Futó Péter

Cikkeinek a száma: 268
Igazi lakáspiaci sikersztori, ahogy ez a megyeszékhely szép csendben mindenkit maga mögé utasított

Igazi lakáspiaci sikersztori, ahogy ez a megyeszékhely szép csendben mindenkit maga mögé utasított

Az utóbbi években kialakult egy olyan tengely Magyarországon, amely kevésbé az ipari beruházásainak, sokkal inkább a jó elhelyezkedésének és élhetőségének köszönhetően vált a lakásvásárlók kedvelt célpontjává. A szóban forgó Budapest-Balaton vonal a főváros és annak nyugati elővárosaitól indulva magában foglalja a Velencei-tó környékét és a Balatont, kiegészülve a Balaton-felvidék falvaival, illetve két megyeszékhelyünkkel Veszprémmel és Székesfehérvárral. Előbbit a KSH év eleji kutatása Győrrel holtversenyben az ország legélhetőbb településének választotta és ez a lakásárakban is látványosan megmutatkozik. Ezzel szemben Fejér megye székhelye elsősorban a Budapesthez való közelsége és jó közlekedése miatt népszerű a lakásvásárlók körében, az utóbbi egy év lassulása azonban mindkét város lakáspiacát erősen érintette. Hogy milyen most a lakáspiaci hangulat Veszprémben és Székesfehérváron, arról a már megszokott módon, helyi értékesítőket kérdeztünk.

Fordulat a Balaton és a Velencei-tó lakáspiacán - Érdemes most ingatlant venni?

Fordulat a Balaton és a Velencei-tó lakáspiacán - Érdemes most ingatlant venni?

Véget ért a nyár és úgy tűnik, az idei szezon nemcsak a turizmusban, de a lakáspiacon is változásokat hozott mind a Balatonnál, mind a Velencei-tónál. A korábbi vásárlói rohamnak egy időre vége, és a keresleti piac hirtelen kínálati piacba fordult. Hogy mi jellemzi most a két népszerű üdülőhelyünk lakáspiacát, arról a már megszokott módon a helyi szakértőket kérdeztük, ezzel folytatva vidéki lakáspiaci sorozatunkat.

Így lett a logisztika a hazai ingatlanpiac sztárja - De meddig tart még a lendület?

Így lett a logisztika a hazai ingatlanpiac sztárja - De meddig tart még a lendület?

Szinte elárasztották az országot az utóbbi években az ipari/logisztikai fejlesztések, így egyre többen teszik fel a kérdést, hogy meddig tarthat a covid sikerágazatának a szárnyalása. Tart még a kimagasló kereslet és az egyre növekvő kínálat? Hogyan alakulnak a bérleti díjak és az üresedés? Többek között ezekre a kérdésekre kerestük a választ a CBRE legfrissebb, The View című tanulmányának a segítségével, a piaci tapasztalatokról pedig egy, az ágazatban aktív fejlesztőt kérdeztünk.

Kijöttek a legfrissebb lakásárak - Nézzük, mennyibe kerül egy új lakás Budapest kerületeiben!

Kijöttek a legfrissebb lakásárak - Nézzük, mennyibe kerül egy új lakás Budapest kerületeiben!

Megjelent a legfrissebb, 2023 harmadik negyedévre vonatkozó Budapesti Lakáspiaci Riport, ami tartalmazza a fővárosi kínálatban szereplő legfrissebb újlakásárakat. Az ELTINGA aktuális felmérése jelenleg 19 161 lakást tartalmaz. Ezek olyan fejlesztésekben találhatók, ahol 2023 május és augusztus között legalább egy lakást kínáltak eladásra. A fővárosi átlagár minimálisan tovább emelkedett, elérve az 1,46 millió forintos négyzetméterárat.

Mire számítsunk egy év múlva a hazai lakáspiacon? - Négy kérdés, négy szakértő, négy vélemény

Mire számítsunk egy év múlva a hazai lakáspiacon? - Négy kérdés, négy szakértő, négy vélemény

Sokan kíváncsiak arra, hogy a lakáspiacon meddig tarthat még a mostani kivárás, mi kellene ahhoz, hogy újra növekedni tudjon az adásvételek és a lakásépítések száma, mi lehet az irány a következő évben a lakásárak alakulásában, egyáltalán kik azok, akik a mostani környezetben is hajlandók lakást vásárolni és mikor élénkülhet meg érdemben a lakáshitelezés. Annak érdekében, hogy közelebb kerüljünk a megoldáshoz négy szakértőt kerestünk meg, akik egyesével osztották meg várakozásaikat a fenti kérdésekben.

Nem akarunk többé irodába járni, de ez súlyos következményekkel fog járni

Nem akarunk többé irodába járni, de ez súlyos következményekkel fog járni

A járvány után az élet legtöbb területe visszatért a normális kerékvágásba, látogatjuk a mozikat, repülővel megyünk nyaralni, koncertekre járunk és a diákok is visszatértek az iskolákba. Egy dolog viszont nem történt meg, az irodákba való visszatérés. Bár az ázsiai irodákban nagyrészt visszaállt a covid előtti munkarend és hibrid formában Európában is, de az amerikaiak úgy tűnik, nem akarnak többé irodába járni, ami ingatlanpiaci szempontból is számos kérdést felvet. A Bloomberg cikke alapján a nemzetközi okokat, hazai szakértők megkérdezésével pedig a magyar helyzetet jártuk körül.

Elszakadtak a lakásárak a bérleti díjaktól - Megdőlt az ingatlanbefektetésekre vonatkozó mítosz?

Elszakadtak a lakásárak a bérleti díjaktól - Megdőlt az ingatlanbefektetésekre vonatkozó mítosz?

Lakáspiaci szempontból viszonylag ritkán foglalkozunk az ország két déli régióközpontjával, Szegeddel és Péccsel, noha ezek az ország harmadik és ötödik legnépesebb városai, az egyetemek miatt ráadásul mindkét város kiemelt figyelmet kap bérlakáspiaci szempontból is. Folytatva vidéki lakáspiaci sorozatunkat ezúttal az ország déli részére utazunk, megvizsgálva a két nagy egyetemvárosunkat, helyi szakértőket kérdezve arról, hogy mi történik a települések lakáspiacán, hogy változnak az árak a kereslet / kínálat függvényében, illetve mekkora a két település népszerűsége a befektetők és a lakásfejlesztők körében, vagyis tartja-e még magát a mondás, miszerint az egyetemek közelében megéri befektetési céllal lakást vásárolni.

Videón az emberiség fenntarthatatlan népességnövekedése - Van azonban egy ennél is nagyobb probléma

Videón az emberiség fenntarthatatlan népességnövekedése - Van azonban egy ennél is nagyobb probléma

Látványos videót készített az Amerikai Természettudományi Múzeum az emberiség népességnövekedéséről, melynek utolsó szakasza elképesztő ütemben zajlott. A videóból kiderül, hogyan népesítette be a modern ember a Földet, mikor indultak el az első népvándorlások, hol, mennyien élnek ma és hogyan változhat az emberiség létszáma a XXI. század végéig. Bár a népesség növekedési üteme egy ideje már lassul és a XXI. század végéig várhatóan 10 milliárd fő körül tetőzni fog, a fogyasztás növekedéséről nem mondható el ugyanez. Mit jelent ez a fenntarthatóság szempontjából nézve? Melyek a Föld legnagyobb ökológiai lábnyommal rendelkező országai? Hol állunk mi Magyarországon?

Felrobbantotta egy kistelepülés lakáspiacát a kelet-magyarországi sikersztori

Felrobbantotta egy kistelepülés lakáspiacát a kelet-magyarországi sikersztori

Bár a kelet-magyarországi beruházások kapcsán a legtöbbünknek Debrecen jut először eszébe, több olyan város is van a térségben, amely az utóbbi években sokat profitált az oda érkező működőtőkéből. Tiszaújvárosban például az utóbbi években annyi vendégmunkás fordult meg, hogy sokkal jobban megérte ott lakásba fektetni, mint a nagyobb egyetemvárosokban. Miskolcon és Nyíregyházán pedig bár alacsonyabbak a lakásárak mint Debrecenben, hozamok tekintetében mindkét város versenyképes. Hogy mi történik ezen települések lakáspiacain, arról ezúttal is helyi szakértőket kérdeztünk.

Visszatér a lakáslottó - Itt kapja meg új lakását a legszerencsésebb nyertes

Visszatér a lakáslottó - Itt kapja meg új lakását a legszerencsésebb nyertes

Nemrég írtunk arról, hogy a Szerencsejáték Zrt. az OTP Bank együttműködésével ötven év után visszahozza lakásnyereményt, amit a lottótársaság a Játékoskártya elnevezésű hűségprogramjában résztvevő játékosai számára tesz elérhetővé. A fődíj egy, az OTP Ingatlan Zrt. fejlesztésében megvalósuló lakóparkban lévő 110 millió forintos penthouse-jellegű lakás. Az alábbiakban megnéztük, hogy mit jelent ma 110 millió forint a budapesti újlakáspiacon, hogy néz ki az érintett lakópark, illetve valóban indokolt-e a lakás kapcsán a "penthouse" kifejezés használata.

Szép csendben hatalmasat estek az európai lakásárak - Erre kevesen figyeltek eddig

Szép csendben hatalmasat estek az európai lakásárak - Erre kevesen figyeltek eddig

Mostanra elmondható, hogy Európa-szerte megállt a lakásárak korábban tapasztalható növekedési üteme. A KSH és az Eurostat adataiból kiderül, hogy szinte alig van olyan uniós ország, ahol az elmúlt negyedévek valamelyikében legalább egy minimális, 1-2 százalékos árcsökkenés ne lett volna. Igaz, hogy nominálisan nézve nagy zuhanások sem tapasztalhatók, a magyarországihoz hasonlóan a többi országban is a kivárás és a stagnálás jelei láthatók. Teljesen más képet kapunk azonban, ha az inflációt is bevonjuk a képletbe, azaz reálértéken hasonlítjuk össze az uniós országok lakásárváltozásait.

Most akkor csökkennek vagy növekednek a hazai lakásárak?

Most akkor csökkennek vagy növekednek a hazai lakásárak?

Frissítette idei első negyedévre vonatkozó lakásárindexét a KSH, ami alapján minimálisan felfelé módosultak a számok, azaz a korábbinál valamivel erősebb volt az árnövekedés. Ez sem jelent azonban nagy ugrást a megelőző negyedévekhez képest, kis túlzással elmondható, hogy 2022 harmadik negyedéve óta stagnáló lakásárakat látunk, ami elsősorban a gazdasági folyamtokkal összefüggő keresletcsökkenéssel és ezzel együtt az adásvételek számának csökkenésével magyarázható.

A térség, ahol a forint árfolyamgyengülése azonnal új vásárlókat hoz a lakáspiacra

A térség, ahol a forint árfolyamgyengülése azonnal új vásárlókat hoz a lakáspiacra

A vidéki lakáspiaci sorozatunkban ezúttal egy különösen érdekes térséghez, a nyugati határszélhez érkeztünk. Ausztria közelsége az utóbbi időben nagyon erős hatással volt az itteni településekre és azok lakáspiacaira, ahol sok esetben a bérleti díjak elszámolása sem forintban, hanem euróban történik. Helyi szakértők segítségével Sopron és Szombathely piacát mutatjuk be, kezdve azzal, hogy mi történt itt az elmúlt bő tíz évben, milyen típusú lakások iránt a legnagyobb most a kereslet és mire számíthatunk az előttünk álló években.

Jönnek a felvételi ponthatárok - Béreljünk vagy vásároljunk lakást egyetemista gyerekünknek?

Jönnek a felvételi ponthatárok - Béreljünk vagy vásároljunk lakást egyetemista gyerekünknek?

Több tízezer felsőoktatásba készülő diák várja izgatottan a szerda estét, amikor kiderül, hogy az előzetesen megjelöltek közül ki, melyik intézménybe jut be. Legalább ilyen izgalmas viszont az is, hogy a más városba költözők hol, és hogyan oldják meg a lakhatásukat. A kollégium vagy a lakásbérlés a jobb megoldás? Vagy, aki megteheti vásároljon inkább lakást? A mostani piacon kevésbé egyértelmű a kérdés mint korábban, így megnéztük, mi lehet a legjobb választás.

Hatalmasat zuhantak a Budapest környéki lakásárak

Hatalmasat zuhantak a Budapest környéki lakásárak

Országos átlagban továbbra is tartják magukat a lakásárak, miután az idei első negyedévben 1,8 százalékot emelkedtek a tavalyi utolsó negyedév 0,8 százalékos csökkenése után. Az MNB legfrissebb számaiból - melyek nagyon hasonlóak a KSH nemrég kijött számaihoz - kiderül, hogy az egyes jogállások és az egyes országrészek között ismét nagyok az eltérések. Az ország legnagyobb részén a tavalyi utolsó negyedéves árcsökkenés az idei első negyedévben enyhe árnövekedésbe csapott át, kivéve a Budapest körüli városokban, ahol a korábbiaknál is jelentősebb, 12 százalékos nominális árcsökkenés következett be.

Megéri egy jobb munkáért másik városba költözni?

Megéri egy jobb munkáért másik városba költözni?

Sokak életében előfordulhat olyan helyzet, hogy egy új állásajánlat miatt egy másik városba kellene költözni. Ilyenkor számos szubjektív szempont is szerepet játszik a döntésben, de vannak tényszerű számok is, amelyek a költözés vagy a maradás mellett szólnak. Egyik legfontosabb ebben az új állással elérhető jövedelem és az ottani megélhetési költségek aránya, ami gyakran azonnal eldönti a kérdést, hogy megéri-e egyáltalán a költözésen elgondolkodni. Ezúttal arra voltunk kíváncsiak, hogy Magyarország különböző részein milyen jövedelmekhez, milyen megélhetési, elsősorban lakhatási költségek társulnak, és ez alapján hol érdemes elfogadni az esetleges állásajánlatot.

Akkumulátorgyár és hatalmas logisztikai központok miatt aggódnak a lakástulajdonosok - Mi lesz az agglomeráció lakáspiacával?

Akkumulátorgyár és hatalmas logisztikai központok miatt aggódnak a lakástulajdonosok - Mi lesz az agglomeráció lakáspiacával?

Nemcsak a vidéki nagyvárosainkban, de a budapesti agglomeráció településein is gyakori, hogy egy-egy cég nagyobb ipari beruházást indít, ami az ellentétes érdekek miatt településen belüli feszültségekhez vezet. Mostani cikkünkben két várost, a főváros északi agglomerációjából Gödöt, a délkeleti részről pedig Gyált vizsgáltuk meg részletesebben. Előbbiben a Samsung akkumulátorgyár, utóbbiban pedig számos logisztikai csarnok valósult meg, melynek kapcsán helyi ingatlanszakértőket is megkérdeztünk arról, milyen hatással vannak ezek a település lakáspiacára.

Nem úgy zuhannak be a lakásárak, ahogy azt sokan várták – Meglepő számokat közölt a KSH

Nem úgy zuhannak be a lakásárak, ahogy azt sokan várták – Meglepő számokat közölt a KSH

Megjelent a KSH legfrissebb, 2023 első negyedéves, előzetes adatokat tartalmazó lakásárindexe, ami alapján úgy tűnik, hogy az adásvételek számának drasztikus visszaesését egyelőre nem követte az árak hasonló ütemű zuhanása. Az előzetes számok szerint nominálisan stagnáló árakat látunk: a korábbi negyedéves 2 százalékos csökkenés után most 2 százalékkal emelkedtek az árak, vagyis lényegében a 2022 harmadik negyedéves szinten állnak. De mit jelent ez a piaci fundamentumokhoz képest és mi jöhet az év hátralévő részében?

Fogták magukat, és felépítették az EU legmagasabb épületét – Bő 30 év után ismét Kelet-Európára figyel a világ

Fogták magukat, és felépítették az EU legmagasabb épületét – Bő 30 év után ismét Kelet-Európára figyel a világ

Fokozatosan ereszkedett a repülőnk a kora esti órában, amikor az ablakon kinézve egyszer csak tucatnyi kivilágított felhőkarcoló képe tűnt fel. A helyszín akár Észak-Amerika vagy Kelet-Ázsia egyik modern nagyvárosa is lehetett volna, ezúttal azonban egy sokkal közelebbi helyre, Varsóba látogattunk. Négy év után ugyanis a The Poland Observer és a Real Asset Media által ismét meghívást kaptunk a lengyel fővárosba, ahol a The CEE Summit 2023 konferencia szakértői és a piac legaktívabb ingatlanfejlesztői mutatták be, hogy mi történt az utóbbi években a helyi ingatlanpiacon, melyek a város legújabb beruházásai és mindez hogyan függ össze a megváltozott geopolitikai környezet kihívásaival.

Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Itt a kormánydöntés az üzemanyagárak szabályozásáról
Portfolio Blogger
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility