
Ódor Dániel MRICS, a Taylor Wessing partnere, a beszélgetés moderátora arról kérdezte a szakértőket, hogy mit látnak, várnak a piacon, miért tűntek el a befektetők, mi szól a magyar piac mellett, miért érdemes irodába fektetni, mi a legvonzóbb ingatlanbefektetési termék jelenleg, és mi indíthatja be 2025-ben a piacot, lesz-e benchmark tranzakció.

Gereben Mátyás MRICS, a CPI Hungary országmenedzsere a ciklikusságra hívta fel a figyelmet. 2020-tól kezdve komoly makrogazdasági ciklikusságot láttunk, 5-7 évvel ezelőtt nem érdekelt senkit a logisztika, a retailt viszont mindenki imádta. Minden eszközosztálynak meg volt a ciklikussága. A hotelszektor jól működik, hotelépítésre azonban nagyon nehéz finanszírozást találni, így bármilyen eszközről is legyen szó, mindig fontos, hogy milyen a környezet, hogyan reagálnak a finanszírozók, befektetők, bérlők. Van pénz, de nem mindegy, hogy mennyi idő alatt, milyen kondíciók mentén és mire adják oda azt a bankok.

Nincs válság, csak nem történik semmi
- vázolta fel a helyzetet Kibédi Varga Lóránt MRICS, a CBRE Hungary Managing Directora. Beszélt a befektetési helyzetről, arról, hogy még a magyar tőke is külföldön keresi a helyét, illetve arról is, hogy kritikus lenne, hogy a külföldi tőke visszaérkezzen a magyar piacra.

Mazsaroff Kata, a Colliers Magyarország ügyvezető igazgatója a rekordalacsony magyarországi tranzakciós volumenről beszélt, elmondta, hogy a CEE régióban vannak azért tranzakciók, ezek egyharmada iroda, másik harmada retail, negyede logisztika és a maradék szálloda és egyéb termékek. Nincsenek nemzetközi befektetők itthon, ez látszódik, de a mi feladatunk is, hogy a nemzetközi befektetők visszatérjenek Magyarországra, hiszen van bőven olyan ok, ami miatt érdemes itt befektetni.

"Szignifikáns regionális különbségeket lehet látni, amire esetünkben az volt a válasz, hogy regionális kitekintésben nézzük a piacot, szélesebb spektrumban keresünk. Nem fókuszálhatunk csak Magyarországra." - mondta el Mikesy Álmos, a Gránit Alapkezelő elnök-vezérigazgatója. Az eszközökben is nagy eltérések vannak, iroda estében kevés szól Magyarország mellett, de vannak alternatív eszközök, ami kitörési pont lehet. "Befektetőként a következő 5-10 év trendjeit keressük, és e szerint keresünk" - tette hozzá.

