Lesz Magyarországon bérlakáspiac? Soóki-Tóth Gábor MRICS, az Otthon Centrum, elemzési vezetője, RICS Board Member, elsőként a Gránit Alapkezelő új bérlakás-projektjéről kérdezett, majd a szabályozási feltételekről, illetve arról, hogy mire lenne szükség ahhoz, hogy kijöjjön a matek a fejlesztőknek és elterjedjen itthon is a bérlakás-koncepció.
Jakab Zsolt MRICS, a Gránit Alapkezelő ingatlanalapokért felelős portfóliómenedzser beszámolt róla, hogy van egy projektje az Alapkezelőnek, amivel megnyitotta ezt a szegmesnt Magyarországon is.
110 lakást vásároltunk a XI. kerületben, ezt hosszú távú bérbeadás mentén szeretnénk hasznosítani.
- mondta el Jakab Zsolt, majd hozzátette, hogy még nem látszódik, hogy tömegesen hasonló bérlakás-projektek lennének az országban, aminek a hátterében több ok is áll.
A panel tagjai egyetértettek abban, hogy jelenleg nehezen "jön ki a matek" ezen a piacon, de az adókedvezmények átalakítása például sokat segíthetne a bérlakáspiac kiépülésében.
Kutas Gábor, a Recorde Alapkezelő alapítója, CEO-ja bemutatta számításait: egy budapesti bérlakás kiadásából származó éves hozam 5,15% jelenleg (headline bérleti hozam), amiből lejön még többek között az ingatlanadó, az ügynöki díj, az esetlegesen kiadatlan hónapok miatti kiesés, capex, illeték és tranzakciós költség, eladáskor egy ügynökségi díj - ha ezeket összeadjuk már negatív bérleti hozamot lehet reaálizálni, de a felérétkelődés miatt ez visszafordulhat és 4,7% körüli hozamot mutat. Ehhez képest az átlagos éves infláció (2003 és 2023 között) 4,8%, az éves MÁK átlagos hozama pedig 5,9%.
Vagyis, nem látszik, hogy ez intézményi szinten hol érné meg.
A külföldi befektetők számára szintén nem túl kecsegtető, hiszen a forint gyengülése lényegében "megeszi" a hozamaikat.
Azért találni olyan piacot, ahol van létjogosultsága a bérlakásoknak, például Debrecenben, ahol a városba érkező új munkavállalók száma - akik egyébként nem maradnak ott hosszú távon - folyamatosan növekszik, és ennek megfelelően épülnek is a lakások.
Dr Ódor Dániel MRICS, a Taylor Wessing partnere elmondta, hogy a nemzetközi piacok bérlakás szegmensére vonatkozó szabályozáshoz képest, itthon a birtokvédelem rendkívül erős, így például egy esetleges nem fizetés esetén a bérbeadó nagyon nehezen tudja kiköltöztetni a bérlőjét. Egy másik különbség más országok és Magyarország között, hogy nálunk nem tekintik a bérleményt otthonuknak a benne lakók, ezen a szemléleten úgy lehetne változtatni, ha a kifejezetten hosszú távú - akár 10 éves - kiadás lenne előnyösebb a tulajdonosoknak. Összességében tehát,
A bérleti piac kifehérítésére, valamint egy, a hosszú távú bérlés esetén alkalmazott adókedvezmény alkalmazására lenne szükség.
Ódor Dániel végül arról is beszámolt, hogy konkrétan az intézményi bérlakásokra vonatkozóan nincsen szabályozás Magyarországon, ezt újként fel lehet építeni, de az biztos, hogy az alulszabályozottság nem segíti ennek a piacnak a kiépülését.
Címlapkép forrása: Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
India gazdasága turbófokozatban: 8,2%-os növekedés Trump 50%-os vámjai mellett
Ellenállóbb, mint hittük.
Túl sokat spóroltak az utasok, megszüntette előfizetéses szolgáltatását a Ryanair
Nem jött ki jól belőle a fapados.
Autósok, figyelem! Alapjaiban módosul a közlekedés Budapest egyik legforgalmasabb csomópontjánál
Ráadásul nem átmenetileg.
Klasszikus buborék az AI a szakértő szerint, de azt is elmondta, hogy mit kell most venni
Máshol is vannak jó lehetőségek.
Brüsszel azonnal megszólalt Orbán Viktor és Vlagyimir Putyin találkozójáról
Az uniós végrehajtó testület egyértelmű üzenetet küldött.
Levélben kéri Brüsszelt a német kancellár, hogy 2035 után is lehessen belső égésű motoros autók eladni
A tervek felülvizsgálatát kéri Merz.
A "sötétség szívébe" merészkedik Brüsszel – feszülten figyelnek a világ nagyhatalmai
Ursula von der Leyen történelmi léptékű utóvédharcot folytat a globális dominanciáért.
„Ez nem ráncfelvarrás, hanem újraélesztés” – mi ez a felfordulás az energiahatékonysági piacon?
Óriási a kínálat, de kvázi nincs kereslet.
Mit hoz a 2025-ös őszi adócsomag a vállalkozásoknak?
A 2025. november 18-án gyorsított eljárásban elfogadott adócsomag célja a vállalkozások adóterheinek mérséklése, az adminisztráció csökkentése és az adóeljárások digitalizációjának f
"Kell egy pofon Európának, hogy észhez térjen"
"Az állam és a privát szféra összefonódása akkora versenyhátrány Magyarországnak, ami sehol máshol nincs, ez szuper extrém az Európai Unió más országaihoz hasonlítva." Szabó Balázs,...
A lakáscélú felhasználások ellenére is növekedni tudtak a nyugdíjpénztárak
Az önkéntes nyugdíjpénztárak az idei évben is komoly eredményeket produkáltak. A szeptember végi adatok alapján növekedett a taglétszám, emelkedett a pénztárak által kezelt vagyon, sőt az
Haalandnak jó a hozama (HOLD After Hours)
Móricz Dániellel szakértjük, hogy miért esnek, illetve nem esnek a piacok, és ír sebeket is feltépünk. Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours... The post Haalandnak jó a ho
Elektromos áramot vezető baktériumok forradalmasíthatják az egészségügyet
Amerikai tudósok olyan elektromos áramot vezető baktériumokat fedeztek fel, amelyek új orvosi eszközök és hatékonyabb szennyezésmentesítési módszerek kifejlesztéséhez v
TBSZ nélkül milliókat bukhatsz
Nagyjából két éve számokkal alátámasztva írtam arról, hogy a TBSZ nélkül miért nem éri meg befektetni Magyarországon. Röviden összefoglalva: kellően nagy infláció mellett könnyen megleh
Húsz éve töretlen az osztrák levegővédelmi törvény sikere
Az osztrák Immissionsschutzgesetz-Luft jó példa arra, hogyan lehet hatékony környezetvédelmi célokat közlekedéspolitikai eszközökkel támogatni.
A dolgok adminisztrációjáról
Friedrich Engels 1878-ban megjelent Anti-Dühring című könyvében azt írja, amikor a kapitalizmus által kifejlesztett roppant termelőerők szétfeszítik a polgári termelés kereteit, a proletariát
Préda: Nincs másik gyártósor
Ha egy kibertámadás miatt leáll egy vízmű, vagy egy erőmű, ott nem működnek a bevált IT-s reflexek.
Összeomlott a nagy bérmegállapodás – Lőttek a gyors magyar béremelésnek?
Mi jöhet most?
A lakosság nyer, az ipar fizet? Kettészakította az új szabályozás az energiahatékonysági piacot
Az EKR-rendszer fényes és sötét oldala.
Milyen részvényeket hoz a Mikulás a puttonyában?
Mikulás-rali és egyéb karácsonyi álmok. Milyen részvényeket hoz a Mikulás? December eleji részvénymustra, aktualitások, grafikonok, értékeltségek.
Tőzsdei adrenalin vs. nyugodt hozam – te melyiket választod?
Tőzsdéznél, de nem tudod, merre indulj? Ismerd meg egy aktív trader és egy alapkezelő gondolkodását a Portfolio Investment Services online előadásán Vidovszky Áronnal!
