
Ódor Dániel MRICS, a Taylor Wessing partnere, a beszélgetés moderátora arról kérdezte a szakértőket, hogy mit látnak, várnak a piacon, miért tűntek el a befektetők, mi szól a magyar piac mellett, miért érdemes irodába fektetni, mi a legvonzóbb ingatlanbefektetési termék jelenleg, és mi indíthatja be 2025-ben a piacot, lesz-e benchmark tranzakció.

Gereben Mátyás MRICS, a CPI Hungary országmenedzsere a ciklikusságra hívta fel a figyelmet. 2020-tól kezdve komoly makrogazdasági ciklikusságot láttunk, 5-7 évvel ezelőtt nem érdekelt senkit a logisztika, a retailt viszont mindenki imádta. Minden eszközosztálynak meg volt a ciklikussága. A hotelszektor jól működik, hotelépítésre azonban nagyon nehéz finanszírozást találni, így bármilyen eszközről is legyen szó, mindig fontos, hogy milyen a környezet, hogyan reagálnak a finanszírozók, befektetők, bérlők. Van pénz, de nem mindegy, hogy mennyi idő alatt, milyen kondíciók mentén és mire adják oda azt a bankok.

Nincs válság, csak nem történik semmi
- vázolta fel a helyzetet Kibédi Varga Lóránt MRICS, a CBRE Hungary Managing Directora. Beszélt a befektetési helyzetről, arról, hogy még a magyar tőke is külföldön keresi a helyét, illetve arról is, hogy kritikus lenne, hogy a külföldi tőke visszaérkezzen a magyar piacra.

Mazsaroff Kata, a Colliers Magyarország ügyvezető igazgatója a rekordalacsony magyarországi tranzakciós volumenről beszélt, elmondta, hogy a CEE régióban vannak azért tranzakciók, ezek egyharmada iroda, másik harmada retail, negyede logisztika és a maradék szálloda és egyéb termékek. Nincsenek nemzetközi befektetők itthon, ez látszódik, de a mi feladatunk is, hogy a nemzetközi befektetők visszatérjenek Magyarországra, hiszen van bőven olyan ok, ami miatt érdemes itt befektetni.

"Szignifikáns regionális különbségeket lehet látni, amire esetünkben az volt a válasz, hogy regionális kitekintésben nézzük a piacot, szélesebb spektrumban keresünk. Nem fókuszálhatunk csak Magyarországra." - mondta el Mikesy Álmos, a Gránit Alapkezelő elnök-vezérigazgatója. Az eszközökben is nagy eltérések vannak, iroda estében kevés szól Magyarország mellett, de vannak alternatív eszközök, ami kitörési pont lehet. "Befektetőként a következő 5-10 év trendjeit keressük, és e szerint keresünk" - tette hozzá.

Mi a legvonzóbb befektetési termék, mitől lehet aktív a 2025-ös év?
A közönség szavazatai alapján még mindig (41%) a legvonzóbb befektetési termék a logisztikai park bővítési lehetőséggel. Ezt követi a retail park (26%), majd a lakóépületté vagy hotellé alakítható B kategóriás irodaház (21%). A sor végén 4%-kal az A+ kategóriás irodaház végzett.
Mikesy Álmos elmondta, hogy hisznek a retail parkokban, a kockázatkezelési mátrixa alapján jó befektetés, főleg, ha növekvő vásárlói keresletet feltételezünk a jövőben.
Kibédi Varga Lóránt MRICS, szerint lesz tranzakció, csak türelmesen kell várni és egy kis árkorrekcióra is lehet számítani.
Gereben Mátyás elmondta, hogy jelenleg 4 ingatlan áll értékesítés alatt a portfóliójukban, ami érdekes, hogy több érdeklődő is funkcióváltáson gondolkozik. A retail parkok voltak a nyertesei a Covid utáni vásárlási szokások átalakulásának, ez most egy jól működő eszközosztály.
Mazsaroff Kata, végül felhívta a figyelmet arra is, hogy a logisztikai szegmensben már volt tranzakció, és remélhetőleg lesz is még az évben, így ezen a piacon a benchmark megvan.
Címlapkép forrása: Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Új bírság vár az autósokra, a Véda ezt is látja
A biztonsági öv használatának elmulasztása az objektív felelősség hatálya alá tartozik.
Warren Buffett helyett én: Kezdők útmutatója a befektetéshez- Interaktív, díjmentes online előadás
Gyakorlati, hasznos, érthető
Titkos orosz műveletre derült fény: gyújtóbombákat rejtettek csomagokba
Európai célpontokra mentek.
Indul a jegyértékesítés a Los Angeles-i olimpiára, három mozijegy áráért ott lehetsz
Szimbolikus árat kapott.
Óriási lopásra derült fény Párizsban - A betörök tudták, mit keressenek
600 ezer euró a kár.
Megdöbbentő vallomást tett az orosz hadseregbe besorozott kenyai katona
Állítólag becsapták, nem akart katona lenni.
Why prices hike, but inflation stays the same
Popular opinion says that inflation is much higher than official figures. Some say the numbers are fixed, but there could be other explanations. The post Why prices hike, but inflation stays the same appea
Túlpöröghet az Otthon Start? A lakáspiac feszültségei most kezdenek igazán látszani (videó)
Az Otthon Start elsöprő tempóban indult: már az első héten ötezren igényelték a maximum 3%-os kamattal elérhető lakáshitelt. Ez már önmagában is forradalmi hatás, de a háttérben komoly k
Követett részvények - 2025. szeptember
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért
Jóváhagyta az Európai Parlament a karbonvám (CBAM) módosításokat
A CBAM (Carbon Border Adjustment Mechanism, karbonvám) kötelezettségek teljesítésének átmeneti időszaka 2025 végén lezárul. Az Európai Bizottság az eddigi tapasztalatok alapján szükségesnek

A projektzárás négy arca, és miért fájhat nagyon, ha összekevered
Mikor tekinthető befejezettnek egy támogatott projekt? Amikor az utolsó gépet beüzemelték? Amikor az utolsó számlát kiegyenlítették? Vagy amikor az Irányító Hatóság végre rábólinthat a z

Kijózanodás az AI-horrorból: a szilícium kávét kér
Nem kell tartani az AI-tól, a Terminátor-forgatókönyvek mind-mind olyan képességekre alapulnak, amikkel az AI nem bír, és nem is tudjuk, bírni fog-e valaha. Nemrég terjedelmes... The post Kijóza

A stabilcoinok léte garantálhatja a dollár és Amerika szerepét a világgazdaságban
Nyáron elfogadták Amerikában a "zseni" szabályozást, amely új kapcsolatot jelent a kriptodevizák és a hagyományos pénzrendszer közt. A szabályozás komoly hullámokat kavart, a tradicionális

Pénzgyáros AI
Az AI az új vasút - írtuk nemrég egy posztunkban. Beruházási oldalról tényleg lehet így tekinteni, de vagyongyarapítási oldalról inkább a kriptóra hasonlít: egyetlen szektor ilyen... Th



Mégis mi történik most a magyar tejiparban?
Milyen problémákkal néz szembe az ágazat?
Újabb kínai gyár jöhet Magyarországra - Szemfényvesztés vagy óriási biznisz?
Mit hoz a Wisdom Motor?
Mire elég régiós viszonylatban a hazai bérrobbanás? – A továbbiakhoz a AI-nak is lesz egy-két szava
A termelékenység növelés.
Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod