lakásárindex

Száguld a lakáspiac, de vajon hol áll meg?

A legfrissebb mérés szerint a lakásárak drágulása tovább folytatódott. Az FHB Lakásárindex elemzése szerint az első negyedévhez képest 2,9 százalékos volt az árak emelkedésének szintje nominálisan a második negyedévben. A 2014. második negyedéve óta tartó felívelés során az index értéke nominálisan közel 62 százalékkal, míg reál értelemben közel 59 százalékkal emelkedett. 2017 első félévében Magyarország minden régiójában emelkedtek az árak, a drágulásban ismét a Közép-Magyarország régió állt az élen. A különböző településtípusok közül továbbra is Budapestet jellemzi a legnagyobb drágulás, de a megyeszékhelyek elmaradása a lakásár-emelkedésben a fővárositól már nem jelentős.

Szinte hihetetlen, tényleg elkezdtek zuhanni a lakásárak?

A KSH jelenleg elérhető adatai szerint, 2017. II. negyedévében csökkentek a lakásárak Magyarországon az év első három hónapjához képest, ami 2013 óta nem fordult elő. Az árak mérséklődése 1,5 százalékos mértéket mutat, miközben az év első három hónapjában még közel 5 százalékos emelkedés volt tapasztalható. Ez felveti a kérdést, hogy lassan aggódhatunk a hazai lakáspiacért? Nem ilyen egyértelmű azonban a helyzet, ezek ugyanis még egyelőre csak előzetes számok, hivatalos közlemény még nem érkezett, így elképzelhető, hogy az adatok még felülvizsgálatra kerülnek. A tavalyi év utolsó három hónapjában ráadásul már előállt egy hasonló helyzet, a végleges adatok azonban ott végül növekedést mutattak. Vagyis a cikk címében feltett kérdésre a válaszunk, hogy egyelőre NEM.

Csökkenő számok a budapesti lakáspiacon - Eljött a fordulat ideje?

Tovább növekedett az FHB Lakásárindex 2017. I. negyedévében, bár a tavalyi év azonos időszakának rekordját nem érte el. Az idei első negyedévben átlagosan 4 százalékkal kellett többet fizetni a lakásokért, mint 3 hónappal korábban - derül ki az FHB legújabb Lakásárindexéből. A tranzakciók számában viszont érdekes fordulat következett be Budapest és a vidék között.

Mindenki össze-vissza beszél - Érdekel, mégis mennyit érhet a lakásod?

862 ezer, 758 ezer, 610 ezer. A három szám közötti összefüggést a lakásárakban kell keresni, ennyi ugyanis egy V. kerületi lakás átlagos négyzetméterára. Jogos viszont a kérdés, hogy a három érték közül melyik is a helyes. A különböző elemzések gyakran ugyanarra a városrészre is eltérő lakásárakat adnak, ezért az alábbiakban megmutatjuk, hogy mi okozza a különbségeket és mire kell figyelni, ha a lakásárakról olvasunk elemzéseket.

Most vegyünk lakást vagy várjunk még vele?

A 2008-as ingatlanpiaci válság hatása még mindig sokak emlékezetében élénken él, így van, aki már most egy ahhoz hasonló lufi kialakulását véli felfedezni. Ennél azonban bonyolultabb a helyzet, az ország egyes területeinek lakáspiaci jellemzői jelentősen különböznek egymástól. Hogy pontosan mire is számíthatunk a következő időszakban, arról részletesebben az április 24-i Portfolio Lakás Klub ingyenes rendezvényén hallhatunk előadásokat. Az eseményen ingatlanpiaci szakértők mutatják be az aktuális folyamatokat és válaszolnak a lakásvásárlókat érintő legfontosabb kérdésekre.

Magyarország lakáspiaca állva hagyja a világot

A piaci szereplők egyéni élethelyzete szerint változik, hogy a lakásárak emelkedését pozitív vagy negatív folyamatként értelmezhetjük, az azonban biztos, hogy a lakások drágulásában Magyarország a régió országaival - illetve további feltörekvő országokkal - együtt jelentősen elhúzott a világ többi részétől. Hogy ez pontosan mekkora különbségeket jelent, részletesebben is kiderül a J.P. Morgan által készített elemzésből.

Rekord magasságban a hazai lakásárak

Megjelent az MNB lakásárindex módszertanát bemutató tanulmány. Az 1990-től induló aggregált lakásárindex minden eddiginél hosszabb idősoron mutatja meg a magyarországi lakásárak változását, a régiók és településtípusok szerint megbontott indexek pedig a hazai lakáspiaci folyamatok területi eltéréseire fókuszálnak.

