Futó Péter

Cikkeinek a száma: 259
Éles fordulattal kezdtek el visszatérni a lakásárak a normalitás talajára

Éles fordulattal kezdtek el visszatérni a lakásárak a normalitás talajára

Hosszú éveken keresztül lehetett hallani és a vásárlóként tapasztalni, hogy a lakások egyre inkább túlértékeltek Magyarországon a piaci fundamentumokhoz képest. A jövedelmek például sokkal kisebb mértékben emelkedtek mint a lakásárak, ami mind Budapestre, mind a vidéki térségeinkre igaz volt. Ebben hozhat változást a mostani időszak, amikor a lakásárak ismét kezdenek visszatérni a normalitás talajára. Hogy mit jelent ez a számokban, azt az MNB elemzése alapján néztük meg.

Felbolydult a teljes lakáspiac, annyi beruházás jelent meg egy kelet-magyarországi városban

Felbolydult a teljes lakáspiac, annyi beruházás jelent meg egy kelet-magyarországi városban

Több tényező mellett a stabil munkaerőpiac a stabil lakáspiac egyik alapja, ami támogatja a lakások iránti folyamatos fizetőképes keresletet. A mostanihoz hasonló piaci lassulás időszakában különösen nagy a jelentősége ennek, amit bizonyos településeken egy-egy nagyobb beruházás is képes befolyásolni. Ahogy korábbi cikkünkben jeleztük, a következő időszakban azokat a vidéki térségeket mutatjuk be, ahol a beruházásoknak vagy más pici folyamatoknak köszönhetően a jövőben is izgalmas időszak jöhet a lakáspiacon. Az első állomás Debrecen.

Hol, hány évnyi jövedelem szükséges egy saját lakás megvásárlásához?

Hol, hány évnyi jövedelem szükséges egy saját lakás megvásárlásához?

Időről időre érdemes megnézni, hogy az egyes országrészekben, egyes városokban milyenek a lakásárak, de pontosabb képet kapunk akkor, ha ezzel együtt az adott térség jövedelmeit is megvizsgáljuk. Nem kérdés, hogy a nagyvárosaink közül továbbra is Budapesten a legmagasabbak a lakásárak, de ha a jövedelmekhez viszonyítva nézzük, akkor mégsem a főváros lesz a legdrágább. Hogy a régióközpontjaink közül hogyan változtak az elmúlt közel két évtizedben a medián lakásárak és mit jelent ez az ottani jövedelmekhez képest, azt az MNB legfrissebb számai alapján mutatjuk be.

Így vásárolhatsz új lakást 27 millió forint kedvezménnyel

Így vásárolhatsz új lakást 27 millió forint kedvezménnyel

Béreljünk vagy vásároljunk? Használtat vagy újat? Bár a lakhatási lehetőségeket elsősorban az egyén anyagi helyzete határozza meg, sokak életében eljön az a pont, amikor a fenti kérdések valamelyike között kell választani. Az alábbiakban lakáspiaci szakértők várakozásai és a ma ismert támogatási formák alapján azt néztük meg, hogy a jelenlegi piacon mi szól a bérlés vagy a vásárlás, valamint a használt vagy az új lakás mellett.

MNB: itt a lakáspiaci fordulat, csökkent a lakások túlértékeltsége

MNB: itt a lakáspiaci fordulat, csökkent a lakások túlértékeltsége

A hazai lakáspiacon az európai országok többségéhez hasonlóan 2022 második felében fordulat következett be. 2022 negyedik negyedévében az adásvételek száma jelentősen, 36 százalékkal mérséklődött az előző évhez képest, a lakásárak pedig enyhén, mintegy 3,6 százalékkal csökkentek az előző negyedévhez viszonyítva - mondta el az MNB legújabb Lakáspiaci Jelentésének bemutatóján Winkler Sándor, az MNB vezető közgazdasági elemzője. A tájékoztatón a lakáspiaci kereslet alakulását, az azzal összefüggésben tapasztalható árcsökkenés folyamatát, és a lakáspiac kínálati oldalához kapcsolódó építőipar és újlakáspiac helyzetét mutatták be a szakértők.

Szereted a mediterrán éghajlatot? - Ezekben a városokban olcsóbban vehetsz lakást, mint Budapesten

Szereted a mediterrán éghajlatot? - Ezekben a városokban olcsóbban vehetsz lakást, mint Budapesten

Régebben kevésbé tűnt megvalósíthatónak, hogy valaki az aktuális életét hátrahagyva akár távmunkából dolgozva elköltözzön a világ másik felére, sok esetben egy kellemes klímájú, eltérő kultúrájú, mediterrán országba. Az utóbbi időben viszont a távmunka egyre többek számára teszi ezt lehetővé, akár úgy is, hogy a meglévő lakását eladva az új országban is saját lakásban éljen. Vajon Magyarországról nézve ez mennyire működőképes ötlet? Nézzük, melyik dél-európai városokban lehetne a legkönnyebben lakást venni egy budapesti lakás eladásából és hol, mire lenne elég a budapesti átlagfizetés.

Kongatják a vészharangot az amerikai ingatlanpiacon - Mennyire kell aggódnunk?

Kongatják a vészharangot az amerikai ingatlanpiacon - Mennyire kell aggódnunk?

Egyre többen aggódnak az amerikai ingatlanpiacon bekövetkezett változások miatt, melynek kapcsán sokan azt találgatják, hogy milyen hatása lehet ennek az európai ingatlanpiacra nézve. Az emelkedő üresedési ráták és emelkedő kamatok már a tengerentúli termékek értékelésében is látszik, ami sok esetben veszélyezteti az idén lejáró hitelek refinanszírozását. A félelmeket a közelmúlt bankcsődjei is tetézik, így jogosan merül fel a kérdés, hogy mi jöhet az előttünk álló időszakban az amerikai ingatlanpiacon.

Hol csökkentek a legnagyobbat a lakásárak? - Így állunk Európa többi országához képest

Hol csökkentek a legnagyobbat a lakásárak? - Így állunk Európa többi országához képest

Több cikkben is foglalkoztunk már azzal, hogy milyen okok állnak a magyarországi lakásárak visszaesése mögött. A magyar folyamatok azonban nem térnek el jelentősen Európa többi országától sem. Az uniós tagállamok lakásárindexe a tavalyi utolsó negyedévben másfél százalékkal csökkent és bár vannak országok, ahol még mindig tart az emelkedés, a magyarországinál nagyobb csökkenések is szép számmal előfordulnak.

Nagy változás jöhet a lakások eladásánál - Erre minden vevőnek és eladónak érdemes odafigyelnie

Nagy változás jöhet a lakások eladásánál - Erre minden vevőnek és eladónak érdemes odafigyelnie

Ahogy korábban írtuk, a kormány arra készül, hogy átalakítja az ingatlanok energiahatékonysági tanúsítványainak rendszerét. A várható módosítás eredményeként ingatlaneladáskor nem lesz kötelező elkészíteni az energetikai tanúsítványt, ugyanakkor a vevő kérheti azt az eladótól. Bár a tervezet kapcsán még nem jelentek meg a pontos részletek, több, témában érintett szakértőt is megkérdeztünk arról, hogy véleményük szerint milyen előnyei vagy hátrányai lehetnek a tervezett intézkedésnek.

Hatalmas rejtett áresés jöhet a hazai lakáspiacon

Hatalmas rejtett áresés jöhet a hazai lakáspiacon

Az utóbbi hónapokban mind a vásárlók, mind az eladók azt látják a hazai lakáspiacon, hogy az árak megálltak, esetenként enyhén csökkentek is, de jelentős zuhanás azért nem következett be. Nagyon más képet kapunk azonban, ha azt is figyelembe vesszük, hogy rég nem látott magasságokban van az infláció, vagyis a lakások árváltozását nem nominál, hanem reálértéken nézzük. Így vizsgálva a piacot a 2008 utáninál is nagyobb rejtett áresés van kilátásban, ráadásul sokkal rövidebb idő alatt.

Nem jön összeomlás, de mire kell számítanunk akkor a hazai lakáspiacon?

Nem jön összeomlás, de mire kell számítanunk akkor a hazai lakáspiacon?

A lakásvásárlók egy jelentős részét rendre a befektetési célú vásárlók adják, akik döntéseiken keresztül nemcsak a keresletre, de az árak alakulására is erős hatással vannak. Bár kisebb csoport, de bizonyos térségekben a külföldi vásárlók jelenléte is meghatározó, így legutóbbi Hangulatfelmérésünkben ennek kapcsán is megnéztük, mik a szakértői várakozások. Végül a hitelfelvételi hajlandóság várható alakulására voltunk kíváncsiak, az ugyanis szintén érdemben képes befolyásolni a lakáspiaci folyamatokat. A fenti kérdésekről a Lakáskiállítás szombat délutáni Klub programján több előadás és egy panelbeszélgetés során is beszélnek majd a szakértők.

Pár hónap alatt földbe állt a kereslet - Mikor indulhat újra a lakáspiaci szárnyalás?

Pár hónap alatt földbe állt a kereslet - Mikor indulhat újra a lakáspiaci szárnyalás?

Az idei év elejére évtizedes mélypontra, a korábbi szintek nagyjából felére esett vissza a lakásvásárlások száma. Bár márciusban már érezhető volt egy kisebb élénkülés, a korábbi eladásokhoz képest még mindig sokkal alacsonyabb a kereslet. Sokan kíváncsiak arra, hogy mikor és mi hozhat ebben változást, ezért a lakáspiaci Hangulatfelmérésünkben erről is megkérdeztük a szakértőket. Nézzük, mi állíthatja ismét bővülő pályára az alacsony lakáspiaci keresletet!

Lakásárak: megmondták a szakértők, hol fogunk tartani egy év múlva

Lakásárak: megmondták a szakértők, hol fogunk tartani egy év múlva

Mostanra egyértelmű, hogy a korábbi évek lakáspiaci növekedése - egy időre - véget ért. A kereslet nagyot csökkent, a lakásfejlesztések száma is mérséklődik, és az árakban is úgy tűnik, elértük a nominális csúcsot. Az eladók és a vevők egyaránt azt találgatják, hogy meddig tart a mostani megtorpanás, vajon folytatódhat-e, és ha igen, mikor a korábbi növekedés. Hogy közelebb kerüljünk a válaszhoz, idei első Lakáspiaci Hangulatfelmérésünkben ismét megkértük a szakértőket, mondják el a lakáspiac alakulásával kapcsolatos várakozásaikat.

Ezekből a megyékből szép csendben teljesen eltűnnek a magyarok

Ezekből a megyékből szép csendben teljesen eltűnnek a magyarok

Országosan 334 ezer fővel csökkent a népesség az előző népszámlálás óta, ami 11 év alatt 3 százalékos népességfogyást jelent. Mindössze két olyan megyénk van, ahol nőni tudott a népesség, de olyanra is van példa, ahol a csökkenés 10 százaléknál is nagyobb volt. Mindez a lakásállomány alakulására is rányomta a bélyegét, miután az elnéptelenedő térségekben szinte egyáltalán nem épültek új lakások. Mi történt a népességgel és a lakásállománnyal az elmúlt bő egy évtizedben?

A szemünk láttára ég el a családtámogatások értéke: mire elég ma a 10 millió?

A szemünk láttára ég el a családtámogatások értéke: mire elég ma a 10 millió?

Fontos hír volt néhány évvel ezelőtt a különböző, lakásvásárlást, felújítást vagy bővítést segítő családtámogatások bejelentése. A korábban meghatározott támogatási összegek azonban máig nem változtak, így ezek a lakásárakhoz képest egyre jobban leértékelődtek. A 10 milliós CSOK például ma annyit ér, mint ha 2016-ban 4 milliós támogatást vezettek volna be. Az alábbiakban azt gyűjtöttük össze, hogy az egyes támogatási összegek mennyivel járultak hozzá a megjelenésükkor és mennyivel járulnak hozzá ma egy lakás megvásárlásához, emellett egyfajta esettanulmányként azt is megnéztük, hogy a falusi CSOK hogyan befolyásolhatta az érintett települések lakásárait.

Megálltak az árak - Itt érdemes lakást venned, ha igazán jól akarsz járni

Megálltak az árak - Itt érdemes lakást venned, ha igazán jól akarsz járni

Nagy átalakulásokat hozott az ingatlanpiacon is az orosz-ukrán háború. Szerencsére Magyarországon a közvetlen hatások kevésbé voltak erősek, legfeljebb az ukrán nemzetiségűek bérleti - és egyes esetekben vásárlói - oldalon történő megjelenésén keresztül voltak láthatók. Közvetett hatás azonban annál több volt. Leginkább a gazdasági bizonytalanságok, az emelkedő energiaárak, a forint gyengülése és az ezekkel összefüggésben megugrott infláció, valamint kamatemelések befolyásolták a lakások iránti keresletet, ami miatt egyre több helyen a lakásárak stagnálását, vagy enyhe visszaesését látjuk. A bizonytalanság ugyanakkor mindig lehetőség is egyben, különösen, ha valaki befektetési céllal vásárolna. Éppen ezért megnéztük, hogy a jelenlegi lakáspiacon hol, milyen hozamok érhetők el és ez alapján érdemes-e, és ha igen, hol érdemes ingatlant vásárolni.

Egyre többeket fenyeget a lakhatási szegénység - Budapesten sem túl fényes a helyzet

Egyre többeket fenyeget a lakhatási szegénység - Budapesten sem túl fényes a helyzet

Európa-szerte komoly kockázatot jelent a társadalomra nézve a lakhatási költségek emelkedése, különösen a szegénységi küszöb alatt élők esetében, akiknek a jövedelmük több mint felét is elérhetik a havi lakhatási kiadásaik. Az alábbiakban arra voltunk kíváncsiak, hogy a rendelkezésre álló jövedelemből az egyes országokban mekkora arányt tesznek ki a lakhatási költségek, ezáltal melyik országokban jelenti a legnagyobb terhet a lakhatási költségek előteremtése. Ezt követően pedig azt vizsgáltuk meg, hogy az egyes országokban a lakásvásárlás és a lakásbérlés költségei milyen összefüggésben állnak a jövedelmekkel.

Ennyit drágulhat idén az építőipar - Elárulta várakozásait a szakértő

Ennyit drágulhat idén az építőipar - Elárulta várakozásait a szakértő

Bár a nemrég megjelent novemberi adatok alapján megugrott az építőipar teljesítménye - az ágazat kibocsátási volumene 6,8 százalékkal haladta meg az előző havi szintet - az idei kilátások ezzel együtt sem fényesek. Hogy milyen tényezők, gazdasági folyamatok szólnak az építőipari termelés esetleges további emelkedése vagy csökkenése mellett, várhatóan milyen hatással lesz ez a kivitelezési költségek alakulására, és hogy mi most a legfőbb kihívás az iparág szereplői számára, arról Koji Lászlót, az ÉVOSZ elnökét kérdeztük.

Mutatjuk az összes budapesti kerület legolcsóbb és legdrágább utcáját - Brutális szélsőségeket látunk

Mutatjuk az összes budapesti kerület legolcsóbb és legdrágább utcáját - Brutális szélsőségeket látunk

Az előző hetekben átfogó cikkben mutattuk be Budapest - lakásárak szerinti - legolcsóbb és legdrágább utcáinak listáját, most viszont egy még részletesebb ábrát készítettünk azzal a céllal, hogy a kerületen belüli szélsőségekre is fény derüljön. Hasonló módszer mentén megnéztük az összes kerület legolcsóbb és legdrágább közterületét, és a köztük lévő árkülönbségeket.

Őszintén az ingatlanpiacról - Újra eljön a betontorzók kora?

Őszintén az ingatlanpiacról - Újra eljön a betontorzók kora?

Míg másfél évvel ezelőtt még a covid hatásai, az otthoni munkavégzés terjedése jelentették a legfőbb kérdéseket az irodapiac számára, addig mára az ezzel kapcsolatos folyamatok kezdenek letisztulni. Jöttek viszont újabb kihívások – nem is kevés –, ami már az irodapiac számaiban is egyre jobban megmutatkozik. Hogy milyen korábbi várakozások valósultak meg mostanra, illetve hogyan látja jelenleg a hazai irodapiac jövőjének irányait, arról Simonyi Balázs közgazdászt, ingatlanpiaci szakértőt kérdeztük.

Részletes keresés
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Ennyi volt! - Lázár János rendelettel irtja ki a nyerészkedést az építőiparból
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.