
A cikk megjelenését a Cordia támogatta.
De mi az a rozsdaövezet?
Egy város változásából és fejlődéséből természetesen adódik, hogy egyes területei idővel elveszítik korábbi prosperáló funkciójukat, majd teljesen ki is üresednek. „A városi szövetben tipikusan ilyennek számítanak az ipari-, raktározási- vagy vasúti infrastruktúra felhagyott területei” – felelte a Portfolio kérdésére Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója.
Ezeknek a területeknek a nagy része a kedvező elhelyezkedésükből, illetve a korábbi funkció kapcsolataiból fakadóan szoros összeköttetésben áll a város többi részével, így, ha azok új rendeltetésre lelnek, akkor könnyen be tudják gyógyítani a városszövetben a kihasználatlanságuk miatt keletkezett sebet
– hangsúlyozta.
Milliókat jelenthet a vételárban
A kormány 2023 tavaszától kezdte meg Budapesten és vidéken a rozsdaövezeti kijelöléseket. Az érintett területekre tervezett fejlesztések kiemelt nemzetgazdasági beruházásként valósulhatnak meg, így azokon az építési engedély megszerzése nem függ a helyi önkormányzattól, vagyis gyorsabb és egyszerűbb az eljárásrend. Emellett a rozsdaövezeti akcióterületen található földrészleten létesített többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított, 150 négyzetmétert meg nem haladó összes hasznos alapterülettel rendelkező, új lakás értékesítésére időkorlát nélkül alkalmazható, 5%-os áfakulcsot vezettek be, amit a leendő vásárlók visszaigényelhetnek. Ez egy új lakás esetében milliókat jelenthet a vételárban. A rozsdaövezeti területek lehatárolását a kormány minden esetben a települési önkormányzat, a fővárosban az illetékes kerületi önkormányzat véleményének kikérésével rendeletben állapítja meg.
Hosszú távra tervezhetnek
Fontos kérdés, hogy a rozsdaövezeti fejlesztésekre hogyan hat a jogszabályi változás: mikor látszik majd, hogy beváltja-e a hozzá fűzött reményeket, azaz pozitív hatással lesz-e a piacra, a lakásvásárlások számának emelkedésére. Görög Áron szerint mivel egy meglehetősen új szabályozásról van szó, egyelőre nincsen referencia, de az egyértelműen kijelenthető, hogy az ilyen övezetekben lévő elhagyott, közvetlen környezetétől idegen, rossz állapotú területet teljesen újjá lehet építeni és visszacsatolni a város vérkeringésébe, új otthonokat és közösségi területeket is létrehozva ezáltal.
A szabályozás nagy előnye az itt épülő lakásokra időkorlát nélkül alkalmazható kedvezményes áfakulcs, amely hosszú távú és alaposan átgondolt tervek, fejlesztések elindítását teszi lehetővé.
„Az ilyen típusú fejlesztések minden esetben az adott város érdekeit szolgálják. Az 5%-os áfa-visszaigénylés lehetősége pedig kifejezetten vonzóvá teszi ezeket a területeket a saját részre és a befektetési szándékkal vásárlók számára is” – mondta el a Cordia értékesítési igazgatója.

Hatalmas potenciál van ezekben, hiszen a várossal való kapcsolatuk, a közműellátottságuk és a tömegközlekedési kiszolgáltságuk óriási értéket ad egy új, a revitalizációt szolgáló fejlesztésnek.
A Cordia több ilyen típusú fejlesztésen is dolgozik, nem csak Budapesten. Aktuális projektjei közé tartozik például a lengyelországi Poznan városában található, több mint két évtizede kihasználatlanul álló egykori Modena ruhagyár területének lakóparkká történő átalakítása. Varsóban a több mint 100 000 négyzetméteren megvalósuló Wilanów Smart City fejlesztés révén több lakó- és irodaépületet hoznak létre, az angliai Birminghamben pedig a történelmi múltú épületek újragondolását is magába foglaló, vegyes funkciójú Great Hampton Street projektet érdemes kiemelni.
Az egyik legnagyobb rozsdaövezeti fejlesztés indul a 13. kerületben
Görög Áron a Marina City projekttel kapcsolatban kiemelte:
maga a terület egy elhagyatott, Duna-parti 14 hektáros rész, ami a városon belül ugyanakkor az infrastruktúra és a közösségi közlekedési kapcsolatok szempontjából is kimondottan jó lokációnak számít.
Ez a gazdátlan, elhanyagolt terület a következő 15-20 évben hatalmasat fog fejlődni és várhatóan a jelenlegi városszövet meghatározó pontjává növi majd ki magát. Erre ad lehetőséget a rozsdaövezeti besorolás mellett a fejlesztés jól átgondolt tervezése is. „Az új városnegyed a 13. kerületen belül is kiemelkedő helyszín lesz, hiszen a teljes területből 90 000 négyzetméter az ottlakók és a kerületi lakosok mellett bárki számára használható, elérhető területté tesszük. Ezt a részt élhető, élvezhető zöldterület formájában szeretnénk visszaadni a közösségnek” – mondta.
A közparkot a tervek szerint a legmodernebb városfejlesztési technikákat felhasználva, teljesen újragondolt formában hozzák létre a Marina Cityben, a cél, hogy a korszerű infrastruktúra, az autómentes zöldterület és a kerékpárutak kiépítésével egy karbantartott, rendezett, mindenki számára elérhető környezetet teremtsenek. Ez nem tudott volna megvalósulni, ha nincs a rozsdaövezet és nincs a rozsdaövezetekre vonatkozó szabályozási terv.
A szellősen elhelyezett magasházaknak köszönhetően sokkal nagyobb zöldfelület marad, mint ha egy hagyományos, alacsonyabb, éppen ezért nagyobb alapterületű épületeket tartalmazó beépítési koncepcióval dolgoztunk volna
– tette hozzá az értékesítési igazgató.
A cikk megjelenését a Cordia támogatta.
Brüsszel lajstromba vette, mi nem teljesülhet a kormány vállalásaiból 2030-ra
Az uniós jelentés gazdasági téren is lehangoló képet fest.
Lecsap a hidegfront: videó és térkép jött Magyarországról, kiadták a figyelmeztetéseket
Vészesen közeleg, itt vannak az időjárás-előrejelzések.
Cégstruktúra újragondolva: a beolvadás, szétválás és formaváltás üzleti logikája
A cégek struktúrája folyamatosan változik: a beolvadás, szétválás és formaváltás olyan komplex jogi és üzleti eszközök, amelyek révén a vállalatok javíthatják adózásukat, vagyonvédel
Csőre töltik az arcképelemzést? - Már egy elemző értékelése is elég az azonosításhoz
Márciusban az Országgyűlés jelentősen korlátozta a gyülekezés szabadságát biztosító alapjogot Magyarországon. A gyülekezési jog korlátozása kapcsán nagy figyelmet kapott az is, hogy
Mennyit iszik a ChatGPT? Új folyadékhűtési technológiák jelenthetik a megoldást az AI hőproblémáira
A mesterséges intelligenciák (AI) térnyerése egyre nagyobb hőterhelést jelent az adatközpontok számára. Mivel a hagyományos légkondicionáló rendszerek a legtöbb esetbe
VIDEÓ! Kiberbiztonság 2025-ben: Az új befektetői aranybánya?
SPB Trend-lesen Az elmúlt hónapokban a kibertámadások száma meredeken emelkedett, és ezzel párhuzamosan egyre nagyobb figyelem irányul a kiberbiztonság szerepére a globális gazdaságban. Elemz
Az ausztriai Klimabonus program
A program a szén-dioxid-árazás lakossági terheit csökkenti, a klímavédelmi célokat támogatva.
Csak bírjuk szuflával az AI-t
Így is borzasztóan néz ki a globális energiamix, a mesterséges intelligencia csak ront a helyzeten. Lehet, hogy az AI nem erővel pusztít ki minket, hanem...
The post Csak bírjuk szuflával az AI-t
GINOP botrányok számokban - Ki vitte el a pénzt (és mi lett vele)?
A Gazdaságfejlesztési és Innovációs Operatív Program (GINOP) a hazai gazdaság egyik legfontosabb európai uniós forrása volt az elmúlt évtizedben. Ugyanakkor a támogatásokkal való visszaélé
VIDEÓ! Profitálhatnak-e a befektetők az AI nukleáris fordulatából?
A mesterséges intelligencia elképesztő tempóban növekvő energiaéhsége már most érezhető. A Meta például 20 éves szerződést kötött egy illinoisi atomerőművel, nem véletlenül: 2019 és


- Már Brüsszel figyelmezteti a kormányt, végveszélyben vannak a magyar EU-források
- A kormány törölné az EU-pályázatok kifizetését és kiírását, gyakorlatilag ejtené a helyreállítási alapot
- Mégis hogy jutottak át a reptereket megbénító ukrán szabotőrök az orosz határon? Itt van a magyarázat
- Már nagyon érik: mikor engedi el több százezer magyar család kezét a kormány?
- Ijesztő erőfitogtatásból világraszóló kudarc: így siklott félre a világ legsötétebb diktatúrájának nagy terve
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
Előadásunkon bemutatjuk a Portfolio Online Tőzsde egyszerűen kezelhető felületét, a számlatípusokat és a gyors kereskedés lehetőségeit. Megismerheted tanácsadó szolgáltatásunkat is, amely segít az első lépések megtételében profi támogatással.
Száguldj velünk a tőzsde hullámain!
Itt az idő, hogy napfényes hangulatban elmerülj a tőzsde világában! Megnézzük a legfrissebb nyári trendeket, és hasznos gondolatokat osztunk meg a befektetésekről – legyen szó kezdőkről vagy tapasztalt tőzsdézőkről, mindenki találhat benne újdonságot.
Végleg összeveszett Trump és Musk? Ez fájni fog!
Korábban nagynak tűnt az összhang.
Eurómilliárdoknak inthet végleg búcsút Magyarország – Mi történik?
Két friss rendelettervezet rendelkezne az EU-s források felhasználhatóságáról.
Kevésbé ismert ez a fűtési rendszer, pedig pillanatok alatt megtérül a befektetés
A működés nemcsak költséghatékony, de ellenállóbbá tesz a jelentős áringadozásokkal szemben is.
Kiadó modern irodaházak
Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.