Mi a legvonzóbb befektetési termék, mitől lehet aktív a 2025-ös év?
A közönség szavazatai alapján még mindig (41%) a legvonzóbb befektetési termék a logisztikai park bővítési lehetőséggel. Ezt követi a retail park (26%), majd a lakóépületté vagy hotellé alakítható B kategóriás irodaház (21%). A sor végén 4%-kal az A+ kategóriás irodaház végzett.
Mikesy Álmos elmondta, hogy hisznek a retail parkokban, a kockázatkezelési mátrixa alapján jó befektetés, főleg, ha növekvő vásárlói keresletet feltételezünk a jövőben.
Kibédi Varga Lóránt MRICS, szerint lesz tranzakció, csak türelmesen kell várni és egy kis árkorrekcióra is lehet számítani.
Gereben Mátyás elmondta, hogy jelenleg 4 ingatlan áll értékesítés alatt a portfóliójukban, ami érdekes, hogy több érdeklődő is funkcióváltáson gondolkozik. A retail parkok voltak a nyertesei a Covid utáni vásárlási szokások átalakulásának, ez most egy jól működő eszközosztály.
Mazsaroff Kata, végül felhívta a figyelmet arra is, hogy a logisztikai szegmensben már volt tranzakció, és remélhetőleg lesz is még az évben, így ezen a piacon a benchmark megvan.
Címlapkép forrása: Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Alig választották meg XIV. Leó pápát, máris pénzjutalomról határozott
Visszatért a régi hagyomány.
Itt az előrejelzés: lassan érkezik a június, de mikor jön vele a nyári időjárás is?
Szombaton kettészakadt az ország.
Három települést elfoglaltak az oroszok, Kijevet is bombázták - Híreink az orosz–ukrán konfliktusról szombaton
Legalább 15 ember megsérült a támadásban.
Megszólalt Donald Trump jobbkeze: ez a Kijev és Moszkva közötti tárgyalások legnagyobb eredménye
Tűzszünetre is felszólított.
Mindenki a bitcoinra figyel, pedig van pár befektetés, ami most sokkal izgalmasabb
Itt vannak most a jó beszállók.
Elárulta a Kreml embere: Oroszország ekkor üzenheti meg Kijevnek, hogyan hajlandó békét kötni
Jelenleg véglegesítik a tervet.
Megszólalt az uniós vezető Donald Trump drámai fenyegetéséről: "kölcsönös tisztelet kell!"
Nem csillapodik a vámháború.
Lakásom van, vagyonom nincs?
Prominens magyar politikus: úgy látom, a migrációval - mindegy, hogy országhatárokon át, vagy belül - csak a baj...
Lassan bezöldül a világ egyik legnagyobb tava
Afrika szívében, Kenya, Uganda és Tanzánia határain húzódik meg a kontinens legnagyobb édesvízi tava, a Viktória-tó....
10 éves az Összkép Magazin
Rengeteg cikk, sok alapos elemzés, és jó pár szép és erős gondolat a 10 év eredménye. Talán valami többet is létrehoztunk:...
Donald Trump vámháborúja: napi érdekek avagy letisztult stratégia?
A napi híreket, bejelentéseket, majd visszavonásokat követve nehéz értékelni, hogy milyen stratégia húzódik meg...
Furcsa csalások az MHB-nél
Furcsa banki csalásos esetekről számolt be a 24.hu ma. Ebben a cikkben arról irnak, hogy nem szokásos banki csalások...
Munkaszüneti napok, áthelyezett munkanapok 2026 - így tervezzen!
Megjelent a Magyar Közlönyben a 2026-ban esedékes ünnepnapok, pihenőnapok és plusz munkanapok végleges listája. A...
Devizahiteles ügyintézés: mit tehetsz most a banknál?
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Devizahiteles ügyintézés: mit tehetsz most a banknál? Megosztó, de aktuális...
Három ábra arról, hogy a kínai ipar lehagyja Európát
Sokáig nehezen nyelte le az átlagos európai kormány, még nehezebben hitte el az utca embere, hogy Kína már nem másol...
Görgető FIRE
Azok, akik már elérték a FIRE-t (vagy legalábbis az FI részét) sokszor gondolkoznak el azon, hogy mennyit költhetnek...


- Közeleg az újabb pusztító háború? – Kiadta a figyelmeztetést a hírszerzés
- Szép csendben építik le az embereket Magyarországon, most omlik össze a nagy béralku
- Megjelent a 100 leggazdagabb magyarról szóló lista, mutatjuk a százmilliárdos vagyonokat
- Magára hagyta szövetségesét Washington – Sokkal nagyobb háborúra készülnek?
- Extraprofitadók: megjöttek a kormány legújabb tervei
Limit, Stop, vagy Piaci? Megbízások, amikkel nem lősz mellé!
Ismerd meg a tőzsdei megbízások világát, és tanulj meg profin navigálni a piacokon!
Hogyan vágj bele a tőzsdei befektetésbe?
Első lépések a tőzsdei befektetés terén. Mire kell figyelned? Melyek az első lépések? Mely tőzsdei termékeket célszerű mindenképpen ismerned?
Száj és körömfájás: már látni a fényt az alagút végén
Fellélegezhetnek az állattenyésztők?
Fűnyírás mindenáron? Kényszeres kertrendezés helyett megéri kicsit lustának lenni
A gyepek és méhlegelők körül mindig forró a hangulat, de a tét sokkal nagyobb a lakók igazánál.
Megérkeztek a számok: meglepő helyen kötöttek ki az állampapírkamatok
Körvonalazódik, mihez kezdtek a magyarok a felszabaduló megtakarításaikkal.
Kiadó modern irodaházak
Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.