• Megjelenítés

2008. december 30. 18:20 | Portfolio

Kell-e válságban pláza? - A vásárláson túl

A jelenlegi gazdasági-pénzügyi körülmények közepette a kiskereskedelmi ingatlanok piacán működő cégek vezetése mind nagyobb mértékben érzékeli, hogy halaszthatatlanná vált a portfóliók átgondolása. Miként hat a pénzügyi válság a kiskereskedelemre és a kiskereskedelmi ingatlanok piacára? Lassulnak-e a fejlesztések? Az optimistább vagy a borúlátó hangoknak van igazuk a 2009-2010-es időszakra vonatkozóan? Mennyire kell tartani a befektetők eltűnésétől?

2008. december 30. 07:25 | Portfolio

Dráma: tömegesen tűnhetnek el az építőanyaggyártók?

A jövőbeni ingatlanfejlesztések szempontjából kulcskérdés, hogy hogyan alakulnak a kivitelezési költségek, ezen belül pedig az építőanyagok árai. Jelenleg két ellentétes tényező hat ez utóbbiakra, az energiaárak növekednek, míg a kereslet csökken. A nagy verseny következtében pedig több szegmensben is a profitmarzsaik vágására kényszerülnek a cégek, de néhány esetben már ez sem járható út, lévén, hogy már így is 0 eredménytartalommal dolgoznak. De vajon hogy alakulnak a jövőben az építőanyagárak, melyik hatás lesz az erősebb?

2008. december 29. 11:05 | Portfolio

Szárnyaszegett globális lakáspiac - A lakásárak sem nőnek az égig

Az idei év minden bizonnyal lenyeste a globális lakáspiac szárnyait, és vélhetően a legtöbb országban csök­kenésbe fordul át az utóbbi évek szakadatlan emelkedése. De mi is történt a világ lakás­­piacain ezekben az években? Miért volt különleges a - most már - magunk mögött hagyott, közel tíz évig tartó boom?

2008. december 29. 06:20 | Portfolio

A kispénzűeknek jövőre rettegniük kell?

Októberben arcunkra fagyott a mosoly, s ehhez híven váratlanul minden megállt a hazai lakáspiacon is. Kíváncsiak voltunk, hogy az elmúlt másfél hónapban milyen változások mentek végbe, a válság jelei hogyan mutatkoztak meg. Egyelőre úgy tűnik, drámai fordulat nem következett be, bár a tranzakciók száma továbbra is nagyon alacsony. Kényszerértékesítésekre egyelőre még nem kerül sor, s 2009 második negyedéve előtt ez vélhetően számokban még nem is lesz jelentős, ezutánra azonban nehéz jósolni, vélhetően lesznek, de hogy mennyien az a gazdaság alakulásától erősen függ. A legnagyobb veszélyben az alacsonyabb árkategóriás ingatlantulajdonosok lehetnek, akik jelentős hitelfelvétellel jutottak hozzá otthonukhoz, s a legkevésbé rugalmasan tudnak reagálni a törlesztő részletek emelkedésére alacsonyabb jövedelmi szintjük miatt. S milyen lakást vegyen az, aki kellő forrással rendelkezik? Elsősorban jó helyen középkategóriásat válasszon, minél zöldebbet, jól megközelíthetőt.

2008. december 27. 08:00 | Portfolio

Már nem repkednek a sült galambok - Irracionális elképzelések?

Túl sok iroda kerül a piacra 2009-ben, irracionális helyzetet idézve elő? Emelkednek, vagy csökkennek a bérleti díjak a jövőben? A finanszírozási feltételek megváltozása elveszi a fejlesztők kedvét a beruházásoktól? Horváth Emesével, az IVG fejlesztési igazgatójával beszélgettünk.

2008. december 27. 08:00 | Portfolio

Adásvételi illeték

Ha lakást akarunk venni, a vételáron túl még számos egyéb költséggel is szembe fogjuk találni magunkat, ugyanis a fizetendő tételek listája nem zárul le a kialkudott árral. A tisztánlátás kedvéért most egy csokorba gyűjtjük, hogy mivel kell még számolnunk az előre betervezett vételáron felül.

2008. december 26. 08:50 | Portfolio

Bukarest is drágább Budapestnél

A kereskedők a nagy divatfővárosokra koncentrálnak, még feljebb nyomva a már most is magasnak számító bérleti díjakat - áll a CB Richard Ellis (CBRE) legutóbbi Globális kiskereskedelmi bérleti díjak című jelentésében. Néhány kisebb város és másodlagos kereskedelmi központ (mint Tel Aviv, Bukarest, Oslo vagy Prága) továbbra is erőteljesen drágul, míg a legdrágábbnak számító globális divatfővárosok, pl. Hong Kong, London vagy Los Angeles sem maradnak le, együtt alkotva a 25 leggyorsabban dráguló város listáját.

2008. december 25. 16:41 | Portfolio

Luxusadó

Az Országgyűlés 2005. november 7-i ülésnapján fogadta el a luxusadóról szóló 2005. évi CXXI. törvényt (a továbbiakban törvény). A luxusadó valójában egy értékalapon működő ingatlanadó, mely azonban csak a 100 millió forintot meghaladó számított értékű lakóingatlanokat terheli (az ezen érték alatti ingatlanokra nem terjed ki az adónem tárgyi hatálya). Az Alkotmánybíróság azonban, több magánszemély, és az állampolgári jogok országgyűlési biztosának indítványára felülvizsgálta a törvény, s 2008 decemberében alkotmányellenesnek találta, s megsemmisítette.

2008. december 23. 12:01 | Portfolio

Nagyon sötét jövő előtt állnak a plázák

Az utóbbi hetekben több egymásnak ellentmondó vélemény, előrejelzés látott napvilágot a hazai kiskereskedelmi ingatlanpiac kilátásairól. Érdemes azonban a kérdést a fundamentumok felől megközelíteni, és megvizsgálni, hogy a válság reálgazdasági hatásai eddig hogyan érintették a kiskereskedelmet, milyen trendek várhatóak, és mindez milyen mértékben változtatja meg a kiskereskedelmi ingatlanpiacot. Ne legyenek illúzióink: a válság ugyanis komoly megrázkódtatást fog jelenteni a szektornak.

2008. december 23. 09:40 | Portfolio

Nem állt meg az élet Ferihegyen - Megaberuházást indítottak

A Ferihegy repülőtér üzemeltetője, Budapest Airport és a Kész Építő Zrt. hétfőn aláírta a 2A és a 2B terminál bővítéséről és felújításáról szóló szerződést. A szerződés aláírásával startoló 200 millió eurós - 52 milliárd forintos - beruházással megkezdődhet a BUD SkyCourt (Égi Udvar) névre hallgató új, központi terminál felépítése. A BUD SkyCourt az egyik leglátványosabb eleme a Ferihegyi repülőtér fejlesztési programnak, rendeltetése, hogy összekapcsolja a jelenlegi 2A és a 2B terminált.

2008. december 22. 15:38 | Portfolio

Az átárazódás fájdalmas lesz - Korrekció az ingatlanpiacon

"Nincs szó arról, hogy minden kilátástalan és borús. Igen, valóban zajlik a piac teljes újradefiniálása, és a jelenlegi korrekció és átárazódás fájdalmas lesz, de ez középtávon remélhetőleg egészséges piacot eredményez majd. Rengeteg befektetésre váró tőke vár a partvonalon, csakhogy teljesen újra kell értékelni az üzleti modelleket és a piacot" - véli Richard Redfern a King Sturge nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég befektetési divíziójának vezetője. A szakemberrel a befektetési ingatlanpiac helyzetéről beszélgettünk. Interjú.

2008. december 22. 10:52 | Portfolio

Nem hisz az ingatlanpiacban az Unicredit

Pénteki bejelentése szerint az Unicredit elvetette egy megközelítőleg 1 milliárd euró értékű ingatlanportfólió értékesítését. A bank a jelenlegi rendkívül kedvezőtlen ingatlanpiaci környezettel indokolta döntését. A portfólió-értékesítés helyett az Unicredit több kisebb tranzakció keretében tervezi eladni az ingatlanokat.

2008. december 22. 10:12 | Portfolio

Vergődnek az ingatlanosok- Ki menti meg a DTZ-t?

A DTZ nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég 55 millió font friss tőke bevonására, illetve drasztikus költségcsökkenésre és létszámleépítésre kényszerül - írja a PropertyEU. A tőkebevonásra a napi üzleti működés támogatása érdekében van szükség, az addicionális tőke remélhetőleg elegendő lesz arra, hogy, hogy a társaság átvészelje az elhúzódó ingatlanpiaci krízist - indokolta az októberben 11.2 millió fontos veszteséget nyilvánosságra hozó, londoni székhelyű társaság a lépést.

2008. december 22. 10:00 | Portfolio

Mégsem annyira drámai a helyzet az ingatlanpiacon?

Az ingatlanalapokat kezelő Macrogamma Befektetési Alapkezelő Zrt. elemzése szerint a makropénzügyi helyzet, valamint az ingatlanpiaci pesszimizmus az ingatlanpiac általános lassulását okozza. Egyedi ügyletek és értékálló fejlesztések azonban mindig lesznek. Az elemzők szerint a bérleti díjak nem változnak majd a jövőben, emellett azonban 1-1,5 %-os hozamemelkedés várható, így általánosan 15-20%-os, míg első osztályú kereskedelmi-ingatlanok esetében magasabb leértékelődésre kerülhet sor. A helyzet először a jó földrajzi adottságokkal rendelkező, logisztikailag értékes, magas hozzáadott értékkel bíró, költséghatékony módon kivitelezhető fejlesztési lehetőségek esetében javulhat.

2008. december 21. 14:00 | Portfolio

Csődbe mennek az ingatlanosok - Fejvesztve menekülnek az országból

Felszámolta budapesti irodáját a brit székhelyű nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég, a Savills. A társaság 2006-ban nyitotta meg budapesti irodáját, melynek fókuszában elsősorban a befektetési tranzakciók álltak. Mint ismeretes, a hazai befektetési ingatlanpiacon az aktivitás drámai mértékben csökkent le 2008-ban, a piac gyakorlatilag befagyott.

2008. december 21. 09:09 | Portfolio

Fizessen, akinek még meg van háza! - Így már nem sokáig?

Bár a válság jelentősen sújtja az amerikai ingatlanpiacot, s például Kaliforniában a lakásértékesítések 45%-át az árverések tették ki, úgy tűnik New Yorkban ezzel kevésbé törődnek, s a városi bevételek növelése érdekében emelik az ingatlanadókat - adta hírül a The New York Times.

2008. december 20. 14:08 | Portfolio

Nem jött be a számítás - Európa még sem annyira jó hely?

Csupán 2008 elején hozta létre európai ágát a Fist Industrial, máris a piacról történő kivonulás mellett döntött, miután túl nagy kihívásokkal találta magát szemben a hitelválság következtében megfagyott befektetési piacon - írja a PropertyEU.

2008. december 19. 11:55 | Portfolio

Budapest 2020: Az olimpia felér egy uniós csatlakozással?

A Fővárosi Közgyűlés egyhangúlag elfogadta "Az Olimpia Törvény tervezete" és "A 2020-as budapesti olimpiai nagyprojekt lehetséges helyszínei" című előterjesztéseket valamint támogatását fejezte ki annak a Parlament elé való benyújtásáról. Az Olimpia Törvény tervezete jelen formájában a Pályázat Előkészítő Bizottság (PEB) létrehozásáról és egy cselekvési terv meghatározásáról rendelkezik. A tervezet célja, hogy elősegítse Budapest felkészülését az olimpiai pályázatra, felállítsa és működtesse a PEB szervezetét. Emellett egy cselekvési terv mentén megkezdődhet a játékok helyszíneinek meghatározása is.

2008. december 19. 11:51 | Portfolio

Dubai: Véget ért az álom, ideje felébredni!

Minden csoda három napig tart, tarja a mondás, Dubaj esetében ugyan hosszabb időről van szó, de úgy tűnik, az ingatlanpiac szárnyalásnak most vége. Szeptember óta az emirátus egyes részein 30-40%-kal estek a lakások árai, a fejlesztők leállították beruházásaikat és elbocsátották embereiket. Hiába tehát a pálma alakú szigetek és égbetörő tervek, ezeket most jó időre jégre teheti a válság.

2008. december 19. 10:15 | Portfolio

Nem érte meg a százat a brit ikon- 27 ezer embert rúgtak ki

Csődbe ment a több mint 800 üzletet működtető és 27,000 dolgozót foglalkoztató brit kiskereskedelmi lánc, a Woolworths. A helyzet iróniája, hogy az ikonikus brit kiskereskedelmi hálózat 2009. január 5-én zárja be kapuit, éppen 100 évvel azután, hogy az alapító Frank Woolworth 2009-ben megnyitotta első üzletét Liverpoolban. Az áruház vezetése csütörtökön jelentette be a patinás cég felszámolását.

Építőipar

Iroda

Város

Elemzés

Címlapról ajánljuk

PR cikk

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility