lakásár

Hiába szálltak el az árak, lassan a Balaton sem látszik majd a sok darutól

A magyarországi lakásépítési boom a Balaton partot sem hagyta érintetlenül, a válságbeli mélyponthoz képest 2016-ban közel nyolcszor annyi építési engedélyt adtak ki. A bővülés azonban nem csak a nehéz évekhez képest jelentős, hanem a válság előtti maximumokhoz is. Úgy tűnik, hogy a magánszállások népszerűségének felfutását, illetve az ingatlanok befektetési eszköz szerepének erősödését a lakásfejlesztők is igyekeznek kihasználni a tó mellett. Új építésű nyaralót venni azonban nem egyszerű a magyar tengernél, aki itt szeretne lakást venni, az budapesti árakra készüljön.

Megéri elköltözni a bulinegyedből!

A belváros megdrágulása ugyan azt jelenti, hogy sok lakásvásárló kiszorult a területről annak egyre kevésbé megfizethető árai miatt, ugyanakkor az onnan elköltözni szándékozók számára nagyon kedvező helyzetet teremtett az áremelkedés. Egy 50 négyzetméteres lakás árából egy külsőbb kerületben ugyanis már dupla akkora méretű otthont vásárolhatunk magunknak. De a bulinegyedből elköltözni szándékozók előtt is jó lehetőségek állnak.

Hagyj fel minden reménnyel, ha Pestre költöznél

Sok településről szinte lehetetlen a fővárosba költözni, hiába van ugyanis akár 200 négyzetméteres házunk, azt eladva mindössze csak egy kis "lyukra" futhatja az érte kapott összegből Budapesten. Ezzel szemben a fővárosból vidékre költözők igazán kedvező helyzetben vannak az árolló nyílása miatt, egyre nagyobb otthonokat vásárolhatnak a kisebb vidéki településeken. Egy 50 négyzetméteres átlagos budapesti lakás árából az olcsóbb helyszíneken több mint 400 négyzetméteres "palotákra" is futhatja.

Ők azok, akik az egekbe hajtották a lakásárakat - Még mindig nem tágítanak

Az elmúlt években a lakáspiaci kereslet és így az árak növekedésében nagy szerepet játszottak a befektetési céllal lakást vásárlók. Bár az árak azóta jelentősen emelkedtek, ami rontott az elérhető hozamokon, továbbra is úgy tűnik, hogy látják a lehetőséget a lakáspiacban a befektetők. Legalábbis ez derül ki az FHB Index Lakásárprognózisából.

Lakásárak és jövedelem? - Mutatjuk, hogy mennyivel emelkedtek

Örülhetnek a dübörgő lakáspiacnak a lakástulajdonosok, évről évre többet ér a tulajdonukban lévő ingatlan. Ezzel párhuzamosan a reáljövedelem is emelkedést mutatott az elmúlt évek során, a munkanélküliség csökkenése és a kedvező hitelkonstrukciók egyaránt hozzájárultak az ingatlanpiaci tranzakciók generálásához. A lakáspiaci, illetve a jövedelmekben bekövetkezett változásokat az alábbi ábrával szemléltetjük.

A korábban lesajnált kerületek belehúztak

A korábban lesajnált kerületek belehúztak

Bár a mélyponthoz képest Budapest belvárosának drágulása kiugró, úgy tűnik, hogy a lakásárak emelkedése némileg vesztett a lendületéből ebben a lokációban, legalábbis több korábban rosszabbul teljesítő kerületnek sikerült felvennie a verseny ezekkel a felkapott helyszínekkel - derül ki az FHB index számaiból.

Száguld a lakáspiac, de vajon hol áll meg?

A legfrissebb mérés szerint a lakásárak drágulása tovább folytatódott. Az FHB Lakásárindex elemzése szerint az első negyedévhez képest 2,9 százalékos volt az árak emelkedésének szintje nominálisan a második negyedévben. A 2014. második negyedéve óta tartó felívelés során az index értéke nominálisan közel 62 százalékkal, míg reál értelemben közel 59 százalékkal emelkedett. 2017 első félévében Magyarország minden régiójában emelkedtek az árak, a drágulásban ismét a Közép-Magyarország régió állt az élen. A különböző településtípusok közül továbbra is Budapestet jellemzi a legnagyobb drágulás, de a megyeszékhelyek elmaradása a lakásár-emelkedésben a fővárositól már nem jelentős.

Soroksár az új V. kerület

Soroksár az új V. kerület

Továbbra is dinamikus bővülés jellemzi a magyarországi lakáspiacot, a gyakran hangoztatott megállapítások - a befektetők hajtják fel az árakat, szétszakadt az ország, nincs munkaerő - mögött azonban összetettebb folyamatok bújnak meg. Az RICS havi rendszerességgel megrendezésre kerülő Tea & Talk kerekasztalbeszélgetésének résztvevői ez alkalommal ezeket az összetett folyamatokat próbálták meg elemezni. A Soóki-Tóth Gábor által moderált beszélgetés főbb megállapításai a következők voltak:

A magyar lakásárak emelkedésére figyelmeztet az Európai Bizottság

Az Európai Bizottság ma tucatnyi tagállam kapcsán indítványozta az európai szemeszter őszi csomagjában, hogy a makrogazdasági egyensúlyhiánya miatt részletes vizsgálat induljon 2018-ban. A listán nem szerepel Magyarország, de az anyagot bemutató sajtótájékoztatón Pierre Moscovici, a gazdasági és pénzügyekért felelős uniós biztos azt emelte ki, hogy Magyarország esetében figyelemmel kellene kísérni a lakásárak emelkedését, valamint a munkaerőköltségek és a termelékenység egymáshoz viszonyított alakulását. A Bizottság szerint öt tagállam jövő évi költségvetése potenciálisan nem felel meg a Stabilitási és Növekedési Paktum prevenciós ága szabályainak, a franciák büdzséje pedig a korrekciós ág szabályainak. Közben a britekkel szembeni túlzott deficit eljárást megszüntette a Bizottság, a románokat pedig hathatós költségvetési kiigazítás megtételére "kérték".

Sokkoló látni újra és újra, ahogy elszálltak a lakásárak

Hihetetlen rali zajlik a fővárosi lakáspiacon, átlagosan közel 80 százalékkal kell már többet fizetni a lakóingatlanokért, mint a válság alatti mélyponton. De Budapesten belül azért jelentős különbségek is látszanak az árak emelkedését illetően, míg a pesti belvárosban több, mint duplájukra emelkedtek az árak, a peremkerületekben 50 százalékot valamivel meghaladó mértékű volt "csupán" a drágulás. A 2008-as szinthez képest azonban már mindenhol többet kell fizetni, nem is akármennyivel. Minimum 10 százalékkal magasabbak az árak, de a népszerűbb helyszíneken 50-80 százalékos a különbség - derül ki az FHB Index legfrissebb elemzéséből.

Már külföldön is felfigyeltek a magyar lakásárakra

Miközben a skandináv lakáspiac csillapodik és a londoni lakásárak csökkennek a Brexit miatt, addig az Európai Unió keleti országaiban pörög a lakáshitelezés. A lakásárak emelkedése olyan mértékű, amire már a döntéshozók is felfigyeltek - számol be a Bloomberg.

Milliók élnek nyomorban a világ egyik vezető pénzügyi központjában

A csillogó felhőkarcolók és luxusüzletek mellett mostanra Hongkongban az egyik legnagyobb a jövedelmi egyenlőtlenség. Miközben az ingatlanüzletben is érdekelt dollármilliárdosok egyre gazdagabbak lesznek, addig a társadalom egy jelentős része valódi szegénységben él. Az 1500 forintos minimál órabér elsőre ugyan nem tűnik rossznak, de árnyalja a képet ha hozzátesszük, hogy a hongkongi lakhatás költségei a legdrágábbak a világon - olvasható a Bloomberg elemzésében.

A lakásárak miatt jön a következő bankválság?

Egyre több országban aggódnak a befektetők az emelkedő lakásárak pénzügyi stabiliátásra gyakorolt hatásai miatt. Ausztráliában az S&P emiatt minősített le most bankokat, Kanadában pedig a Moody's hasonló lépését követően a közelgő gyorsjelentésekben figyelik ezt kiemelten a befektetők.

Kiszámoltuk, milyen a magyarok álomlakása

Mely lakásokat keresik a leginkább a vásárlók, milyen állapotú, mekkora alapterületű otthonokat lehet könnyen értékesíteni, illetve hol szeretnének venni a vevők? Ezekre a kérdésekre kerestük a választ az Otthontérkép statisztikái alapján.

Budapest nagy részén esélyünk sincs új lakást venni

A 2016-os év a lakásárak további emelkedésétől és az új építések beindulásától volt hangos a lakáspiacon, ahol a CSOK keretében nyújtott bőkezű állami támogatások egyre több vásárlót terelnek az új építésű lakások felé. Ezekből azonban egyelőre még mindig nagyon kevés van a piacon, és hiába indították el új projektek tucatjait a fejlesztők, számos fővárosi kerületben továbbra is szinte lehetetlen új építésű lakáshoz jutni.

Csak most indul be igazán a lakáspiac

A hazai lakáspiacon a 2008 óta tartó negatív trend 2013-ban érte el a mélypontot, ezt követően a kedvező jövedelmi folyamatokkal összhangban a lakáspiaci kereslet élénkülését figyelhettük meg. A lakáspiaci ciklus felívelése kezdetben a lakásárak emelkedését és a használt lakáspiaci tranzakciók felfutását eredményezte. Az újlakás-piaci kínálat alkalmazkodása késve követte a keresleti feltételek javulását, így az új építkezések csupán az idei évtől mutatnak érdemi emelkedést. A lakáspiaci ciklus egyre inkább egy érettebb szakaszába lépett, ahol már a megemelkedett lakáspiaci keresletre reagáló kínálati alkalmazkodás zajlik. Fontos leszögezni, hogy a ciklus fellendülése alapvetően nem az egyensúly megbomlását, sokkal inkább annak helyreállását jelenti. A magas építési engedélyszint mellett az idei évben már az új építések is kétszámjegyű növekedést mutatnak - a jegybank munkatársai, Kormanik Márton, Kovalszky Zsolt és Schindler István, elemzésükben a lakáspiaci ciklus jelenlegi állapotát és a ciklus folytatódására ható tényezőket mutatják be részletesen.

Mikor kellett lakást vásárolni az elmúlt 20 évben?

Lakástulajdonosként azt szeretjük, ha az ingatlanunk ára folyamatosan növekszik, nem könnyű elfogadni, ha az otthonunkat kevesebbért tudjuk eladni, mint amennyiért vásároltuk. Pedig az elmúlt közel 20 évben bőven volt példa arra, hogy az adásvételi szerződésen kisebb összeg szerepelt, mint az 5 évvel korábbi vételkor. Akik 2005 és 2009 között vettek lakást egyaránt a fenti helyzettel szembesültek 5 évvel később. Jobb helyzetben voltak azok, akik 10 évig megtartották az otthonukat és csak utána váltak meg tőle, mindössze a 2003-2004-ben vásárolók szembesültek azzal, hogy eladáskor kevesebb pénzt kaptak a lakásukért, mint amennyiért vették. A legszerencsésebbnek azok érezhették magukat a lakásuk 5 vagy 10 év utáni értékesítésekor, akik 1998-ban vásároltak, mivel az árnövekedés 210-282 százalékos volt.

Érdekel, miért nem érnek semmit vidéken a lakások?

Az országban óriási különbségeket találunk a lakásárak között, Budapesten közel 9-szerese az átlagár a legolcsóbbnak számító, Észak-Alföld községeiben elkértnek, vagyis míg utóbbi esetében egy 60 négyzetméteres ingatlan 2,5 millió forint alatt is megvehetünk, a fővárosban több mint 20 millió forintot kell érte fizetni. 2007-ben a különbség ennél sokkal kisebb volt, mindössze 5,76-szoros, vagyis az elmúlt években jelentősen nőtt a szakadék. A jövőben pedig az árolló tovább nyílhat, az ország egyes részein az ingatlanok teljesen elveszíthetik értéküket.

Egy pesti és egy budai kerület uralja a fővárost

Az év első kilenc hónapjában 11 400 fölé nőtt a Budapesten futó lakóingatlan-fejlesztések teljes újlakás-száma, az új otthonok fele XIII. kerületben és a XI. kerületben koncentrálódik - többek közt ezt állapítja meg a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia 2016 első háromnegyed éves átfogó piackutatásából. Az építőiparban is tapasztalható munkaerőhiány miatt az építési költségek egyrészt jelentősen megnövekedtek, másrészt félő, hogy a kisebb, referenciával nem rendelkező fejlesztők projektjei megcsúszhatnak. Az új lakások átlagos négyzetméterára megközelíti a 600 ezer forintot.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Így alakul péntektől a benzin ára
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility