Lakáshitelt vennél fel Kínában? - Jó hírünk van
Egyre lazábbak a jelzáloghitelezésben a kínai nagybankok: elsőként a Bank of China ismerte el hivatalosan, hogy a helyi piaci feltételekhez igazította jelzáloghiteleinek kondícióit.
Egyre lazábbak a jelzáloghitelezésben a kínai nagybankok: elsőként a Bank of China ismerte el hivatalosan, hogy a helyi piaci feltételekhez igazította jelzáloghiteleinek kondícióit.
Egy évtizede nem vett fel annyi forintalapú lakáshitelt a magyar lakosság egyetlen hónapban, mint idén júliusban (a végtörlesztés időszakát leszámítva). A devizahitelek fénykorától persze messze van a mostani forinthitelezés, azonban jól láthatóan élénkül a lakossági hitelpiac: a lakáshitelek kihelyezése az egy évvel ezelőtti alacsony bázisról 75%-kal nőtt. A vállalati hitelkihelyezések jóval szerényebben teljesítenek, de bizonyos szempontból - kis jóindulattal - elmondható, tényleg megtörtént az MNB által büszkén hirdetett, bár nem túl látványos fordulat. A jegybank pénteken közzétett júliusi hitelezési és betéti adatait mutatjuk be röviden.
A Fundamenta a tavalyi első féléves 21,4 milliárdról 28,8 milliárdra növelte a kihelyezéseit, így piaci részesedése 2014. első hat hónapjában 29,2 százalékot ért el. - olvasható a Fundamenta közleményében.
A lakáspiacot élénkíteni a múltbeli példák alapján csak súlyos összegekből lehet. Az ingatlanpiac 2000-es évek eleji aranykorában a támogatott lakáshitelek játszottak nagyon jelentős szerepet. Ilyen mértékű kormányzati lépésre vélhetően nem lehet számítani az idén ősszel, így drasztikus növekedésre biztosan nem kell készülnünk.
Az idei év első hat hónapjában 57 százalékkal nőtt a háztartásoknak kihelyezett lakáscélú hitelek szerződéses összege, az előző év azonos időszakához képest. A bővülés összefügg a hitelkamatok kitartó csökkenésével, valamint a lakáspiacon tapasztalható fellendüléssel. Az Otthon Centrum Hitel Center által folyósított hitelek esetében az év elején az átlagos hitelösszeg 6,5 millió forint körül mozgott. Tapasztalatuk szerint mind a kínálati, mind a keresleti oldalon tapasztalható pozitív elmozdulás, a családok is nagyobb hajlandóságot mutatnak a lakáshitel igénylésre, és bankok is erősítik hitelezési tevékenységüket, többek között rengeteg akcióval.
A lakáscélú munkáltatói támogatás adómentességére vonatkozó feltételeket is pontosítja a pénzügyi tárgyú törvények módosítása, amelyet pénteken fogadott el az Országgyűlés.
Döbbenetes adat látott napvilágot: a deviza lakáshitelesek 61%-ának nagyobb ma a tartozása, mint a hitelfelvételkori lakásérték 90%-a. Emellett közhelyszámba megy, hogy a jövedelmük nagyon nagy részét fordítják hiteltörlesztésre. A múlt hibás döntései aligha tehetők jóvá, hogy azonban ilyen többé elő ne fordulhasson, a Magyar Nemzeti Bank hamarosan megelőző csapásokat mér a lakossági hitelezésre. Az EKB-nak is elküldött tervek a bankok szerint csaknem harmadával vethetik vissza a még csak most éledő forinthitelezést, és forrásaink szerint az OTP járhat ezzel a legrosszabbul.
Megindult a növekedés a lakáshitelezésben, az ügyfelek a korábbinál alacsonyabb törlesztőrészlet mellett vehetnek fel forinthitelt. Tokodi Gábor, az FHB Bank vezérigazgató-helyettese arról beszélt kameránknak, mi minden mozgathatja a piacot.
Bár fellendülőben van a lakáshitelezés Magyarországon, ez nagy alacsony bázisról történik. Becsei András, az OTP Jelzálogbank frissen kinevezett vezérigazgatója szerint a kamattámogatási rendszer átalakítása, a bérbeadás intézményének jogi megerősítése és a félszocpol bevezetése lendíthetne még a piacon.
A törlesztőrészletek jövedelemhez viszonyított arányának (PTI-mutató) és a hitelösszeg lakásértékhez viszonyított arányának (LTV-mutató) korlátozását tervezi az MNB az új lakossági jelzáloghitelek esetében - derült ki a jegybank ma közzétett Pénzügyi stabilitási jelentéséből. A vállalati hitelek esetében inkább csak ötletei vannak: a nem teljesítő portfólió tisztítását a bankok céltartalék-képzési kötelezettségének megemelésével gyorsítanák fel (leginkább a régóta nem teljesítő hitelek esetében), de a legjobb megoldásnak egy "rossz bank" felállítását tartanák. A bankszektor a jelentés szerint még stabilabb, mint az elmúlt években, a gazdasági növekedéshez azonban még mindig nem járul hozzá.
Erős árverseny zajlik a bankok között, ami akkor sem fog véget érni, ha a lakáshitelek kamatszintje mélypontra esik - értettek egyet keddi hitelezési konferenciánk lakossági hitelezésről szóló panelbeszélgetésének résztvevői. Teljes egészében várhatóan a jövőben sem lehet majd online jelzáloghitelt felvenni, a fogyasztási hitelek esetében azonban az új Ptk.-nak köszönhetően növekedhet e csatorna szerepe.
A végzettség és egyes élethelyzetek (autóvásárlás, esküvő) határozzák meg leginkább, mennyire hajlandó hitelt felvenni a magyar lakosság - derült ki a Deloitte kutatásaiból, amelyet Fülöp András és Szép Péter mutatott be a Portfolio.hu keddi hitelezési konferenciáján. A Deloitte-Scale Bankindex arról árulkodik, hogy a lakosság hitelfelvételi optimizmusa ma is jelentősen elmarad a fogyasztói költséggel és a megtakarítással kapcsolatos optimizmustól.
A legjobb hitelképességű ügyfelek már 5 százalék körüli hitelkamattal vehetnek fel lakáshitelt Magyarországon. Igenis nagy verseny zajlik a bankok között - mondja Tokodi Gábor, az FHB vezérigazgató-helyettese. A Portfolio.hu-nak adott interjújában megosztja véleményét arról, miért ilyen alacsony a szocpol népszerűsége, és elmondja, miként alakult át az utóbbi időben a hitelügynökök piaca. Tokodi szerint nem csupán a futamidő első 5 évére szóló jelenlegi kamattámogatás feltételeinek lazítása, hanem a régóta lebegtetett félszocpol bevezetése is tovább segíthetné a lakáshitelek piacát.
Az egy évvel korábbi mélyponthoz képest a másfélszeresére nőtt az első negyedévben a lakáshitel-kihelyezések összege Magyarországon - mutatják az MNB friss adatai. Egy átlagos lakáshitelt az egy évvel korábbi 9,4%-kal szemben 7,1%-os kamattal vettek fel az ügyfelek, miközben a rövid lejáratú forintbetétükre 4,8% helyett már csak 2,1%-os átlagkamatot fizettek a bankok. Az MNB szerdán közzétett adataiból az is kiderül, hogy a Növekedési Hitelprogram még márciusban sem pörgött fel igazán.
Ma már 5% körüli kamattal is lehet lakáshitelt felvenni piaci alapon, árfolyamkockázat nélkül. E kamatszint mellett a törlesztőrészletek nagyjából harmadával kisebbek, mint két évvel ezelőtt. Mégsem rohamozzák meg az ügyfelek a bankokat: a folyósítások a 2008-as szint ötödét érik csak el. A lakáshitelek csaknem kétharmadát három bank (Fundamenta, OTP, K&H) folyósította tavaly, a kamattámogatott hitelek pedig egyharmadnál is kisebb arányt képviseltek. Az alábbiakban 10 érdekes ábrán mutatjuk be az új lakáshitelek helyzetét.
A cégek 5 millió forintig adómentesen támogathatják dolgozóik lakáshitel törlesztését, vagy lakásvásárlását - mondta Varga Mihály, nemzetgazdasági miniszter miután aláírta az erről szóló miniszteri rendeletet.
Leépítené az USA a Fannie Mae és a Freddie Mac jelzálogfinanszírozó társaságokat, amelyek jelenleg az amerikai lakáshitelek 60%-ánál játszanak szerepet. A Szenátus banki bizottságának kedden közzétett tervei szerint ezentúl a bedőlt hitelek veszteségének első 10%-át a magánpiaci szereplők állnák.
Elkészült a nemzetgazdasági miniszter rendelettervezete az adómentes munkáltatói lakáscélú támogatás folyósításának szabályairól, a kormány honlapján olvasható dokumentum egyebek mellett szabályozza a támogatás felhasználásának igazolási módját.
Minden lehetséges fronton erősítette pozícióját 2013-ban a Fundamenta-Lakáskassza Zrt.: a lakáshitelek 33%-át ők folyósították tavaly a teljes hitelintézeti piacon, az újonnan értékesített számlák darabszáma 6%-kal, értéke pedig 12%-kal nőtt 2012-höz képest a Fundamentánál - ismertették a társaság mai sajtótájékoztatóján. A cég adózott eredménye 5,9 milliárd forint volt.
Egy éve még több mint 6%-ot, ma már csak 2,7%-ot fizetnek a bankok egy átlagos lekötött betétre. El is szivárgott a bankokból a lakossági betétek közel tizede, az éven belül lekötött forintbetétek negyede. Eközben a vállalatok betétösszege 13%-kal nőtt (!) egy év alatt - derül ki az MNB friss adataiból.
A hitelezési statisztikák sem kevésbé érdekesek: a vállalatok a Növekedési Hitelprogram első szakaszának lezárulta után alig vettek fel új hitelt a bankoktól, a lakosság pedig csak az egy évvel korábbi mélyponthoz képest tűnik úgy, mintha rákapott volna a lakáshitelekre. Alacsony a hitelfelvételi kedv, pedig ma már akár 6% alatti banki THM is elérhető.
A jogbiztonság megítélésében jelentős a visszaesés.
Az orosz-ukrán háború fontosabb eseményeiről ebben a cikkünkben számolunk be.
Videót is közzétettek az esetről.
Ki nyer? Az amerikai kormány vagy a ByteDance?
Kaiser Ferenc, az NKE docense a Portfolio Checklistben értékelte az Ukrajnának jóváhagyott új segélycsomagot.
Mekkora a baj a luxusiparban?