Vidéken is beindult a lakások drágulása

2016 harmadik negyedéve során mintegy 5,9 százalékkal nőtt a hazai lakások átlagos ára az előző negyedévhez képest, ami gyorsuló dinamikát jelent a második negyedévi 1,9 százalékos emelkedéshez képest. Mindez a vidéki ingatlanárak gyorsulásának köszönhető. A Budapest nélkül számított városok lakásai átlagosan 4 százalékkal, a községekben lévő lakóingatlanok ára pedig 12 százalékkal emelkedett egyetlen negyedév alatt - derül ki az MNB legfrissebb lakásárindexéből.

Egy térkép, amit látnod kell, mielőtt lakást veszel

Tovább drágultak a lakások 2016-ban Magyarországon, ami különösen a panellakások esetében volt számottevő. Lassan országosan is utolérjük a válság előtti árakat, de a budapesti panelek esetében már 50 százalékkal meg is haladtuk azt - derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből.

Csak most indul be igazán a lakáspiac

A hazai lakáspiacon a 2008 óta tartó negatív trend 2013-ban érte el a mélypontot, ezt követően a kedvező jövedelmi folyamatokkal összhangban a lakáspiaci kereslet élénkülését figyelhettük meg. A lakáspiaci ciklus felívelése kezdetben a lakásárak emelkedését és a használt lakáspiaci tranzakciók felfutását eredményezte. Az újlakás-piaci kínálat alkalmazkodása késve követte a keresleti feltételek javulását, így az új építkezések csupán az idei évtől mutatnak érdemi emelkedést. A lakáspiaci ciklus egyre inkább egy érettebb szakaszába lépett, ahol már a megemelkedett lakáspiaci keresletre reagáló kínálati alkalmazkodás zajlik. Fontos leszögezni, hogy a ciklus fellendülése alapvetően nem az egyensúly megbomlását, sokkal inkább annak helyreállását jelenti. A magas építési engedélyszint mellett az idei évben már az új építések is kétszámjegyű növekedést mutatnak - a jegybank munkatársai, Kormanik Márton, Kovalszky Zsolt és Schindler István, elemzésükben a lakáspiaci ciklus jelenlegi állapotát és a ciklus folytatódására ható tényezőket mutatják be részletesen.

Őrült lakásárak a világ körül

Magyarországról figyelve a magyar lakásárakat sokszor úgy tűnik, hogy a válság alatt egy óriási árcsökkenés, majd azóta egy őrült lakásár-emelkedés ment végbe. Hazai szemmel nézve ez igaz is lehet, de a világ országai között hamar rá kell jönnünk, hogy a lakásárak történelmében ennél sok országban jelentősen nagyobb kilengések is előfordultak már.

Mostantól a lakáspiacra is figyelnek Matolcsyék

Részletes területi és települési szintű lakásárindexet adott ki az MNB. A lakásárindex 1990 óta rendelkezésre álló adatok mellett rövid távú előrejelzést is ad a következő hónapok lakáspiacon várható folyamatairól. Az elemzés szerint 2016 első negyedévében a lakásárak 3,8 százalékkal emelkedtek, az előző év azonos időszakához képest pedig 14,4 százalékkal kellett többet fizetni az ingatlanokért. A lakásárak emelkedése az előrejelzés szerint folyamatos lassulást mutat, az idei év harmadik negyedévében már csak 9 százalékkal volt magasabb 2015 azonos időszakához képest.

Óriási drágulás a lakáspiacon - Itt vannak a friss számok!

2015 negyedik negyedévében tovább növekedett az FHB Lakásárindex, így a lakáspiacon mért drágulás mértéke a harmadik negyedévhez képest nominálisan 0,7, míg reál értelemben 0,6 százalékos volt. Az FHB számításai alapján a lakásárak így jelenleg a 2008 elején tapasztalható szinten állnak, mindössze 1,5 százalékkal maradnak el a válság előtti csúcstól. A reál lakásárak a 2000-es és a 2010-es évhez hasonló szinten mozognak.

Matolcsyék a lakáspiacba is beszállnak

Lakáspiaci kiadványt hoz létre a Magyar Nemzeti Bank - jelentette be az MNB, mai sajtótájékoztatóján. A "Lakáspiaci jelentés" az ingatlanpiaccal kapcsolatos általános információkon túl a lakáspiac pénzügyi stabilitási vonzatát és gazdasági növekedéssel való kapcsolatát is ismerteti. A félévente megjelenő kiadvány teret enged a témával kapcsolatos elemzések, kutatások bemutatásának.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
A náci Németország példája kísérti Európát - Ukrajna messze van a vereségtől
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility