Óriási hatással van az irodapiacra az állami bérlők kiáramlása - Több százezer négyzetméter fog megüresedni
Ingatlan

Óriási hatással van az irodapiacra az állami bérlők kiáramlása - Több százezer négyzetméter fog megüresedni

Portfolio
A XX. Property Investment Forum irodapiaci panelbeszélgetésén szakértők vitatták meg a hazai irodapiac aktuális helyzetét és kilátásait. A beszélgetés kiemelt témája volt az állami bérlők kiáramlásának hatásai és a növekvő üresedési ráta, melynek során Krüpl László, a Schönherr Ügyvédi Iroda Partnere kérdezte a szakértőket.

Kalaus Valter MRICS, a Newmark VLK Hungary Managing Partnere hangsúlyozta:

Óriási hatással van a piacra az állami bérlők kiáramlása, több százezer négyzetméter fog megüresedni.

Hozzátette, hogy ezek egy része újrahasznosítható, akár funkcióváltással, de jelentős részükre sokat kell költeni a versenyképesség megőrzéséhez. Az üresedési ráta növekedése ellenére a szakértők szerint differenciált a helyzet.

Angel Gábor, a Wing irodaprojektekért felelős vezérigazgató-helyettese rámutatott, hogy

a korszerű igényekre nyitott bérlők nehéz helyzetben vannak a megfelelő irodai lokáció megtalálásában.

Kalaus Valter szerint a legjobb területekért továbbra is sorban állnak a bérlők.

Ecsődi Miklós, a Colliers Head of Occupier Services Directora szerint 2019-hez képest jóval nagyobb a választék a mai irodapiacon. Az előbérleti arány 45-55% között áll a közeljövőben átadásra kerülő épületeknél. Véleménye szerint

2-3 év alatt kifuthatnak azok a hatások, amelyek az üresedést növelik.

A bérleti díjak és a kialakítási költségek alakulása is fontos tényező. Simonyi Balázs MRICS, az Eston irodabérbeadási divíziójának vezetője elmondta:

A kialakítási költségek 2,5-3-szorosára emelkedtek az elmúlt öt évben, a bérleti díjak viszont csak 30%-kal emelkedtek

Ez megnehezíti az irodák átépítésének megtérülését.

Az ESG-szempontok egyre fontosabbá válnak a bérlői elvárásokban. A szakértők szerint érdemes lehet a meglévő, akár idősebb irodaházakat is fejleszteni ebben az irányban.

Az állami bérlések kapcsán felmerült a közlekedési infrastruktúra kérdése is.

A három nagy állami irodaberuházás egyikénél sincs közeli metróállomás, ami kihívást jelenthet az ott dolgozók számára

– hívta fel a figyelmet Dános Pál MAISZ, MRICS, a KPMG Associate Partnere.

MM_Portfolio_PIF_2024_2szekció-061

A szakértők egyetértettek abban, hogy a piac jelenleg a bérlőknek kedvez, de a helyzet változhat. Simonyi Balázs szerint 2-3 évig nem várható trendforduló, de az állami bérlők kiáramlásának mértéke jelentősen befolyásolhatja a piac alakulását.

Címlapkép forrása: MARTON MONUS

Holdblog

Övön aluli ütés a vámháborúban

Kanada minden eszközt megragad, hogy rávegye Trumpot a termékeikre kivetett vámtarifák visszavonására. Bár az eddigi próbálkozásaik nem jártak sikerrel, most úgy tűnik, megtalálták az USA..

MNB Intézet

AI vagyok, segíthetek?

Szeretjük-e, ha egy chatbot intézi ügyeinket? Megbízunk-e a mesterséges intelligenciában? Egyáltalán lesz-e más választásunk a jövőben, mint megbízni benne? The post AI vagyok, segíthetek? a

Kiszámoló

Napi ábra: a Trump coin szárnyalása

Trump a beiktatása előtti napon még gyorsan piacra dobott egy meme coint, hogy pár százezer szerencsétlen embert lehúzzon pármillió dollárra. Ha lúd, legyen kövér, a felesége is eljátszotta

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Árrésstop: drasztikus lépésekre készül a Spar

Portfolió menedzser

Portfolió menedzser
Portfolio Építőipar 2025
2025. március 27.
Portfolio Retail Day 2025
2025. április 2.
Portfolio Vállalati Energiamenedzsment 2025
2025. április 8.
Digital Compliance 2025
2025. május 6.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Díjmentes online előadás

Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez

Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.

Tanfolyam

Sikeres befektető online tanfolyam

Képes leszel megtalálni a számodra legmegfelelőbb befektetési terméket, miközben olyan gyakorlati stratégiákat sajátítasz el, amiket azonnal bevethetsz a sikeres befektetésekhez!

Ez is érdekelhet