Budai Ákos

Cikkeinek a száma: 72

Ez a 10 dolog mozgatja most a lakáspiacot

Már két éve felemelkedett a mélypontról a magyarországi lakáspiac, az azóta tapasztalt árrobbanás és a nagyszabású kormányzati bejelentések pedig vevők és előadók százezreit késztették cselekvésre. A piac pörög, a szemünk előtt lezajló folyamatokra adott válaszokon pedig milliók múlhatnak. Az őrület közepén támpontot keresve összegyűjtöttük a lakáspiac tíz általunk fontosnak ítélt hajtóerejét, a teljesség igénye nélkül.

Ez a cikk a Portfolio Ingatlanmagazin legfrissebb számában jelent meg, mely hamarosan kapható az újságárusoknál, valamint a Lakás 2016 kiállítás és vásáron is beszerezhető.

Hozamvadászok vásárolják fel a frissen épülő lakásokat

Alaposan felforgatták a lakáspiacot a tavalyi év végén bejelentett kormányzati intézkedések, de nem csak a CSOK és az áfacsökkentés hajtja az építkezéseket. Egyre több fejlesztő számol be újabb és újabb projektek indításáról, így a Corvin sétányt megálmodó Futureal Csoport is, mely jelenleg három fejlesztéssel is jelen van a budapesti piacon. Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója beszélt a Portfolio-nak a cég terveiről, valamint arról, hogy milyen változásokra számít a fővárosi lakáspiacon.

Harmadával is csökkenhet ezeknek a házaknak az értéke

Bár az ingatlanpiac élénkülése az értékbecslési üzletágat is megmozgatta, továbbra is komoly kihívásokkal kell szembesülniük a vagyonértékeléssel foglalkozó szakembereknek. A transzparencia és megfelelő utánpótlásképzés hiánya hosszú évek óta visszatérő problémákat okoz, ezekre keresi most a megoldást a Grant Thornton új vagyonértékelési üzletága, mely korábban American Appraisal néven volt ismert Magyarországon. Jakab Ágoston MRICS, a Grant Thornton Valuation Kft. ügyvezetője és dr. Hajnal István FRICS, a Grant Thornton tudásmenedzsment projektjének vezetője beszéltek nekünk a tanácsadó cég terveiről.

Belgiumból nézve Magyarország is vonzónak tűnik

Alig három héttel ezelőtt adták át a Váci Greens irodakomplexum harmadik épületét, a fejlesztő azonban nem pihen, hamarosan indulhat az újabb ütem kivitelezése. Borbély Zoltán, az Atenor ország igazgatója és Olivier Ralet, az Atenor Group igazgatótanácsának tagja beszéltek a Portfolio-nak a belga cég magyarországi terveiről.

Magyarország nagy nyertese az elmúlt három évnek

A közép-kelet-európai régió az elmúlt három év során jelentős mértékben tudta növelni vonzerejét, mint logisztikai helyszín. A 20 legnépszerűbb európai lokációt felvonultató listára 8 helyszín tudott bekerülni a régióból, kétszer annyi, mint 2013-ban. Kemenes László MRICS, a Prologis alelnöke elemezte a budapesti ipariingatlan-piacot alakító folyamatokat, illetve ismertette a cég jövőbeli terveit.

Ne csak a Délit romboljuk le, a Nyugatit is zárjuk be!

Lázár János a tegnapi napon ismerte el, hogy a kormánynak van olyan terve, mely szerint lebontanák a Déli pályaudvart és a helyén parkot alakítanának ki. Ha ez megtörténik, a kelenföldi pályaudvart uniós forrásból fejlesztenék. Március végére ígért bővebb információt a Miniszterelnökség vezetője, az újabb részletek megérkezésére várva pedig megvizsgáltuk, mennyire életszerű a krisztinavárosi vasútállomás bezárása.

Ezeken a budapesti helyeken síneken érkezik a jövő

Bár az elmúlt hónapokban több jelentős beruházás is lényegében befejeződött, nem áll meg a budapesti villamoshálózat fejlesztése. A Széll Kálmán tér felújítását és egyéb fővárosi közlekedésfejlesztési projekteket nyomon követő Kalef Hírmondó Facebook oldalán bukkantunk rá arra a BKK-s prezentációra, mely "A 2016-2017 években tervezett budapesti villamoshálózati fejlesztések" címmel mutatja be, milyen kötöttpályás beruházásokra számíthatunk a következő két évben. Bizakodásra és aggodalomra egyaránt ad okot a lista, ami kapcsán a fogaskerekű fejlesztésének eddig nem ismert látványterveibe is bepillantást nyerhettünk.

Nem csak a CSOK pörgeti az ingatlanpiacot

2015 egyértelműen a növekedés éve volt a magyarországi ingatlanpiacon, az új életre kelt szektor szinte minden szegmensét általános optimizmus jellemezte. A piac szakértői a 2016-os évre is rendkívül bizakodóan tekintenek, hiszen a növekedés több lábon áll, ráadásul olyan területek is a feléledés jelét mutatják, melyek még mindig nem heverték ki teljesen a válság okozta sokkot. Kibédi Varga Lóránt, a CBRE ügyvezető igazgatója és Borbély Gábor MRICS, a CBRE elemzési vezetője értékelték az évet és ismertették a tanácsadócég 2016-os várakozásait.

Nagy bevásárlásra készül a TriGranit

Néhány héttel ezelőtt zárult le az év legnagyobb üzlete a régiós ingatlanpiacon, a TPG Real Estate 100 százalékos tulajdonosa lett a TriGranit integrált ingatlanplatformjának. Az új tulajdonos új stratégiát is hoz magával, a fejlesztési tevékenység folytatása mellett akvizíciókkal bővül a cég tevékenységi köre. Török Árpád, a TriGranit vezérigazgatója először a Portfolio-nak beszélt a bővülés részleteiről.

CSOK: régi trükkel próbálkozik a kormány

A tavalyi év végén a kormány egy óriási intézkedéscunamit indított útjára a lakáspiacon, melynek a pontos hatását egyelőre nehéz megbecsülni. Ami valószínű, hogy a családok otthonteremtési kedvezményének (CSOK) jelentős bővítése növelni fogja mind a használt, mind az új építésű lakások iránti keresletet, az utóbbi ingatlantípus iránti fogyasztói igény pedig végre kielégítésre kerül majd az újlakás-áfa csökkentésének köszönhetően. Az Orbán-kormány nem először próbálja hasonló módon felpezsdíteni a lakáspiacot, legutóbb a lakásépítések óriási felfutását és az áremelkedés mérséklődését hozta magával a beavatkozás.

Ők lesznek a lakáspiaci robbanás legnagyobb nyertesei

Az év végén több kormányzati bejelentés is biztossá tette, hogy 2016 sem fog unalmasan telni a reneszánszát élő magyarországi ingatlanpiacon. Abban mindenki egyet ért, hogy a múlt héten elfogadott áfacsökkentés óriási lökést adhat a lakásépítéseknek, az intézkedés lakás- és telekárakra, valamint egyéb fejlesztésekre gyakorolt hatása azonban már kevésbé egyértelmű. Futó Gábor, a Futureal alapítója beszélt a Portfolio-nak a cég fejlesztési terveiről és arról, mire számít a lakáspiacon.

Még nagyobb robbanást hozhat a lakáspiacon az áfacsökkentés?

A mai napon benyújtották a kormány gazdaságélénkítést célzó törvénycsomagját, melynek egy régóta várt pontja csökkentené a újlakás-áfát. A tervezet értelmében 2016 és 2019 között a jelenlegi 27%-ról 5%-ra csökken az új építésű lakóingatlanok forgalmi adója. Az ideiglenesnek szánt intézkedés hosszú távú hatásait elemezzük.

A 4-es metró csak a kezdet, hamarosan ezzel lesz tele a világ

A vezető nélküli metrók lassan a budapestiek köztudatába is beépülnek a 4-es metrónak köszönhetően, a digitalizálás pedig teljesen átalakíthatja azt, amit ma közlekedésként ismerünk. A kötöttpályás közlekedési fejlesztésekben már jelenleg is óriási szerepet kap az automatizálás, a jövőben pedig még nagyobb növekedésre számíthatunk, valamint arra, hogy a technológia a közúti közlekedést is forradalmasítani fogja. A Siemens bemutatta kutatási és fejlesztési terveit, valamint technológiai újításait - Münchenből jelentkezik a Portfolio.

Újabb csúcsra juttathatja Budapestet a repülőtere

A jövő repülőtereivel szemben az elvárások egyre nőnek: ahogy az utazók egyre több időt töltenek légikikötőkben, úgy nő az igény kikapcsolódási és szórakozási lehetőségekre is. Ma már fontos szempont, hogy az utasok a reptéren ne csak áthaladjanak, hanem valamilyen élményt is kapjanak. A megfelelő közlekedési kapcsolatok pedig az egész térség fejlődése szempontjából a legfontosabb tényezők között vannak, a hatékony infrastruktúra hiánya gátat szabhat a terület gazdasági felívelésének. Utánanéztük, hogy csinálják a világ legsikeresebb repterei, valamint Budapest légikikötőjének fejlesztési lehetőségeit is körüljártuk.

Megszólalt a Duna House: Nem adjuk fel!

Egy néhány héttel ezelőtt benyújtott törvényjavaslat 2 százalékban maximálná a jelzáloghitel-közvetítői díjakat, miközben a piacon általában 2,5-3,5 százalékos szerzési jutalékszint jellemző. Mivel a Duna House üzleti modelljének egyik legfontosabb lába a pénzügyi szolgáltatások közvetítése, a hír hatására leállították a részvényjegyzést. A részvénykibocsátás meghiúsulásáról és a cég megváltozott jövőbeli terveiről kapcsolatban először szólalnak meg a Duna House tulajdonosai. Exkluzív interjúnk a cég vezetőivel, Guy és Doron Dymschiz-cel.

Kiderült, mennyibe kerül Jamie Oliver új budapesti étterme

Bár a Nyugat-Európából érkező turisták szemében Magyarország egyik fő vonzereje az alacsony árszínvonal, a vendéglátásban dolgozó szakemberek általában egyetértenek abban, hogy erre semmiképp nem érdemes építkezni. Zsidai Zoltán Roy ennél is tovább megy, egyenesen versenyhátránynak tartja a főváros olcsóságát. A Zsidai Group ügyvezető igazgatója a magyar gasztronómia aktuális kihívásairól és jövőbeli terveiről beszélt a Portfolio-nak.

Nem szabad elfelejteni, amit a válság alatt megtanultunk

A válság során a piac "felfedezte", hogy milyen fontos az értékbecslők szerepe, de a piac fellendülésével az új üzleti lehetőségek után folytatott hajszában a szakértők és a befektetők is könnyen elfelejthetik, amit tanultak. Jaroslav Kopaccal (MRICS), a JLL Hungary értékbecslési részlegének vezetőjével arról beszélgettünk, hogy milyen kihívásokkal szembesül az ingatlan-értékbecslés a fellendülő piacon.

A bevándorlók hajtják fel a lakásárakat?

Az elmúlt évtizedekben a globalizációnak, az Európai Unió bővítésének és számos egyéb folyamatnak köszönhetően a világ legtermészetesebb dolgává vált, hogy nem abban az országban dolgozik és él valaki, ahol születetett. A vonzó életkörülményekkel kecsegtető országokban és nagyvárosokban azonban egyre nagyobb problémát jelent, hogy az építkezések nem tudnak lépést tartani a növekvő népességszámmal, miközben az ingatlanárak drasztikusan emelkednek. Az egész Európát - és a világot - megmozgató aktuális menekültválság emberek százezreinek költözését hozza magával, ami egész biztosan hatással lesz a befogadó országok ingatlanpiacaira. A világ különböző részeiről gyűjtött példákon keresztül annak próbáltunk utánajárni, hogyan befolyásolhatja a lakáspiaci folyamatokat - elsősorban az árak alakulását - a bevándorlás.

Így jött létre az új ingatlanpiaci óriás

A múlt hónapban a Cushman & Wakefield és a DTZ összeolvadt a Cushman & Wakefield márkanév alatt. Jonathan Hallett-tel (ügyvezető partner, Közép-Európa) és Pados Gergellyel (ügyvezető igazgató, Magyarország) beszélgettünk a fúzióról, a Cushman & Wakefield terveiről és a magyarországi ingatlanpiac jövőjéről.

Részletes keresés
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Nagy esemény jön a bitcoinnál, most érdemes kriptóba befektetni?
Holdblog

Felezés és duplázás

A következő órákban a manipulálhatatlan programkód negyedszerre is végrehajtja a Bitcoin négyévente esedékes felezését....

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.