• Megjelenítés
Egész Európát letarolták a magyar lakásárak az Otthon Start nyomán

2026. május 05. 11:22 | Portfolio

Egész Európát letarolták a magyar lakásárak az Otthon Start nyomán

A tranzakciószám bővülésével párhuzamosan az árak is drasztikusan emelkedtek tavaly Magyarországon a KSH adatai szerint. 2025-ben jelentősen nőtt, és a végleges adatokkal majd várhatóan a 140 ezret is meghaladja az adásvételek száma a magyarországi lakáspiacon. A forgalmat és az árakat elsősorban az Otthon Start program pörgette fel: az év végén átlagosan 21 százalékkal kellett többet fizetni egy ingatlanért, mint egy évvel korábban. A drágulás leginkább a panellakásokat és a kistelepülési ingatlanokat érintette. Ezzel az áremelkedéssel hazánk továbbra is toronymagasan listavezető az Európai Unióban - számolt be a KSH.

Óriási érdeklődés: Varga Mihály és a bankvezérek is megszólalnak a Portfolio holnapi konferenciáján

2026. május 04. 13:40 | Portfolio

Óriási érdeklődés: Varga Mihály és a bankvezérek is megszólalnak a Portfolio holnapi konferenciáján

Jelentős piaci és sajtóérdeklődés mellett, több mint 300 fő részvételével rendezi meg a Portfolio kedden az év egyik legnagyobb pénzügyi konferenciáját a Hotel InterContinental Budapestben. Mi lesz az Otthon Starttal a kormányváltás után? Hogyan fogják berobbantani a meginduló EU-források a vállalati hitelezést? Mit mond a bankszektor, a kedvezményes hitelprogramok és a piaci hitelezés jövőjéről Varga Mihály, Jelasity Radován, Király Júlia vagy Kurali Zoltán? Érdemes regisztrálni, és élőben hallgatni meg a pénzügyi szektor elismert szakértőit a Hitelezés 2026 konferencián.

Mi lesz a 3%-os hitellel, ha közben mégsem épül meg a társasház?

2026. április 29. 10:05 | Portfolio

Mi lesz a 3%-os hitellel, ha közben mégsem épül meg a társasház?

A Portfolio Checklist keddi adásában Salha Omár, ügyvédet, az RVD Partners Ügyvédi Társulás partnerét kérdeztük az Otthon Start programról. Az ingatlanjogi szakértő úgy látja, a rendszerből hiányzik a teljesítési garancia, a fogyasztóvédelmi védőháló és a kompenzáció - az új, kétharmados felhatalmazással bíró kormánynak most döntenie kell: megtartja a programot, és kijavítja a szerkezeti hibákat, vagy hagyja, hogy a bizonytalanság árát végül a vásárlók fizessék meg.

Műsorunk első felében a Gellért-hegyi siklóval foglalkoztunk. A projekt húsz éve vár arra, hogy megvalósítsák, miközben a turisztikai forgalom növekedése miatt egyre sürgetőbb a közlekedési problémák megoldása a frissen átadott, újjáépült Citadellánál. 

A fejlesztés hirtelen új megvilágításba került az új közlekedési és beruházási miniszter megnevezésével: Vitézy Dávid korábban többször is hangsúlyozta, hogy szerinte a sikló építése jelenti az egyetlen fenntartható közlekedési megoldást a Gellért-hegyen. Gulyás Veronika, a Portfolio ingatlanpiaci újságírója járta körbe a sikló aktuális helyzetét, vele beszélgettünk.

Ez lehet Budapest legújabb látványossága: turisták millióit vonzaná, ha megépülne

2026. április 28. 17:00 | Portfolio

Ez lehet Budapest legújabb látványossága: turisták millióit vonzaná, ha megépülne

Adásunk első felében a Gellért-hegyi siklóval foglalkozunk. A projekt húsz éve vár arra, hogy megvalósítsák, miközben a turisztikai forgalom növekedése miatt egyre sürgetőbb a közlekedési problémák megoldása a frissen átadott, újjáépült Citadellánál. 

A fejlesztés hirtelen új megvilágításba került az új közlekedési és beruházási miniszter megnevezésével: Vitézy Dávid korábban többször is hangsúlyozta, hogy szerinte a sikló építése jelenti az egyetlen fenntartható közlekedési megoldást a Gellért-hegyen. Gulyás Veronika, a Portfolio ingatlanpiaci újságírója járta körbe a sikló aktuális helyzetét, vele beszélgetünk. 


A folytatásban Salha Omár, ügyvédet, az RVD Partners Ügyvédi Társulás partnerét kérdezzük az Otthon Start programról. Az ingatlanjogi szakértő úgy látja, a rendszerből hiányzik a teljesítési garancia, a fogyasztóvédelmi védőháló és a kompenzáció - az új, kétharmados felhatalmazással bíró kormánynak most döntenie kell: megtartja a programot, és kijavítja a szerkezeti hibákat, vagy hagyja, hogy a bizonytalanság árát végül a vásárlók fizessék meg.

Kispénzűek, egyedülállók, fiatalok, figyelem: ekkora téglalakást lehet venni most 60 millió forintból Budapesten

2026. április 28. 11:06 | Portfolio

Kispénzűek, egyedülállók, fiatalok, figyelem: ekkora téglalakást lehet venni most 60 millió forintból Budapesten

Egy tipikus első lakásvásárló mozgástere nagyjából 60 millió forint, az Otthon Start program 50 millió forintos kedvezményes hitele mellé 10 millió forintos önerőt feltételezve, de sok élethelyzetben valós probléma, hogy egyszerűen nem áll rendelkezésre ennél több forrás. A Duna House megvizsgálta, hogy egy ekkora keretből 2026 elején Budapesten a téglalakások piacán mire jut a vásárló.

Fix 3%, nulla garancia: mit kockáztat, aki ma Otthon Start hitellel vesz nem létező lakást?

2026. április 27. 17:03 | dr. Salha Omár

Fix 3%, nulla garancia: mit kockáztat, aki ma Otthon Start hitellel vesz nem létező lakást?

Magyarországon a tavaly indult Otthon Start program, a kiemelt beruházási státusz és a társasházi építményi jog rendszere súlyos belső ellentmondásokat tartalmaz: az árplafon mellett dinamikusan emelkedő építési költségek, a fejlesztői késedelem esetén a vevőkre háruló büntetések és a még nem létező lakásokra épülő fedezeti struktúra mind komoly kockázatot jelentenek a vásárlók és a bankok számára. A rendszerből hiányzik a teljesítési garancia, a fogyasztóvédelmi védőháló és a kompenzációs mechanizmus, miközben a nemzetközi példák – Németország, Franciaország és különösen Lengyelország – azt mutatják, hogy ezek a hiányosságok orvosolhatók. Az új, kétharmados felhatalmazással bíró kormánynak el kell döntenie, hogy a program megtartása mellett feloldja-e ezeket a strukturális problémákat.

Itt az évezred eddigi legnagyobb lakásdrágulása Magyarországon!

2026. április 24. 09:17 | Palkó István

Itt az évezred eddigi legnagyobb lakásdrágulása Magyarországon!

Bár az MNB novemberi előrejelzésében szereplő +28,8% túlzásnak bizonyult, a végül kimutatott 23,5%-os adattal így is megdöntötte az évezred eddigi áremelkedési rekordját a magyar lakáspiac 2025-ben (amennyiben a negyedik negyedévi éves nominális, illetve bármely negyedév éves reál árváltozását nézzük). Budapesten mutatta ki a legnagyobb, 26,0%-os áremelkedést a jegybank, a községekben viszont „csak” 18,3%-kal drágultak a lakóingatlanok. Míg az év első felében az állampapír-kamateső, a második felében az Otthon Start volt a legfőbb keresletélénkítő tényező tavaly. Év végén a fővárosban lassult, vidéken viszont gyorsult az áremelkedés.

Végleg eltűnhet a közkedvelt magyarországi zöldzóna: elképesztő, mit építenek a helyére a helyiek megkérdezése nélkül

2026. április 22. 11:53 | Portfolio

Végleg eltűnhet a közkedvelt magyarországi zöldzóna: elképesztő, mit építenek a helyére a helyiek megkérdezése nélkül

Több ezer lakásos megaprojekt írhatja át a budapesti Népsziget jövőjét, miután a kormány kiemelt beruházássá nyilvánította a területre szánt ingatlanfejlesztést. A főváros és az érintett kerületek élesen tiltakoznak a helyi szabályozásokat felülíró, hatalmas léptékű beépítés ellen. A projekt ugyanis megfelelő közlekedési és árvízvédelmi infrastruktúra hiányában veszélyezteti a félsziget zöld, rekreációs jellegét - jelentette a Pénzcentrum.

Elképesztő adatok futottak be a magyar lakásokról: van olyan régió, ahol húsz százalékkal emelkedtek az árak

2026. április 17. 08:56 | Portfolio

Elképesztő adatok futottak be a magyar lakásokról: van olyan régió, ahol húsz százalékkal emelkedtek az árak

Márciusban újra felpörgött a kínálati lakásárak emelkedése Magyarországon mind havi, mind pedig éves szinten. A havi drágulás az Otthon Start program tavaly szeptemberi indulása óta a legmagasabb, amit főleg a Budapesten kívüli kínálati árak hajtottak. Az áremelkedés tempója a fővárosban enyhült, míg azon kívül erőteljesebb volt márciusban, mivel egyrészt a fővárosban jóval magasabb árszintről indul a piac, másrészt a budapesti drágulást továbbra is fékezi épp az Otthon Start 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja.

