
A következő évtizedek egyik nagy biznisze lehet a diákok magas szintű ellátása. Az Oktatási Hivatal adatai szerint folyamatosan nő a külföldi állampolgárságú hallgatók száma és aránya a magyarországi felsőoktatásban. Míg 2015-ben 23 ezer, addig 2019-ben már 33 ezer külföldi hallgató tanul valamelyik magyar felsőoktatási intézményben, ők teszik ki az összes nappali tagozatos hallgatók 16,5 százalékát.
A felsőoktatás globalizálódásával párhuzamosan a hallgatók egyre mobilabbá válnak, így növekszik majd a külföldön továbbtanulók száma és a hallgatók számának bővülésével párhuzamosan a diákok lakhatását is meg kell oldani.
Erre a Colliers International és a CMS nemzetközi ügyvédi iroda jelentése is felhívja a figyelmet. E szerint ugyanis a legtöbb közép-kelet-európai városban 2028-ra a magánkollégiumok terén jelentős hiány alakulhat ki. Ha a külföldi diákok számát az adott városban található férőhelyek számával összehasonlítjuk, akkor várhatóan 2028-ra Varsóban lesz a legnagyobb hiány (8,4 ezer ágy), amelyet Budapest (3,6 ezer ágy), követ. Épp ezért nem véletlen, hogy a piaci szegmens az ingatlanbefektetők figyelmét is felkeltették.
A nyugat-európai országokban a magánszektor reagált a jelentős keresletnövekedésre, a diákok igényeinek megfelelő szállásokat alakított ki. Gyakorlatilag egy új ingatlanfejlesztési szektor jött létre, a student housing, ami egy stabil kereslettel rendelkező, anticiklikus befektetési forma.
Nem véletlen tehát, hogy Európa-szerte az egyik legnépszerűbb ingatlanbefektetési célpont jelenleg a diákszállás fejlesztés, mivel átlátható, kiszámítható megtérülést kínál, és biztonságosabb eszköz más ingatlanpiaci termékekhez képest.
Kereslet pedig van és a statisztikák alapján egyre több is lesz a jövőben. Ráadásul a külföldi diákok képesek is megfizetni a bérleti díjakat, ha számukra megfelelő szolgáltatást kapnak.
"A magánkollégiumok sokáig az Egyesült Királyság és más nyugat-európai országok kiváltságai voltak, az utóbbi években azonban a kelet-közép-európai régióban is elkezdett fellendülni a piac. Bécsben már 4-5 olyan épület található, mely prémium lakhatási lehetőséget kínál a diákok számára, prémium árazással” – mondta a Portfolio-nak Botos Bálint, a Forestay Alapkezelő stratégiai igazgatója.

Megjegyezte, a budapesti lendületet a kivitelezési árak drasztikus emelkedése és a hotelpiac felemelkedése gátolja, de véleménye szerint, ha a jelentős kereslet áremelkedéshez vezet a kollégiumi szobák terén, akkor újra megnyílik a tér a fejlesztések előtt. Egyre több diák választja ugyanis a magasabb színvonalú, kollégium jellegű elhelyezést az albérlet helyett, hiszen számukra különösen fontos a közösség. Nem csak egy szobára vágynak, ahová visszavonulhatnak, a privát tér mellett közösségi élményre, közös tanulásra, közös étkezésekre, szórakozási lehetőségre van igényük.
Botos Bálint elárulta, a piaci lehetőségeket kihasználva a Milestone kollégium hibrid működésre áll át. Ez azt jelenti, hogy a jövőben a magánkollégium rövidtávú szálláshely szolgáltatást is nyújtani fog.
A hibrid funkció ötvözi a stabilitást nyújtó kollégiumi működést a budapesti magas turisztikai kereslet miatti extra bevétel lehetőségek kiaknázásával. Ez egy szerencsés ötvözet, mivel mindig a keresletnek megfelelően lehet alakítani a működést, azaz rövidtávon a szemeszterek és turisztikai szezonok pont eltérő időszakokat fednek le, hosszútávon pedig a student housing anticiklikus, míg a turizmus magas makrokitettségű szektor
– jegyezte meg a Forestay Alapkezelő vezetője. Elárulta azt is, hogy készek a jövőben további magánkollégium-fejlesztésre, amint a kollégiumi szobaárak a mai kivitelezési költségek ellenére lehetővé teszik ezt. Állítása szerint ugyancsak szem előtt kell azonban tartani, hogy egy ma kezdődő beruházás esetén a jelentős turisztikai kereslet a legtöbb telek esetén jobb megtérülést eredményez, mint a diákszállás.
Botos szerint egyébként Budapest mellett a debreceni orvostudományi képzés árképzése és diákvonzó képessége olyan még Magyarországon, hogy érdemes lenne a pestihez hasonló magánkollégiumot létesíteni, mivel sok fizetőképes és magas igényekkel rendelkező diák van jelen, akikre érdemes lehet építeni.
Növekvő érdeklődés az alternatív eszközök iránt
Botos Bálint ugyancsak kitért arra, hogy egy gondosan felépített portfólióban az alternatív befektetésnek mind a deviza, mind pedig a más kockázati kitettség szempontjából megvan a maga szerepe.
"Egy megfelelően összeállított portfólió minél több fajta, különböző kockázati kitettséggel kell, hogy rendelkezzen - legyen az deviza-, vagy makrociklus kitettség. A kockázatokból eredő kedvezőtlen árfolyammozgások bekövetkezésének alacsony korrelációja biztosítja azt, hogy a portfólió minden körülmény között megfelelő hozamot tudjon elérni, így a teljes portfólió kockázata jelentősen csökken" – jegyezte meg.
Botos szerint az ingatlanbefektetések, fontos alkotóelemei egy pénzügyi portfóliónak, jellemzően magas, stabil hozamot biztosítanak, azonban jelentős a makrociklus kitettségük. Az irodafejlesztések elsődleges kockázati kitettsége a hazai gazdaság növekedési üteme. A lakásprojektek elsődleges kitettsége a lakosság fizetőképessége, tehát a jövedelem- és vagyonnövekedés. Mindkét befektetés stabilitását befolyásolja a gazdaság általános állapota, érzékeny a hazai és a nemzetközi konjunktúrára, a devizaárfolyamra. Ugyan két termékről beszélünk, de azonos tényezők hajtják azok jövedelmezőségét. Nem véletlen tehát, hogy a piac az alternatív befektetések felé fordult. Ennek több oka is van.
Több befektető is tart attól, hogy a makrociklus teteje körül lehetünk, így stabil, válságálló termékek felé fordultak a magas hozammal szemben és szintén meghatározók a diverzifikációs megfontolások. Minél több olyan termékbe szeretnének fektetni, mely hozama nem a gazdaság általános állapotán múlik
– mondta, hozzátéve, hogy a diákhotel jó befektetés lehet, hiszen alacsonyabb makrogazdasági kitettséggel rendelkezik, a bérlők 90%-a külföldi, így szinte minden bevétel devizában képződ, a fogyasztók jövedelme pedig a magyarnál jóval magasabb.
A cikk megjelenését a Forestay Alapkezelő Zrt. támogatta.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Találd meg a neked való befektetési alapot!
Elindult a várva várt nagy orosz offenzíva? Háborús híreink hétfőn
Több fronton törnek előre Moszkva csapatai.
Vízparti ingatlanvásárlás 2025-ben: mit mutatnak a trendek? (x)
Így lesz a nyaralóból értékálló befektetés
Óvatos nyitás a tőzsdéken, a londoni tárgyalásokra várnak a befektetők
Enyhe mínuszokkal indul a nap.
Egy kulcsfontosságú európai iparágat teljesen kiradírozhatnak Trump vámjai
A végén Amerika issza meg a levét?
Megint mélyen orosz területen mért csapást az ukrán hadsereg
Egy elektronikai üzemet támadtak.
VIDEÓ! Devizapiaci fordulópont? A dollár technikai támaszhoz ért
SPB Trend-lesen - technikai elemzéssel Az elmúlt napok fejleményei alapján újra reflektorfénybe kerülhetnek a devizapiaci mozgások a befektetői portfóliókban. A dollárindex (DXY) 98,8 közelé
Csőre töltik az arcképelemzést? - Már egy elemző értékelése is elég az azonosításhoz
Márciusban az Országgyűlés jelentősen korlátozta a gyülekezés szabadságát biztosító alapjogot Magyarországon. A gyülekezési jog korlátozása kapcsán nagy figyelmet kapott az is, hogy
Cégstruktúra újragondolva: a beolvadás, szétválás és formaváltás üzleti logikája
A cégek struktúrája folyamatosan változik: a beolvadás, szétválás és formaváltás olyan komplex jogi és üzleti eszközök, amelyek révén a vállalatok javíthatják adózásukat, vagyonvédel
VIDEÓ! Kiberbiztonság 2025-ben: Az új befektetői aranybánya?
SPB Trend-lesen Az elmúlt hónapokban a kibertámadások száma meredeken emelkedett, és ezzel párhuzamosan egyre nagyobb figyelem irányul a kiberbiztonság szerepére a globális gazdaságban. Elemz
Az ausztriai Klimabonus program
A program a szén-dioxid-árazás lakossági terheit csökkenti, a klímavédelmi célokat támogatva.
Csak bírjuk szuflával az AI-t
Így is borzasztóan néz ki a globális energiamix, a mesterséges intelligencia csak ront a helyzeten. Lehet, hogy az AI nem erővel pusztít ki minket, hanem...
The post Csak bírjuk szuflával az AI-t
GINOP botrányok számokban - Ki vitte el a pénzt (és mi lett vele)?
A Gazdaságfejlesztési és Innovációs Operatív Program (GINOP) a hazai gazdaság egyik legfontosabb európai uniós forrása volt az elmúlt évtizedben. Ugyanakkor a támogatásokkal való visszaélé
VIDEÓ! Profitálhatnak-e a befektetők az AI nukleáris fordulatából?
A mesterséges intelligencia elképesztő tempóban növekvő energiaéhsége már most érezhető. A Meta például 20 éves szerződést kötött egy illinoisi atomerőművel, nem véletlenül: 2019 és


- Már Brüsszel figyelmezteti a kormányt, végveszélyben vannak a magyar EU-források
- A kormány törölné az EU-pályázatok kifizetését és kiírását, gyakorlatilag ejtené a helyreállítási alapot
- Tragédia Parajdon: lélegzetvisszafojtva figyelik az emberek a sóbányánál zajló eseményeket
- Ezért esett vissza a magyar gazdaság
- Eget rengető döntés született – Trump és Brüsszel között szakadhat ketté térségünk legfontosabb országa
Végleg összeveszett Trump és Musk? Ez fájni fog!
Korábban nagynak tűnt az összhang.
Eurómilliárdoknak inthet végleg búcsút Magyarország – Mi történik?
Két friss rendelettervezet rendelkezne az EU-s források felhasználhatóságáról.
Kevésbé ismert ez a fűtési rendszer, pedig pillanatok alatt megtérül a befektetés
A működés nemcsak költséghatékony, de ellenállóbbá tesz a jelentős áringadozásokkal szemben is.
Kiadó raktárak és logisztikai központok
A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
Előadásunkon bemutatjuk a Portfolio Online Tőzsde egyszerűen kezelhető felületét, a számlatípusokat és a gyors kereskedés lehetőségeit. Megismerheted tanácsadó szolgáltatásunkat is, amely segít az első lépések megtételében profi támogatással.
Divat vagy okosság? ETF-ek és a passzív befektetések világa
Fedezd fel az ETF-ek izgalmas világát, és tudd meg, miért válhatnak a befektetők kedvenceivé!