Elértük a piac alját - Innen már csak felfelé?
Ingatlan

Elértük a piac alját - Innen már csak felfelé?

Portfolio
Mit várunk a magyar tranzakciós piactól a következő 12 hónapban? Bár nincs nagy baj, de összességében nem történik semmi, ügynökségi oldalon viszont nem látjuk annyira sötétnek a jövőt, több ügylet is zárul még idén, és a jövő évre is látunk még tranzakciók a csőben – mondta el a XX. Property Investment Forum konferencia finanszírozási panelbeszélgetésén a beszélgetés moderátora Zeller Gábor, az iO Partners Capital Markets Senior Directora.
Jöjjön el az élelmiszeripari szektor színvonalas szakmai rendezvénye, amelyet 2024-ben indított útjára a Portfolio Csoport.

A közönség többsége szerint a következő egy évben továbbra is kivárás lesz a tranzakciók terén, a válaszadók harmada számít csak enyhe növekedésre.

Nemrég adtuk át a cégünk zászlóshajóprojektjét a Bem téri Kimpton szállodát és a Bem Center irodaházat.

Úgy gondolom, már túl vagyunk a mélyponton, és az MNB is gazdasági növekedést jelez előre 2025-re

– mondta el Balassa László, a Market Asset Management Zrt. ingatlanfejlesztési vezérigazgató-helyettese.

Az alacsony bázis mindig lehetőséget ad a növekedésre,

így én is inkább optimista vagyok - tette hozzá Balogh Péter, ügyvezető igazgató - Nagyvállalati és Speciális Hitelezés, MBH Bank.

A kamatvágások jót fognak tenni a piacnak, de azért

érdemi gazdasági növekedés nélkül nem lesz látványos felívelés

- vélekedett Gajdos Dániel, Head of Structured Finance and Operations, Panattoni Hungary.

A válság indulásakor nagy kérdés volt, hogy hol lesz a piac alja. Mi Magyarországgal kapcsolatban optimistábbak voltunk és igazunk is lett.

Véleményem szerint elértük a piac alját, remélhetőleg hamarosan elindulunk felfelé.

A szomszédos országok kedvező helyzete talán Magyarországra is kiterjed - emelte ki Jávor Balázs, az UniCredit Bank Hungary tőkepiaci tanácsadás és speciális finanszírozás ügyvezető igazgatója.

Mi hiányzik ahhoz, hogy Magyarország felzárkózzon a régiós növekedési pályához?

A külföldi tőke hiánya egyértelműen látszik, a közönség háromnegyede is ezt jelölte meg legfontosabb problémaként.

A szakértők szerint a mostani bekerülési költségek mellett ma nem jön ki a matek, és nem látszik a projektekből az exit lehetősége sem. Emellett Magyarországon nincs tranzakciós kényszer sem.

MM_Portfolio_PIF_2024_3Aszekció-018

Várható a kamatcsökkentések hatására a hitelkihelyezések felfutása?

Jávor Balázs kiemelte, hogy a főszabály szerint, ha olcsóbbá válik a banki finanszírozás az növeli a keresletet, de Magyarországon annyira sok az egyéb hatás, hogy csodálkozna, ha emiatt hirtelen kétszeresére emelkednének a tranzakciószámok.

Balogh Péter szerint 5-7 év szükséges, amíg egy bank meg tudja ítélni, hogy egy tevékenység jól fog-e működni, ezért ilyen időtávokban tudnak gondolkodnak, jelenleg ennél hosszabb időtáv "a banki kockázati étvágyakon" ritkán megy át.

Fejlesztőként Balassa László elmondta, hogy meg lehet valósítani olyan projekteket, amik a piac és a banki finanszírozás szempontjából is jó termékek. Nemrég a Körszállót és egy Gellért szálló mögötti ingatlant vásároltak meg, ezek finanszírozásában azonban nem csak banki finanszírozásban gondolkodnak.

Mely területek finanszírozása javul leginkább?

A közönség szerint a hotel, míg az irodára szinte senki nem szavazott, de a szakértők szerint meglepő, hogy az irodapiacot senki nem választotta, miközben ez a piac fokozatosan hagyja maga mögött a Covid okozta sokkot. Gajdos Dániel kiemelte, hogy bármilyen termékről is beszélünk, hozzáadott értékre mindig szükség van.

Címlapkép forrása: MARTON MONUS

Holdblog

Hatalmas áldozat, ha nem kockáztatsz

Magyarország legnagyobb portfóliókezelő csapata harminc éve dolgozik a megtakarítások szakszerű kezelésén, méghozzá kiválóan: a három évtized alatt nyolc alkalommal nyerte el az év alapkez

Holdblog

A legrosszabb fegyver tartja fenn a békét

Hiába a történelem legborzasztóbb fegyvere, mégis az atombombák tartják fent legalább valamennyire a világbékét. Atomhatalmak közt a második világháború óta legfeljebb proxy háborúk volt

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Ingatlanba tennéd az állampapírkamatokat? Mutatjuk, hol érdemes lakást venni
Díjmentes online előadás

Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez

Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.

Díjmentes előadás

Vigyázz, Kész, Tőzsde! Használd ki a legjobb akciókat!

Ne maradj le a legnagyobb számlanyitási akciókról! Megmutatjuk, hogyan indítsd el az első befektetésed, milyen bónuszokat érdemes kihasználni, és hogyan kezdhetsz bele a tőzsdei vagyonépítésbe.

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Property Warm Up 2025
2025. február 20.
Green Transition & ESG 2025
2025. március 6.
Biztosítás 2025
2025. március 4.
Agrárium 2025
2025. március 19.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet
GettyImages-1883533348-belváros-busz-építészet-épület-felújítás-közlekedés-terek