A bérlői vágyaknak megfelelésen túl muszáj beleállni az AI-diktálta tempóba is
Ingatlan

A bérlői vágyaknak megfelelésen túl muszáj beleállni az AI-diktálta tempóba is

Portfolio
Az elvárások folyamatosan nőnek az épületüzemeltetőkkel szemben, így az áron túl a folyamatos innovációs kényszer, a kiemelkedően magas szolgáltatási szint és az integrált szemléletmód ugyanolyan magas polcon helyezkedik el egy bérlői prioritás koordináta rendszerben. Mindeközben a versenyelőny elképzelhetetlen anélkül, hogy beleállnánk az AI-diktálta tempóba – hangzott el többek között a Portfolio Property X ingatlanipari konferencia második napján a balatonfüredi Anna Grand Hotelben.

A nulladik napos felvezető bringázás, valamint az első nap erős programját követően a Portfolio Property X konferencia második napja az épületüzemeltetés jegyében telt, és rögtön – egy csapatépítő Balaton-parti kocogás után – a piacot érintő kihívások, valamint a kínálkozó lehetőségek áttekintésével indult.

4S6A8089
Décsi Gábor MRICS, a Dome Group Hungary Zrt. vezérigazgatója

A meghívottak egyetértettek abban, hogy a létesítménygazdálkodás már réges-rég nem egyenlő a takarítással és karbantartással: az elvárt cél sokkal inkább az ingatlan állagának megőrzése, annak energiahatékony üzemeltetése, valamint összességében a digitalizáció erejének felhasználásával az üzemeltetés folyamatos adatalapú finomhangolása.

4S6A8151
Szarvas Gábor, a Greenbors Consulting Kft. ügyvezetője a fenntartható ingatlanalapokhoz kapcsolódó befektetésekről beszélt

Mivel a szektor a mindenkori hype görbe lapos részén van, ez a kvázi business-as-usual állapot jó alkalom arra, hogy a szimpla túlélés helyett a hatékonyságnövelésre és a folyamatszabályozásra lehessen koncentrálni.

A szakértők szintén hangsúlyozták, hogy innováció nélkül nincs esély a versenyelőnyt megőrizni: vagy mindenki maga rájön erre, vagy a jogalkotó kényszeríti ki a technológiai alkalmazkodást.

A helyszínen végzett közvélemény-kutatás eredménye viszont arról tanúskodott, hogy a jelenlévők

a kiemelkedően magas szolgáltatási szintet és az integrált szemléletmódot ugyanolyan magas polcon tartják számon.

Kissé meglepő módon utóbbi szempontok még az árnál is nagyobb, de legalábbis hasonló súllyal esnek latba.

4S6A8238
Pálfalvi Zsuzsa, NEO Property Services, Deutsch Krisztina MRICS, Etele Plaza, Héjj Ákos MRICS, Indotek Group, Sólyom András, SmartFM Ingatlanüzemeltető Kft., Szarvas Gábor, Greenbors Consulting Kft., Szij Csaba, B+N Referencia Zrt. (balról jobbra)

Ami a home office trendeket illeti, az adatok azt mutatják, hogy a piac beállt egy hibrid munkavégzésre, miközben úgy néz ki, hogy az otthoni munkavégzés nem terjed tovább.

Az üzemeltetési költségek közben folyamatosan nőnek, ezért muszáj olyan szolgáltatókkal együttműködni, akik képesek mindezt hatékonyságnöveléssel kompenzálni, és fontos, hogy az előnyt a bérlők is élvezhessék.

4S6A8073
Portfolio Property X, Balatonfüred, második nap

A bérlőkkel állandó párbeszédre van szükség az igények egyeztetésére, az ezeknek való megfelelés viszont költséggel jár, ezért a költségminimalizálás helyett inkább az optimalizálás felé kell elmozdulni – állapították meg a résztvevők.

Ha már a bérlői igényeknél tartunk, egy étterem vagy kávézó megléte szinte mindenütt prioritást kap. Ezzel párhuzamosan a komolyabb teakonyhákra is masszív kereslet mutatkozik.

4S6A8434
Kalaus Valter MRICS, Newmark VLK Hungary, Egri Miklós, GTC Magyarország Zrt., Garamvári Antal, Erste Asset Management, Hintenberger Zsolt MRICS, Realiscon; Kákosy Zsolt MBA FRICS, Icon Real Estate Management, Mikó Zoltán, Future FM (balról jobbra)

A fenntarthatóság kapcsán előkerült, hogy ha az ügyfél döntési mechanizmusában az ESG ott van, annak maradéktalan érvényesülését meg fogja követelni az épületmenedzsmenttől is. Tény, hogy egyre több az ESG adatkérés, ami viszont egyre heterogénebb, ugyanis sokféle adatot igényelnek a bérlők saját belső politikájuk függvényében.

4S6A8430
AI, ESG, bérlői igények - a facility managementet mozgató minden fontos téma terítékre került a Portfolio Property X második napján

Az AI közben megint szintet lépett: elérkeztünk az agentic AI világába, amely alapjaiban forgatja fel a munkaerő-piacot. Magyarország számára azonban a mesterséges intelligencia remek kitörési pont lehet, hiszen természeti erőforrások hiányában a technológián keresztül jó lehetőségek kínálkoznak a gazdaság valamennyi szegmensében, így a facility management terén is − összegeztek a Portfolio Property X meghívott vendégei.

Címlapkép forrása: Portfolio

Holdblog

New York, te kommunista...

Világvége, összeomlás, Szovjetunió - ez vár New Yorkra a republikánusok szerint, ha a demokrata Zohran Mamdani lenne a város polgármestere. De tényleg bibliai méretű pusztulás... The post New

Díjmentes előadás

A platformok harca – melyiken érdemes kereskedni?

Online előadásunkon bemutatjuk a különböző kereskedési felületeket, megmutatjuk, melyik mire jó, milyen költségekkel számolhatsz, és milyen funkciók segítenek a hatékony befektetésben.

FIN-CON 2025

FIN-CON 2025

2025. szeptember 3.

Portfolio Sustainable World 2025

2025. szeptember 4.

Sikerklub hazai kkv-nak

2025. szeptember 16.

Követeléskezelési trendek 2025

2025. szeptember 16.

Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet