Tíz éve, vagyis 2013 óta nem volt olyan gyenge a december az adásvételek számát tekintve, mint 2022 végén. Ahogy korábban megírtuk, a tavalyi utolsó hónapban mindössze 6474 lakás cserélt gazdát és az azt megelőző hónapok is nagyon visszafogottak voltak. Vajon ez a trend kitart az idei évben is? Nézzük, milyen folyamatok határozhatják meg 2023-ban a lakáspiacot, mi szól a kereslet további csökkenése mellett, és mi szól ellene, illetve, milyen lakások lehetnek továbbra is népszerűek a piacon?
Rövidült a milliós összegben elérhető családtámogatások listája 2023. január 1-jével, de a CSOK 2016 óta változatlanul az alappillérét képezi a kormány családtámogatási és otthonteremtési programjának. Néhány változás történt a szabályokban az elmúlt egy évben, de idén is ugyanolyan összegben vehető igénybe ez a lakástámogatás, mint korábban. Összefoglaljuk a CSOK 2023-as tudnivalóit.
Már meghallgatható a Portfolio Checklist keddi adása. A mai műsorban egyfelől arról beszéltünk, hogy január 1-től hogyan változott meg a családtámogatási rendszer Magyarországon, másfelől pedig arról volt szó, hogy nem éppen biztató folyamatokat látunk a hazai lakossági hitel- és bankbetéti piacon. A műsor vendége Palkó István, a Portfolio Pénzügy rovatának vezető elemzője volt.
Megszűnt az otthonfelújítási támogatás és a nagycsaládosok autóvásárlási kedvezménye, de megmaradt a CSOK, a falusi CSOK, a babaváró, a hitelelengedés, a kamattámogatott CSOK-hitel, az áfa-visszatérítés és a lakásvásárlási illetékmentesség is. Pontosan hány milliós összegben igényelhetők ezek a nagy összegű családtámogatások 2023-ban a gyermekkel már rendelkezők, illetve a gyermeket vállalók számára? Ezt foglaljuk össze cikkünkben, bemutatva a január 1-jével életbe lépett szabályváltozásokat is. Bár a kedvezmények köre szűkült, a Portfolio számításai szerint egy nettó 50 millió forintot érő újépítésű lakásra akár 32 millió forint vissza nem térítendő támogatást és 15 millió kedvezményes hitelt is igénybe vehet egy három gyermeket vállaló pár. Bemutatjuk az egy- és kétgyermekesek lehetőségeit is.
Japán pénzügyileg ösztönözné a szülőket arra, hogy minél többen költözzenek vidékre a fővárosból, ennek elősegítésére gyerekenként egymillió jent adna a kormány – számol be a hírről a Financial Times.
2023. január 1-től adóba átszámítva 10 ezer forinttal emelkedett a családi kedvezmény a tartósan beteg, vagy súlyosan fogyatékos személynek minősülő kedvezményezett eltartott után.
A határidők lejárta előtt három nappal, szerdán este megjelent a rendelet a Magyar Közlönyben a több milliós összegű családtámogatások sorsáról. Az otthonfelújítási és az autóvásárlási támogatás kivételével mindegyiket meghosszabbította a kormány lényegi változtatások nélkül, mégpedig két évvel, 2024 végéig. Újdonság, hogy a 30 év alatti tanuló és friss diplomás nők nemcsak szja-mentességet, de teljes diákhitel-elengedést is kaphatnak, ha gyereket szülnek vagy örökbe fogadnak.
Már tegnap megírtuk, hogy a 2023-as költségvetés módosítása számol azzal, hogy a kormány 30 éves korig kiterjeszti az szja-mentességet azoknak a nőnek, akik gyermeket vállalnak - most ezt megerősítette a Kulturális és Innovációs Minisztérium családokért felelős államtitkára is. Hornung Ágnes tájékoztatása szerint ahogyan a családi adókedvezmény, az szja-mentesség is érvényesíthető a saját és az örökbefogadott gyermekek után is.
A Mandiner.hu információi szerint a kormány 2024-ig meghosszabbítja a babaváró hitel igénybevételének lehetőségét. A lap úgy tudja, az erről szóló rendelet szerdán jelenik majd meg a Magyar Közlönyben.
A 2023-as költségvetés módosítása már számol azzal, hogy a kormány 30 éves korig kiterjeszti az szja-mentességet azoknak a nőnek, akik gyermeket vállalnak.
„Még nem tudják, de maguk a nincsek nemzedéke: nincs munka, nincs tőke, nincs jövedelem. Kellemes kilátások…” – hangzott el Michael Douglas szájából a híres mondat, a 2010-es Tőzsdecápák: A pénz nem alszik című filmben. A főszereplő akkor az amerikai jelzáloghitel-válságról beszélt, ami 2008 után több évvel vetette vissza a legtöbb ország gazdaságát és ingatlanpiacát. Magyarországon például 2014-ig tartott amire a kereslet, a lakásfejlesztések száma és a lakásárak öt év után ismét növekedni tudtak, ezt követően azonban beköszöntött az ingatlanpiac aranykora. A szárnyalás után viszont most másként, de ismét a „nincsek” időszaka jöhet. Nincs olcsó hitel, nincs elég tranzakció, nincs olcsó energia, az állami támogatások körüli bizonytalanságról, vagy a munkaerő- és alapanyaghiányáról nem is beszélve. Egy ilyen környezetben vajon meddig állhatja a sarat a piac anélkül, hogy az árak is csökkenni kezdjenek?
Szép csendben zajlik a 2023-as költségvetés újratervezése, a Pénzügyminisztérium pénteki közleményéből például az derült ki, hogy a kormány átadta a jövő évi költségvetés módosításának tervezetét a Költségvetési Tanácsnak. A tárca egyúttal egy új intézkedést is elárult.
Már meghallgatható a Portfolio Checklist szerdai adása. A mai műsor első részében arról volt szó, hogy a hazai családtámogatási rendszer több elemének is lejár az időbeli hatálya december 31-én, ide tartozik egyebek mellett a babaváró hitel, a falusi CSOK és a lakásfelújítási támogatás is. Piaci információk alapján – valamint a magyar büdzsé mozgásterét látva – ráadásul kétséges, hogy mely támogatási elemek, milyen feltételekkel folytatódnak majd. A témával kapcsolatban Palkó István, a Portfolio Pénzügy rovatának vezető elemzője volt a vendégünk. Az adás második részében azzal foglalkoztunk, hogy két céget is felvásárolt nemrég a Budapesti Értéktőzsde Xtend platformján jegyzett Gloster Infokommunikációs Nyrt., köztük egy németországi, autóiparban érdekelt szoftverfejlesztő vállalkozást. A tranzakciók hátteréről Szekeres Viktort, a Gloster igazgatóságának elnökét kérdeztük.
Fontos döntés született a Gazdasági Kabineten, a kormány segítséget nyújt az önkormányzatoknak a megemelkedett energiaárak kigazdálkodásához, derült ki Varga Mihály pénzügyminiszter Facebook-posztjából.
Jelentősen szűkült a kormány költségvetési mozgástere az elmúlt hónapokban, így megnőtt az esélye, hogy Hornung Ágnes családügyi államtitkár finomhangolásról szóló legutóbbi szavai inkább szigorítást, mint enyhítést vetítenek előre a több milliós családtámogatások területén. A babaváró, az otthonfelújítási támogatás, a falusi CSOK, a lakásáfa-visszaigénylés és a nagycsaládosok autóvásárlási kedvezménye is lejár december 31-én, de hogy milyen formában élnek tovább, egyáltalán megmaradnak-e, azt csak az év utolsó napjaiban tudhatjuk meg. Bemutatjuk a piac általunk hallott értesüléseit és várakozásait.
A hazai ingatlanpiacon már látszanak a lassulás jelei, a nagyméretű, korszerűtlen családi házakra eltűnt a kereslet, az olcsóbb kislakásokat viszont napok alatt elkapkodják a vevők. Bár a tavalyi évben rekordot döntve, több mint 1300 milliárd forintnyi lakáshitelt vettek fel a vásárlók, mégsem tudnak jobb vagy nagyobb házat venni. A bérnövekedés sem tudott lépést tartani az áremelkedéssel, ma másfél évvel többet kell dolgozni egy új építésű lakásért, mint hét éve. Az OTP Bank az ingatlanvásárlás területén, eddig is számos lehetőséget kínált ügyfeleinek, de alig három hónappal ezelőtt ingatlanhirdetési portált indított, aminek a célja egy lakás ökoszisztéma kiépítése. Az alacsonyabb kereslet miatt felértékelődnek a minőségi lakáshirdetések, de a 3D bejáráshoz hasonló innovatív megoldások aligha terjednek el gyorsan. Az értékesítés nehézségei az ingatlanközvetítők pozícióját erősítik, így hamar eltűnhet az ikonikus „ingatlanosok ne keressenek” mondat a hirdetések szövegéből. A Portfolio Lipták Zsuzsát, az OTP Otthonmegoldások ügyvezető igazgatóját kérdezte az ingatlanpiac jelenlegi helyzetéről, a hirdetési szokások változásáról és a lakáspiac slágereiről.
A lakásvásárlás előtt álló háztartások már jó ideje érezhették azt, hogy egyre távolabb kerülnek az álom otthontól, köszönhetően a korábbi évek gyors ingatlanpiaci áremelkedésének. 2022-ig azonban "csak" a lakásárak növekedtek, a kedvező hitelkörnyezet és a bérek növekedése még tarthatta a lelket az aktívan keresőkben. A 2022-es év viszont olyan változásokat hozott, ami halmozottan megnehezítette a hitelből lakást vásárolni akarók helyzetét. A családtámogatások a társadalom egy bizonyos csoportját még egy ideig ki tudják szolgálni pénzügyileg - bár számukra is romlott a vásárlási lehetőség - de még kritikusabb azoknak a helyzete, akik gyermek nélkül, esetleg nem kiskorú gyermekkel (tehát támogatás nélkül) néznek szembe a lakóingatlan-piaccal. Az MNB legfrissebb Lakáspiaci jelentésében szerepel egy mutató, amely a lakásvásárlás elérhetőségére vonatkozik. Ez az index drasztikusan leromlott, országosan is, de főleg Budapesten, a gyermektelen háztartások esetében pedig olyan mélyen van, amire az adatok rendelkezésre állása óta soha nem volt példa. Így történt tehát, hogy kiárazódtak a gyerek nélküliek, vagy már az idősebb gyerekesek a használt- és az újlakás-piacról is.
December elsejével átveszi a Commerzbank Zrt. ügyfeleit az Erste Bank Hungary. Az átvétellel kapcsolatos tevékenységek biztonságos végrehajtása érdekében az Erste Bank Hungary december 1-én 22.00 és december 4-én 24.00 között bankszünnapot tart. A változások a lakossági ügyfeleket jelentősebben nem érintik, esetükben a kártyás vásárlás, a készpénzfelvétel elérhető lesz.
