
Ódor Dániel MRICS, a Taylor Wessing partnere, a beszélgetés moderátora arról kérdezte a szakértőket, hogy mit látnak, várnak a piacon, miért tűntek el a befektetők, mi szól a magyar piac mellett, miért érdemes irodába fektetni, mi a legvonzóbb ingatlanbefektetési termék jelenleg, és mi indíthatja be 2025-ben a piacot, lesz-e benchmark tranzakció.

Gereben Mátyás MRICS, a CPI Hungary országmenedzsere a ciklikusságra hívta fel a figyelmet. 2020-tól kezdve komoly makrogazdasági ciklikusságot láttunk, 5-7 évvel ezelőtt nem érdekelt senkit a logisztika, a retailt viszont mindenki imádta. Minden eszközosztálynak meg volt a ciklikussága. A hotelszektor jól működik, hotelépítésre azonban nagyon nehéz finanszírozást találni, így bármilyen eszközről is legyen szó, mindig fontos, hogy milyen a környezet, hogyan reagálnak a finanszírozók, befektetők, bérlők. Van pénz, de nem mindegy, hogy mennyi idő alatt, milyen kondíciók mentén és mire adják oda azt a bankok.

Nincs válság, csak nem történik semmi
- vázolta fel a helyzetet Kibédi Varga Lóránt MRICS, a CBRE Hungary Managing Directora. Beszélt a befektetési helyzetről, arról, hogy még a magyar tőke is külföldön keresi a helyét, illetve arról is, hogy kritikus lenne, hogy a külföldi tőke visszaérkezzen a magyar piacra.

Mazsaroff Kata, a Colliers Magyarország ügyvezető igazgatója a rekordalacsony magyarországi tranzakciós volumenről beszélt, elmondta, hogy a CEE régióban vannak azért tranzakciók, ezek egyharmada iroda, másik harmada retail, negyede logisztika és a maradék szálloda és egyéb termékek. Nincsenek nemzetközi befektetők itthon, ez látszódik, de a mi feladatunk is, hogy a nemzetközi befektetők visszatérjenek Magyarországra, hiszen van bőven olyan ok, ami miatt érdemes itt befektetni.

"Szignifikáns regionális különbségeket lehet látni, amire esetünkben az volt a válasz, hogy regionális kitekintésben nézzük a piacot, szélesebb spektrumban keresünk. Nem fókuszálhatunk csak Magyarországra." - mondta el Mikesy Álmos, a Gránit Alapkezelő elnök-vezérigazgatója. Az eszközökben is nagy eltérések vannak, iroda estében kevés szól Magyarország mellett, de vannak alternatív eszközök, ami kitörési pont lehet. "Befektetőként a következő 5-10 év trendjeit keressük, és e szerint keresünk" - tette hozzá.

Mi a legvonzóbb befektetési termék, mitől lehet aktív a 2025-ös év?
A közönség szavazatai alapján még mindig (41%) a legvonzóbb befektetési termék a logisztikai park bővítési lehetőséggel. Ezt követi a retail park (26%), majd a lakóépületté vagy hotellé alakítható B kategóriás irodaház (21%). A sor végén 4%-kal az A+ kategóriás irodaház végzett.
Mikesy Álmos elmondta, hogy hisznek a retail parkokban, a kockázatkezelési mátrixa alapján jó befektetés, főleg, ha növekvő vásárlói keresletet feltételezünk a jövőben.
Kibédi Varga Lóránt MRICS, szerint lesz tranzakció, csak türelmesen kell várni és egy kis árkorrekcióra is lehet számítani.
Gereben Mátyás elmondta, hogy jelenleg 4 ingatlan áll értékesítés alatt a portfóliójukban, ami érdekes, hogy több érdeklődő is funkcióváltáson gondolkozik. A retail parkok voltak a nyertesei a Covid utáni vásárlási szokások átalakulásának, ez most egy jól működő eszközosztály.
Mazsaroff Kata, végül felhívta a figyelmet arra is, hogy a logisztikai szegmensben már volt tranzakció, és remélhetőleg lesz is még az évben, így ezen a piacon a benchmark megvan.
Címlapkép forrása: Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Riasztó jelentés: a keleti nagyhatalom a háborúra készül, elsöprő támadás jöhet
Felvázolta a taktikát a szakértő.
Elképesztő dolog derült ki erről a mindennapi eszközről: baktériumok és gombák millióinak táptalaja, de hogyan védekezhetünk?
Van, aki naponta többször is használja.
Nagy veszélybe került a pénzed, épp most ért véget az elmúlt évtizedek legnagyobb menetelése
Most kell nagyon észnél lenni.
Bizarr fordulat: az orosz hadseregben halt meg a fehérorosz ellenzéki vezető fia
Az elesett katona nemrég még maga is Lukasenka ellen tüntetett.
Stratégiai megállapodást kötött a Waberer's: Budapest közelében épülhet az új Selyemút európai kapuja
A kazah KTZ Express-szel hoznak létre közös céget.
Megváltozott a szuperállampapír kiszállási költsége – jöhet még hasonló? Megszólalt az adósságkezelő
Ez minden állampapír-befektetőt érint.
Itt az előrejelzés: ilyen időre számíthatunk a nemzeti ünnepen és a hosszú hétvégén
Felmelegedés jön, de messze nem ilyen egyszerű történet.
Budapesti békecsúcs: kiszivároghatott a találkozó dátuma - Megtörte a csendet Moszkva
Kommentálta Moszkva a találgatásokat.
KIVA 2025 - Mi változott?
A többi adónemhez hasonlóan a kisvállalati adó (KIVA) szabályok is változtak az elmúlt évek során. A KIVA mértéke 2025-ben is 10 százalék, de van egy fontos KIVA-változás is, amit a 2025 ta

Kinek kell pénzügyi tanácsadó, ha ott a ChatGPT?
Új kihívó van az ember legjobb barátja címért: kutya helyett egyre többen a ChatGPT-re tekintenek barátjukként, tanácsadójukként. Ahogy egyre fejlettebb modellekkel áll elő az OpenAI, úgy n
Lesotho - az afrikai ország, amely elesett a vámháborúban
Lesotho súlyos gazdasági és humanitárius válságba került az aszály és a textilipar visszaesése miatt.
Három évnyi vagyonteremtés története - A HOLD OVK teljesítménye
Három éve indult a HOLD Online Vagyonkezelés (OVK) szolgáltatása, nagyon szerencsés időpontban. A nyomott kezdeti részvényárak, a magas kötvényhozamok remek környezetet teremtettek az befektet

Innovációs verseny nélkül nagyban lehet gondolkodni
Azaz nagyvállalatoknak pályázat, ahol ha most gyorsan teljesítesz egy feltételt, akkor különös verseny nélkül tudsz maximum 3 milliárd forint vissza nem térítendő támogatást kapni - wow

Robosztus gazdasági növekedés mellett működhet a 14. havi nyugdíj
A magyar kormány a 14. havi nyugdíj bevezetését is fontolgatja. A kijelentés azonnal beindította a találgatásokat, hiszen egy ilyen lépés nemcsak a nyugdíjasoknak jelentene pluszpénzt, hanem a
Forradalom a konnektorban
Megint mi vagyunk a Nyugat és a Balkán kereszteződése. Nyugatról érkezve nálunk vannak az első lila foltok, keletről haladva itt vannak az első kékek. Egyszeri... The post Forradalom a konnektor

Comcast Corporation - elemzés
Upgrade-eltem a roic.ai előfizetésemet, már API-n keresztül tudok lekérdezni egy csomó adatot (írok majd a tapasztalataimról), és egy tesztelés keretében újra elkészítettem az októberi Top10


Tűzeset Százhalombattán: mit fogunk ebből érezni?
A Mol dolgozik a kapacitások helyreállításán.
Nem az a kérdés, hogy lufi-e az AI-boom, hanem, hogy mikor lesz vége
Milyen jövő vár a mesterséges intelligenciára?
Budapestre jön Trump és Putyin: ennél nagyobb realitása még nem volt a békének
Bár maradtak még kérdőjelek.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod
Tőzsdei adrenalin vs. nyugodt hozam – te melyiket választod?
Tőzsdéznél, de nem tudod, merre indulj? Ismerd meg egy aktív trader és egy alapkezelő gondolkodását a Portfolio Investment Services online előadásán Vidovszky Áronnal!