Újabb lakáspiaci horrorsztoriról adott hírt a Blikk egy Vácon épülő lakóparknál. A Fokos utcai lakópark helyén december óta egy tizennégy lakásos lakóparknak kellene állnia, ehelyett azonban csak összehordott téglák és törmelék van a telken. A vásárlók a vételárból sok esetben több millió forintot előre befizettek, de azóta sem tudják, hogy mi lesz a lakásukkal, a pénzükkel, miközben a szerződést aláíró kivitelező elérhetetlen.
Újfajta technológiák, megváltozott alaprajzok, átalakuló vásárlói igények. Új irányok indultak el az utóbbi években a hazai lakásépítéseknél, amit részben a pandémia, részben a magas energiaárak hívtak életre. A lakás belső tereinek és külső környezetének felértékelődése mellett előtérbe kerültek az energiahatékony megoldások, amelyek az új építésű lakásoknál jelennek meg leglátványosabban. Nézzük, mi is történt pontosan az elmúlt három évben és miért járhat jól az, aki új építésű lakás mellett döntött, vagy most tervezi a vásárlást.
Becslések szerint a felhasznált energia felét meg lehetne takarítani azzal, hogy csak akkor van hideg/meleg egy adott épületben amikor ott vagyunk. Ehhez ráadásul nem is kell új lakásba költözni, minimális felújítási költséggel bármelyik lakásban megoldható, de az új lakásoknak már ezek a rendszerek is a részeik. A fenntarthatóság azonban nemcsak az épületenergetikát jelenti, hanem már az ingatlanfejlesztések koncepciójának kialakításakor megjelenik, ahol viszont Magyarországon több mint 30 éve van egy súlyos hiányosság.
Bár az utóbbi időben lassulni kezdett az új lakások eladása is, továbbra is megvannak az átlagnál sokkal népszerűbb kerületek. Az ELTINGA által frissen közzétett Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában megnéztük, melyek a legnépszerűbb kerületek, és azokban mennyi lakást adtak el a téli hónapokban.
2022-ben 20 540 új lakás épült, 3,2%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 35 002 volt, 17%-kal több, mint 2021-ben - derül ki a KSH legfrissebb számaiból.
Többször foglalkoztunk már azzal a XIII. kerületi ingatlanfejlesztéssel, melynek megvalósítása Rahimkulov Ruszlán nevéhez köthető. Az egykori angyalföldi ipartelep helyén megvalósuló Láng-negyed projekt mostanra az összes építési engedélyt megszerezte, így minden akadály elhárult a beruházás megvalósítása elől - írja a Népszava.
A spanyolországi Marbella-n indítja el második spanyolországi fejlesztését a Cordia, miután befejezte tengerparti luxuslakóházának, a Jade Towernek a szerkezetépítési munkálatait - jelentette be a cégcsoport.
Kínában csökkent az új lakások ára decemberben éves és havi összevetésben, mert a koronavírus-járvány fellobbanása visszafogta a keresletet.
Alig indult új társasházi lakófejlesztés 2022 harmadik negyedévében. Július és szeptember között mindössze alig valamivel több, mint 40 milliárd forint értékben indultak el kivitelezések a szektorban, ami az utóbbi évek egyik legalacsonyabb negyedéves összegét jelentette - derül ki a legfrissebb EBI Építésaktivitási Jelentésből.
Hamarosan elindítja újabb, 10 hektáros területet érintő városnegyed-megújító fejlesztését a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia, miután a Corvin Sétány mentén található utolsó lakóépületet is felépítette. A vállalat azonban a Corvin-negyedben is aktív marad, ahol a sétányon kívül további iroda- és lakóingatlan-projekteket valósít meg.
Ha valaki rezsicsökkentési célból tervez felújítani, a legjobb, amit tehet, ha a hőszigeteléssel kezdi. Egy lakás energiafelhasználásának 71 százalékát a fűtés teszi ki, így egyáltalán nem mindegy, milyen a lakás szigetelése. Emellett viszont a belső hőmérséklet is számít, ha 1 fokkal csökkentjük a hőmérsékletet, azzal 1-3 százalékos rezsicsökkentés érhető el. Bár Magyarországon nem számottevő a légkondik használata, az Egyesült Államokban hasonló éghajlaton az épületek hűtése 12 százalékot tesz ki a teljes energiafelhasználásból. Éppen ezért az épület megfelelő árnyékolásával is sokat tehetünk az energiafelhasználás csökkentéséért. A fentiek mellett viszont az okosotthonos kialakítás is hozzájárul az energiafelhasználás optimalizálásához, egy ilyen rendszernek a kialakítása 8-9 ezer forint körül alakul négyzetméterenként – mondta el Rónai Balázs, az OOTT Okos Otthon társalapítója a Lakáskiállítás Megújuló Energia Workshopján. Ezt követően a szakértők arról beszéltek, hogy milyen hatással lesznek a megemelkedett energiaárak a lakosság életére.
Megkapta használatbavételi engedélyét a WING lakófejlesztésekre specializálódott ernyőmárkája, a LIVING fejlesztésében épülő Kassák Projekt második üteme. A Váci úti irodafolyosóhoz közeli fejlesztésben 263 lakás várja a beköltözőket.
Közel 800 lakásos lakóparkot épít a Cordia a IX. kerületi Vágóhíd utcában - írta meg az Építészfórum. A Cordia Woodland elnevezésű projekt három ütemben valósul meg, figyelve arra, hogy a Vágóhíd utcára merőleges öreg hársfasor megmaradjon. A lakások értékesítését idén ősszel indítja el a cég.
2022 vége helyett két évvel tovább fennmarad a kedvezményes, 5%-os lakásáfa. Az év végi kapkodást tehát elkerülhetjük, és annak is örülhetünk, hogy a 2023-as és 2024-es építési engedélyekre és egyszerű bejelentésekre vonatkozó statisztikák nem fognak teljesen lenullázódni. A pozitívumok mellett azonban egy nagyon fontos kritériumot, ami az egészséges és hektikus mozgásoktól mentes lakáspiac - és építőipari láb - kialakulásának az alapja lenne, megint nem sikerült teljesíteni: egy kiszámítható környezetet, szabályozási és adózási szempontból is. Fura, de lehet jobbat tenne a piacnak (így a vevőknek is), ha 10% lenne az áfa a következő 10-20 évben, de biztosan. A hivatalos rozsdaövezeteken való lakófejlesztések azonban továbbra is előnyt élveznek, hiszen 0%-os áfával lehet hozzájuk jutni, ráadásul itt nincsen egyelőre semmilyen időkorlát! A friss bejelentés értékelése a szakma szereplőivel kiegészítve.
Májusban írtunk róla, hogy a bontási munkálatok során beomlott a Böszörményi út 22. szám alatti, üresen álló, korábban irodaházként működő épület felső két emelete. A törmelékek az utcán parkoló autókban is károkat okoztak, de szerencsére senki sem sérült meg, a XII. kerületi önkormányzat gondatlan veszélyeztetés miatt ismeretlen tettes ellen feljelentést tett. Idő közben a bontási munkák folytatódhattak, és az ÉTDR-be feltöltött információk szerint a projekt július elsején megkapta az építési engedélyt - írja az Építészfórum.
Nagy átalakulások zajlottak az elmúlt két évben a hazai lakáspiacon, miután egyes országrészek korábban soha nem tapasztalt mértékben felértékelődtek a lakásvásárlók körében. Míg a 2014-2019 közötti időszak elsősorban a fővárosi lakáspiac aranykorának tekinthető, addig 2019 óta az élhetőbb vidéki területek iránt ugrott meg a kereslet. Ennek lett a legnagyobb nyertese a Balaton, ahol a keresletre reagálva a kínálat, vagyis a lakásfejlesztők is intenzív építkezésekbe kezdtek.
A kerületi szabályozás módosítása által lehetővé válik lakó funkció kialakítása a Budakeszi és az Árnyas út kereszteződésénél álló ingatlanon, ahol évtizedek óta egy elhagyatott kórház áll - írja az Építészfórum. A változtatás célja "a városképet rontó épület hasznosíthatóságának biztosítása".
A pandémia hatására jelentősen átrendeződtek a lakhatással kapcsolatos elvárások: a városból való kiköltözés mellett városon belül is egyre népszerűbbek azok a területek, ahol zöld környezet, minőségi építészeti megoldások és tágasabb terek várják a lakókat. Sokan keresik a családi ingatlanokat: a hazai lakásállomány több mint felét teszik ki a három, vagy annál több szobás lakások, a fővárosban pedig sokan a vízközeli elhelyezkedést preferálják.
A VII. kerületi Nagy Diófa utcában építette fel legújabb lakóházát a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia. A Grand’Or hatemeletes épületében összesen 107 lakás kapott helyet, melyek között a 28 négyzetméteres stúdióktól a 110 négyzetméteres családi otthonokig számos lakástípus megtalálható. Az alábbiakban képeken mutatjuk be az elkészült ingatlant.
Az építőipar, azon belül a lakóingatlan fejlesztés is azon szektorok közé tartozik, melyet jelentős általános bizonytalanság kezdett övezni idén. Ennek a kockázatait számos ingatlanfejlesztő úgy hárítja át a vevőkre, hogy azok ennek egyáltalán nincsenek tudatában, az aláírt szerződés pedig napjainkban sok esetben egyáltalán nem garantálja, hogy az adott áron és határidőben valóban övék lesz a lakás – állapítja meg legfrissebb piaci elemzésében Kricsfalussy Tamás, a Metrodom értékesítési igazgatója.
Felkészülnek a lehetséges következményekre.
Megnyugtató híreket közöltek.
Folyamatosan frissülő hírfolyamunk.
Eljött a kicsik ideje.
Évről évre újabb meglepetések érik a gazdákat a földeken, egyre kisebb a mozgástér.
Fontos következtetéseket vonhatunk le Trump és Musk csörtéjéből.
