négyzetméterár

Továbbra sem szusszannak az árak: ennyibe kerülnek az új lakások Budapest kerületeiben

Továbbra sem szusszannak az árak: ennyibe kerülnek az új lakások Budapest kerületeiben

A legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport felmérése alapján már beszámoltunk a budapesti új lakások átlagáráról, valamint arról, hogy mennyivel árazták át a még szabad otthonokat a fejlesztők 3 hónap leforgása alatt. Az egyértelmű, hogy hatalmas ugrás következett be a budapesti új építésű lakások kínálati áraiban: mindössze egy negyedév alatt több mint 9,2 százalékos volt a drágulás, így az átlag meghaladta az 1,2 millió forintot négyzetméterenként. Kerületenként persze ennél árnyaltabb a kép, így ezúttal az átlagos négyzetméterárakat kerületi bontásban mutatjuk be, szintén az Eltinga által készített Budapesti Lakáspiaci Riport adataira támaszkodva.

Hatalmasat ugrottak az új lakások árai Budapesten - Mutatjuk mennyivel drágultak átlagosan

Hatalmasat ugrottak az új lakások árai Budapesten - Mutatjuk mennyivel drágultak átlagosan

Tegnap megjelent a legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport, mely a fővárosi új lakások piacát elemzi. Mint azt meg is írtuk, az átlagár újabb rekord szintre emelkedett miközben a négyzetméterár is rekordot döntött. A jelentés tartalmazza a lakások átlagos átárazását (áremelkedését) is, mely nagy mértékben eltér az előző negyedévben látottaktól - az átlagos átárazás magasabb volt most, mint korábban.

Lakásárak: letaszították Budapestet a trónról, ezek ma az ország legdrágább települései

Lakásárak: letaszították Budapestet a trónról, ezek ma az ország legdrágább települései

Több cikkben is foglalkoztunk mostanában a vidéki lakáspiaccal, elsősorban annak okán, hogy a tavalyi évben a lakásárak változásában az olcsóbb kistelepüléseken indult el igazán az áremelkedés. Ennek köszönhetően mostanra több olyan településünk is van, ahol a lakásárak szintje a budapesti árakkal vetekszik. Éppen ezért az OTP Jelzálogbank adatai alapján összegyűjtöttük az ország legdrágább és legolcsóbb kisvárosait.

Brutális áremelkedés zajlik a fővárosi új lakások piacán - Hatalmas rekordott döntött az átlagár

Brutális áremelkedés zajlik a fővárosi új lakások piacán - Hatalmas rekordott döntött az átlagár

Míg a használt lakásoknál lelassult a fővárosi áremelkedés, addig az új lakások piacán egészen más folyamatokkal találkozhatunk. Mindössze néhány hónap telt el azóta, hogy a budapesti új lakások átlagos kínálati ára elérte az 1 millió forintot négyzetméterenként, mostanra viszont hajszál híján az 1,1 millió forintot közelíti a négyzetméterár - derül ki az Eltinga Budapesti Lakáspiaci Riportjának legújabb felméréséből. Az átlagos árszintekben még magasabb volt az emelkedés, egy új építésű lakás átlagos ára ma már eléri a 76 millió forintot a fővárosban.

Tovább emelkedtek a lakásárak a megyei jogú városokban

Tovább emelkedtek a lakásárak a megyei jogú városokban

Minden használt ingatlantípusnál nőtt a négyzetméterár az egy évvel ezelőttihez képest - derült ki az Otthon Centrum megyei jogú városokra vonatkozó összesítéséből. A tanulmány szerint a társasházi és panellakások, illetve a családi házak áremelkedése között 5-20 százalék közötti a szórás. A megyei jogú városokban a társasházi lakások négyzetméterára 387 ezer forintra nőtt idén. Ez az ár 10,3 százalékkal magasabb, mint a 2020-ban mért érték.

Nincs megállás a lakáspiacon - a panellakások árai is kilőttek

Nincs megállás a lakáspiacon - a panellakások árai is kilőttek

A pandémia miatt a legkedvezőbb árú és legnépszerűbb ingatlantípusnál, a panellakásoknál is visszaesett a kereslet tavaly, ami magával húzta az árak korrekcióját, visszaesését is. Az idei évben azonban nem csak visszaálltak a 2019-es szintre, de még tovább is emelkedtek az egy négyzetméterre kalkulált összegek. A Duna House ez évi tranzakciós adatai alapján a legdrágábban – Vizafogó helyett – már Gazdagréten lehet panelt vásárolni Budapesten, ugyanakkor a legnépszerűbb a Füredi úti lakótelep.

Új lakást vennél a Balatonon? Van ahol már drágább lenne, mint Budapesten

Új lakást vennél a Balatonon? Van ahol már drágább lenne, mint Budapesten

Annak ellenére, hogy látszólag gombaként nőnek ki a földből az új lakások, a keresletet, úgy tűnik, nem lehet kielégíteni. A budapesti újlakás-piacon nemrégiben elértük az egymillió forintos négyzetméterárat és vannak kerületek, ahol a 2 millió sem lenne túlzás. A főváros mellett vidéken is nagy a mocorgás, főleg a Balaton környékén: Veszprém és Somogy megyében az átlagos négyzetméterár már a budapestit is meghaladja - derül ki a legfrissebb Vidéki Lakáspiaci Riportból.

Mennyiért vehetünk új lakást a megyei jogú városainkban?

Mennyiért vehetünk új lakást a megyei jogú városainkban?

Bár gyengébben indult az idei év, a harmadik negyedévben már 19 százalékkal több új építésű lakás kivitelezése kezdődött el a megyei jogú városokban, mint 2020 azonos időszakában - derül ki az Otthon Centrum elemzéséből. Ezzel együtt az árak is meglódultak, egy év alatt 12,9 százalékkal emelkedtek, Székesfehérvár pedig Debrecent megelőzve állt az új építésű lakások árrangsorának élére.

Ugrásszerűen nő a községek népszerűsége a lakásvásárlók körében

Ugrásszerűen nő a községek népszerűsége a lakásvásárlók körében

A belföldi népességmozgás évek óta nagyjából állandónak tekinthető iránya és mértéke is megváltozott az elmúlt évben. 2020-ban összességében kevesebben kerestek új állandó lakóhelyet, a városok vándorlási mérlege negatív volt, míg a községek népességvonzó ereje tovább nőtt. A legnépszerűbb megyék Pest, Veszprém, Győr-Moson-Sopron, Fejér és Somogy voltak. Az OTP Ingatlanpont szakértője a KSH népmozgalmi adatai alapján vizsgálta az ingatlanpiac változásait.

Merre tovább, lakásárak? - Ezeken a helyeken jöhet a legnagyobb áremelkedés

Merre tovább, lakásárak? - Ezeken a helyeken jöhet a legnagyobb áremelkedés

Bár a lakáspiacon a pandémia hatására árcsökkenést várhattunk a tavalyi évben, éves alapon mégis drágulást mutatnak a statisztikák. Az idén bevezetett Otthonteremtési Program támogatási elemei látványos pezsgést hoztak, jelentősen tompítva a járvány negatív gazdasági hatásait. Az OTP Lakóingatlan Értéktérképe idén is megvizsgálta a lakásárak alakulását az ország különböző részein, a 2021-es folyamatokról pedig Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője beszélt.

Extrém különbségek a budapesti lakáspiacon: tízmilliós otthonoktól a milliárdos luxusvillákig

Extrém különbségek a budapesti lakáspiacon: tízmilliós otthonoktól a milliárdos luxusvillákig

Nagyon nagy árkülönbségek vannak az egyes kerületek között az új lakások tekintetében. Bár a kivitelezési költségek és a telekárak emelkedése miatt mindenhol növekedtek az árak, az egyes kerületek között így is háromszoros, projektszinten pedig akár hatszoros is lehet az árkülönbség, mindez Budapest határain belül. A Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb adatai alapján megnéztük, hogy hol mennyibe kerülnek a legolcsóbb és a legdrágább új lakások.

Magyarország – Portugália másképp: hol, mennyit kell dolgozni egy fővárosi lakásért és egy vízparti nyaralóért?

Magyarország – Portugália másképp: hol, mennyit kell dolgozni egy fővárosi lakásért és egy vízparti nyaralóért?

Egy 100 négyzetméteres budapesti lakásért 34 százalékkal rövidebb ideig kell dolgozni a nettó átlagfizetések alapján, mint Portugália fővárosában, Lisszabonban. Ugyanakkor a nyaralóknál fordított a helyzet - derül ki az ingatlan.com a Magyarország-Portugália labdarúgó EB nyitómérkőzés apropóján készített összeállításából. Az elemzés az országos nettó átlagfizetések fényében összevetette a két ország fővárosi és legnépszerűbb népszerű nyaralócélpontok ingatlanárait.

Nyughatatlanok a lakásárak - Ennyibe kerül most egy új otthon Budapest kerületeiben

Nyughatatlanok a lakásárak - Ennyibe kerül most egy új otthon Budapest kerületeiben

Kijöttek az új lakásokra vonatkozó legfrissebb budapesti átlagos négyzetméterárak: a Budapesti Lakáspiaci Riport gyűjtése alapján a fővárosi kínálati átlag 2020 végén 965 ezer forint négyzetméterenként. Bár az átlag négyzetméterár stagnált a korábbi negyedévhez képest, közben elképesztő ármozgások mentek végbe a projekteknél, némelyiknél több millióval csökkentek, máshol emelkedtek a lakásárak. Érdemes lesz majd megnézni nemcsak a mostani és a január 1-je utáni 5%-os áfás átlagárakat, hanem akár "a bizonyos bejelentés" előtti átlagokat is. Nem lenne nagy meglepetés, ha némely 27%-os áfás projektnél az idei nyári és a 2021. januári lakásárak végül alig különböznének egymástól, áfa-csökkentés ide vagy oda. Köszönhetően mindez a most év végén látott emelésnek és az ezt követő árcsökkentésnek, ami az egyenlet végén megközelítőleg kioltja egymást.

Milliókkal olcsóbban keltek el a budapesti lakások a koronavírus megjelenése után

Milliókkal olcsóbban keltek el a budapesti lakások a koronavírus megjelenése után

Több tízezer forinttal kevesebb lett az átlagos négyzetméterár Budapesten 2020. április-június között az év elejéhez képest a KSH legfrissebb adatai alapján, ami egy közepes méretű lakás esetében több millió forintot is jelenthetett. Ez önmagában még nem eredményezné azt, hogy általánosságban is csökkentek a lakásárak, hiszen ha a szóban forgó 3 hónap alatt csak rossz minőségű és így relatív olcsó lakások kerültek eladásra, akkor is ugyanezt mutatnák a számok, de mégis érződik már egy lefelé történő elmozdulás. Sőt, az MNB szintén 2020 második negyedévre vonatkozó árindexe is már több mint 5%-os árcsökkenést számított a fővárosban. A legtöbb vidéki városban és községben is kisebb négyzetméteráron cseréltek gazdát a házak és lakások idén tavasszal, de van azért néhány régió, ahol továbbra is magasan maradtak a fajlagos árak.

Gyötrelmes lakásvásárlási kedv jellemezte a nyarat, de már ugrásra kész az újlakás-piac

Gyötrelmes lakásvásárlási kedv jellemezte a nyarat, de már ugrásra kész az újlakás-piac

A szűk kínálat és a bizonytalanság nem tesz jót az új lakásokra irányuló keresletnek, 4 éves visszatekintés alapján ez volt a második legrosszabb negyedév az új lakások piacán. Az eddig népszerű, de egyébként szűkebb kínálatú belső pesti részeken alig akadt adásvétel, a vásárlók új kedvencei pedig az olcsóbb, Külső-Pesthez tartozó kerületek lettek, itt összpontosult ugyanis a 2020 nyarán értékesített új lakások közel harmada. Pozitív várakozásokra ad okot azonban a belengetett családtámogatási program, valamint a rozsdaövezeti lakásprogram, amik a fejlesztési és vásárlási kedvet is újra felpörgethetik a következő negyedévekben és években.

Családi ház vagy lakótelepi lakás? - Ekkora a különbség a négyzetméterárakban

Családi ház vagy lakótelepi lakás? - Ekkora a különbség a négyzetméterárakban

Nagyon nem mindegy, hogy ugyanazon a településen, vagy régión belül családi házat, lakótelepi, vagy társasházi lakást szeretnénk eladni, vagy vásárolni, az egyes ingatlantípusok között ugyanis akár több száz ezer forintos különbségek is lehetnek. A KSH legfrissebb területi bontású adataiból kiderül, hogy mennyiért adták el az egyes lakóingatlantípusokat az országban, 2020 első hónapjaiban.

Egészen hihetetlen árak a Balatonnál: 7 településen már milliós négyzetméterárak vannak

Egészen hihetetlen árak a Balatonnál: 7 településen már milliós négyzetméterárak vannak

A nagy nyári hőségben vélhetően még az is elgondolkodik egy balatoni családi ház, vagy nyaraló vásárlásán, aki egész évben nem tette. Főleg úgy, hogy sok helyen még tart a home office és minden bizonnyal sokak számára kellemesebb lenne egy Balaton közeli kertes házból dolgozni, mint egy erkély nélküli nagyvárosi lakásból a hét minden napján. Akár csak nézelődőként, vagy komoly vásárlási szándék mellett is felmerül a kérdés, hogy a Balatonhoz közeli településeken milyen átlagárakra számíthatunk.

Van, ahol 645 ezret drágult 2,5 év alatt a lakások négyzetméterára

Van, ahol 645 ezret drágult 2,5 év alatt a lakások négyzetméterára

Hiába gondolják a legtöbben azt, hogy a koronavírus-járvány gazdasági hatásai törték le Budapesten az egekbe törő lakáspiac szárnyait, a visszaesés enélkül is várható volt, és nem csak a kedvezményes lakásáfa bedarálása miatt. Az elmúlt 2,5 év fővárosi statisztikái alapján mutatjuk, mi is történt valójában az új építésű lakóingatlanok piacán.

Misztikus elmélet a budapesti lakásárakról: ilyen számokat még biztosan nem láttál

Misztikus elmélet a budapesti lakásárakról: ilyen számokat még biztosan nem láttál

Budapesten a legfrissebb 2019-es adatok alapján 628 ezer forintra jön ki a lakások átlagos négyzetméterára, ez azonban széles skálán szóródik az egyes kerületeket külön nézve. De nemcsak a kerületek között vannak egészen más árak, a lakáspiac egyik általánossága, hogy a nagyobb alapterületű otthonoknak fajlagosan alacsonyabb az ára mint a kisebbeknek. A budapesti piacon részben igazolódik csak az elmélet, a legolcsóbb méretkategóriába ugyanis az 50 és 75 négyzetméter közötti lakások kerültek 575 ezres átlaggal, míg ennél a kisebb és nagyobb lakások is magasabb négyzetméteráron keltek el 2019-ben.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Hiába mennek megint a fegyverek, megoldhatatlan problémától szenved az ukrán hadsereg
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility