rozsdaövezet

2023. július 24. 14:00 | Portfolio

Újabb beruházások kaptak kiemelt státuszt - Vidéken is elkezdte a rozsdaövezeti kijelöléseket a kormány

Budapest után vidéken is elkezdte a rozsdaövezeti kijelöléseket a kormány - írja a Magyar Közlöny. Az érintett területekre tervezett fejlesztések kiemelt nemzetgazdasági beruházásként valósulhatnak meg, így azokon az építési engedély megszerzése nem függ a helyi önkormányzattól, vagyis gyorsabb és egyszerűbb az eljárásrend. Emellett az ott épülő lakásokra időkorlát nélkül alkalmazható az 5 százalékos áfa, amit a leendő vásárlók visszaigényelhetnek.

2023. május 18. 09:30 | Portfolio

Térképen mutatjuk, hol lesznek a főváros legújabb rozsdaövezetei és mik épülhetnek rajtuk

Az eddigiekhez képest is újabb rozsdaövezetek kijelöléséről döntött a kormány, melyek helyszíneit most a Magyar Közlönyben megjelent helyrajzi számok alapján térképen is megmutatjuk. A legfrissebb kijelölések több esetben is Duna-parti helyszíneket jelölnek, ahol az alábbi beruházások valósulhatnak meg.

2023. május 12. 17:00 | Szász Péter

Hirtelen nagyon forró lett a levegő - mi lesz vasárnap a magyar kormány szövetségesével?

Már meghallgatható a Portfolio Checklist pénteki adása. A műsor első részében a vasárnapi török választással foglalkoztunk, főként azzal, hogy mit jelent Erdogan egyik kihívója, Muharre Ince visszalépése. Vendégünk Kerekes Miklós, a Portfolio Globál rovatának elemzője. A második részben ingatlanpiaccal foglalkoztunk, azon belül is a rozsdaövezetekkel, amelyek új piacot jelenthetnek Budapesten és a nagyobb városokban. Erről Futó Pétert, lapunk ingatlanpiaci elemzőjét kérdeztük.

2023. május 11. 10:41 | Portfolio

Újabb rozsdaövezetek tűnhetnek el a fővárosban - Kik lehetnek a legnagyobb nyertesek?

Egyetlen lépésben a felével bővülhet az elhagyott városi iparterületek újraélesztését szolgáló program, miután - ahogy korábban már írtunk róla - a kormány újabb három rozsdaövezeti akcióterület kijelölését vette fontolóra. A kedvezményes fejlesztések, bár sok új lakást is teremthetnek, az OTP Ingatlanpont szakértője szerint nem befolyásolják érdemben a piaci folyamatokat, ugyanakkor a vevők számára kínálhatnak jó lehetőségeket.

2023. április 19. 17:00 | Portfolio

Újabb rozsdaövezeti akcióterületek kijelöléséről döntött a kormány

Újabb rozsdaövezeti akcióterületek kijelöléséről döntött a kormány, melynek során elindította a társadalmi egyeztetést. A döntés értelmében lehatárolták azokat a területeket, ahol a rozsdaövezeti fejlesztésekre vonatkozó szabályozás érvényesíthető lesz, ami egy XI. egy XIV., és egy XV. kerületi projektre vonatkozna. Ennek kapcsán utánanéztünk, hogy azokon kik, milyen fejlesztést fognak megvalósítani.

2023. április 19. 07:00 | Portfolio

Vége az agglomeráció aranykorának? - Elindult a visszaáramlás Budapest irányába

Túl nagy alapterület, korszerűtlen épület, magas fűtési és ingázási költségek. Míg a koronavírus-járvány mellékhatásaként az agglomerációs lakásárak felrobbantak, mostanában inkább ezek a problémák kerülnek előtérbe, ha az elővárosok lakásállományáról van szó. Legalábbis azok körében, akik az agglomerációból a fővárosba terveznek költözni, sok esetben egy kisebb alapterületű, jelentősen alacsonyabb rezsijű, új építésű lakásba. Az eladáskor azonban sokan azzal szembesülnek, hogy az jelentősen lassabban megy, mint ahogy korábban gondolták.

2022. szeptember 24. 18:00 | Portfolio

Óriási előnyben vannak a rozsdaövezetekben új lakást vásárlók!

Törhetik a fejüket a zöldövezetben épülő lakóparkok beruházói. Két éve, hogy bejelentésre került a kormány rozsdaövezeti akció terve, de a verseny most élesedik majd igazán. A„zöldövezeti” hívószón kívül, milyen további előnyöket tudnak majd ezek a fejlesztések, az elsőre rosszul hangzó, de közel sem olyan kedvezőtlen életkörülményeket kínáló úgynevezett rozsdaövezeti lakóparkokkal szemben? - a kérdésre Vincze Edit, az OC Investment Solutions ügyvezetője válaszol.

2022. május 02. 14:31 | Portfolio

Jó, hogy sok új lakás épül, de van egy dolog, amire sokkal jobban kellene figyelni

Az újbudai - főként kelenföldi - Duna-parti területen kiterjedt barnamezős terület található, ami a kerület jó elhelyezkedése miatt különösen vonzó az ingatlanfejlesztők körében. A fejlesztések volumenét látva azonban a KörTér – Környezettudatosak Tere Újbudán nevű szervezet aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy az új beköltözők számát nem követik az infrastrukturális fejlesztések.

2022. április 29. 09:50 | Portfolio

Újabb területeket jelölt ki a kormány: itt épülhetnek a rozsdaövezeti, áfa nélküli lakások

Eddig két rozsdaövezeti akcióterület kapott teljesen zöld lámpát a Rozsdaövezeti Bizottságtól, - az egyiket a XIII. kerületben a Váci úton jelölték ki, a másik pedig egy IX. kerületi, szintén több funkciós épületeket tartalmazó városfejelsztési projekt. A legfrissebb közlönyben újabb 4, azonnali rozsdaövezeti terület kapott gyorsított beruházási jóváhagyást a kormánytól. Ez a lakásvásárlóknak is jó hír, hiszen az egyébként 5%-os áfával épülő rozsdaövezeti lakások után, visszaigényelhetik az áfát, így lényegében áfa nélkül tudnak vásárolni.

2022. február 13. 15:40 | Pásztor Roxána

Ha nem marad más építési telek, jöhetnek a szennyezettek - De mennyibe kerül a terület kármentesítése?

A rozsdaövezeti területek kijelöléséről, illetve a barnamezős fejlesztésekkel járó ügyintézési folyamatokról és pénzügyi terhekről volt szó a HuGBC korábbi Green Talk eseményén. Raska Gábor, környezetmérnök-közgazdász előadásából kiderült, hogy miként mérhető fel és kezelhető egy több évtizedes ipari múltra visszatekintő terület környezeti kockázata, és hogy hogyan határozható meg a telekvásárlás előtt a szennyezettségi vizsgálatból, hogy a környezeti kármentesítés költségei mellett is megtérülhet-e a beruházás.

2022. február 11. 09:18 | Portfolio

Nem kell környezeti hatásvizsgálat az első rozsdaövezeti fejlesztéshez

Nem kell környezeti hatásvizsgálati eljárást lefolytatni az egykori Láng gépgyár területére tervezett új városnegyedre, mert a fejlesztésnek nincs jelentős környezeti hatása - írja az Építészfórum. A rozsdaövezeti akcióterv részeként kiemelt beruházássá nyilvánított leendő városnegyeddel kapcsolatban a Pest Megyei Kormányhivatal előzetes vizsgálatot végzett, amelyben kitérnek többek között a területen található műemléki feltételekre és településrendezési szempontokra is.

2022. január 31. 14:00 | Portfolio

Kiderültek a részletek: így lesz egy lepusztult barnamezős területből igazi aranybánya

Igazi aranybánya is lehet egy ingatlanfejlesztőnek egy olyan terület, ami némi (vagy éppen nagyon is sok) rendezést követően olyan lakópark helyszíne lehet, ahol a lakások után még az 5%-os áfát sem kell megfizetni. Ehhez azonban több vizsgálat után is zöld lámpát kell kapni a Rozsdaövezeti Bizottságtól, amelynek a döntési folyamatairól kevés részletet lehetett tudni. Ezidáig. A Bizottság működésének, és a vizsgálatok részleteiről tartott előadást Füleky Zsolt, a Miniszterelnökség építészeti, építésügyi és örökségvédelmi helyettes államtitkára a HuGBC Green Talk eseményén. Így többek között az is kiderült, hogy összesen 46 barnamezős területre érkezett kezdeményezés a Rozsdaövezeti Bizottsághoz, amelyből 16-nak az akcióterületté való minősítését támogatta a Bizottság, két terület pedig már jóváhagyási státuszba került.

2022. január 28. 07:30 | Portfolio

Kiderült, melyik a második rozsdaövezeti terület, ami zöld lámpát kapott

Eddig két rozsdaövezeti akcióterület kapott teljesen zöld lámpát a Rozsdaövezeti Bizottságtól, - az egyiket a XIII. kerületben a Váci úton jelölték ki, ahogy arról már részletesen beszámoltunk - a másik pedig a IX. kerületben található, ahogy azt az ilyen területek lehatárolásáról szóló kormányrendelet tartalmazza.

2022. január 17. 13:20 | MTI

Ilyen tervei vannak a kormánynak a dél-budai Duna-parttal

A beépítések miatt veszélyben van a dél-budai Duna-part, ezért a megmentésére kezdeményezés is indult - nyilatkozta Németh Zsolt, országgyűlési képviselő hétfőn az MTI-nek. Elmondása szerint a Rákóczi hídtól délre eső tizenkét kilométeres szakaszon már megkezdődött a beépítés, és néhány éven belül rozsdaövezetből egy luxus lakóövezetté fog átalakulni a Duna-part. Az utolsó pillanatban vagyunk, hogy megmentsük és közkinccsé tegyük a Duna-partot - jelentette ki a politikus, jelezve, erről szól a zöld Duna-part kezdeményezése.

2022. január 12. 14:04 | Portfolio

Ez vár a lakásárakra és a lakáspiacra Magyarországon

Mi lesz a hazai lakásárakkal? Milyen folyamatok hatására folytatódhat a további emelkedés és mi szabhat gátat ennek? Melyek a vásárlók és a lakásfejlesztők szempontjából a legnépszerűbb kerületek?

2022. január 10. 12:53 | Portfolio

Megvannak az első rozsdaövezeti fejlesztés látványtervei : képeken az új "Láng negyed"

A volt Láng Gépgyár területére egymilliárd euró értékű, egy kéthektáros közparkot is magában foglaló városnegyedet tervez az első rozsdaövezeti projekt fejlesztője, amiről most látványterveket is közöltek. Sőt, az is kiderült, hogy hány négyzetméteresek lesznek a lakó-, illetve az irodaprojektek a "Láng negyedben".

2021. december 10. 13:00 | Portfolio

Kinek a pénzéből épüljenek a megfizethető árú és bérleti díjú lakások?

Megfizethető lakhatás, de hogyan? Kinek a felelőssége, és kinek a pénzéből lesznek olyan árú lakások, ami egy szélesebb réteg számára biztosítanak megfelelő életkörülményeket? Hogyan tud segíteni ebben a kérdésben a barnamezős területek rendezése és beépítése? Milyen feltételekkel kezdődhetnek el lakásépítések ezeken a területeken? Miért nincsenek bérlakások Magyarországon? - ezekre a kérdésekre válaszoltak a 21. századi barnamezős városfejlesztési konferencián résztvevő szakértők. A Fővárosi Önkormányzat által szervezett esemény, illetve az ehhez kapcsolódó projekt célja, hogy a a szakértők segítségével felmérje, hogy milyen fejlesztések történnek jelenleg a városban, meghatározzon egy egységes jövőképet, és ez alapján szabályozási változtatási javaslatokat fogalmazzon meg.

2021. november 09. 09:17 | Portfolio

Hatalmas beruházás indulhat a Váci úti folyosó mentén

Újabb telket jelölt ki a kormány rozsdaövezeti akcióterületté - derül ki a Magyar Közlöny legfrissebb számából. A kormányrendelet szerint a területen megvalósuló beruházás nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánítandó.

2021. szeptember 14. 14:06 | Portfolio

Hamarosan kiderül, hol lehetnek a rozsdaövezeti lakásfejlesztések

Több kezdeményezés is érkezett már a Rozsdaövezeti Bizottsághoz, amelyek között azonnali, közép- és hosszú távú, budapesti és fővároson kívüli rozsdaövezeti akcióterület kijelölésére érkeztek javaslatok – tudta meg a Magyar Nemzet. A Bizottság a javaslatokkal kapcsolatban a következő hónapokban hoz majd döntést.

2021. augusztus 05. 11:00 | Portfolio

Átrendezheti az erőviszonyokat a rozsdaövezeti lakásáfa visszaigénylés?

Aki rozsdaövezetté nyilvánított területen vásárol új lakást, az CSOK-tól és gyerekszámtól függetlenül visszaigényelheti az 5 százalékos áfát. Ez a legújabb lakáspolitikai bejelentés, ami pontot tett annak az évek óta húzódó tervezésnek a végére, amely a rozsdaövezeti területeken való fejlesztéseket volt hivatott bátorítani. Megkérdeztük a hazai fejlesztőket, hogy mit szólnak az új rendelethez és mit gondolnak a jövőbeli hatásairól.