Keresés - Portfolio.hu

2024. szeptember 18. 11:00 | Futó Péter

Milyen lesz a következő húsz év a hazai ingatlanpiacon?

Eltelt húsz év, ami alatt nagyon megváltozott a hazai ingatlanpiaci környezet. Ez az ingatlanpiac már nem az az ingatlanpiac, mint ami 2005-ben volt. Érett, profi, prosperáló, versenyző, átlátható, rugalmas, bérlő- és funkcióorientált. De mi jön most? Felpattanás vagy elnyúló kivárás várható? A már rég lecsengett világjárvány és a még mindig tartó orosz-ukrán háború mellett továbbra is rengeteg a kérdőjel és a kihívás. A mérsékelten javuló kamatkörnyezet, a globális klíma- és biztonságpolitikai kérdések és a mesterséges intelligencia forradalma mind ide sorolható. Hogy merre tartunk 2024-ben, arról a szeptember 25-i XX. Property Investment Forum konferencián részletesen beszélnek a piac szakértői.

2024. szeptember 12. 15:52 | Futó Péter

Kik lesznek a budapesti irodapiac legnagyobb nyertesei?

Ötödik éve része a mindennapjainknak az otthoni munkavégzés. A Covid alatt bekövetkezett változások közül talán ez az, amit a legnehezebben tudunk elengedni, noha a munkáltatók folyamatosan küzdenek a munkavállalók irodába való visszatéréséért. Az új trend az irodapiacot is alaposan felforgatta, a korábban kedvelt eszköz a befektetők térképén jelentősen hátrébb került, miközben az üresedési ráták világszerte látványosan megemelkedtek. Hogy az elmúlt évek folyamatainak tükrében megtalálta-e már az egyensúlyt a piac, mennyire tudatosak a bérlők és kik lehetnek a folyamat nyertesei, arról a hazai irodapiac szakértőit kérdeztük.

2024. szeptember 12. 15:30 | Portfolio

Lelassult a lakáspiac: merre tovább innen?

Az utóbbi évek globális kihívásai és változásai mind óriási hatással voltak és vannak az ingatlanpiac minden egyes szegmensére, ami a 2023-as évet sem hagyta érintetlenül. A piac lassulása nemcsak a lakások adásvételeinek számát és az áremelkedés mértékét tekintve volt látványos, hanem a kereskedelmi ingatlanok terén is leálltak a tranzakciók, a befektetési volumen – a nemzetközi trendekkel párhuzamosan – hatalmas visszaesést mutatott. Hogy ebben a környezetben milyen volt a piaci szereplők hangulata, arról 2023-ban a 19. alkalommal megrendezett Portfolio Property Investment Forum konferencián beszéltek a szakértők.

2024. szeptember 03. 13:00 | Portfolio

Megtorpanás után jött a hatalmas fellendülés - Hogyan változtatta meg a járvány az ingatlanpiacot?

Túlélte a kihívásokat és megtanulta kezelni a váratlan helyzeteket az ingatlanpiac, ami még ellenállóbbá tette a szektort. Így vélekedtek 2021-ben, másfél évvel a Covid kirobbanása után a Property Investment Forum konferencia szakértői. A szakma gazdasági fellendüléssel, erős befektetési piaccal és alacsony inflációval számolt, ami csak részben és időlegesen valósult meg. Eközben pedig egyre nagyobb figyelmet kapott az ESG és a fenntarthatóság. Ez történt a 2021-es Property Investment Forumon.

2024. augusztus 30. 10:02 | Portfolio

Súlyos gondok a kínai irodapiacon

A kínai nagyvárosok irodapiacán egyre súlyosabb problémák mutatkoznak. Az üresedési ráta jelentősen megemelkedett, miközben a bérleti díjak csökkennek. A trend különösen olyan metropoliszokban látványos, mint Peking, Sanghaj, Kanton és Sencsen - írja a Financial Times.

2024. július 28. 15:30 | Portfolio

Beindult a lakáspiac, amit semmi sem állíthatott meg

Tíz évvel ezelőtt, 2014 volt az az év, aminek a végére egyértelműen ki lehetett jelenteni, hogy véget ért a 2008 vége óta tartó válság. A lakáspiacon ismét pozitív előjelű volt az árváltozás, megjelentek a lakásvásárlók, miközben az irodapiacon a növekvő számú új átadás ellenére is fokozódott az üresedési ráták csökkenése az erősödő bérleti tranzakciók miatt. Ekkor került sor az Eiffel Palace irodaház MNB által történő megvásárlására, valamint a vasárnapi zárva tartás törvénybe iktatására. Nézzük, mi történt még 2014-ben a hazai ingatlanpiacon, és miről szólt a tizedik Property Investment Forum!

2024. július 25. 16:42 | Portfolio

Szükség van ennyi raktárra Magyarországon? - A számok szerint igen

A BRF közzétette legfrissebb, 2024 második negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait, melyből kiderül, hogy a negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5 139 970 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3 563 940 m2, míg a regionális hazai állomány 1 576 030 m2. Meg kell viszont jegyezni, hogy a regionális állomány mérete csökkent 28 500 m2-rel, ugyanis egy győri ipari csarnok kivételre került az állományból. Bár elsőre soknak tűnhet az utóbbi évek fejlesztési volumene, az üresedési ráta alapján úgy tűnik, továbbra is megvan az ilyen irányú kereslet.

2024. július 16. 18:43 | Portfolio

Leheletnyivel, de tovább nőtt az üresedés a budapesti irodapiacon

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4 440 490 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 603 265 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 837 225 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található. Az üresedési ráta tovább emelkedett, a bérirodáknál 17,2, míg a teljes irodapiacon 13,9 százalék, ami több, mint 9 éves csúcsot jelent - derül ki a BRF legfrissebb, 2024 második negyedévi irodapiaci felméréséből.

2024. július 06. 16:00 | Portfolio

Döbbenetes zuhanás: így semmisült meg a lakáspiac másfél évtizeddel ezelőtt

Látványos változásokat hozott 2008 a hazai és a globális ingatlanpiacokon. A válság kirobbanásának évében az amerikai bankcsődök az összeomlás szélére sodorták a globális pénzügyi rendszert, de Magyarországon még ekkor sem lehetett látni, mekkora zuhanást fog mindez okozni az ingatlanpiacon. A 2008-as Property Investment Forumon kiemelt téma volt, hogy a bankok befagyasztották a forrásokat, új fejlesztések alig indultak, miközben a meglévő projektek befejezése jelentős mennyiségű irodaterületet zúdított a piacra. A nemzetközi folyamatok természetesen a lakáspiacot sem hagyták érintetlenül. Nézzük, mi történt 2008-ban a hazai és a nemzetközi piacokon!

2024. június 07. 14:00 | Portfolio

Van, ahol már szenzorok és hőkamerák mérik az irodai munkavállalók mozgását

Az elmúlt években a kihasználatlanság elindult felfelé az irodapiacon, de van még tere a további növekedésnek. Régiós összehasonlításban a magasabb kihasználatlansággal rendelkező piacokhoz tartozik a budapesti, ugyanakkor Európa más országaival szemben nálunk szinte teljesen leálltak az irodafejlesztések, ami segítheti a mielőbbi helyreállást – mondta el a Portfolio Property X 2024 konferencián Borbély Gábor MRICS, a CBRE kutatási igazgatója, aki az irodapiac általános megítéléséről, a kihasználtságokról, az ágazat digitalizációjáról és az ESG iparági megjelenéséről kérdezte a szakértőket.

2024. május 29. 18:11 | Futó Péter

A részvény- vagy az ingatlanpiacon fektessünk be a következő 5 évben?

A részvény vagy az ingatlanpiacra lenne érdemes a következő 5 évben 10 millió eurót befektetni? Többek között erre a kérdésre is keresték a választ a balatonfüredi Portfolio Property X 2024 konferencia délutáni szekcióiban a szakértők, akik emellett az épületek átalakuló funkcióiról, a fitout kérdéseiről, a finanszírozás és a logisztikai ingatlanpiac legfőbb kérdéseiről is határozott véleményt mondtak.

2024. május 29. 13:56 | Futó Péter

Beindul végre az ingatlanpiaci fellendülés? - Megszólaltak a szakma nagyágyúi

A 2020-as sokkhatások nagy része mostanra eltűnt a gazdaságból, az energiaárak visszaestek, az élelmiszerinfláció megállt, a reálbérek elindultak felfelé, a kamatok csökkentek, de a karakteres gazdasági élénkülés lassabban érkezik a vártnál. Hogy milyen hatással lesz ez az ingatlanpiac teljesítményére, hogyan teljesítenek most az egyes ágazatok, és mire kell számítanunk az előttünk álló időszakban, azt Balatonfüreden, a Portfolio Property X 2024 konferenciáján vitatta meg a szakma.

2024. május 09. 15:30 | Portfolio

Nem várt fordulatot hozhat a május az ingatlanpiacon

Évtizedes rekordok dőlnek meg a hazai ingatlanpiacon, miközben számos új trend és kihívás jelenik meg. Míg az irodapiacon folyamatosan emelkedik az üres területek aránya, addig az ingatlanbefektetési volumen évtizedes mélypontra csökkent. A lakáspiacra ugyanakkor kezd visszatérni az élet, akárcsak a szállodapiacra a turisták száma, amit a rengeteg hotelfejlesztés is bizonyít. A korábbi évek sikerágazata, az ipari-logisztikai szektor viszont szintén kezd megtorpanni, ami újabb kihívásokat tartogat a piac szereplői számára. Hogy mi ilyenkor a legjobb stratégia, arról Balatonfüreden, a május 29-30-i Portfolio Property X konferencián beszélnek majd a szakértők.

2024. április 25. 16:18 | Portfolio

Megtorpant a raktárpiac: csökkent a kereslet, emelkedtek az üresedési ráták

2024 első negyedévében a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5 103 595 négyzetmétert tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3 522 155 négyzetméter, míg a regionális hazai állomány 1 581 440 négyzetméter - derül ki a BRF legfrissebb jelentéséből. 2024 első negyedévében nem történt új ingatlan átadása a fővárosban, a regionális piacokon pedig mindössze egy épület átadását rögzítették Debrecenben, ami 5650 négyzetmétert tett ki.

2024. április 23. 14:00 | Portfolio

Kilenc éve nem láttunk ilyen sok üres irodát Budapesten

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4 377 170 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 560 590 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 816 580 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található. Az üresedési ráta tovább emelkedett, a bérirodáknál 16,9, míg a teljes irodapiacon 13,8 százalék, ami 9 éves csúcsot jelent - derül ki a BRF legfrissebb, 2024 első negyedévi irodapiaci felméréséből.

2024. március 27. 13:56 | Portfolio

Németországi befektető vásárolt ingatlant Budapest déli részén

Értékesítette a Faedra Group a Faedra22 logisztikai parkot. A fejlesztőként, illetve kivitelezőként fellépő cégcsoport zöldmezős beruházás keretében valósította meg a projektet. A tranzakció lebonyolításában a Colliers segítette a céget.

2024. március 06. 08:37 | Portfolio

Így változhatnak idén a lakásárak a világ legnagyobb gazdaságaiban

Mérsékelten emelkedhetnek idén és jövőre a lakásárak a világ legnagyobb ingatlanpiacain. A Reuters felmérése szerint eközben a megfizethető lakások hiánya továbbra is problémát jelent, és a központi bankok kamatemeléseivel összefüggésben a jelzáloghitelek költségei is magasak maradnak.

2024. február 16. 16:50 | Futó Péter

Ez lesz a jövő nagy ingatlanbefektetése? - Amerikában már lecsaptak rá, Magyarország is efelé halad

Az idősödő lakossággal együtt az ellátásalapú szolgáltatások iránti igény is emelkedik, ami az ingatlanbefektetési piacra is hatással van. Bár a kelet-közép-európai régióban ez még gyerekcipőben jár, az Egyesült Államokban - részben az eltérő egészségügyi rendszer miatt - alapvető eszközként jelennek meg az egészségügyi ingatlanok az ingatlanbefektetők és -fejlesztők térképén. Az alábbiakban megnéztük, mennyire tekinthető önálló befektetési eszközosztálynak az egészségügyi ingatlanok kategóriája a tengerentúlon és Magyarországon, illetve mire érdemes odafigyelni, ha valaki magánbefektetőként vásárolna ilyen céllal hasznosítható ingatlant.

2024. február 14. 13:25 | Portfolio

Átadták a BEM Center irodaházat

Átadták a BEM Center irodaházat és ezzel együtt az első bérlők is megérkeztek, akik között van a beruházó és fejlesztő Market Asset Management Zrt. is.

2024. február 06. 13:12 | Portfolio

Új üzletággal tér vissza az ingatlantanácsadó

Visszatér a kiskereskedelmi piacra a Colliers, a közel 30 éves tapasztalattal rendelkező Csörgő Anita vezetésével. Az újonnan megalakuló csapatot tovább erősíti Haáz-Bencsik Diána, aki közel 8 éves szakmai tapasztalattal rendelkezik.