
Nehéz és küzdelmes évet várnak 2023-tól a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferencia Fókuszban az értékbecslés X RICS paneljének részvevői, mely azzal a markáns kérdéssel indult, miszerint Újra 2008-at írunk-e. A résztvevők egyetértettek abban, hogy nagyon nem hasonlít a mostani válság a 14 évvel ezelőttihez, már csak azért sem, mert az pénzügyi jellegű volt, a mostani viszont gazdasági, energetikai, és nem szabad megfeledkezni a háborús környezetről sem. „Azt azonban mindenkinek tudni kell, hogy
az energiaár-emelkedés nem most kezdődött, hanem már egy évvel ezelőtt, hiszen ne felejtsük el, rengeteg atomerőművet bezártak.
Ennek tudatában szabadna csak vizsgálni és elemezni a kialakult helyzetet – emlékeztetett Varga Judit MRICS, a CA Immo Hungary Asset Managment vezetője. A megoldáshoz párbeszédre van elsősorban szükség a szektor összes szereplőjének részéről.
Az új varázsszó, ami körül most a legtöbb ingatlanpiaci szakember gondolatai forognak nem más, mint az ESG (Environmental, Social és Governance) – azaz a környezetvédelmi és fenntarthatósági szempontok. A három betűből most leginkább mindenki az „E” -re koncentrál, holott a többi is legalább annyira fontos lenne.
Pápai Dorottya MRICS, a RE/MAX Magyarország üzletfejlesztési vezetője szerint ma már a lakóingatlanpiacon a rosszabb energetikaitulajdonsággal rendelkező ingatlanok érezhetően nehezebben adhatók el, emellett pedig olyan lakópiaci szegmensek kerülnek előtérben, melyek eddig a háttérben lapultak csendesen.
Az agglomeráció kezd visszaszorulni, egyre kevesebben akarnak naponta órákon keresztül ingázni, több száz négyzetméteres kertes házat fenntartani. Ezzel párhuzamosan a belvárosi ingatlanok felértékelődését látjuk.
Persze energetikai szempontból ezek a régi építésű ingatlanok nem túl korszerűek, nagy szükség lenne energetikai beruházásokra. A korszerűtlen ingatlanoknál az értékesítési idő, megnő, és rosszabb alkupozícióból indulnak.” Az ingatlanok minőségével kapcsolatban elmondta, hogy
egy prémiumingatlan többé már nem lehet prémium, ha az ESG szempontjainak nem felel meg.
Az elmúlt időszakban megerősödött a felelősség a lakóingatlanok oldaláról is. Az értékbecslési ismeretek is hozzátartoznak az ügynöki tevékenységhez, ennek oka, hogy megelőzzék az olyan urban legendek elterjedését, melyek csak borzolják a kedélyeket, de igazságalapjuk nem sok van.

Változó szerepek
És hogy milyen szerepe van ebben az új környezetben egy értékbecslőnek: kicsit sem meglepő módon változó. Mészáros Margaréta MRICS, a CBRE Hungary senior direktora szerint továbbra is az a fontos, hogy adjon egy valós képet, de ne befolyásolja a piacot:
A trendfordulók alkalmával az az érdekes, hogy az összehasonlító adatok nem mindig a legjobb támpontok ilyenkor.
Az látszik ugyanis, hogy volumenben nincs drasztikus csökkenés, ennek oka azonban az, hogy teljesen neutrális ügyletek nem jönnek létre. Ezt kell megértetni a piaccal. Ezen kívül kulcsfontosságú, hogy az értékbecslő ismerje a saját határait, és ha szükséges, vonjon be szakembert a munkájába, annak érdekében, hogy a piacot tükrözze minden esetben.”
Címlapkép forrása: Mónus Márton
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Ezekkel a befektetésekkel lehetett idén a legtöbbet keresni, és a legnagyobbat bukni a tőzsdén
Akadtak elég jó lehetőségek.
Borús kilátásokat közölt az Alteo, nagy esésben az árfolyam
Fókuszban a kiegyenlítő energiapiac.
Ursula von der Leyen újabb titkos sms-üzenetei miatt áll a bál Brüsszelben
Az Európai Bizottság elnöke és Emmanuel Macron francia államfő közötti üzenetváltás tűnt el.
Otthon Start iránt érdeklődők, figyelem: döntött az MNB a 10%-os önerőről, de lesz egy szigorítás is
Ez mindenkit érint, aki felvenné a támogatott hitelt.
Otthon Start: drágulnak a lakások, de csökkennek a lakásárak – mégis mi a fészkes fene folyik itt?
Lecsapott a magyar médiára a Simpson-paradoxon.
Beperelték a Milkát a zsugorítás miatt
A német fogyasztóvédők szerint becsapták a vásárlókat.
A K&H Bank is színre lépett az Otthon Start hitelével
A K&H Banknál is elérhető már szeptember elsejétől az Otthon Start Program keretében igényelhető támogatott kölcsön. A bank komoly jóváírással várja a hozzá érkező ügyfeleket. A K&
A bitcoinmágnás finnek
Ott voltam, amikor Kína hatodjára is betiltotta a Bitcoint - áll egy, a kriptós közösségben évek óta keringő mémen. Az ország egykor dominálta a bányászatot,... The post A bitcoinmágnás fi

Az osztalék portfólióm - 2025. augusztus
Emelkedett a portfólióm hozama, egyrészt az Altria osztalékemelése, másrészt a nulla hozamú Walgreens kivezetése miatt. Az utóbbi nem éppen az ideális módszer egy portfólió hozamemelésére.
ESG és adózás: így kapcsolódik össze a társadalmi felelősségvállalás és a vállalati adományozás
Az elmúlt években egyre nagyobb figyelmet kapott az ESG, azaz a környezeti, társadalmi és vállalatirányítási szempontokat figyelembe vevő működés. Az ESG nem csupán trend vagy megfelelési k

Novo Nordisk - elemzés
Végre találtam egy európai céget, ami kiszámíthatóan fizeti és emeli az osztalékot. A Finvizen keresgéltem kereskedési célpontok után, és ott találtam rá. Megnéztem a számait és a chartj
Mi vált valóra a 25 évvel ezelőtti jóslatokból?
Évtizedes fogadások közül válogattunk, és megnéztük, mi vált közülük valóra. Nagyot futott az elmúlt évben a Polymarket, a decentralizált előrejelzési piac, mi is több anyagot... The pos

Walgreens Boots Alliance, Inc. - ennyi volt
Tegnapi hír, hogy A Sycamore Partners lezárta a Walgreens Boots Alliance, Inc. felvásárlását....Az akvizíció lezárultával a WBA törzsrészvényeinek kereskedése megszűnt, és azok többé
Ön befektető? Érdemes néznie az USA fogyasztói bizalmi mutatóját
Az Egyesült Államok gazdasági ciklusának egyik legérzékenyebb előrejelző indikátora a fogyasztói bizalmi mutató. Ez a mérőszám nem csupán a háztartások rövid távú hangulatát tükrözi

Limit, Stop, vagy Piaci? Megbízások, amikkel nem lősz mellé!
Ismerd meg a tőzsdei megbízások világát, és tanulj meg profin navigálni a piacokon!
Bikák és Medvék: Kivel jobb haverkodni a tőzsdén?
Hogyan ismerd fel, hogy épp emelkedő (bull) vagy csökkenő (bear) piacon jársz? Megtanulhatod, mikor érdemes növelni a kockázatvállalást, és mikor jobb óvatosan hátrálni.
Velünk marad az árrésstop, de mit fizetünk érte valójában?
Utánajártunk, vajon mit mutatnak a számok és mi várható a következő hónapokban
Meddig fékezheti az inflációt az árrésstop?
Kozák Tamással, az OKSZ főtitkárával beszélgettünk.
Nagy pofont kaptak a boltok - Mi jön most?
Örülhetnek a vásárlók ennek?
