lakásárak

Soha nem voltak még ilyen drágák a lakások Magyarországon

Idén eddig kb. 60-70 ezer lakóingatlan adásvétel történt országosan. Budapesten főleg 10-25 millió Ft értékben keltek el a jellemzően 30-60 négyzetméteres használt lakások. Újépítésű ingatlanokra országosan 20-40 millió forint között költöttünk. A megyei jogú városokban és fővárosban a használt téglaépítésű társasházak fajlagos árai átlagosan 20-30 százalékkal emelkedtek 2015 ugyanezen időszakához képest. Az újépítésű lakások piacán 10-40 százalék volt a növekedés, itt jóval nagyobb a különbség a régiók között. 2016. I. félévében országosan 3400 új lakás épült, melynek közel harmada Budapesten épült fel. Év végére nagyságrendileg 10 000 új lakás kerülhet országosan a piacra - derül ki az Otthon Centrum legfrissebb elemzéséből.

Lakást vennél? Itt tudsz a legtöbbet alkudni az árból

Az idei második legalacsonyabb forgalmát mutatta az ingatlanpiac júliusban, aminél csak januárban cserélt kevesebb ingatlan gazdát - derül ki a Duna House legfrissebb elemzésből. Bár a válság utáni évek júliusait ez az érték is felülmúlja, az egy évvel ezelőtti 12 355 tranzakciónak a jelenlegi csak 79 százaléka. Az idei adásvételek darabszáma eddig összesen 79 229, ami nagyjából a tavalyi azonos időszaknak felel meg.

Ennyit ér a lakásod, ha sétálóutcában van

Az ingatlan elhelyezkedése és környezete erőteljes hatást gyakorol az értékére. Egy közelben lezajlott fejlesztés, ami egyben a környezet pozitív változásával jár együtt az árakra is felfelé irányuló nyomást fejthet ki. Ilyen fejlesztés lehet például egy utca forgalom elől történő teljes, vagy részleges lezárása és sétálóutcává alakítása.

Brutális, ami a hazai lakáspiacon történik - Európa csak kullog utánunk

Az Európai Unióban átlagosan 4 százalékkal növekedtek a lakásárak 2016 első negyedéve, és az előző év azonos időszaka között, míg az euróövezetben 3 százalékos volt a drágulás mértéke a fenti időszakban - derül ki az Eurostat legfrissebb elemzéséből. Az európai mezőnyből kitűnik Magyarország, ahol az első negyedévben a legnagyobb mértékben drágultak a lakások a több mint 5 százalékos emelkedésnek köszönhetően. Ráadásul 2016 március végén hazánkban volt a legnagyobb a különbség az egy évvel ezelőtti fizetendő árakhoz képest, több mint 15 százalékkal kellett többet kellett adni az ingatlanokért a vevőknek. Ez egyben azt is jelenti, hogy a mélyponthoz képest, vagyis 2014 eleje óta a hazai használt lakásárak átlagosan több mint 29 százalékkal emelkedtek.

Ennyibe kerülnek a lakások a foci-Eb városaiban

A 2016-os foci-Eb meccseinek tíz francia város ad helyet. Az ország különböző pontjain található városok nem csak elhelyezkedésükben vagy méretükben, hanem karakterükben is teljesen eltérnek egymástól. Ebből adódóan más és más lakásárak jellemzik a déli mediterrán, az északi vagy az ország középső részén található településeket. Megmutatjuk, hogy mekkorák ezek a lakásárakban látható különbségek ez Eb egyes városaiban és hogyan alakul mindez a többi francia régióközpont áraihoz képest, valamint azt, hogy a magyaroknak vagy a franciáknak van-e könnyebb dolguk lakásvásárláskor.

Ezekből a megyékből lassan teljesen eltűnnek a magyarok

Egy ország demográfiai folyamatai erős összefüggésben állnak a gazdaság legtöbb ágazatának alakulásával. Nincs ez másként az ingatlanpiacnál sem, ahol a keresletet és az árakat is jelentősen meghatározza, hogy egy adott térségben az odavándorlók vagy az elvándorlók vannak többségben, valamint hogy milyen módon alakul a születések és halálozások egymáshoz viszonyított aránya. Ezzel kapcsolatban megnéztük, hogy az országban mely térségek vannak a legkedvezőbb és melyek a legrosszabb helyzetben és mindez milyen összefüggéseket mutat a népességváltozás és az ingatlanárak alakulásával.

A 10 legolcsóbb helyszín, ahol most lakást kell venni

Számos országban a lakáspiacok a hosszú távú átlaghoz képest jelentős felülértékeltséget mutatnak, ami több esetében azt jelenti, hogy nem érdemes most lakást vásárolni. Közülük sem kell azonban mindenhol elkerülni a lakáspiacot, megfelelő óvatossággal a már évek óta jelentős emelkedést mutató Svédországban is jó lehetőségek lehetnek, de például a túlértékelt és továbbra is zuhanó lakásárak által jellemzett Franciaországban már nem sok ok szól a vétel mellett. Az ellenpólust az alulértékelt piacok jelentik, ahol többségében érdemes lehet piacra lépni, de itt sem árt vigyázni, például a továbbra is zuhanó Görögországban alulértékeltsége ellenére sem érdemes a vásárlás mellett dönteni. Magyarország inkább a vételre érdemesebb helyszínek közé tartozik, amennyiben a lakásárak jövedelmekhez valóviszonyát nézzük a válság előtti szinthez képest.

Ausztriát is simán lenyomjuk, pedig bérekről van szó

Az elmúlt egy évben jelentősen emelkedtek a lakásárak hazánkban, így emiatt a mostani vásárlók talán kedvezőtlen helyzetben érzik magukat. Pedig még így is sokkal jobban járnak, mint 2007-ben vagy akár 2000-ben. Előbbihez képest több mint negyedével kisebb terhelést jelent ugyanis jelenleg lakást venni. Bár a lakásárak már közel a 9 évvel ezelőtti szinten vannak, a jövedelmek jelentősen bővültek 2007 és 2015 között. Összességében Európa más országaival összehasonlítva is elmondható, hogy még a mostani piaci környezetben is sok államnál könnyebb hazánkban lakást vásárolni. A budapesti nettó béreket figyelembe véve például a külsőbb kerületekben már 6 évnél is kevesebb fizetést kell félretenni egy otthon megszerzéséhez.

Megszenvedte a lakáspiac a hosszú hétvégét

Egy kissé visszaesett a lendület a hazai lakáspiacon ugyan, de továbbra is erős forgalom tapasztalható - derül ki a Duna House legfrissebb adataiból. Jelenleg azok a vásárlók lépnek elsősorban a piacra, akik sürgősebben akarnak lakáshoz jutni, míg a többiek kivárnak. Budapesten továbbra is erős a befektetői érdeklődés az ingatlanok iránt, míg vidéken ez kevésbé jellemző. A fővárosi kerületek közül a legnépszerűbbnek a XIII. kerület számít, melyet XIV. és a XI. kerületek követnek.

Sokallod a pesti lakásárakat? - Ez még csak a kezdet!

A budapesti belváros élenjárt az elmúlt években a lakásárak drágulásában, amiben nagy szerepet játszott a pénzüknek az alacsony kamatok, és a brókerbotrányok miatt alternatív lehetőséget kereső befektetők piacra zúdulása. Bár sokan már buborékot emlegetnek a magas árak miatt, az V. kerületben is inkább csak az árnövekedés lassulása várható a jövőben. Ugyanakkor az új építésű lakások esetében a belvárosban a jövőben akár nagyobb drágulás is elképzelhető, a fejlesztési telkek fogynak, így a későbbiek során egyre nehezebb lesz az építkezés, alig épülhetnek majd új ingatlanok, a szűk kínálat pedig a már megépült újszerű lakások árait is felfelé lökheti. Annál is inkább, mivel a hazai lakások még a jövedelem különbségek figyelembe vételével is alacsonyan árazottnak tűnnek európai összehasonlításban.

60 százalékot is kereshetett, aki itt vásárolt lakást

130-135 ezer lakáspiaci adás-vétel történt 2015-ben Magyarországon, idén ugyanez elérheti a 155 ezret is - derül ki az otthon Centrum legfrissebb elemzéséből. Az előzetes adatok alapján tavaly a használt lakások fajlagos átlagára 11,6 százalékkal, az új építésűeké 6,7 százalékkal nőtt 2014-hez képest. 2016 első negyedévében tovább nőttek az árak. Tavaly 7612 lakás épült, idén ennél jóval több átadásra számíthatunk. Az építési engedélyek száma, valamint az engedélyezési eljárás könnyítése nyomán országos szinten 10-12 ezer lakás is épülhet. A havi bérleti díjak a városokban átlagosan 1200 és 3200 forint között vannak négyzetméterenként, a legdrágábbak a pesti belvárosban és a II. kerületben, míg a vidéki városok közül Győrben a legdrágább a lakásbérlés.

Tényleg itt van az újabb lakáspiaci lufi?

A magyarországi lakáspiac szereplőit egyértelműen az óvatos optimizmus jellemzi, a fejlesztői és befektetői aktivitás növekedésével együtt ugyanakkor megjelentek azok is, akik egy újabb buborék kialakulásától tartanak. Bár az még nem eldöntött, hogy ezek a félelmek megalapozottak-e, egy dolog biztos: a rég nem látott ütemben emelkedő lakásárak és a hőskorszakot idézően nagy számban piacra lépő fejlesztések senkinek nem kerülhetik el a figyelmét. Az RICS havi rendszerességgel megrendezésre kerülő Tea & Talk kerekasztalbeszélgetésének résztvevői a lakáspiacon zajló folyamatokat elemezték.

Csak Bulgáriát előzzük meg ezen a listán - Van okunk a sírásra?

Brutálisan emelkedtek a bérleti díjak hazánkban, amit még a növekvő lakásárak sem tudtak ellentételezni, így a lakásár/bérleti díj hányados 2007 és 2015 között 25 százalékkal csökkent. A hazai lakásbérlők a legnagyobb vesztesnek számítanak Európában akár az elmúlt 8, akár az elmúlt 16 évet nézzük. A bérleti díjak ugyanis előbbi időszakban 33,6 százalékkal mentek fel, míg 2000 év elejéhez képest több mint két és félszer többet kell fizetniük a bérlőknek most. A változás ugyan nagy, de ha az összegeket összehasonlítjuk Európa más országainak áraival, már korántsem ilyen sötét a kép. A hazai lakás és bérleti díjak, valamint hányadosuk is az egyik legalacsonyabbnak számít, ez utóbbi azonban azt is jelzi, hogy nem feltétlenül a bérleti díjak magasak, inkább a lakásárak túl alacsonyak nemzetközi viszonylatban.

Sehol máshol nem drágulnak úgy a lakások, mint Magyarországon

A hazai lakásárak növekedését követve érdemes lehet rendszeresen figyelemmel kísérni az európai országok piacain zajló folyamatokat, hiszen azok a párhuzamok feltárását követően remek előrejelzőként is szolgálhatnak. A válságból való kilábalás elemzése után elmondhatjuk, hogy idén az európai lakáspiacok lendületbe jöttek. Míg a korábbi években a megosztottság jellemezte a kontinenst, mostanra az európai lakáspiacok polarizáltsága fokozatosan csökkent. Gyengélkedő piacot már csak ott találni, ahol a gazdaságpolitikai nehézségek az egész országot megbénítják - áll az FHB Lakásárindex elemzésében.

Nem csak Magyarországon drágulnak őrült tempóban a lakások

3,8 százalékkal emelkedtek az Európai Unióban a lakásárak 2015 negyedik negyedévében az egy évvel korábbi szintekhez képest. Az eurózónában a növekedés 2,9 százalékos volt - derül ki az Eurostat legfrissebb elemzéséből.

Befektetők uralják a budapesti belvárost

Újabb forgalmi rekord dőlt meg az ingatlanpiacon. A 12 434 darabos márciusi adatnál mindössze egyetlen hónapban volt magasabb tranzakciószám a válságot követően, mégpedig 2012 januárjában, a végtörlesztési időszak csúcspontján - derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből. A mostani érték a két évvel ezelőtti forgalom másfélszerese volt, de a tavaly becsült (akkori rekord) adatot is 1%-kal meghaladta. Mindez azért is számít különösen magasnak, mert a március hónapot a 15-i nemzeti ünnep és a húsvét is szabadnapokkal, szünetekkel tarkította.

Ezeket a pesti lakásokat aranyáron mérik

Növekvő árszínvonal és hatalmas lokációs különbségek - ez rajzolódik ki az Otthontérkép és az Ingatlantájoló által készített statisztikából, mely 2014 és 2015 között vizsgálja az piacon kínált otthonok átlagárait. A több mint 100 000 egyedi ingatlanhirdetéssel bíró portál elemzéséből kiderül, hogy az áremelkedés ugyan összességében drámainak tűnik, a trend azonban mégsem mondható általánosnak.

Úgy érzed, magasak a lakásárak? - Ez még csak a kezdet!

2015-ben a vártnál nagyobb mértékben emelkedtek a magyarországi lakásárak: a befektetők aktivitása és a fejlesztők kivárása egyaránt erősítették a folyamatot. A lakásáfa-csökkentés és a CSOK kibővítése révén 2016 további bővülést hozhat, immár nem csak a használt, hanem az új építésű lakások piacán is - derül ki az FHB éves lakásárprognózisából.

Vannak, akik a CSOK nélkül is nagyon jól járnak a lakáseladással

Az Otthon Centrum 135 ezerre becsüli a 2015-ös lakáspiaci adásvételek számát, idén azonban már 150 - 155 ezerre számítanak, mivel a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) nemcsak az új lakások forgalmára, de a nemrég bejelentett módosításokkal a használt piacra is komoly hatással lesz. A kereslet élénkülésével idén még nem tudnak lépést tartani az ingatlanfejlesztők, így rövidtávon - nagy régiós eltérésekkel - 5-25% közötti árnövekedésre lehet számítani az új lakások piacán. 2016-2019 közötti 4 évben országosan összesen 50 és 100 ezer közötti CSOK igénylő családra számít az ingatlanközvetítő.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Nagy esemény jön a bitcoinnál, most érdemes kriptóba befektetni?
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility