biztos, hogy megengedheti magának, hogy fele annyi emberrel elketyegjen.
Korábban úgy fogalmaztunk a szakértők véleményére alapozva, hogy "Lottó ötös tippjáték megjósolni, hogy mikor áll vissza teljesen a turizmus", Hegedűs Attila a sakkal írná le leginkább a jelenlegi helyzetet: "Most fejlesztői oldalról is megy a taktikai tiki-taka, hogy a projektek előrehaladását hogyan matekozzák ki. Nagy biztonsággal egy éledező/bimbózó piacba szeretne mindenki belenyitni." Ez azt is jelenti, hogy a tavaly még 2021-re, vagy 2022-re tervezett nyitásokra és hotelátadásokra (ha eddig még nem készültek el), jó 1-2 évet rá lehet számolni, mire valóban vendégeket fogadnak.
így a 2022-ig tervezett 5000 szobaszám könnyen lefeleződik.
Jöjjenek a 2021-es és 2022-es hotelcsodák!
A lista tehát a 2021-ben átadott, illetve 2020-ra, idénre, vagy jövőre átadni tervezett szállodafejlesztéseket tartalmazza, köztük persze van jó néhány, ami valóban elkészült és várja is már a turistákat (például a B&B Hotel Budapest City, a Crowne Plaza Budapest, IntercityHotel, vagy a Matild Palace) De olyan is, ami már biztosan csúszik: a 2021-es évre volt beirányozva például a Radisson Collection nyitása a Bazilikánál, de a projekt „végigaludta” 2020-at így várhatóan egy jó évet csúszni fog, de hasonló a József körút 19-ben a Savoy hotel helyzete, itt is zajlik az építkezés de ők is csúsznak.
| Tervezett hotelfejlesztések Budapesten (2020-as adatok) | |||
| Kategória | Projekt neve | Tervezett nyitás éve | Szobák száma |
| 5 csillag | Hard Rock Hotel | 2020 | 136 |
| 5 csillag | Matild Hotel - Luxury Collection | 2020 | 130 |
| 5 csillag | Tüköry Hotel (WSF Group, Almanac Budapest) | 2022 | 152 |
| 5 csillag | Rácz Hotel (&SPA) | 2021 | 67 |
| 5 csillag | Aria Szálloda bővítés | 2021 | 49 |
| 5 csillag | Radisson Collection Basilica | 2021 | 71 |
| 5 csillag | W Marriott Hotel (Balett intézet) | 2022 | 165 |
| 5 csillag | Autograph Collection Vörösmnarty Square | 2022 | 237 |
| 5 csillag | Klotild Palota újranyitás | 2022 | 100 |
| 5 csillag | Kozmo Luxury Hotel | 2020 | 150 |
| 4 csillag | Crowne Plaza Budapest | 2021 | 230 |
| 4 csillag | Butique Hotel (BIF) | 2021 | 100 |
| 4 csillag | Quality Inn Hotel (Choice Hotels) | 2022 | 134 |
| 4 csillag | Mamaison (Starlight Sutien Hotel Budapest komplex felújítása) | 2021 | 54 |
| 4 csillag | Apsis Hotel | 2021 | 93 |
| 4 csillag | A3 Hotel | 2021 | 76 |
| 4 csillag | Tópark Projekt Hotel Komponens | 2021 | 175 |
| 4 csillag | Korábbi ERSTE irodaház | 2022 | 100 |
| 4 csillag | JK19 (Savoy hotel) | 2020 | 100 |
| 3-4 csillag | Ráday u. | 2022 | 323 |
| 3 csillag | M4 Mamaison | 2021 | 100 |
| 3 csillag | A52 Hotel (Hello Baby) | 2021 | 123 |
| 3 csillag | H2 Hotel Budapest | 2021 | 158 |
| 3 csillag | InterCity Hotel | 2021 | 312 |
| 3 csillag | Hegedű u. | 2022 | 170 |
| 3 csillag | Bo18 hotel | 2021 | 50 |
| 3 csillag | Three star boutique hotel | 2022 | 50 |
| 3 csillag | Jo&Joe (Hibrid) | 2022 | 78 |
| 3 csillag | B&B Hotels | 2021 | 214 |
| 3 csillag | Hampton by Hilton | 2022 | 219 |
| hibrid | Up Hotel | 2020 | 158 |
| hibrid | B+B | 2021 | 217 |
| n/a | Trigránit iroda és apartmankomplexum | 2022 | 150 |
| n/a | Chocolate Hotel | 2021 | 100 |
| n/a | Apartman Hotel Ostrom u. | 2022 | 110 |
| n/a | Arkia Szálloda | 2021 | 84 |
| n/a | Hotel Projekt Benczúr utca | 2022 | 100 |
| Forrás: BDO, Portfolio | |||
Jönnek a "keselyűk"? Lesznek nagy kiszállók?
Sokan értenek egyet azzal, hogy bár már vannak "keselyűként" várakozó befektetők a magyar hotelpiacon, akik jóval áron alul keresnek jó beszálló üzleteket, egyelőre még nem jelentek meg az alulárazott termékek. Ami késik viszont, az nem műlik, Hegedűs Attila elmondta, hogy:
Lesznek exitre is kénytelen hotelek – vegyesen kicsik és nagyok – akiknél a tulajdonos/üzemeltető, vagy a kettő együtt boksznyelven szólva bedobja a törölközőt, bezár, esetleg funkciót vált, és eladásra kerül.
Ezáltal igenis reális szcenárió a piacon, hogy ha 2 év múlva megnézzük a kínálati halmazt, akkor lesz jó pár új hotel, a szobaszám pedig közel ugyanannyi mint a 2019-es csúcs idején. A szakértő szerint sok hoteles mondaná, hogy "bárcsak kevesebb lenne a fóka, mert akkor nem kell közelharcot vívni a vendégekért." Akik felvették a munkahelymegtartó kölcsönt és most kikerülnek a moratórium védőernyője alól, azok azonnali megoldásra fognak szorulni, mert a minimális kereslet lehet, hogy ma elég a költségek fedezésére, de ha a bank is bekopog, akkor már korántsem lesz ennyire egyszerű a helyzet.
Ekkor jöhet el a ketrecharc ideje, amikor a csőd felé menetelő vagy nehéz helyzetben lévő tulajdonosok kénytelenek az eladást választani, a vevők meg persze lesz, ha alacsony az ár.
- tette hozzá Hegedűs Attila, aki szerint amíg nincsen egységes pozitív üzenet az utazásokra vonatkozóan, hogy nemcsak a bátraké a turizmus, addig 2022, mint az új 2019, csak álom marad. A realitások sokkal inkább 2023-2024-re teszik a visszatérést és a jövő évet az újraindulás első, ámde potenciálisan lendületes évének vélik.
Az ingatlanfejlesztők és a szállodaláncok persze nem állnak meg, hiszen amit ma papírra vetnek, abból 24-30 hónap múlva lesz csak eredmény.
- mondta, majd hozzátette, hogy a sportban olimpiai vagy vb ciklusok vannak, úgy tűnik, hogy a szállodaszektorban 10 évente történik valami meglepő, amely után ez a játékos mindig megerősödve tér vissza. Szóval ez az a hangulat amiről senki nem akar lemaradni – bár lesz aki kénytelen lesz nézőként követni a meccset – míg mások a 2016-os EB után a 2020(1)-es élményekre támaszkodva abban bíznak, hogy nem kell 44 évet várni egy újabb focisikerre.
Aki kételkedik az új fejlesztésekben, illetve azok sikereiben, azoknak érdemes nyomon követni ezeknek, az elmúlt három hónapból szemezgetett, beruházásoknak az alakulását:
Címlapkép: Getty Images
