Fordulat a hazai raktárpiacon? - Ez lehet az új irány

2018. április 24. 08:00    
nyomtatás
 
Minimális megszakításokkal négy éve tart az üresedési ráta csökkenése a hazai ipari ingatlanok piacán, 2018 első negyedévében azonban minimális, 0,2 százalékpontos emelkedés következett be. A kérdés az, hogy ez egy hosszabb folyamat kezdete, vagy szintén egy rövid megszakítás az üresedés csökkenésében. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipariingatlan-állomány elérte a 2 068 900 négyzetmétert - derül ki a BRF legújabb elemzéséből.


2018 első negyedévében két új fejlesztést adtak át összesen 18 020 négyzetméteren: az East Gate Business Park új csarnokát 11 020 négyzetméteren valamint a Budapest Dock Szabadkikötő C2 épületének új csarnokát 7000 négyzetméteren. Az új átadások mellett egy meglevő épület is bekerült az állományba minőségi és hasznosítási kritériumok alapján. A Logicor Fehérakác úti raktárbázis második épülete 4440 négyzetméterrel növelte az ipari állományt.

Fordulat a hazai raktárpiacon? - Ez lehet az új irány

Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet 103 790 négyzetmétert tett ki, ami 45 százalékkal magasabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték. A kereslet 72,7 százalékát szerződéshosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 21,8 százalék, míg a bővülések aránya 5,5 százalék volt. 2018 első negyedévében a BRF nem regisztrált előbérleti szerződést.

A vizsgált időszakban 24 tranzakció köttetett, melyből két szerződés éri el a 10 000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4320 négyzetméter volt, amely másfélszer nagyobb érték, mint az elmúlt öt év első negyedévében regisztrált átlagos érték.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, az Eston International, a JLL és a Robertson Hungary.


Fordulat a hazai raktárpiacon? - Ez lehet az új irány

A bérleti szerződések 98 százalékát logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 4620 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 1075 négyzetméter volt.

A két legnagyobb tranzakció szerződéshosszabbítás volt. A HOPI a Goodman Gyáli Logisztikai Központban hosszabbította meg szerződését 21 700 négyzetméteren, míg a Prologis Park Budapest-Sziget-ben 19 960 négyzetméteren hosszabbított a Schneider Electric. A legnagyobb új szerződést 7000 négyzetméterre a Budapest Dock Szabadkikötőben zárták le. A legnagyobb bővülést a Prologis Park Budapest-Batta-ban regisztrálták 4180 négyzetméteren.

Fordulat a hazai raktárpiacon? - Ez lehet az új irány

Az üresedési ráta negyedéves szinten enyhén, 0,2 százalékponttal emelkedett, jelenleg 4,2 százalékon áll. 2018 első negyedévének végén összesen 87 070 négyzetméternyi ipari terület állt üresen és mindössze 4 épületben van 5000 négyzetméternél több kiadatlan terület. A nettó abszorpció 24 360 négyzetmétert tett ki 2018 első negyedévében.

Előző cikk  Előző cikk Következő cikk  Következő cikk


F?rum
 
 
×
×
Jogi nyilatkozat
A jelen oldalon található információk és elemzések a szerzők magánvéleményét tükrözik. A jelen oldalon megjelenő írások nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII törvény (Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást.

Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés alkalmasságát vagy megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadójával!

Az előbb írtakra tekintettel az előadás szervezője, az oldal üzemeltetője, szerkesztői, és szerzői valamint előadói kizárják mindennemű felelősségüket az oldalon esetleg megjelenő információra vagy adatra alapított egyes befektetési döntésekből származó bármilyen közvetlen vagy közvetett kárért vagy költségért.
Bővebben...



Tematikus cikk

25 éves az ESTON International (x)

A számok magukért beszélnek. 
Friss hírek
20 hír 30 hír 40 hír


 



hirdetés
 
Rovatnavigátor
EZT OLVASTA MÁR?
11
22
33
44
55
0
Prémium