2023. január 03. 11:45 | Portfolio
A világ több országában is panaszkodtak ez elmúlt években amiatt, hogy a külföldi ingatlanvásárlók miatt nagyon elszálltak a lakásárak. Nem volt ez másként Kanadában sem, ahol viszont mostanra megelégelték a folyamatot és idén januártól jogszabályban tiltják meg, hogy a külföldiek befektetési céllal lakóingatlant vásároljanak - írja a CNN.
2022. december 28. 13:00 | Futó Péter
Meglehetősen kettős volt az idei év a hazai lakáspiacon. Míg az év első felében a korábbi trendeknek megfelelően, sőt azt meghaladó mértékben - magas tranzakciószámok mellett - emelkedtek az árak, addig a második félévre egyre erősebbé vált a bizonytalanság. A háború, az infláció, az emelkedő kamatok és az elszálló energiaárak hatásai mostanra a lakáspiacon is megjelentek. Hogy mindez mit okozhat az előttünk álló évben, arról legújabb Lakáspiaci Hangulatfelmérésünkben ismét a hazai lakáspiac szakértőit kérdeztük.
2022. december 24. 06:00 | Futó Péter
„Még nem tudják, de maguk a nincsek nemzedéke: nincs munka, nincs tőke, nincs jövedelem. Kellemes kilátások…” – hangzott el Michael Douglas szájából a híres mondat, a 2010-es Tőzsdecápák: A pénz nem alszik című filmben. A főszereplő akkor az amerikai jelzáloghitel-válságról beszélt, ami 2008 után több évvel vetette vissza a legtöbb ország gazdaságát és ingatlanpiacát. Magyarországon például 2014-ig tartott amire a kereslet, a lakásfejlesztések száma és a lakásárak öt év után ismét növekedni tudtak, ezt követően azonban beköszöntött az ingatlanpiac aranykora. A szárnyalás után viszont most másként, de ismét a „nincsek” időszaka jöhet. Nincs olcsó hitel, nincs elég tranzakció, nincs olcsó energia, az állami támogatások körüli bizonytalanságról, vagy a munkaerő- és alapanyaghiányáról nem is beszélve. Egy ilyen környezetben vajon meddig állhatja a sarat a piac anélkül, hogy az árak is csökkenni kezdjenek?
2022. december 16. 10:26 | Portfolio
A 2022-es év számos változást hozott a lakáspiacon, de szélsőségekből idén sem volt hiány. Közel 2,3 millió forint négyzetméterenként egy új építésű lakásért, befektetésként vásárolt 10 négyzetméteres minigarzon, vagy közel 780 millió forint egy budai luxusházért? Az év végéhez közeledve a Duna House szakértői összegyűjtötték a legérdekesebb fővárosi ingatlanpiaci adatokat.
2022. december 12. 10:49 | Portfolio
Megjelent a legfrissebb, az őszi hónapok újlakás-piacát bemutató Budapesti Lakáspiaci Riport. Az Eltinga által összeállított elemzés közel 20 ezer lakás adatait tartalmazza, melyek olyan fejlesztésekben találhatók, ahol 2022 május és november között legalább egy lakást kínáltak eladásra. A felmérésből kiderül, hogy mennyibe kerül most egy átlagos, budapesti új építésű lakás.
2022. december 12. 09:00 | Portfolio
A hazai ingatlanpiacon már látszanak a lassulás jelei, a nagyméretű, korszerűtlen családi házakra eltűnt a kereslet, az olcsóbb kislakásokat viszont napok alatt elkapkodják a vevők. Bár a tavalyi évben rekordot döntve, több mint 1300 milliárd forintnyi lakáshitelt vettek fel a vásárlók, mégsem tudnak jobb vagy nagyobb házat venni. A bérnövekedés sem tudott lépést tartani az áremelkedéssel, ma másfél évvel többet kell dolgozni egy új építésű lakásért, mint hét éve. Az OTP Bank az ingatlanvásárlás területén, eddig is számos lehetőséget kínált ügyfeleinek, de alig három hónappal ezelőtt ingatlanhirdetési portált indított, aminek a célja egy lakás ökoszisztéma kiépítése. Az alacsonyabb kereslet miatt felértékelődnek a minőségi lakáshirdetések, de a 3D bejáráshoz hasonló innovatív megoldások aligha terjednek el gyorsan. Az értékesítés nehézségei az ingatlanközvetítők pozícióját erősítik, így hamar eltűnhet az ikonikus „ingatlanosok ne keressenek” mondat a hirdetések szövegéből. A Portfolio Lipták Zsuzsát, az OTP Otthonmegoldások ügyvezető igazgatóját kérdezte az ingatlanpiac jelenlegi helyzetéről, a hirdetési szokások változásáról és a lakáspiac slágereiről.
2022. december 09. 21:48 | Portfolio
Az amerikai háztartások vagyona 400 milliárd dollárral csökkent a harmadik negyedévben, miután az amerikai részvényárfolyamok csökkenése meghaladta az ingatlanok értéknövekedését - derült ki a Federal Reserve pénteken közzétett jelentéséből. Csak a részvénypiacon idén eddig 7 ezermilliárd dollárt buktak el az amerikaiak.
2022. december 07. 15:30 | Portfolio
Az első félévben összességében még jó számokat produkáló lakáspiac az őszi hónapokra látványosan lelassult. A romló makrogazdasági keretrendszer és csökkenő forgalom már egyértelműen jelzi, hogy ciklusfordulóhoz érkeztünk, míg az árak alakulása és az építési volumen időben kis késéssel, a 2023-as számokkal csatlakozhat majd a negatív előjelű indikátorokhoz – derül ki az OTP Jelzálogbank legfrissebb Lakóingatlan Értéktérkép elemzéséből, ami ismét részletes térképeken mutatja meg, hogy hol, milyen lakásárak jellemzők most Magyarországon.
2022. december 06. 09:40 | MTI
Összesen 91 ingatlancéget kérdezett meg a GKI Gazdaságkutató Zrt. és a Masterplast közös novemberi felmérése a lakáspiaci folyamatok alakulásáról. Bár a megkérdezett ingatlanosok többsége a használt és az új építésű lakások árában is stagnálásra számít, bizonyos lakástípusoknál további áremelkedés valószínű és a bérleti díjakban is emelkedésre számít a többség.
2022. november 27. 10:00 | Portfolio
A hazai lakáspiaci folyamatokról a Magyar Nemzeti Bank is rendszeresen készít elemzéseket. A legutóbbi Lakáspiaci Jelentésben az ingatlanfejlesztés, -közvetítés és -finanszírozás területein tevékenykedő piaci szereplőket kérdezte az aktuális trendekről, kiemelve a lakáspolitika helyzetét, a lakások iránti kereslet csökkenését, a lakásfejlesztéseket, valamint a finanszírozás alakulását. A megkérdezett szakértők azt is elárulták, mikor érheti el a mélypontot a lakáspiaci kereslet.
2022. november 25. 17:00 | Kerekes Miklós
Sokat hallani arról, hogy a magyar gazdaság, és kiemelten a forint helyzete, egyre inkább összehasonlítható azzal, ami Törökországban történik az elmúlt időszakban. Özgür Orhangazi, az isztambuli Kadir Has egyetem közgazdász professzora a lapunknak adott exkluzív interjújában többek között a jelenlegi török 80-180%-os infláció, valamint a líra árfolyamának mozgásáról nyilatkozott, párhuzamba állítva ezzel a török és magyar jelenségeket. Emellett kifejtette véleményét a török jegybanki politikáról, a hivatalos adatok megbízhatóságáról, valamint az országa dollarizációjáról is. Arról is beszélt a szakember, hogy a jelenlegi török kormánypárt eldöntötte: mindent a gazdasági növekedés támogatásának rendel alá, így az inflációt is. Mindennek az az oka, hogy a Recep Tayyip Erdogan elnök pártja az erős növekedésnek köszönhette eddigi politikai sikereit és a választásokhoz közeledve ezt fent akarják tartani.
2022. november 23. 11:00 | Portfolio
Javában zajlik a labdarúgó világbajnokság, amin 32 ország csapata méri össze tudását a világ minden tájáról. Az esemény kapcsán ingatlanpiaci vonatkozásban is tettünk egy összehasonlítást, melynek során azt néztük meg, hogy az egyes résztvevő országok fővárosaiban vagy legnépesebb városaiban milyen árakon lehet egy jó állapotú, belvárosi lakást megvenni. Az érdekesség kedvéért Budapestet is feltettük a listára.
2022. november 21. 13:15 | Futó Péter
Bár az utóbbi napokban a lakáspiac lassulásáról szóltak a hírek, az elmúlt egy évben Európa-szerte hatalmas ugrás következett be a lakásárak emelkedésében. A KSH elemzése szerint az EU-tagállamok mindegyikében folytatódott a lakásár-emelkedés 2021 és 2022 második negyedéve között. Ahogy korábban már írtuk, Magyarországon is rekordmértékű volt a lakások drágulása, noha hazánk még így is csak az ezüstérmet szerezte meg az unió országainak listáján. Az alábbiakban a teljes lista bemutatása mellett egy térképet is készítettünk, valamint az MNB legfrissebb Lakáspiaci Jelentése alapján azt is megnéztük, a jövedelmekhez képest hol, milyen mértékben romlott Európa-szerte egy év alatt a lakáshoz jutás lehetősége.
2022. november 21. 08:41 | Portfolio
Az idei év második felétől kezdve egyre inkább lassulás érezhető a lakáspiacon, de az értékesítési idő alapján azért továbbra is vannak slágerek. A kisebb alapterületű lakások - akár panel, akár tégla építésű - Budapesten és a megyei jogú városokban gyorsan, 1-2 hónapon belül elkelnek - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely azt vizsgálta, hogy a negyedik negyedévből eltelt másfél hónapban, azaz októbertől november közepéig mennyi idő alatt találtak gazdára a különböző településeken - Budapesten, megyei jogú városokban, községekben - lévő lakóingatlanok.
2022. november 19. 08:00 | Portfolio
Az életüket újrakezdők, az egyedülállók, illetve a fiatal párok körében népszerűek a 30 millió forintos határon kínált lakások - derül ki az Otthon Centrum legújabb kimutatásából. De hol, mekkora lakást lehet ma ennyiért kapni a fővárosban? Az ingatlanhálózat ezt térképezte fel a közelmúltban készült elemzésében.
2022. november 17. 10:26 | Portfolio
A hazai lakáspiacot összességében a keresleti és kínálati oldal szűkülése jellemzi. 2022 szeptemberében már jelentősen, 34 százalékkal csökkent éves összevetésben a lakáspiaci tranzakciók száma, és a kibocsátott lakáshitelek volumene is több mint harmadával mérséklődött. A lakásárakban ugyanakkor még nem látjuk a csökkenést, sőt a második negyedévben még rendkívüli, 24,8 százalékos árnövekedési dinamika volt mérhető. A harmadik negyedévben ugyanakkor már ez is jelentősen lassulhatott. Az átadott új lakások száma idén átmenetileg emelkedhet, előretekintve ugyanakkor a kereslet csökkenése miatt az újlakáskínálat mérséklődésére lehet számítani. A budapesti újlakáspiacon a még szabad kínálat és az induló projektek lakásszáma is alacsony szinten alakul - derül ki az MNB legfrissebb Lakáspiaci Jelentéséből.
2022. november 17. 08:52 | Portfolio
Nyilvános licit keretében értékesíti a XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat néhány lakását, illetve üzlethelyiségét. A felsorolt ingatlanok között van felújított és felújítandó lakás is, illetve egy közel 2000 négyzetméteres telek a rajta lévő házzal Svábhegyen.
2022. november 16. 09:12 | MTI
Kínában az új lakások ára hét éve legnagyobb mértékben csökkent októberben, amikor már a hatodik egymást követő hónapban jegyeztek fel visszaesést. Az árcsökkenést a szakérők a koronavírus-járvány megfékezésére hozott szigorú kormányzati intézkedésekkel és az építőipar egészét sújtó problémákkal indokolták.
2022. október 27. 13:00 | Futó Péter
Az elmúlt hetekben sokat foglalkoztunk a lakásárak, a lakbérek és a piaci kereslet alakulásával, most viszont egy átfogó felmérés keretében az ingatlanközvetítő szakma legfrissebb tapasztalatait és várakozásait mutatjuk be arról, hogy az értékesítések során mennyire érezhető a megtorpanás. Csorba Dániel, ingatlanértékesítő, blogger, a hazai ingatlanértékesítői szakmát összefogó Kalmár Kantin facebook csoport alapítója, több mint 300 értékesítőt kérdezett meg arról, hogy mit tapasztaltak szeptember eleje óta a kereslet, a kínálat és az árak tekintetében. Nézzük, mi történik az egyes országrészekben, milyen típusú lakóingatlanok iránt nőtt vagy csökkent a kereslet, és vajon milyen árváltozásokra számíthatunk, a közvetítők által megadott adatok és vélelmek alapján 2023-ban.
2022. október 24. 13:26 | Portfolio
Nyugat-Európában a bérlakások évek óta vonzó alternatívát kínálnak az intézményi ingatlanbefektetőknek, és Közép-Európában is láthatóan elmozdul ebbe az irányba a piac. A CMS nemzetközi ügyvédi iroda és a CBRE közösen publikált jelentésében a szektor növekedési lehetőségeit járják körül öt közép-európai főváros elemzésével. 2022 első felében 130 millió eurót tett ki a befektetési forgalom, az erősödéséhez hozzájárul az egyre több bérlakásfejlesztés a régióban, egyúttal a jogszabályok előnyöket biztosítanak a PRS-befektetőknek projektjeik fejlesztésére.
Például a marketinget vagy a számlázást AI-ügynökökkel is el lehet majd végeztetni.
Közel 100 milliárd forintot tehettek zsebre.
A kommunikáció megbénítása volt a cél.
Gyakorlati, hasznos, érthető
Ritkán használt eszközt vetettek be.
Portfolio Checklist: mikor lesz Paks II-es áram a konnektorunkban?
Újra hasít az AI-sztori.
Aduász lehet a búza itthon, a fajtaválasztáson és a technológián azonban nagyon sok múlik.
