Túl a mélyponton!? – Így pörgetjük fel újra a hazai ingatlanpiacot!
Ingatlan

Túl a mélyponton!? – Így pörgetjük fel újra a hazai ingatlanpiacot!

Portfolio
Göröngyös volt az elmúlt 1 év a hazai és a nemzetközi ingatlanpiacon, de vajon tisztult-e már a kép az egyes szegmensekben? Éledeznek-e a befektetők? Lenyugodott a bérletipiac? Változtak a slágertermékek? Indulnak a finanszírozások? A digitalizáció, a zöldülés és az ESG berobbant már? Mi lesz a következő 1 és 20 év hazai ingatlanpiaci valósága? - ezekről a kérdésekről szólt a Property Investment Forum második kerekasztal-beszélgetése.
A hazai ingatlanpiac ünnepe! - Az elmúlt egy év legkülöngesebb piaci teljesítményei és az elmaradhatatlan üzleti networking! Részletekért kattints!

Ódor Dániel MRICS, a Taylor Wessing partnere, a beszélgetés moderátora arról kérdezte a szakértőket, hogy mit látnak, várnak a piacon, miért tűntek el a befektetők, mi szól a magyar piac mellett, miért érdemes irodába fektetni, mi a legvonzóbb ingatlanbefektetési termék jelenleg, és mi indíthatja be 2025-ben a piacot, lesz-e benchmark tranzakció.

101A0735
Kép forrása: Mudra László/Portfolio

Gereben Mátyás MRICS, a CPI Hungary országmenedzsere a ciklikusságra hívta fel a figyelmet. 2020-tól kezdve komoly makrogazdasági ciklikusságot láttunk, 5-7 évvel ezelőtt nem érdekelt senkit a logisztika, a retailt viszont mindenki imádta. Minden eszközosztálynak meg volt a ciklikussága. A hotelszektor jól működik, hotelépítésre azonban nagyon nehéz finanszírozást találni, így bármilyen eszközről is legyen szó, mindig fontos, hogy milyen a környezet, hogyan reagálnak a finanszírozók, befektetők, bérlők. Van pénz, de nem mindegy, hogy mennyi idő alatt, milyen kondíciók mentén és mire adják oda azt a bankok.

előadás-kommunikáció-konferencia-panelbeszélgetés-rendezvény-szakértő-üzlet-vezető-vita-workshop
Kép forrása: Mudra László/Portfolio

Nincs válság, csak nem történik semmi

- vázolta fel a helyzetet Kibédi Varga Lóránt MRICS, a CBRE Hungary Managing Directora. Beszélt a befektetési helyzetről, arról, hogy még a magyar tőke is külföldön keresi a helyét, illetve arról is, hogy kritikus lenne, hogy a külföldi tőke visszaérkezzen a magyar piacra.

101A0639
Kép forrása: Mudra László/Portfolio

Mazsaroff Kata, a Colliers Magyarország ügyvezető igazgatója a rekordalacsony magyarországi tranzakciós volumenről beszélt, elmondta, hogy a CEE régióban vannak azért tranzakciók, ezek egyharmada iroda, másik harmada retail, negyede logisztika és a maradék szálloda és egyéb termékek. Nincsenek nemzetközi befektetők itthon, ez látszódik, de a mi feladatunk is, hogy a nemzetközi befektetők visszatérjenek Magyarországra, hiszen van bőven olyan ok, ami miatt érdemes itt befektetni.

101A0689
Kép forrása: Mudra László/Portfolio

"Szignifikáns regionális különbségeket lehet látni, amire esetünkben az volt a válasz, hogy regionális kitekintésben nézzük a piacot, szélesebb spektrumban keresünk. Nem fókuszálhatunk csak Magyarországra." - mondta el Mikesy Álmos, a Gránit Alapkezelő elnök-vezérigazgatója. Az eszközökben is nagy eltérések vannak, iroda estében kevés szól Magyarország mellett, de vannak alternatív eszközök, ami kitörési pont lehet. "Befektetőként a következő 5-10 év trendjeit keressük, és e szerint keresünk" - tette hozzá.

101A0700
Kép forrása: Mudra László/Portfolio

Mi a legvonzóbb befektetési termék, mitől lehet aktív a 2025-ös év?

A közönség szavazatai alapján még mindig (41%) a legvonzóbb befektetési termék a logisztikai park bővítési lehetőséggel. Ezt követi a retail park (26%), majd a lakóépületté vagy hotellé alakítható B kategóriás irodaház (21%). A sor végén 4%-kal az A+ kategóriás irodaház végzett.

Mikesy Álmos elmondta, hogy hisznek a retail parkokban, a kockázatkezelési mátrixa alapján jó befektetés, főleg, ha növekvő vásárlói keresletet feltételezünk a jövőben.

Kibédi Varga Lóránt MRICS, szerint lesz tranzakció, csak türelmesen kell várni és egy kis árkorrekcióra is lehet számítani.

Gereben Mátyás elmondta, hogy jelenleg 4 ingatlan áll értékesítés alatt a portfóliójukban, ami érdekes, hogy több érdeklődő is funkcióváltáson gondolkozik. A retail parkok voltak a nyertesei a Covid utáni vásárlási szokások átalakulásának, ez most egy jól működő eszközosztály.

Mazsaroff Kata, végül felhívta a figyelmet arra is, hogy a logisztikai szegmensben már volt tranzakció, és remélhetőleg lesz is még az évben, így ezen a piacon a benchmark megvan.

Címlapkép forrása: Portfolio

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

HitelesAndrás

Mennyire is vagyunk eladósodva?

HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Mennyire is vagyunk eladósodva? Én maximálisan a felelős hitelezés mellett köteleztem el magam, mégis sok helyről azt hallom, hogy nagy felelőtlenség

Kiszámoló

Időgép: A befektetések alapszabályai

Az előző cikkben a pénzügyek alapjait igyekeztem összefoglalni egy-egy rövid pontban. Időgép: Pénzügyi alapok 22 pontban Most megpróbálom összefoglalni a befektetés alapjait egy-egy mondatban

Tematikus PR cikk
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Jön az új bónusz állampapír! Mutatjuk a kamatot
Díjmentes előadás

Kereskedés a magyar piacon kezdőknek

Minden, amit a hazai parkettre lépés előtt tudni érdemes.

Díjmentes előadás

Tőzsdei megbízások helyes használata

Kérdések és válaszok azzal kapcsolatban, hogy mire figyelj, ha kezdő befektető vagy!

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Digital Transformation 2024
2024. november 14.
Agrárszektor Konferencia 2024
2024. december 4.
HR (R)Evolution 2024 - Powered by Prohuman & Pénzcentrum
2024. november 13.
Graphisoft - Portfolio Construction Technology & Innovation 2024
2024. november 27.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet
Kép1