
A XIII. kerület az elmúlt években az egyik, ha nem legnépszerűbb célpont volt, mind az új lakáskeresők, mind a lakásfejlesztők körében. Mekkora potenciál van még a területben?
Nagy Miklós Richárd (N.M.R.): 2021-ben a KSH 100-nál több lakást értékesítő települések és budapesti kerületek rangsorában a XIII. kerület magasan vezet az eladott lakások számában. A statisztikai hivatal szerinti 1340 eladott új építésű lakás több mint a második és harmadik helyezett XI. és IX. kerület értékesítései összesen. A piaci adatok és saját vevőink visszajelzései is azt támasztják alá, hogy Budapest ezen lokációja kiemelten kedvelt az új építésű ingatlan vásárlók és befektetők körében. Ennek oka, hogy a XIII. kerület mind közlekedési, mind infrastrukturális szempontból Budapest kiemelkedő területe.
Befektető oldalról mekkora előnyt jelent a Duna közelsége, mennyivel növeli meg a lakások értékét?
Zentai Péter (Z.P.): A Duna partnak mindig volt egy sajátos romantikája, nem hiába a Duna korzó az egyik legismertebb és leglátogatottabb turista attrakció a fővárosban. Egy a Duna közelségében épülő ingatlan - a kevés folyóparti lehetőség miatt – kuriózum, ma Budapesten 7-8 ilyen jellegű projekt fut vagy van tervezés alatt, melyek közül a belvároshoz közelebbi fejlesztések számítanak értékesebbnek. Felméréseink szerint a Duna-parti ingatlanokra erősen megnövekedett kereslet jellemző mind a befektetők, mind az új otthonunkat keresők körében, így fajlagosan emeltebb bekerülési költség mellett az átlagárhoz képest magasabb eladási árakkal és gyorsabb ütemű értékesítéssel tud számolni egy ilyen helyszínt választó fejlesztő.

Ugyanakkor a Duna közelsége még önmagában nem elég, fontos, hogy a projekt kiszolgálja a vásárlók mindennapi igényeit, gondolva itt akár a bevásárlásra vagy különböző kereskedelmi és szolgáltató egységekre.
N.M.R.: A dunai panoráma jó hívószó lehet bármelyik új építésű lakás jellemzésében, de ez még önmagában nem elégséges feltétel a prémium lokációhoz: fontos a teljes látkép minősége is, nem mindegy, hogy a Csepel szigetre van kilátás vagy a Budai-hegyekre van kitűnő panoráma.
Ki a célközönsége a fejlesztésnek, melyik az a potenciális vevőkör, amelynek az igényeit figyelembe kellett venni a tervezéskor?
N.M.R.: Az otthonukat kereső vásárlók és a befektetők körében is az elsődleges szempont a projekt prémium lokációja lesz. Továbbá a mai energiahelyzet megköveteli mindenkitől a jól átgondolt ingatlan választást, így egy jól szigetelt, korszerű és energiahatékony épület sokak számára lehet alternatívája a mostani magasabb fenntartási költségű lakásoknak, házaknak.
Arra számítunk, hogy a lakhatási céllal vásárlók nagy része fogja használt nagy méretű lakását vagy kevésbé mai technológiával épített házát új építésű lakásra cserélni.
A befektetőknek elsősorban a város könnyű és gyors megközelítése, a projekt szolgáltatásai, az ingatlanok minősége és a későbbi jól értékesíthetőség lesz a Duna parti lokáción kívül a legfontosabb szempont.

Melyek azok a trendek, vásárlói elvárások, amik egy ilyen új projektnél hívogatók lehetnek?
Z.P.: A szokásos minőségi és korszerűségi feltételeken felül, egyre nagyobb hangsúlyt kapnak az épületen belül elérhető szolgáltatások. Elemzéseink szerint a rövid távon megvalósuló generációváltás a társadalomban kihatással lesz a lakásvásárlók preferenciarendszerére is.
3-6 éves időtávlatban a vásárlók nagy részét tehetik ki a ma 30 év körüli Y-generáció tagjai, akik a digitalizációval együtt nőttek fel, így fontosabbá vállhat számukra egy jól kiépített okos otthon rendszer, SPA-wellness helyiség, házon belüli csomag átvételi automata vagy éppen egy co-working iroda megléte.
Ezzel szemben a mai vásárlók az úgynevezett boomer- és X-generáció tagjai főleg az épület minőségére koncentrálnak és kevésbé lehet csalogató számukra egy modernebb szolgáltatási csomag. Ezt a globális trendet szem előtt kell tartania az ingatlan fejlesztői szektornak és a minőséget továbbra is szem előtt tartva, a lehető legtöbb kényelmi szolgáltatással kell megtervezniük egy-egy újabb projektet.
Mennyire jelent kihívást egy új projektnél a munkaerőhiány, az építőanyagok drágulása vagy az energiaárak emelkedése?
N.M.R.: A heti szintű árváltozás a beszerzésben komoly monitorozási és elemzési feladatot ad az építőiparban jelen lévő vállalkozásoknak. A gáz és az elektromos energia súlyos drágulása több építőanyagra is kihatással van, például a tégla ma majdnem kétszer annyiba kerül, mint két évvel ezelőtt. Az energiaárak emelkedése pedig az építkezés során sem elhanyagolható tényező, mivel egy projekt kivitelezésénél működő nehéz gépek üzemeltetése komoly energia igényt támaszt, melyet megújuló energiával ellátni igen nehézkes és költséges lenne.

Z.P.: Mint más beruházók mi is vizsgáljuk folyamatosan ennek a lehetőségét, de még kiforrott megoldás nem született, hogy a megújuló energia alternatívaként tudjon szolgálni az építőiparban. A munkaerőhiánnyal kapcsolatban pedig széles partneri kapcsolatainknak köszönhetően, mi csak csekély mértékben tapasztaltunk nehézségeket, azt is átmeneti jelleggel. Sőt, a minket felkereső, új belépő alvállalkozók számának növekedése a piac helyreállását vetíti előre, hosszútávon akár túlkínálat kialakulása sem esélytelen.
A cikk megjelenését az Idom Házépítő Kft. támogatta.
Világszerte lázad és kormányokat dönt a Z generáció – Mi váltotta ki egy egész nemzedék haragját?
Új típusú forradalmi hullám söpör végig a világon.
Lényegében lezárult a cseh választás, Andrej Babis hatalmas győzelmet aratott
Fővároson kívül elhódított minden kerületet.
Újabb drón bukkant fel Dánia egén, nem teketóriáztak a helyszínen lévő ukrán katonák
Azonnal megsemmisítették a behatolót.
Igazi átok ül a nemrégiben átadott amerikai F-16-oson - egymás után buknak ki a hibák
Földre kényszerültek a gépek.
Váratlan támogatóra lelt Ukrajna, tucatszám kaphatja a nehézfegyvereket Kijev
Mégsem lehetnek felhőtlenül boldogak.
Letartóztattak egy kémet Brüsszelben, hozzáférése volt a legfelsőbb körökhöz
Nem tudni, mennyi információt adtt át.
Egy ősöreg, lesajnált rendszer lehet a rettegett Iszkander nagy ellenfele? - Furcsa jelzések tűntek fel Ukrajnában
Még elméletben sem képes rá.
Két nap múlva teljes egészében átadják az autópályát, amelyre magyarok tömegei vártak
Elkészült az utolsó szakasz is.
Könnyebben kaphatnak Otthon Start hitelt egyes vállalkozók
Egy társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabály alapján az átalányadózók egy része és az őstermelők könnyebben kaphatnak Otthon Start hitelt. Ugyanis a ezen támogatott hitelnél a bankoknak
Burgonyaválság a láthatáron: így hat a globális felmelegedés az élelmiszer-ellátásra
A klímaváltozás már nem a jövő problémája a mezőgazdaság területén sem. Kína kutatólaboratóriumaiban már most kísérletekkel mutatják ki, hogy milyen következmén
EU Bíróság ítélete a közösségi értékesítésről
A közelmúltban egy érdekes ítélet született az Európai Unió Bíróságán (EUB), amely iránymutatást adhat a közösségi értékesítések és az exportértékesítések áfamentességének meg

Vidéken még maradt valaki?
E heti vendégünk Móricz Dani és Cser Tamás. Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours podcastek megtalálhatók a Spotify, YouTube, Apple Podcast, Google Podcas

Minden jónak vége lesz egyszer?
A világ egyik kellemetlensége, hogy folyamatosan változik. Ugyan sokan örülhetnek is ennek, hiszen kevesen tudják ugyanazt a játékot játszani 40-70-100 éven keresztül, azonban megvan ennek a kom
A rézszektor és a Trump-adminisztráció vámjai
Az Egyesült Államok saját réz kitermelése és újrahasznosítása a belső szükséglet felét fedezi, a fennmaradó mennyiség importból származik.
A kutatói indikátor kritikus pontjai és a biztos megoldás
A GINOP PLUSZ-2.1.1-21 közleménye pontosítja az RCO06 indikátort, és elérhetővé teszi az FTE-nyilatkozat kötelező Excel-sablonját. A benyújtás feltétele a szabályszerűen kitöltött sablon.

Drága a forint vagy csak mi érezzük annak?
Sokan panaszkodnak az utóbbi időben, hogy Magyarország nagyon drága hellyé vált, külföldön a nyaralás alatt olcsóbb volt az élet. Az ilyen típusú észrevételek döntően szubjektív... The p


Divat vagy okosság? ETF-ek és a passzív befektetések világa
Fedezd fel az ETF-ek izgalmas világát, és tudd meg, miért válhatnak a befektetők kedvenceivé!
Tőzsdézz a világ legnagyobb piacain: Kezdő útmutató
Bemutatjuk, merre érdemes elindulni, ha vonzanak a nemzetközi piacok, de még nem tudod, hogyan vágj bele a tőzsdézésbe.
Megmentették a magyar költségvetést, de mire lesz ez elég?
Egyszeri tételek javították a számokat.
Előttünk hever az aranyat érő termék, de kevesen hajolnak le érte
A terület eddig jobbára kiaknázatlan maradt, aminek egyik oka az összefogás hiánya.
Magyar piactól a világmárkákig: így hangolják újra a BDPST Konceptet
Márton Szabolcs márkafejlesztési és stratégiai igazgatót kérdeztük.