Otthon startos mozgolódás a fővárosban: megindult a beköltözés a minimális rezsijű otthonokba

2026. április 16. 13:55 | Portfolio

Otthon startos mozgolódás a fővárosban: megindult a beköltözés a minimális rezsijű otthonokba

Több mint egymilliárd forintos infrastruktúra-fejlesztéssel valósul meg el a XV. kerületi Novus Liget lakópark, amelynek most adták át első ütemét. A 480 lakásos fejlesztésben a zöldövezetben, de jó közlekedéssel épülnek A+ energiahatékonyságú, hőszivattyús technológiával működő otthonok. A környéken új utakat, közműveket és 350 parkolóhelyet is kialakítanak. A lakások túlnyomó többsége Otthon Start program-kompatibilis.

Átvették az uralmat a magyar fiatalok, egyre merészebb hitelfelvételekbe vág bele a lakosság

2026. április 14. 16:10 | Palkó István

Átvették az uralmat a magyar fiatalok, egyre merészebb hitelfelvételekbe vág bele a lakosság

Nemcsak a hitelek piaci volumenére, hanem a hitelek átlagösszegére és a lakásvásárlások finanszírozási arányára is jelentős hatással volt az Otthon Start Program. Az MNB friss statisztikái szerint néhány hónap leforgása alatt 60%-ról 70%-ra ugrott a lakáshitelek átlagos hitelfedezeti mutatója, vagyis a lakás forgalmi értékének arányában ekkora tartozást vállalnak már az új hitelfelvevők. Jelentősen emelkedett a legfiatalabbak aránya is a piacon, a 10-20% közötti önerős lakáshitelek aránya pedig a korábbi 3-4%-ról 17-19%-ra szökött fel.

Meddig nyújtózkodhatnak még a lakáshitel-felvevők? - Kiemelten figyeli a piacot az MNB

2026. április 14. 11:00 | Csernik Balázs, Grosz Gabriella, Palicz Alexandr, Szakács János

Meddig nyújtózkodhatnak még a lakáshitel-felvevők? - Kiemelten figyeli a piacot az MNB

A 2025 szeptemberében elindult Otthon Start Program jelentős változásokat hozott a lakáshitelezésben. A lakosság egyre nagyobb adósságot vállal a saját jövedelme és a fedezeti ingatlanok értékének arányában. A kockázatokat azonban az adósok oldalán a hosszú távra fixált alacsony, támogatott kamatok, a bankok oldalán pedig az MNB 2025 őszén már bevezetett prudenciális lépései mérséklik. A jegybank a következő időszakban is aktívan nyomon követi a lakáshitel-piaci kockázatokat.

Így várja a magyar pénzügyi rendszer a választásokat: 10 ábra a bankok helyzetéről

2026. április 10. 16:20 | Palkó István

Így várja a magyar pénzügyi rendszer a választásokat: 10 ábra a bankok helyzetéről

Sorsdöntő lesz a vasárnapi választás a magyar bankok jövője szempontjából is, hiszen eldől, marad-e a jelenlegi, intenzív szabályozói jelenlétre, magas adóterhelésre és kamattámogatott hitelekre támaszkodó gazdaságpolitikai irányvonal, vagy valami új következik, amiről ma még keveset tudni. Most 10 ábrán mutatjuk be, milyen állapotban vág neki a következő (gazdaság)politikai ciklusnak a magyar bankrendszer.

Tíz új otthon startos lakásprojekt kapott rendeleti kiemelést, a Népsziget gigalakóparkot kaphat a nyakába

2026. április 10. 12:32 | Portfolio

Tíz új otthon startos lakásprojekt kapott rendeleti kiemelést, a Népsziget gigalakóparkot kaphat a nyakába

Mind a tíz, április elekén társadalmi vitára bocsátott lakóingatlan-projektet kiemelte tegnap este megjelent rendeletmódosítással a kormány, a választások előtti véghajrában. A projektek Budapest mellett Debrecenben, Ebesen, Pécsett, Tatabányán és Mosonmagyaróváron valósulhatnak majd meg. A fővárosiak közül kiemelkedik egy népszigeti terv, amit ma Vitézy Dávid kemény hangú Facebook-posztban kritizált.

Erősen indította az évet a DH Group

2026. április 09. 16:49 | Portfolio

Erősen indította az évet a DH Group

A DH Group kifejezetten erős első negyedévről számolt be az előzetes adatok alapján. A pénzügyi közvetítés és az ingatlanszolgáltatások egyaránt meghaladták az egy évvel korábbi szintet. A közvetített hitelállomány eközben csúcsközeli értéket ért el egy hagyományosan gyengébb időszakban is. A növekedést itthon az Otthon Start Program, külföldön a lengyel és olasz piac ereje, valamint a spanyol Donpiso felvásárlása támogatta.

Címlapról ajánljuk

Részletes keresés
–

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility