Maximális fordulatszámon indult be a Portfolio ingatlanpiaci csúcstalálkozója

Portfolio

2025. május 28. 12:45

A nagy sikerű bringázós nulladik nap után mától a szakmáé a főszerep a Portfolio ingatlanpiaci élménykonferenciáján, a Portfolio Property X-en. A balatonfüredi Anna Grand Hotelben az ágazat vezető szakértői a délelőtti szekcióban elmondták, hogy a jelenlegi bizonytalan gazdasági helyzetben idehaza óriási kreativitás és a bérlőkkel szorosabbra fűzött kapcsolat lehet célravezető, miközben alapvető elvárássá vált, hogy az ingatlantulajdonosok immár integrált szolgáltatókként lépjenek fel. A színpadon elhangzott legmarkánsabb és legőszintébb gondolatokat azonban ebben az összefoglalóban sajnos nem áll módunkban megosztani.

Mindjárt az elején makrokörkép adta meg az alaphangot és helyezte kontextusba a nap megállapításait. Növekedési válság van, és a 2020 előtti alacsony forrásköltség időszaka nem tér vissza egyhamar - mondta el elöljáróban Madár István, a Portfolio Csoport vezető elemzője.

Az elapadó uniós forrásokkal az is probléma, hogy a maradék elérhető források nagy része már le van kötve még az előző pénzügyi ciklusból, vagyis ezzel sem lehet számolni.

Portfolio_PorpertyX_1szekció_027 — Telt ház Füreden, a Portfolio Property X-en

A szakember kiemelte továbbá, hogy ciklikus és strukturális kihívásokkal egyaránt szembesül a magyar gazdaság, a beruházások pedig bezuhantak. A fogyasztásban lenne potenciál a növekedés generálására, ám az inflációs sokk még mindig érezteti a hatását a lakosság oldalán.

„Ez az évtized összességében sokkal nehezebb terep, ezért érdemes a kockázatokat minimalizálni” – jegyezte meg Madár István.

Portfolio_PorpertyX_1szekció_034 — Borbély Gábor, a CBRE kutatási igazgatója az európai és a régiós piac fejleményeit ismertette

Borbély Gábor, a CBRE kutatási igazgatója ingatlanpiaci panelfelvezető helyzetjelentésében kitért arra, hogy a régióban a „régi”, osztrák-német tőke jelentősége erősen csökken. Az idei első negyedévben egész Európában pozitív volt a kép: főként Spanyolország hasított, miközben a magpiacok voltak a legkevésbé dinamikusak.

A tizenkét havi forgalom 25%-kal van az előző évi szint felett Európában

– mutatott rá a szakember, majd hozzátette, hogy elsősorban a bérlakáspiac, a kiskereskedelem, valamint a hotelszegmens húzta a növekedést. Az irodapiacot ugyanakkor mérséklődő kereslet, bezuhanó új kínálat jellemezte.

Portfolio_PorpertyX_1szekció_064 — Dr. Ódor Dániel MRICS, Taylor Wessing, Ábrahám András, Skanska Magyarország, Gereben Mátyás MRICS, CPI Hungary, Kibédi Varga Lóránt MRICS, CBRE Hungary, Mikesy Álmos, elnök-vezérigazgató, Gránit Alapkezelő (balról jobbra)

A magyarországi ingatlanpiac helyzetét boncolgató panelbeszélgetésben elhangzott, hogy az év több nagy deallel indult, azonban európai vagy akár régiós viszonylatban nem túl jelentős nagyságrendről beszélünk. Az általános bizonytalanság jó hatással volt Európára, több fontos kereskedelmi megállapodást sikerült kötni globális szinten, és a kontinens vonzóbbá is vált a Donald Trump miatt kiszámíthatatlan USA-val szemben.

Ami a hazai első negyedévet illeti, az optimizmus inkább a bázishatáshoz köthető. Ugyanakkor

a kereskedelmi fejlesztések terén főként high end vonalon bérlői és beruházói oldalon is vannak jó üzleti lehetőségek, ha azok megfelelnek a „lokáció, lokáció, lokáció” elvnek.

A kínai tőke megjelenése tényező, azonban annak ingatlanpiacra gyakorolt hatása egy lassabb folyamat, inkább lokálisan érzékelhető, és több nagyberuházás csúszik is.

Szuper kreatívnak kell lenni, hogy ebben a bizonytalan szabályozási környezetben vonzóvá lehessen tenni a hazai piacot a külföldi befektetők számára – szólt egy további következtetés.

Abban is egyetértettek a szakértők, hogy a hotel üzletág dübörög idehaza, a retail parkok szintén mennek előre, az ESG is fontos hívószó.

A bérlők ugyanakkor sokkal szorosabb és komplexebb partnerségre vágynak az ingatlanfejlesztőkkel, akik mára inkább már integrált szolgáltatóként vannak jelen a piacon.

Az irodapiacot fókuszba helyező délelőtti záró panelbeszélgetésében a meghívott vendégek a bérlőkért folytatott harcról, a design terhelt irodákról, a növekvő elvárásokról, valamint a költségek kordában tartásáról is beszéltek.