Szakszerűen az ingatlanpiacról: telkek, használt és új építésű lakások (2)

Tanulmányának 2. részében a Biggeorge's International ingatlan-tanácsadó cég a telek, a használt és az új lakások piacának 2001. évének második félévét elemzi. A Biggeorge's előrejelzése alapján a fejlesztési telkek piacán 2002. első félévében sem változnak jelentősen az eladási árak, az enyhébb áremelkedés inkább a belvárosban még fellelhető foghíjtelkekre lesz jellemző. Az ingatlan-tanácsadó szerint 2002-ben változatlanul nagy érdeklődés fogadja majd a megjelenő új fejlesztéseket a lakáspiacon, ám a projektek sikeres lebonyolításához mindinkább szükség lesz a több éves értékesítési tapasztalattal alátámasztott szakértői véleményre.

A Biggeorge's tanulmányának az első része: az iroda, ipari és befektetési ingatlanok piacáról

Szakszerűen az ingatlanpiacról: iroda, ipari, befektetési ingatlanok

Az ingatlanpiac 2001. évének második fele került összegzésre a Biggeorge's International legfrissebb elemzésében. A neves ingatlan-tanácsadó cég jelen írásban az iroda, ipari és befektetési célzatú ingatlanok piacát veszi górcső alá, miközben a következő rész a telek, a használt és az új lakások területén fejti ki a társaság tapasztalatait és véleményét.

A Biggeorge's International szerint az irodapiacon a fejlesztői aktivitás számottevő bővülésére nem lehet számítani 2002-ben, ugyanakkor a piac felszívása javulhat, az előbérleti szerződések hiányában későbbi időpontra halasztott fejlesztések miatt, miközben a 2002-es évben a használt raktáringatlanok bérleti díj színvonalának további csökkenését prognosztizálja az új logisztikai területek további dinamikus bővülése mellett.

Itt az első fund of funds: K&H Ingatlanpiaci Alap

A K&H Alapkezelő új terméket vezet be várhatóan május 21-től, a K&H Ingatlanpiaci Alapot, melyet országszerte közel 170 fiókban kínál. Ez az első olyan alap, amely nemzetközi ingatlanalapokhoz ad hozzáférést. Egyben ez a magyar piacon újszerű befektetési forma, mert az új alap ingatlanpiacokon tevékenykedő társaságok részvényein keresztül valósítja meg befektetéseit, és alapok alapjaként működik nagy külföldi alapkezelők szaktudását közvetítve. A befektető számára ez alacsonyabb kockázattal jár, mintha ingatlanvásárló, vagy részvényalapba fektetne. A K&H Alapkezelő a magyar piacon egyedülálló befektetési termékével tovább erősíti az elmúlt fél év nagymértékű növekedési ütemét, amellyel a nyílt alapokban kezelt vagyont 63 mrd forintra, piaci részesedését pedig megduplázva, 7.3%-ra növelte. Így harmadik helyet vívott ki magának május elejére a befektetési alapkezelésben.

Budai kényelem - kedvező finanszírozási konstrukcióval

Újabb előrelépés a termőföldeladások ügyében

Vonza András földművelésügyi és vidékfejlesztési miniszter kedden Budapesten aláírta az állami földek eladását ténylegesen is lehetővé tevő versenytárgyalási szabályzatot. A versenyszabályzat alapján lehetőség lesz az árverési hirdetmények közzétételére, hogy hol, milyen földeket vásárolhatnak meg a helyben lakó gazdák. Ezt követően kerülhet sor 30 nap múlva a versenytárgyalás lebonyolítására, a földek értékesítésre - közölte a dokumentum aláírását követően a miniszter az MTI tudósítása szerint.

Szakértői vélemény az állami földeladások piaci hatásáról

Napokkal ezelőtt került bejelentésre, hogy az állam azonnali hatállyal megkezdi az állami tulajdonban lévő termőföldek értékesítését. Fűr Zoltánt, a hazai termőföldpiac egyik legismertebb szakértőjét kérdeztük, hogy a bejelentés milyen hatást gyakorol az árakra, a piac egészére. Fűr megítélése szerint tekintettel arra, hogy eddig piacon nem lévő kínálat találkozik piacon nem lévő kereslettel a hatás semleges marad a valós árviszonyokra.

Külföldi ingatlanbefektetések egy kicsit másképpen

Bár az utóbbi években szerte a világon egyre nagyobb szerepet kapnak a nemzetközi ingatlanbefektetések, még nagybefektetők számára is felmerül a kérdés, miért érdemes külföldi ingatlanba fektetni, amikor a belföldi piacot sokkal jobban ismerik a befektetők. Magyarországon egyelőre az intézményű szintű külföldi ingatlanbefektetések (részben a korlátozott hozamszint miatt is) még nem jelentenek valós alternatívát, de Európa nyugati országaiban, illetve az USA-ban komoly szerepet játszanak annak a felismeréseként, hogy a lehetőségek nem merülnek ki egy külföldi nyaraló vételében.

ING: aktívabban a lakáshitel piacon

Dolgoznak az MFB-ben a földhitel konstrukción

Az állami tulajdonú földek eladásáról szóló kormánydöntés végrehajtásának elősegítésére kérte a kisgazda érzelmű embereket Turi-Kovács Béla környezetvédelmi miniszter és Kékkői Zoltán, a Földművelésügyi és Vidékfejlesztési minisztérium politikai államtitkára csütörtökön Budapesten, sajtótájékoztatón. Az MTI tudósítása szerint a kisgazda politikusok megjegyezték, hogy a kormány kedden hozott döntésével a parlament által elfogadott jogszabályok végrehajtását kezdi el.

Az ingatlanbefektetések ciklikussága

Az ingatlanpiacra, mint az egész gazdaságra és a legtöbb iparágra ciklikusság jellemző, amint ezt a témakör statisztikai adatai is mutatják (pl.: induló házépítések száma, jelzáloghitelezés mértéke). Ez nagyjából követi a gazdasági fellendülések és hanyatlások időeloszlását, csak az iparág sajátosságaiból kifolyólag más mértékben és időbeli eltéréssel reagál a változásokra. Az ingatlanpiac ciklikussága nem elhanyagolható szempont a makrogazdasági szakértők szemében sem, hiszen a havonta publikálásra kerülő induló házépítések száma fontos előrejelző mutatója a gazdasági konjunktúrának.

Lakáshitelek ingatlanpiacra gyakorolt hatása

Állami földeladás: birtok- vs. jövedelempolitika

Az állami tulajdonban lévő földeket versenytárgyalás formájában azonnali értékesítésre tűzik ki - jelentette be az MTI tudósítása szerint Orbán Viktor miniszterelnök a kabinet keddi ülését követő sajtótájékoztatón Budapesten. A kormányfő megfogalmazása szerint enyhíteni kell az országosan észlelhető földéhséget, mert a családi gazdaságok és az egyéni gazdák előtt a fejlődés lehetőségének legkomolyabb korlátja a földhiány.

40-50%-os profit évente - egy alternatív befektetési lehetőség

Termőföld, az elmúlt évek hazai ingatlan-boomjából jelentős mértékben kimaradt. A Portfolio.hu az újonnan indított ingatlan mellékletében szoros együttműködést alakított ki a hazai termőföld befektetés egyik legelismertebb szakértőjével, a befektetési körökben már jól ismert Fűr Zoltánnal, a Földbroker.hu tulajdonosával. Az alábbi írásban egy rövid áttekintést adunk a termőföldről, mint befektetési célpontról készített tanulmányból. A tanulmány, mely a kockázatokra, üzleti lehetőségekre és a szerződéses konstrukciókra részletesen kitér, teljes egészében letölthető a cikk végén található linkre kattintva.
A valós termőföld befektetési lehetőségeket, az aktuális kínálati oldalt folyamatosan frissítve bemutatjuk az ingatlan mellékletünkben található táblázatban.

Telekpiac: trendek, kockázatok és lehetőségek

Tőzsdére lép az Angyalföldi Lakásépítő Rt.?

Hunyady Attila, az Angyalföldi Lakásépítő Rt. felügyelőbizottságának elnöke a Világgazdaságnak nyilatkozva kijelentette, hogy a több száz lakásos projekteket kivitelező társaság kedvező feltételek esetén a következő években fontolóra veszi a tőzsdére lépést. A tőzsdei környezet nem idegen a felügyelbizottság elnökétől, hiszen korábban brókercég vezetője volt.

Új lakások piaca Budapesten

Új trend az irodapiacon

Harminc sportpálya, ezer lakás

Magyarországon eddig páratlan méretű sport- és szabadidőparkot, valamint ezernél is több(!) lakást épít a Demján Sándor érdekeltségi köréhez tartozó MAC Kft. a XI. kerületben. A mintegy 30 hektáros fejlesztés teljes egészében öt éven belül valósul meg, értéke mintegy 25 mrd forint.

A budapesti ingatlanpiac kilátásai

Elkészítette éves tanulmányát a budapesti ingatlan piacról a szakma egyik vezető cége, a Jones Lang LaSalle. Az írás betekintést enged a fejlesztési és ár trendekbe az iroda, kereskedelmi és ipari célú ingatlanok területén, a budapesti folyamatokat nemzetközi összehasonlításba helyezve. A tanulmány előzőeken túlmenően befektetési szempontból is áttekintést ad az egyes ingatlan típusokon elérhető hozamokról.

Ingatlanpiaci kilátások Magyarországon (HSIP előadás)