• Megjelenítés

lakáshitel

Ha nem lenne elég a rezsiemelés: így olvad el a szemünk láttára a magyarok hitelképessége

2022. július 14. 13:29 | Palkó István

Ha nem lenne elég a rezsiemelés: így olvad el a szemünk láttára a magyarok hitelképessége

A kata szigorítása és különösen a rezsiemelés csökkenteni fogja a hiteltörlesztésre rendelkezésre álló jövedelmeket, rontja az adósok adósságszolgálati képességét, az új hitelfelvevők pedig már csak emiatt is szigorodó banki feltételekkel nézhetnek szembe. Van azonban egy hosszabb ideje tartó folyamat is, ami miatt már most jóval kisebb a felvehető hitelösszeg, mint tavaly nyáron. Úgy elszálltak ugyanis a bankközi kamatok és a hozamok, hogy változatlan jövedelem mellett felére-kétharmadára esik a következő hónapokban a felvehető lakáshitel összege a tavalyihoz képest, és egyre többen ütköznek bele kisebb hitelösszeg mellett is a hitelezhetőség jogszabályi korlátaiba.

Így üthet nagyot sokakon a kamatemelés

2022. július 12. 14:25 | Portfolio

Így üthet nagyot sokakon a kamatemelés

A kamatemelés nemcsak az árstabilitásra és a forint árfolyamára gyakorol hatást, a pénzügyi szolgáltatások kontextusában megannyi területen fejti még ki hatását – egyebek mellett erről beszélt Palkó István, a Portfolio Pénzügy rovatának vezető elemzője a Portfolio Checklist hétfői adásában.

Lakáshitelek: hirtelen brutálisan megdrágult a kamatstop, sírás lehet a vége

2022. július 09. 15:15 | Palkó István

Lakáshitelek: hirtelen brutálisan megdrágult a kamatstop, sírás lehet a vége

Mindössze 10 nap leforgása alatt több mint 3 százalékpontot emelkedett a BUBOR az MNB újabb kamatemelései miatt. Ilyen kamatszint mellett már nem 8% körüli, hanem 15% körüli hitelkamattól védi az adósokat a kamatstop, a bankok számára pedig már 140 milliárd forint körül jár az évesített költsége. Kivezetése egyre fájdalmasabb lenne: egy átlagos hitelnél már több mint 20 ezer forintos havi törlesztőrészlet-emelkedést okozna.

10 dolog, amiben megváltoztatja az életünket a történelmi kamatemelés

2022. július 08. 13:17 | Palkó István

10 dolog, amiben megváltoztatja az életünket a történelmi kamatemelés

Az MNB 2021 júniusa óta küzd kamatemeléssel az infláció ellen, de az irányadó kamaton még nem emelt akkorát, mint most csütörtökön, és az alapkamat sem ugrott azóta akkorát, mint ebben a két hétben. 0,6%-ról indultunk tavaly, jövő keddtől viszont várhatóan mindkettő 9,75%-on áll majd. Összegyűjtöttünk 10 fontos aspektust, amelyben a drasztikus kamatemelkedés hatással lehet az életünkre.

Átszakadt a gát a lakáshiteleknél, szabad az út a 10% feletti kamatok előtt

2022. július 08. 09:59 | Palkó István

Átszakadt a gát a lakáshiteleknél, szabad az út a 10% feletti kamatok előtt

Az MNB csütörtöki kamatemelése lényegében eldöntötte, hogy rövid időn belül ismét beköszönt a kétszámjegyű lakáshitelkamatok kora Magyarországon a friss hitelfelvevők számára. Márpedig egy 12%-os, húszéves lakáshitelnek kétszer akkora lesz a törlesztőrészlete, mint egy ugyanolyan 3%-osé. Legutóbb 2012-ben, vagyis éppen egy évtizeddel ezelőtt alakultak 10% felett a kamatok, nem is volt nagy a kereslet akkor a lakáshitelekre. A banki átárazás azonban „szerencsére” lassú: ebben a pillanatban még „csak” 7,5-7,8% körüli piaci átlagkamattal lehet hitelkérelmet benyújtani a bankoknál a kamatkörnyezet által indokolt 9,7-10,5% helyett. A lakásárcsökkenés valószínűsége is alacsony, aki tehát lakást venne, annak nem éri meg várnia a hitelfelvétellel.

Egyre kevésbé akarnak lakáshitelt felvenni az amerikaiak

2022. július 06. 14:12 | Portfolio

Egyre kevésbé akarnak lakáshitelt felvenni az amerikaiak

A jelzálogkamatok már a második egymást követő héten csökkentek az USA-ban, de ez nem élénkítette a keresletet irántuk - írja a CNBC. A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamatlába a legfrissebb adatok szerint 5,74%-on áll, egy átlagos lakásvásárlási hitel összeg 164 millió forintnak felel meg.

Még mindig maradt valamennyi a zöld lakáshitelből

2022. július 05. 16:10 | Portfolio

Még mindig maradt valamennyi a zöld lakáshitelből

Bár a hitelkérelmek befogadását már március végén leállította a bankok döntő többsége, 25 milliárd forintnyi hitelszerződést még mindig nem írtak alá az összesen 300 milliárd forintos keretösszeggel futó Zöld Otthon Programban – mutatják az MNB ma közzétett adatai. A legfeljebb fix 2,5%-os kamatozású lakáshitel adta lehetőséggel eddig 8009 háztartás tudott élni.

Még nem ütött az igazság órája: hatalmas hitellázban ég a magyar lakosság

2022. július 04. 13:00 | Palkó István

Még nem ütött az igazság órája: hatalmas hitellázban ég a magyar lakosság

Májusban először 6% fölé ugrott az új piaci lakáshitelek átlagkamata. A Zöld Otthon Programnak köszönhetően azonban még mindig tart a kitörő lendület a lakáshitelezésben: soha nem vettünk fel annyi lakáshitelt (154 milliárd forintot), mint az év ötödik hónapjában. Az MNB friss adatai szerint a személyi kölcsönöknél és a vállalati hiteleknél sem látható egyelőre visszaesés, pedig a piaci kamatok töretlenül nőnek. Egy átlagos lakossági forintbetétre még mindig csak 2,8%-ot fizettek a bankok, de feltehetően nem ezzel, hanem az infláció megtakarításokra gyakorolt negatív hatásával és az állami kifizetések elköltésével magyarázható az, hogy stagnálásba váltott a háztartási betétállomány bővülése.

Figyelmeztetést adott ki a törlesztési moratóriumban lévőknek az MNB

2022. június 29. 14:17 | Portfolio

Figyelmeztetést adott ki a törlesztési moratóriumban lévőknek az MNB

Az év végéig a törlesztési moratóriumban maradó tipikus lakáshitelesek további közel 300 ezer forint, a személyi hitelesek pedig közel 200 ezer forint többletfizetési kötelezettségre számíthatnak. Ezért annak, akinek anyagi feltételei megengedik, érdemes a moratóriumot maga mögött hagyva megkezdeni a hiteltörlesztést - hívta fel a figyelmet a Magyar Nemzeti Bank.

Több százezer lakáshiteles könnyebbült meg egyszerre - A bankokat megkopasztja a kormány lépése

2022. június 28. 12:15 | Palkó István

Több százezer lakáshiteles könnyebbült meg egyszerre - A bankokat megkopasztja a kormány lépése

A ma megjelent mérvadó BUBOR-adatok és a Portfolio számításai alapján havonta már 7,5 milliárd forintjába (vagyis hosszabb távon évi 90 milliárd forintjába) kerül a magyar bankszektornak a kormány által nemrég év végéig meghosszabbított kamatstop fenntartása. Egy átlagos jelzáloghitel törlesztőrészlete már a negyedével lenne magasabb, mint egy évvel ezelőtt, a kamatstop miatt azonban 100% helyett mindössze 15%-ban követték le a hitelek az elmúlt egy év kamatemelkedését.  Mivel a magasabb kamatkörnyezet jó darabig velünk maradhat, a kamatstop kivezetése egyre drágábbnak és fájdalmasabbnak ígérkezik.

Kritikus ponthoz érkezett a lakossági hitelpiac, változtatni kell (Interjú)

2022. június 16. 13:59 | Palkó István

Kritikus ponthoz érkezett a lakossági hitelpiac, változtatni kell (Interjú)

Nem jó úton halad a jutalékstruktúra evolúciója a magyar lakossági hitelpiacon, többek között ezért is érett meg az idő a hitelközvetítői szakma erősebb érdekképviseletére, tevékenységének láthatóbbá tétételére – vélik a nemrég megalakult Független Pénzügyi Közvetítők Országos Szövetségének vezetői. Fülöp Krisztián elnökkel és Sándorfi Balázs elnökségi taggal a pénzügyi közvetítői szektor bemutatása mellett arról is beszélgettünk, vajon ki fog a második félévben 10% feletti kamattal lakáshitelt felvenni.

Jön a fordulat a lakáspiacon: az USA legnagyobb közvetítői már leépítésbe kezdtek, folyamatosan esik a kereslet

2022. június 15. 11:01 | Portfolio

Jön a fordulat a lakáspiacon: az USA legnagyobb közvetítői már leépítésbe kezdtek, folyamatosan esik a kereslet

Az Egyesült Államok két egyik legnagyobb ingatlanközvetítő cége is leépítésekbe kezd: a Compass a dolgozói 10%-ától, a Redfin 8%-tól válik meg - írja a CNBC az SEC közleményére hivatkozva. A leépítések mögött állhat az amerikai lakáspiac lassulására mutató egyre több jel, hiszen a lakáseladások száma hónapok óta csökken, csakúgy mint az új lakáshitelek iránti kereslet.

Sorsdöntő lépésre készül a kormány, lakáshitelesek százezrei figyelik lélegzet-visszafojtva, mi jön most

2022. június 14. 11:30 | Palkó István

Sorsdöntő lépésre készül a kormány, lakáshitelesek százezrei figyelik lélegzet-visszafojtva, mi jön most

Jelen állás szerint június 30-áig tart a kamatstop, amely 330 ezer jelzáloghiteles háztartást védett az első félévben. Kivezetésével átlagosan ötödével ugranának meg a törlesztőrészletek, ha viszont fennmarad, idén akár 100 milliárd forintjába is kerülhet a bankoknak. Bonyolítja a helyzetet, hogy időközben a fix kamatozású hiteleket is fenyegeti a kamatkockázat: 133 ezer ilyen adósnak is kamatperiódust vált a hitele valamikor 2021 és 2023 közepe között. A kormány akár napokon belül dönthet a kamatstop sorsáról, többféle javaslatot fontolóra vehet.

Éppen akkor érkezett meg minden idők legnagyobb adója, amikor inkább elismerést vártunk volna el (Interjú)

2022. június 14. 06:15 | Palkó István

Éppen akkor érkezett meg minden idők legnagyobb adója, amikor inkább elismerést vártunk volna el (Interjú)

Frusztráltan vették tudomásul a magyar bankok a kormánytól kapott 250+50 milliárd forintos új adóterhüket, amely szerintük ellehetetleníti a piac további fejlődését. Mégsem merülnek önsajnálatba: kétféle, jelentős banki áldozatvállalást tartalmazó javaslattal is megkereste a Magyar Bankszövetség a kormányt a kamatstop jövőjét illetően. Jelasity Radovánt, a szervezet elnökét az Erste Bank elnök-vezérigazgatói minőségében is kérdeztük: a bank célja az, hogy az OTP és a Bankholding után mielőbb a piac harmadik legnagyobb szereplője legyen. Interjú.

Lengyelországban is „megvédik” a lakáshiteleseket, ott is drága mulatság lesz a bankoknak

2022. június 12. 16:45 | Portfolio

Lengyelországban is „megvédik” a lakáshiteleseket, ott is drága mulatság lesz a bankoknak

A két legnagyobb lengyel bank közül a PKO árfolyama 37, a Pekao 33 százalékos esést mutat idén. Pedig sokan várták azt, hogy a kamatkörnyezet náluk is bekövetkező emelkedése a marzsok tágulásán keresztül kedvező befektetési lehetőséget teremt a bankrészvényesek számára. Nem így lett: az orosz-ukrán háború okozta gazdasági bizonytalanság után egy átfogó adósvédelmi csomag lökte idei mélypontjára vagy annak közelébe a részvényárfolyamokat. A lengyel parlament alsóházán e hét közepén jutott át a csomag, júliusban pedig hatályba léphet. Megnéztük, mi van benne.

Történelmi csúcson vannak a globális lakásárak - Eljött a fordulat ideje?

2022. június 12. 07:15 | Portfolio

Történelmi csúcson vannak a globális lakásárak - Eljött a fordulat ideje?

A lakásárak elmúlt években tapasztalt horrorisztikus emelkedése nem csak Magyarországon volt megfigyelhető, hanem szerte a világ fejlett országaiban. Noha az áremelkedés a 2008-as válságot követően a 2010-es évek elején máshol is elindult, az elmúlt két évben ez újabb sebességbe kapcsolt. A fejlett világban soha ilyen tempóban nem emelkedtek még a lakásárak, azonban mindez most a végéhez közeledhet - írja a Financial Times.

Ez az ország lehet Oroszország háborújának következő áldozata

2022. június 09. 16:55 | Portfolio

Ez az ország lehet Oroszország háborújának következő áldozata

Már meghallgatható a Portfolio Checklist, lapunk munkanapokon jelentkező podcastjének csütörtöki adása. A műsor első részében arról volt szó, hogy Oroszország ukrajnai háborúja maga alá temetheti Tunéziát. Az ország abból a szempontból is érdekes, hogy a 2011-es arab tavasz után sokáig úgy tűnt, hogy ez lesz az egyetlen olyan állam, ahol sikerül elérni a teljes demokratikus átalakulást. A témával kapcsolatban Kiss Csaba, a Portfolio Globál rovatának elemzője volt a vendégünk. Az adás második felében Palkó Istvánt, lapunk Pénzügy rovatának vezető elemzőjét kérdeztük a hazai lakáshitelekről, ugyanis az elmúlt egy évben radikálisan megemelkedtek a törlesztőrészletek, a drágulásnak ráadásul még közel sincs vége.

Drámai változások a lakáshitelezésben, afrikai országot tarolhat le Oroszország háborúja

2022. június 09. 13:59 | Portfolio

Drámai változások a lakáshitelezésben, afrikai országot tarolhat le Oroszország háborúja

Hamarosan meghallgatható lesz a Portfolio Checklist, lapunk munkanapokon jelentkező podcastjének csütörtöki adása. Mai műsorunk egyrészt Tunéziáról fog szólni, hiszen a következő hetekben eldőlhet az országot egyre autoriterebb módszerekkel irányító Kaisz Szaíd sorsa, Oroszország ukrajnai háborúja ugyanis komoly gazdasági problémákat okozott az észak-afriekai országban. Ezt követően foglalkozunk még a hazai lakáshitelekkel, mivel a jelenleg elérhető ajánlatok törlesztője radikális mértékben emelkedett meg az egy évvel ezelőtt állapothoz képest, a drágulásnak ráadásul még nincs is vége.

Őrületes drágulás a lakáshiteleknél: hatalmasat ugrottak a törlesztőrészletek egy év alatt

2022. június 08. 16:35 | Palkó István

Őrületes drágulás a lakáshiteleknél: hatalmasat ugrottak a törlesztőrészletek egy év alatt

Az egy évvel ezelőtti 3,4-3,8 százalékról 7,3-7,5 százalékra emelkedett mára az újonnan felvehető lakáshitelek átlagkamata a banki ajánlatokban. A kamatemelkedésnek nincs vége: a Portfolio számításai szerint a bankközi kamatlábak már 8,0-8,5 százalék közötti átlagkamatokat indokolnának, az évezred ma közzétett legmagasabb inflációs adata pedig további emelkedést valószínűsít. 30-40 százalékkal magasabb törlesztőrészlettel szembesülnek a friss érdeklődők a tavaly ilyenkor hitelt felvevőkhöz képest, hamarosan azonban 50 százalék fölé mehet az éves emelkedés.

Címlapról ajánljuk

Részletes keresés
–

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility