A XIII. kerület az elmúlt években az egyik, ha nem legnépszerűbb célpont volt, mind az új lakáskeresők, mind a lakásfejlesztők körében. Mekkora potenciál van még a területben?
Nagy Miklós Richárd (N.M.R.): 2021-ben a KSH 100-nál több lakást értékesítő települések és budapesti kerületek rangsorában a XIII. kerület magasan vezet az eladott lakások számában. A statisztikai hivatal szerinti 1340 eladott új építésű lakás több mint a második és harmadik helyezett XI. és IX. kerület értékesítései összesen. A piaci adatok és saját vevőink visszajelzései is azt támasztják alá, hogy Budapest ezen lokációja kiemelten kedvelt az új építésű ingatlan vásárlók és befektetők körében. Ennek oka, hogy a XIII. kerület mind közlekedési, mind infrastrukturális szempontból Budapest kiemelkedő területe.
Befektető oldalról mekkora előnyt jelent a Duna közelsége, mennyivel növeli meg a lakások értékét?
Zentai Péter (Z.P.): A Duna partnak mindig volt egy sajátos romantikája, nem hiába a Duna korzó az egyik legismertebb és leglátogatottabb turista attrakció a fővárosban. Egy a Duna közelségében épülő ingatlan - a kevés folyóparti lehetőség miatt – kuriózum, ma Budapesten 7-8 ilyen jellegű projekt fut vagy van tervezés alatt, melyek közül a belvároshoz közelebbi fejlesztések számítanak értékesebbnek. Felméréseink szerint a Duna-parti ingatlanokra erősen megnövekedett kereslet jellemző mind a befektetők, mind az új otthonunkat keresők körében, így fajlagosan emeltebb bekerülési költség mellett az átlagárhoz képest magasabb eladási árakkal és gyorsabb ütemű értékesítéssel tud számolni egy ilyen helyszínt választó fejlesztő.
Ugyanakkor a Duna közelsége még önmagában nem elég, fontos, hogy a projekt kiszolgálja a vásárlók mindennapi igényeit, gondolva itt akár a bevásárlásra vagy különböző kereskedelmi és szolgáltató egységekre.
N.M.R.: A dunai panoráma jó hívószó lehet bármelyik új építésű lakás jellemzésében, de ez még önmagában nem elégséges feltétel a prémium lokációhoz: fontos a teljes látkép minősége is, nem mindegy, hogy a Csepel szigetre van kilátás vagy a Budai-hegyekre van kitűnő panoráma.
Ki a célközönsége a fejlesztésnek, melyik az a potenciális vevőkör, amelynek az igényeit figyelembe kellett venni a tervezéskor?
N.M.R.: Az otthonukat kereső vásárlók és a befektetők körében is az elsődleges szempont a projekt prémium lokációja lesz. Továbbá a mai energiahelyzet megköveteli mindenkitől a jól átgondolt ingatlan választást, így egy jól szigetelt, korszerű és energiahatékony épület sokak számára lehet alternatívája a mostani magasabb fenntartási költségű lakásoknak, házaknak.
Arra számítunk, hogy a lakhatási céllal vásárlók nagy része fogja használt nagy méretű lakását vagy kevésbé mai technológiával épített házát új építésű lakásra cserélni.
A befektetőknek elsősorban a város könnyű és gyors megközelítése, a projekt szolgáltatásai, az ingatlanok minősége és a későbbi jól értékesíthetőség lesz a Duna parti lokáción kívül a legfontosabb szempont.
Melyek azok a trendek, vásárlói elvárások, amik egy ilyen új projektnél hívogatók lehetnek?
Z.P.: A szokásos minőségi és korszerűségi feltételeken felül, egyre nagyobb hangsúlyt kapnak az épületen belül elérhető szolgáltatások. Elemzéseink szerint a rövid távon megvalósuló generációváltás a társadalomban kihatással lesz a lakásvásárlók preferenciarendszerére is.
3-6 éves időtávlatban a vásárlók nagy részét tehetik ki a ma 30 év körüli Y-generáció tagjai, akik a digitalizációval együtt nőttek fel, így fontosabbá vállhat számukra egy jól kiépített okos otthon rendszer, SPA-wellness helyiség, házon belüli csomag átvételi automata vagy éppen egy co-working iroda megléte.
Ezzel szemben a mai vásárlók az úgynevezett boomer- és X-generáció tagjai főleg az épület minőségére koncentrálnak és kevésbé lehet csalogató számukra egy modernebb szolgáltatási csomag. Ezt a globális trendet szem előtt kell tartania az ingatlan fejlesztői szektornak és a minőséget továbbra is szem előtt tartva, a lehető legtöbb kényelmi szolgáltatással kell megtervezniük egy-egy újabb projektet.
Mennyire jelent kihívást egy új projektnél a munkaerőhiány, az építőanyagok drágulása vagy az energiaárak emelkedése?
N.M.R.: A heti szintű árváltozás a beszerzésben komoly monitorozási és elemzési feladatot ad az építőiparban jelen lévő vállalkozásoknak. A gáz és az elektromos energia súlyos drágulása több építőanyagra is kihatással van, például a tégla ma majdnem kétszer annyiba kerül, mint két évvel ezelőtt. Az energiaárak emelkedése pedig az építkezés során sem elhanyagolható tényező, mivel egy projekt kivitelezésénél működő nehéz gépek üzemeltetése komoly energia igényt támaszt, melyet megújuló energiával ellátni igen nehézkes és költséges lenne.

Z.P.: Mint más beruházók mi is vizsgáljuk folyamatosan ennek a lehetőségét, de még kiforrott megoldás nem született, hogy a megújuló energia alternatívaként tudjon szolgálni az építőiparban. A munkaerőhiánnyal kapcsolatban pedig széles partneri kapcsolatainknak köszönhetően, mi csak csekély mértékben tapasztaltunk nehézségeket, azt is átmeneti jelleggel. Sőt, a minket felkereső, új belépő alvállalkozók számának növekedése a piac helyreállását vetíti előre, hosszútávon akár túlkínálat kialakulása sem esélytelen.
A cikk megjelenését az Idom Házépítő Kft. támogatta.
Csúnya botrány kerekedik az egyik vezető AI-cégnél
Leléptek a vezető mérnökök és felforgatják a volt munkahelyüket.
Egy új dinoszauruszfajt fedeztek fel a tudósok: ez lehetett a 700 kilós "törpe zsarnok"
Új kutatás igazolja a felfedezést.
"A ritkaföldfémek ügye rendeződött" - Trump bejelentése után szárnyalnak a részvények
Van olyan papír, ami 16 százalékot ugrott ma.
Friss jelentés érkezett a frontról: súlyos harcok dúlnak a stratégiai jelentőségű ukrán városban
Moszkva számára presztízs- és taktikai okokból is fontos a város elfoglalása.
Trump berúgta az ajtót Kínában, de könnyen az EU orrára csapódhat
Brüsszelbe érkezik a kínai tárgyalóküldöttség.
Újfajta nyugdíjemelés jöhet Magyarország szomszédjában, ennek nem mindenki fog örülni
A 13. havi nyugdíjról is beszélt a miniszter.
400 millió forintos emelés a KKV-knak
A kormány megduplázta az egy vállalkozásba befektethető tőke plafonját 200 millióról 400 millió forintra a Demján Sándor Tőkeprogramban (DSTP). Ez nagyobb projektekhez és gyorsabb méretugrá
Energiaátmenet a Perzsa-öbölben: hol tart most, és mi várható a jövőben?
Az arab olajmonarchiák a zöld átállást gazdasági lehetőségként kihasználva a nettó zéró kibocsátás felé tartanak.
Harapófogóban Európa: vergődés az USA és Kína közt
Európa versenyképességi harapófogóban van: vezető technológiákban egyértelműen lemaradt az USA mögött - nem véletlen, hogy a világ (piaci érték alapján) 50 legnagyobb cége közül csak...
A te szavazatod is számít: szavazz négyszer a HOLD-ra!
Szavazz ezen a linken négy kategóriában a HOLD-ra, hogy mi nyerjük a Portfolio vagyonkezelési díjait! A Portfolio első alkalommal hirdeti meg a vagyonkezelési díjait, amiket... The post A te szava
Rohamosan csökkennek Földünk édesvízkészletei
Műholdak mutatják: a kontinensek édesvizei gyorsan fogynak.
NIS2 élesben: indul a szankcionálás
A NIS2 már nem jövőbeli kihívás, hanem jelen idejű megfelelési kötelezettség. Az SZTFH szeptemberi bejelentésével élesbe fordult a kiberbiztonsági auditok ellenőrzése: a határidők elmulasz
120 millió Ft támogatás eszközre, ingatlanra, IT-ra
A GINOP Plusz-1.2.4-25 most a legjobb eszköz a növekedni akaró mikro- és kisvállalkozások kezében: jól ütemezhető, kézzelfogható fejlesztésekre ad forrást, olyan térségekben, ahol minden ú
Globálisan is megkerülhetetlenné vált a holland gáztőzsde
A TTF 2024-es dominanciája kulcsszerepet játszott az európai gázpiac stabilizálásában és globális árképzési súlyának növekedésében.
Döntött a kormány: jöhet a lakáshitel, amit törleszteni sem kell
A Portfolio Checklistben az 1 millió forintos Otthontámogatás részleteivel is foglalkozunk.
Most vagy soha? Pályázati dömping közepén az agrofood szektor
Rég esedékes fejlesztések jönnek.
Bedöntöttük az ezüstöt és az aranyat – Meddig tart az esés?
Nvidia, kriptók, Ray Dalio és reáleszközök az új Investben.
Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod

