• Megjelenítés
Futó Péter

Futó Péter

A Portfolio ingatlanpiaci elemzője. Tanulmányait az ELTE Természettudományi Karán geográfus szakon és a hollandiai University of Groningen-en végezte. Ingatlanszakmai pályafutását az OTP Jelzálogbankban kezdte, ahol ingatlanpiaci elemzőként három évig dolgozott. A Portfolio csapatához 2016-ban csatlakozott. Az ingatlan divízió tagjaként rendszeres elemzései jelennek meg a lakáspiac, az irodapiac, a kiskereskedelmi és a logisztikai ingatlanok piacának alakulásáról.
Cikkeinek a száma: 360
Elértük a mélypontot? - Elárulta a vezérigazgató, mikor indulhat újra az építőipar szárnyalása

Elértük a mélypontot? - Elárulta a vezérigazgató, mikor indulhat újra az építőipar szárnyalása

Az állami megbízások hiánya is jelentősen hozzájárult az építőipar utóbbi időben tapasztalt gyengélkedéséhez, ugyanakkor a jövőbe tekintve vannak bizakodásra okot adó jelek. Eközben a munkaerőhiány okozta nehézségeket újfajta kihívások váltották fel, és az iparág zöld átállására is egyre nagyobb figyelmet kell fordítani. Hogy mindezek tekintetében a jövőre nézve mennyire lehetünk optimisták, elérte-e már a mélypontot a szektor, és mennyire élénkítheti fel a hamarosan induló Vidéki Otthonfelújítási Program és az egyszerűsített Energiahatékonysági Otthonfelújítási Program az építőanyagok iránti keresletet, arról Rázsóné Szórády Csillát, az Újház Zrt. vezérigazgatóját kérdeztük, aki a november 27-i Construction Technology & Innovation konferenciának is előadója lesz.

Ledobták a cafeteriabombát: így robbanthatja fel a lakáspiacot az új kormánydöntés

Ledobták a cafeteriabombát: így robbanthatja fel a lakáspiacot az új kormánydöntés

Ahogy korábban már írtunk róla, az Új Gazdaságpolitikai Akcióterv keretén belül a 35 év alatti fiatal munkavállalók esetében a kedvezményes adózású évi 450 ezer forintban maximált béren kívüli juttatási kereten felül, havonta további 150 ezer forintos lakhatási támogatási rendszer kialakításáról döntött a kormány. Milyen hatással lesz ez a lakáspiacra nézve? Miért érheti meg a munkavállalóknak, és milyen fontos kérdéseket kell még tisztázni az indulás előtt? Többek között ezekről kérdeztük az iparág szakértőit.

Nagy lehetőség előtt a magyar ingatlanpiac - Ezért van okunk az optimizmusra

Nagy lehetőség előtt a magyar ingatlanpiac - Ezért van okunk az optimizmusra

Hullámhegyek és hullámvölgyek közepette fejlődött mai formájára a hazai ingatlanpiac az elmúlt 30 évben. Három évtizeddel ezelőtt, 1994-ben még teljesen más környezetben lépett be a magyar ingatlanpiacra a CBRE. Hogy milyen volt az indulás, mik voltak a piac legfőbb mérföldkövei, milyen folyamatok jellemzik ma a hazai ingatlanpiacot és erre milyen válaszokat adnak az egyes piaci szegmensek szereplői, arról Kibédi Varga Lóránttal, a CBRE Hungary Managing Directorával beszélgettünk.

A belvárosi lakások ötödét külföldiek veszik meg - Honnan jönnek és mennyit költenek?

A belvárosi lakások ötödét külföldiek veszik meg - Honnan jönnek és mennyit költenek?

Ahogy a magyarok, úgy a külföldiek lakásvásárlási kedve is visszaesett 2023-ban a megelőző évhez képest. Tavaly mintegy 6300 külföldi állampolgár vásárolt lakást Magyarországon, ami 1700-zal kevesebb, mint egy évvel korábban, de egyes budapesti kerületekben még így is minden ötödik eladott lakás külföldi tulajdonoshoz kerül. A KSH számai alapján arra voltunk kíváncsiak, honnan érkezett a legtöbb külföldi vevő, és jellemzően hol, milyen értékű lakásokat vásárolnak meg.

Új ESG-rendszer rázza fel a magyar ingatlanszektort

Új ESG-rendszer rázza fel a magyar ingatlanszektort

Az ESG-szempontok (Environmental, Social, and Governance) alkalmazásának hiánya komoly kihívást jelent a magyar ingatlanpiaci szereplők számára, mivel nincs egységes rendszer ezen kritériumok mérésére, de sokszor már a mérhetőséget biztosító adatok átláthatóságának és gyűjtésének feltételei sem teljesülnek. Mindez egyre sürgetőbb probléma, mert az iparágban a fenntarthatóság, az energiahatékonyság és a társadalmi felelősségvállalás mostanra alapvető elvárássá vált. Hogy pontosan hogyan lehetne ezen javítani, arról Barta Zsombor, a Greenbors Consulting alapító partnere, az RICS Magyarország elnökségének tagja beszélt.

Térképen mutatjuk, hol drágultak egy év alatt legjobban a lakások

Térképen mutatjuk, hol drágultak egy év alatt legjobban a lakások

Megjelent az MNB legfrissebb, 2024 második negyedéves lakásárindexe, ami alapján a fővárosban gyorsult, a vidéki városokban és a községekben mérséklődött a lakásárak éves növekedési üteme. Negyedéves alapon Budapesten a második negyedévben 3,9 százalékkal nőttek a lakásárak az első negyedévi 4,5 százalék után. A nominális éves lakásár-dinamika a fővárosban ezzel 6,4 százalékról 9,3 százalékra gyorsult. A vidéki városokban a megelőző negyedévi dinamikus, 6,5 százalékos drágulást követően a második negyedévben enyhén, 0,4 százalékkal mérséklődtek a lakásárak, így az éves lakásár-dinamika 10,6 százalékról 8,7 százalékra lassult. A községekben a második negyedévben 2,8 százalékkal csökkentek, az előző év azonos időszakához képest azonban 9,1 százalékkal emelkedtek a lakásárak.

Lakáspiaci földrengést indíthat el a kormány 10+2 pontja - Megszólaltak a szakértők

Lakáspiaci földrengést indíthat el a kormány 10+2 pontja - Megszólaltak a szakértők

Jelentős lakáspiaci átalakulásokat hozhat a kormány frissen bejelentett 21 pontos akcióterve, miután az a rövidtávú lakáskiadás korlátozásától kezdve a lakbérszabályozáson és otthonfelújításon át a lakásáfára és a lakáshitelek kamatára is kiterjed. Emellett az aranyvízumprogram és az állampapírokból kiáramló százmilliárdok is keresleti felfordulást okozhatnak a következő évben a lakáspiacon. Hogy pontosan mire kell számítanunk, arról ingatlanszakértőket kérdeztünk meg.

A lakásbérleti díjak szabályozása nagyon veszélyes gondolat

A lakásbérleti díjak szabályozása nagyon veszélyes gondolat

Egyre több részlet derül ki a kormány lakáspiacot is érintő 21 pontos akciótervéről, ami a lakásépítési számokat is befolyásolhatja. A Portfolio Budapest Economic Forum konferenciáján Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter arról beszélt, hogy a következő évek céljai között van a megfizethető lakhatás, amelyhez évente legalább 25 ezer lakásnak fel kell épülnie Magyarországon. Hogy ez, és a többi intézkedési terv megvalósítása mit okozhat az újlakáspiacra nézve, arról a legnagyobb hazai fejlesztőket kérdeztük.

Sokkoló adat: 250 év kellene a magyar lakásállomány megújulásához

Sokkoló adat: 250 év kellene a magyar lakásállomány megújulásához

A 2020-as kiugró értéket követően egyre kevesebb lakás épül Magyarországon. Az 1960 óta vizsgált adatsor a mostaninál csak a 2008-as válság utáni 7 évben mutatott alacsonyabb értéket. Hogy a lakáspiaci kereslet, a lakáshitelezés és a lakásárak után mikor jöhet el a fordulat a lakásépítésekben is, arról legújabb Lakáspiaci Hangulatfelmérésünkben 10 szakértőt kérdeztünk meg, akik azt is elárulták, véleményük szerint 2024-ben és 2025-ben mennyi lakás átadása várható Magyarországon.

Drasztikus lépésre szánta el magát a kormány - Mit gondol a piac az Airbnb szigorításáról?

Drasztikus lépésre szánta el magát a kormány - Mit gondol a piac az Airbnb szigorításáról?

