Lakáspiaci fordulópont előtt Magyarország: itt vannak a piaci reakciók a kormány bejelentéseire

2026. augusztus 18. 15:00 | Gulyás Veronika

Lakáspiaci fordulópont előtt Magyarország: itt vannak a piaci reakciók a kormány bejelentéseire

Nagyívű lakhatási programot jelentett be a múlt héten Vitézy Dávid, a Tisza-kormány közlekedési és beruházási minisztere. Ezzel párhuzamosan pedig a korábban állami kiemelést kapott projekteket is felfüggesztik és felülvizsgálják, a nem otthon startos kiemelések egy részét pedig már vissza is vonták. A Wekerle Sándor bérlakásfejlesztési programot az év végéig fogják kidolgozni – mindezek egyszerre nyitnak új fejezetet és vetnek fel komoly kérdéseket a hazai lakáspiacon. A két bejelentés várható hatásairól és a remélt további lépésekről szakértőket – fejlesztőket és elemzőt – kérdeztünk. A cikk megszólalói közül többen is előadóink lesznek a Property Investment Forum konferenciánkon, ahol a téma kiemelt fontossággal bír majd: több előadással, kerekasztal-beszélgetéssel és workshoppal járjuk körül a lakhatást, a bérlakás-fejlesztési terveket, a finanszírozási lehetőségeket és az otthon startos kiemeléseket. Érdemes lesz ott lenni!

Vitézy Dávid: több milliárd eurós lakhatási program indul, a Diákvárost is újraindítaná a kormány

2026. augusztus 14. 15:57 | Portfolio

Vitézy Dávid: több milliárd eurós lakhatási program indul, a Diákvárost is újraindítaná a kormány

Átfogó lakhatási programot indít a kormány, amelynek középpontjában a megfizethető bérlakások, kollégiumi férőhelyek és az intézményi bérlakásszektor fejlesztése áll – jelentette be Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter. A program 550 millió eurós uniós forrásra épül, amely további finanszírozással akár 3 milliárd euró értékű fejlesztést is megmozgathat. A miniszter szerint Magyarországon lakhatási válság alakult ki: a lakásárak tíz év alatt az átlagkereset 5,9-szereséről hétszeresére nőttek, miközben a lakásépítések visszaestek és súlyos kollégiumi férőhelyhiány van. A kormány újraindítaná a csepeli Diákváros beruházását is, a program részleteit pedig december 31-ig dolgozzák ki.

Váratlan fordulat az ingatlanoknál: 2021 óta nem látott menetelésbe kezdett Magyarország

2026. augusztus 04. 10:09 | Portfolio

Váratlan fordulat az ingatlanoknál: 2021 óta nem látott menetelésbe kezdett Magyarország

A közép- és kelet-európai kereskedelmi ingatlanpiac 5,8 milliárd eurós forgalommal zárta 2026 első félévét, ami egyértelműen jelzi a befektetői bizalom visszatérését. A fellendülés azonban nem általános, mivel a tőke ma már szigorúan szelektál, és kizárólag a stabil hozamot biztosító, fenntartható és prémium eszközöket keresi - összegezte a Colliers az első féléves ingatlanbefektetési adatokat és tapasztalatokat. A cég három vezetője is előadónk lesz a Property Investment Forum konferencián, érdemes regisztrálni!

Miért nem épülnek bérházak Budapesten? – A szabályozási csapda, ami elriasztja a milliárdos befektetéseket

2026. július 15. 16:00 | Jacoby Márta

Miért nem épülnek bérházak Budapesten? – A szabályozási csapda, ami elriasztja a milliárdos befektetéseket

Bár kevesen tudják, az elmúlt években Budapesten is épültek magánberuházásban több száz lakásos bérházak, de nem véletlen, hogy csupán két-három nagyobb befektető merészkedett erre a piacra. Ennek a legfontosabb oka a megfelelő finanszírozás hiánya: ezen segíthetnek a most elérhetővé váló EU-s források. A viszonylag magas befektetői kockázat, és a hosszú megtérülési idő miatt elengedhetetlen egy kamattámogatott, 1 százalék körüli, 20-25 éves futamidejű hitelprogram a tömeges bérlakásépítések elindulásához. Emellett azonban rengeteg olyan szabályozási hiányosság és jogi ellentmondás van a rendszerben, amelyek rendezése nélkül akkor sem fognak tömegesen bérlakások épülni Magyarországon, ha a finanszírozást sikerülne is megoldani. A bérlakáspiac a Portfolio Property Investment Forum konferencián is kiemelt téma lesz, érdemes velünk tartani!

2026. július 06. 09:17 | Portfolio

Feljavította a Wingholding kilátásait a Scope

A Scope Ratings nemzetközi hitelminősítő negatívról stabilra javította a Wingholding Zrt. hitelminősítési osztályzatának kilátását, egyúttal megerősítette a vállalat B+ szintű besorolását. A döntés hátterében a cégcsoport jelentősen növekvő árbevétele, javuló jövedelmezősége, mérséklődő adósságállománya, valamint a nemzetközi piacokon elért sikerei állnak - közölte a társaság.

Harmincéves mélyponton a lakáspiac az Egyesült Államokban

2026. július 03. 13:00 | Gulyás Veronika

Harmincéves mélyponton a lakáspiac az Egyesült Államokban

A Harvard Egyetem lakáskutató központjának 2026-os jelentése szerint az amerikai lakáspiacot egyszerre sújtja a tartós megfizethetetlenség, a gazdasági bizonytalanság és a szövetségi támogatások drasztikus alulfinanszírozottsága. A használt lakások értékesítése harmincéves mélypontra süllyedt, a háztartásalapítások üteme harmadik éve lassul, a bérlők csaknem fele pedig jövedelme több mint egyharmadát kénytelen lakhatásra fordítani. A lakásárak 2020 óta 54 százalékkal emelkedtek, miközben a szövetségi kormányzat több lakhatási program költségvetését is megvágta. A tagállamok és a helyi önkormányzatok saját eszközökkel igyekszenek enyhíteni a válságot, ám ezek nem képesek pótolni a kieső szövetségi források volumenét.

Nagy fordulat jöhet a magyar lakáspiacon: teljesen átalakíthatják a bérlakások rendszerét

2026. június 03. 10:38 | Portfolio

Nagy fordulat jöhet a magyar lakáspiacon: teljesen átalakíthatják a bérlakások rendszerét

A lakhatási válság és a saját tulajdonú ingatlanok drágulása miatt Magyarországon egyre nagyobb igény mutatkozik a megfizethető bérlakásokra, amelyek fejlesztését már az új kormány is célul tűzte ki. Bár a társadalom részéről valós kereslet mutatkozik a stabil, hosszú távú bérlésre, a cégek által üzemeltetett, intézményi bérlakáspiac hazai kialakulását elavult jogszabályok, kedvezőtlen adózási feltételek és finanszírozási nehézségek hátráltatják. A szektor fellendítéséhez a bérlőket és bérbeadókat egyaránt védő, új szabályozási környezetre, állami ösztönzőkre, valamint adó- és rezsikedvezményekre lenne szükség - számolt be a Telex.

Rekord: lezárult a lengyelországi intézményi bérlakáspiac történetének legnagyobb tranzakciója, a Wing az eladó

2026. május 29. 17:01 | Portfolio

Rekord: lezárult a lengyelországi intézményi bérlakáspiac történetének legnagyobb tranzakciója, a Wing az eladó

A Wing többségi tulajdonában lévő Echo Investment által fejlesztett, valamint a vállalat résztulajdonában álló Resi4Rent bérlakás-portfoliójának valamivel több mint felének értékesítéséről - közel 575 millió euróról van szó - még tavaly augusztus 16-án született megállapodás, amely a lengyel versenyhatóság jóváhagyását követően most zárult le.

Ettől fog megindulni a nyugat-európai tőke? – Megmondták a tutit a jogászok

2026. május 07. 16:34 | Gulyás Veronika

Ettől fog megindulni a nyugat-európai tőke? – Megmondták a tutit a jogászok

A választások után óriási izgalommal figyeli a piac, hogy Magyarországon a bejövő kormány ígéretéhez híven valóban piacbarát törvényi változások jöhetnek-e, és hogy valóban újra konvergál-e az Európai Unióhoz a hazai szabályozás. A nyugati befektetők bevonzásához a bizalom és a kiszámíthatóság újjáépítésén kívül több konkrét jogi változtatásra is szükség lesz, ezt foglalták össze a Taylor Wessing szakértői egy online eseményen.

Tisza-győzelem: elég a több lakás, vagy a bérleti piacot is rendbe kell tenni? Itt a hét legfontosabb lépés, hogy megfizethető legyen a lakhatás

2026. április 15. 13:00 | Gulyás Veronika

Tisza-győzelem: elég a több lakás, vagy a bérleti piacot is rendbe kell tenni? Itt a hét legfontosabb lépés, hogy megfizethető legyen a lakhatás

Mint annyi más területen, a kétharmados győzelmet szerző Tisza Párt a hazai lakhatás rendbetételekor is finoman szólva kihívásokkal fog szembesülni. Az alábbiakban a párt programja mentén szubjektív listába gyűjtöttük össze, hogy milyen lépéseket kell majd tennie a felálló új kormánynak ahhoz, hogy megzabolázza hazánkban a lakhatási válságot, felújítsa az energiahatékonytalan lakásállományt, és a szakma által annyira régóta és széles körben várt stabilitást és transzparenciát is megteremtse. Ehhez a saját elemzésünk mellett a Lakhatási Minimum és a Taylor Wessing és az Utcajogász ajánlásait használtuk. A Portfolio június 2-4 között megrendezendő balatonfüredi Property X rendezvényünkön többről is részletesen szó lesz, érdemes regisztrálni.

Magánszemélyek uralják a magyar bérlakáspiacot, de nagyon érik már a fordulat

2026. február 17. 13:00 | Gulyás Veronika

Magánszemélyek uralják a magyar bérlakáspiacot, de nagyon érik már a fordulat

A befektetési bérlakáspiac - azaz a piaci szereplők tulajdonában és üzemeltetésében lévő, hosszú távú kiadásra épített lakásportfóliók állománya - Magyarországon továbbra is nagyon kicsi, és maga a piac is korai fázisban van. A hazai bérleti piac összességében élénk, de döntően magánszemélyek kínálata adja. A külföldön sokkal elterjedtebb, klasszikus, nagy volumenű magán intézményi bérlakás-állomány még nem vált a hazai piac meghatározó részévé, holott szakértők szerint ez a lakhatási forma része lehetne az otthonteremtési nehézségek megoldásának. Az alábbiakban három piaci szereplő segítségével járjuk körbe a témát, megmutatva, hogy létezik már példa és vannak ajánlások is egy jó gyakorlat létrehozására, és hogy van olyan fejlesztő, aki még ebben a közegben is lát fantáziát az esetleges beszállásra.

Elkerülhetetlen a bérlakáspiac átalakulása, de ehhez a szabályozáshoz is hozzá kellene nyúlni

2025. június 10. 14:00 | Varga Szabolcs

Elkerülhetetlen a bérlakáspiac átalakulása, de ehhez a szabályozáshoz is hozzá kellene nyúlni

Magyarországon még újdonságnak számít az intézményi lakásbérbeadás, amely a nyugati piacokon már egy bevett módja az átlátható és kiszámítható ingatlanbérlésnek, de a növekvő ingatlanárak és a lakhatási válság problémája miatt – nemzetközi trendek szerint – hazánkban is beléphetnek a lakóingatlanpiacra az intézményi szereplők. A Gránit Alapkezelő XI. kerületi, 110 lakásos pilot projektje, a Grandit Homes – melynek üzemeltetését saját leányvállalata, a Grandum Ingatlankezelő végzi – az egyik első ilyen próbálkozás, amelynek szűk egyesztendős működése arra mutatott rá, hogy mind bérlői, mind befektetői oldalról van létjogosultsága a konstrukciónak.

Több százezren élnek ma Budapesten bérelt lakásban - Mutatjuk, hol, mennyien vannak

2024. december 05. 15:00 | Portfolio

Több százezren élnek ma Budapesten bérelt lakásban - Mutatjuk, hol, mennyien vannak

Az elmúlt hónapokban nagy figyelmet kapott a hazai bérlakáspiac, ami elsősorban a fővárosi lakhatási kérdések során került előtérbe. A lakhatás költsége ugyanis - mind vásárlás mind bérlés esetén - jelentős terhet jelent a fiatalok számára. Vannak, akik ezt a kínálat hiányával magyarázzák, melynek hátterében részben a turisztikai célú szálláshelyeket, részben az üresen álló lakásokat teszik felelőssé. Bár ez csak részben magyarázza a folyamatot, az MNB legfrissebb Lakáspiaci Jelentése alapján megnéztük, mely kerületekben van a legtöbb üres lakás, a legtöbb bérlő és a legtöbb Airbnb-n keresztül hirdetett lakás.

Jelentős németországi ingatlanportfóliót vásárolt a GTC Group

2024. november 19. 11:02 | Portfolio

Jelentős németországi ingatlanportfóliót vásárolt a GTC Group

Jelentős németországi ingatlanportfóliót vásárolt a GTC Group a Peach Property Grouptól. Az ügylet keretében 5165 lakóegységet, valamint kereskedelmi és egyéb ingatlanokat szereztek meg Kaiserslautern, Helmstedt és Heidenheim városokban. A tranzakció értéke megközelíti a 448 millió eurót, és jelentősen növeli a GTC németországi jelenlétét - számolt be a Property Forum.

Megrohanják a befektetők a hazai lakáspiacot? - Véleményt mondtak a szakértők

2024. október 08. 14:04 | Portfolio

Megrohanják a befektetők a hazai lakáspiacot? - Véleményt mondtak a szakértők

Véleményed szerint hogyan alakulhatnak a befektetési célú vásárlások a következő egy évben Budapesten? Többek között ezt a kérdést tettük fel a legújabb Lakáspiaci Hangulatfelmérésünkben a megkérdezett szakértőknek, akik többségében egységes állásponton voltak. Hogy milyen irányok jöhetnek, és mi állhat a háttérben, arról az október 9-i „Százmilliárdok jelenhetnek meg a lakáspiacon” című online Signature Klubunkon lakás- és állampapírpiaci szakértőkkel fogunk beszélgetni.

Részletes keresés