
Nehéz és küzdelmes évet várnak 2023-tól a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferencia Fókuszban az értékbecslés X RICS paneljének részvevői, mely azzal a markáns kérdéssel indult, miszerint Újra 2008-at írunk-e. A résztvevők egyetértettek abban, hogy nagyon nem hasonlít a mostani válság a 14 évvel ezelőttihez, már csak azért sem, mert az pénzügyi jellegű volt, a mostani viszont gazdasági, energetikai, és nem szabad megfeledkezni a háborús környezetről sem. „Azt azonban mindenkinek tudni kell, hogy
az energiaár-emelkedés nem most kezdődött, hanem már egy évvel ezelőtt, hiszen ne felejtsük el, rengeteg atomerőművet bezártak.
Ennek tudatában szabadna csak vizsgálni és elemezni a kialakult helyzetet – emlékeztetett Varga Judit MRICS, a CA Immo Hungary Asset Managment vezetője. A megoldáshoz párbeszédre van elsősorban szükség a szektor összes szereplőjének részéről.
Az új varázsszó, ami körül most a legtöbb ingatlanpiaci szakember gondolatai forognak nem más, mint az ESG (Environmental, Social és Governance) – azaz a környezetvédelmi és fenntarthatósági szempontok. A három betűből most leginkább mindenki az „E” -re koncentrál, holott a többi is legalább annyira fontos lenne.
Pápai Dorottya MRICS, a RE/MAX Magyarország üzletfejlesztési vezetője szerint ma már a lakóingatlanpiacon a rosszabb energetikaitulajdonsággal rendelkező ingatlanok érezhetően nehezebben adhatók el, emellett pedig olyan lakópiaci szegmensek kerülnek előtérben, melyek eddig a háttérben lapultak csendesen.
Az agglomeráció kezd visszaszorulni, egyre kevesebben akarnak naponta órákon keresztül ingázni, több száz négyzetméteres kertes házat fenntartani. Ezzel párhuzamosan a belvárosi ingatlanok felértékelődését látjuk.
Persze energetikai szempontból ezek a régi építésű ingatlanok nem túl korszerűek, nagy szükség lenne energetikai beruházásokra. A korszerűtlen ingatlanoknál az értékesítési idő, megnő, és rosszabb alkupozícióból indulnak.” Az ingatlanok minőségével kapcsolatban elmondta, hogy
egy prémiumingatlan többé már nem lehet prémium, ha az ESG szempontjainak nem felel meg.
Az elmúlt időszakban megerősödött a felelősség a lakóingatlanok oldaláról is. Az értékbecslési ismeretek is hozzátartoznak az ügynöki tevékenységhez, ennek oka, hogy megelőzzék az olyan urban legendek elterjedését, melyek csak borzolják a kedélyeket, de igazságalapjuk nem sok van.

Változó szerepek
És hogy milyen szerepe van ebben az új környezetben egy értékbecslőnek: kicsit sem meglepő módon változó. Mészáros Margaréta MRICS, a CBRE Hungary senior direktora szerint továbbra is az a fontos, hogy adjon egy valós képet, de ne befolyásolja a piacot:
A trendfordulók alkalmával az az érdekes, hogy az összehasonlító adatok nem mindig a legjobb támpontok ilyenkor.
Az látszik ugyanis, hogy volumenben nincs drasztikus csökkenés, ennek oka azonban az, hogy teljesen neutrális ügyletek nem jönnek létre. Ezt kell megértetni a piaccal. Ezen kívül kulcsfontosságú, hogy az értékbecslő ismerje a saját határait, és ha szükséges, vonjon be szakembert a munkájába, annak érdekében, hogy a piacot tükrözze minden esetben.”
Címlapkép forrása: Mónus Márton
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Történelmi megállapodás körvonalazódik: így kerülhet amerikai kézbe a világ legnépszerűbb alkalmazása
Itt vannak a friss részletek.
A Trump-adminisztráció jóváhagyta az első amerikai fegyverszállítmányt Ukrajnába!
Hamarosan indulhat a szállítmány.
Távozik a miniszter, hogy Ukrajna újjáépítéséért felelős megbízott legyen
Korábban a külügyminiszteri tárcát is vezette.
Jóváhagyta az Európai Parlament a karbonvám (CBAM) módosításokat
A CBAM (Carbon Border Adjustment Mechanism, karbonvám) kötelezettségek teljesítésének átmeneti időszaka 2025 végén lezárul. Az Európai Bizottság az eddigi tapasztalatok alapján szükségesnek

Otthon Start a MagNet Banknál - akár 100 ezer Ft-os IKEA utalvánnyal
A MagNet Bank friss, 2025. szeptember 15-én közzétett hivatalos hirdetménye szerint a népszerű Otthon Start lakáshitel mostantól náluk is elérhető. Az államilag támogatott hitelkonstrukció ex
Követett részvények - 2025. szeptember
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért
A projektzárás négy arca, és miért fájhat nagyon, ha összekevered
Mikor tekinthető befejezettnek egy támogatott projekt? Amikor az utolsó gépet beüzemelték? Amikor az utolsó számlát kiegyenlítették? Vagy amikor az Irányító Hatóság végre rábólinthat a z

Kijózanodás az AI-horrorból: a szilícium kávét kér
Nem kell tartani az AI-tól, a Terminátor-forgatókönyvek mind-mind olyan képességekre alapulnak, amikkel az AI nem bír, és nem is tudjuk, bírni fog-e valaha. Nemrég terjedelmes... The post Kijóza

A stabilcoinok léte garantálhatja a dollár és Amerika szerepét a világgazdaságban
Nyáron elfogadták Amerikában a "zseni" szabályozást, amely új kapcsolatot jelent a kriptodevizák és a hagyományos pénzrendszer közt. A szabályozás komoly hullámokat kavart, a tradicionális

Pénzgyáros AI
Az AI az új vasút - írtuk nemrég egy posztunkban. Beruházási oldalról tényleg lehet így tekinteni, de vagyongyarapítási oldalról inkább a kriptóra hasonlít: egyetlen szektor ilyen... Th

Kelet-Közép-Európa - hogyan tudjuk kontrollálni a saját sorsunkat?
Kelet-Közép Európa jövőjét a rendelkezésre álló erőforrások és képességek, röviden a potenciál határozza meg. A kérdés, hogy a potenciált mennyiben tudjuk felhasználni a régió polgá

Kisokos a befektetés alapjairól, tippek, trükkök a tőzsdézéshez
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
A tőzsde világában a lelkesedés könnyen drága hibákhoz vezethet – előadásunk abban segít, hogy kezdőként is megértsd a legfontosabb alapelveket, felismerd a kockázatokat, és elkerüld, hogy egy hét alatt elolvadjon a megtakarításod
Újabb kínai gyár jöhet Magyarországra - Szemfényvesztés vagy óriási biznisz?
Mit hoz a Wisdom Motor?
Mire elég régiós viszonylatban a hazai bérrobbanás? – A továbbiakhoz a AI-nak is lesz egy-két szava
A termelékenység növelés.
Van értelme még az elitdiplomának az AI korszakban?
Harvardos és yale-es diákok megélése a mesterséges intelligencia előretöréséről.