A kormány szerdán bejelentette, hogy megkezdi az Új Gazdaságpolitikai Akcióterv kidolgozását, amelynek egyik alappillére a megfizethető lakhatás biztosítása. Ezt követően a Portfolio csütörtöki Budapest Economic Forum konferenciáján Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter ismertette a kormány céljait és várakozásait a következő évekre vonatkozóan, illetve az Airbnb szigorításáról és lakhatási kérdésekről is beszélt. Bár a részletek még nem ismertek, az intézkedések lakáspiacra gyakorolt lehetséges hatásairól a piac szakértőit kérdeztük.

Forradalmasítja a világ építőiparát egy magyar szoftverfejlesztő

Forradalmasítja a világ építőiparát egy magyar szoftverfejlesztő

A BIM-megoldások az új építési törvény állami beruházásokra vonatkozó előírása miatt egyre inkább fókuszba kerülnek. Mindez hatással van a Graphisoft építőipari szoftverfejlesztő cég működésére is, hiszen a vállalat Archicad központú platformja nagyban hozzájárul a papíralapú egyeztetés helyett a digitális folyamatok erősödéséhez, lehetővé téve a beruházások tervezési folyamatának teljes digitalizációját, valamint a felhőalapú tervezést az építészek és a szakági mérnökök között. Hogy miért volt szükség a frissítésre, mit jelent ez a gyakorlatban, mennyire terjedtek el a BIM megoldásai Magyarországon és a világ többi részén, illetve melyek a piac előtt álló legnagyobb kihívások, arról Csillag Dániellel, a Graphisoft CEO-jával beszélgettünk.

Nagy áttörés jöhet hamarosan az ingatlanpiacon - Elárulták a szakértők, mire kell számítanunk

Nagy áttörés jöhet hamarosan az ingatlanpiacon - Elárulták a szakértők, mire kell számítanunk

Múlt héten tartották a világ egyik legnagyobb ingatlanfejlesztési szakkiállítását, a müncheni Expo Real-t, ahol a magyar ingatlanpiac szereplői közül is többen jelen voltak. Ahogy korábban írtunk róla, a Magyarország-stand fókuszában a bővülő ipari és logisztikai ingatlanfejlesztések szerepeltek, de lakóingatlan-, hotel- és irodaportfólióikat is felsorakoztatták a nagy hazai ingatlanfejlesztők. Ezúttal arra voltunk kíváncsiak, a jelenlévők milyennek látták a piaci hangulatot, mi hozhatja el az áttörést és a fordulatot az elmúlt évek negatív hangulata közepette, és milyen kérdések foglalkoztatják most a nemzetközi szakmát. Íme néhány vélemény.

Újra robban a lakáspiac? - Milyen árakra kell számítanunk egy év múlva?

Újra robban a lakáspiac? - Milyen árakra kell számítanunk egy év múlva?

Mostanra egyértelműen látszik, hogy visszatért a kereslet a lakáspiacra, de még mindig van tere a további növekedésnek. Mindez az árakban is kezd látszani, az idei második negyedévben újra közelíti a 10 százalékot az éves áremelkedés. Hogy mennyivel emelkedhetnek a következő egy évben a budapesti lakásárak? A használt vagy az új lakások fognak jobban drágulni? Merre tartanak a bérleti díjak, és milyen hatásai lesznek az állampapírpiacon elérhető kamatok csökkenésének, arról legfrissebb Hangulatfelmérésünkben 11 szakértőt kérdeztünk meg.

Kezd beindulni a lakáspiac: hol éri meg legjobban lakásba fektetni a pénzünket?

Kezd beindulni a lakáspiac: hol éri meg legjobban lakásba fektetni a pénzünket?

Nemrég jelent meg az Európai Unió tagországaira vonatkozó legfrissebb lakásárindex, melyből kiderült, hogy az idei második negyedévben - több mint egy év után - megtört az éves árcsökkenés trendje és 1,3 százalékos áremelkedés következett be. Az egyes országok között továbbra is nagyok a különbségek, így érdemes megnézni, hol csökkennek még mindig a lakásárak és mely országok léptek a növekedés útjára, illetve mi történt az elmúlt évtizedben az EU országainak lakásáraival. Hol érdemes leginkább lakásba fektetni a pénzünket?

A belvárosi lakások ötödét külföldiek veszik meg - Honnan jönnek és mennyit költenek?

A belvárosi lakások ötödét külföldiek veszik meg - Honnan jönnek és mennyit költenek?

Kevesebb lakást vettek a külföldiek 2023-ban Magyarországon, mint a megelőző években. Tavaly mintegy 6300 lakás került külföldi tulajdonoshoz, ami nagyjából 1700-zal kevesebb, mint 2022-ben. Az alábbiakban a KSH számai alapján megnéztük, honnan jöttek a legtöbben, mely térségek voltak a célpontjaik és átlagosan mekkora összegeket költöttek el a kiválasztott lakásokra.

Kijött a legfrissebb lakásárindex: ennyit változott egy év alatt a magyarországi lakások ára

Kijött a legfrissebb lakásárindex: ennyit változott egy év alatt a magyarországi lakások ára

Megtorpantak a lakásárak 2024 második negyedévében a KSH legfrissebb, előzetes adatai alapján. Az első és a második negyedév értéke között szinte egyáltalán nincs különbség, az éves áremelkedés mértéke pedig 9,8 százalék. Ez ugyanakkor még egy előzetes adat, ami a későbbi felülvizsgálatkor módosulhat, mint ahogy az történt a korábbi negyedévekben is. A lakásárak jövőbeli alakulásával meghívott szakértőkkel kiemelten foglalkozunk az október 9-i „Százmilliárdok jelenhetnek meg a lakáspiacon” című online Signature Klubunkon.

Megrohanták a magyarok az olasz lakáspiacot - Az ország nagy része már olcsóbb, mint Budapest

Megrohanták a magyarok az olasz lakáspiacot - Az ország nagy része már olcsóbb, mint Budapest

Ugrásszerűen emelkedik az utóbbi időben az Olaszországban ingatlant vásárló magyarok száma. Különösen Trieszt környéke számít népszerű célpontnak, amiben szerepe van a földrajzi közelségnek és annak, hogy a legtöbb olasz régióhoz hasonlóan mostanra itt is alacsonyabbak a lakásárak, mint Budapesten. Az alábbiakban a magyar és az olasz lakáspiacot hasonlítottuk össze, kiemelve az árak alakulását, a magyar lakásvásárlók megjelenéséről és az aktuális trendekről pedig egy trieszti ingatlaniroda szakértőivel beszélgettünk.

Ráomlik a túlzott optimizmus az ingatlanpiac sztártermékére?

Ráomlik a túlzott optimizmus az ingatlanpiac sztártermékére?

Az elmúlt években kiemelt fejlesztési optimizmus jellemezte az ipari-logisztikai ingatlanok piacát, de mostanában mintha egyre több felhő gyülekezne az iparág felett. Bár az üresedési ráta 2024 második negyedévében Budapest esetében 8,5%-ra csökkent, ami 0,4 százalékpontos csökkenést jelent a megelőző negyedévhez képest, az utóbbbi idők 8-10 százalék körüli üresedése sokkal magasabb, mint a 2016 utáni éveket jellemző értékek. Hogy ez csak a ciklikusság része, vagy rendszerszintű a probléma, illetve, hogy folytatódhat-e a lendület, és ha igen, mi fűtheti a szektort, arról az ágazat szereplőit kérdeztük.

Nagyon furcsa, amit a magyar plázákban látunk

Nagyon furcsa, amit a magyar plázákban látunk

Az infláció, az életszínvonal esése és a fogyasztás drasztikus visszaszorulása jelentős hatással volt a kiskereskedelmi szereplők, köztük a bevásárlóközpontok működésére. Milyen trendek formálják ma a vásárlói szokásokat, és mindez milyen hatással van a retail ingatlanok jövedelmezőségére és az új bérleti szerződésekre? Többek között ezekről kérdeztük a kiskereskedelemi szegmens szereplőit a szeptember 25-i XX. Property Investment Forum konferencia erre vonatkozó panelbeszélgetésének felvezetőjeként.

Drámai visszaesés a magyar ingatlanpiacon - Elértük már a mélypontot?

Drámai visszaesés a magyar ingatlanpiacon - Elértük már a mélypontot?

Meglehetősen göröngyös úton haladt az elmúlt évben a hazai és a nemzetközi kereskedelmiingatlan-piac. A bizonytalanságokkal teli időszakok után viszont kezd változni a hangulat, és talán a befektetési volumen is elérte mélypontját. Hogy mi pörgetheti fel újra a szektort, mennyire tisztult a kép az egyes szegmensekben, és túl vagyunk-e a legrosszabb időszakon, arról az ingatlantanácsadó cégek vezetőit kérdeztük. Nézzük, mire kell figyelnünk és mire számíthatunk az előttünk álló évben!

Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Megtörtént a nagy állampapír-mutatvány, erős üzenetet küldtek a lakossági befektetők
Portfolio Blogger
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility