lakásárindex

Nem, az ön panellakása nem ér 1 millió forintot négyzetméterenként

Nem, az ön panellakása nem ér 1 millió forintot négyzetméterenként

Egymásnak látszólag ellentmondásos információk jelentek meg az elmúlt hónapokban a magyar lakáspiacról. Míg egyre többen már a kereslet csökkenéséről beszélnek, addig az árak kapcsán sokan még mindig jelentős emelkedésre számítanak, ami az eladó lakások árcéduláján is meglátszik. De vajon megér 1 millió forintot négyzetméterenként egy közepes állapotú budapesti panellakás? És ennek hatására jogos a tégla lakások tulajdonosainak 1,2-1,3 millió forintos elvárása? Még mindig felfelé megy a lakáspiac vagy a küszöbön álló válság miatt már érdemes óvatosnak lennünk? Nézzük, mi várhat ránk az előttünk álló időszakban!

A brutális lakásár-emelkedés eredménye: nálunk az egyik legnehezebb Európában lakáshoz jutni

A brutális lakásár-emelkedés eredménye: nálunk az egyik legnehezebb Európában lakáshoz jutni

Mint arról a napokban több ízben is beszámoltunk, 2022 első negyedévében tovább folytatódott a lakásárak szárnyalása és sok helyen negyedéves alapon is 20% körüli drágulás volt tapasztalható. Ha úgy érezzük, hogy béreink nem tartanak lépést ezzel az eszeveszett drágulással, akkor nem tévedünk - ahogy arra az Equilor Alapkezelő is rámutat, a lakásár/bér arányok csak tovább romlottak az elmúlt szűk tíz évben és európai összevetésben is nagyon magasnak mondható.

MNB: a városokban tovább száguldanak a lakásárak, a községekben viszont árcsökkenés történt

MNB: a városokban tovább száguldanak a lakásárak, a községekben viszont árcsökkenés történt

A KSH után az MNB is kiadta legfrissebb, 2022 első negyedévére vonatkozó lakásárindexének számait. Ez szintén megerősíti, hogy az idei év első három hónapjában a vidéki városokban tovább szárnyaltak az árak, ahol 2021 és 2022 első negyedéve között nominálisan 24,8 százalék volt az áremelkedés, az előző negyedévhez képest pedig 8,4 százalék. Budapesten ennél kisebb ütemben, 16,1 százalékkal mentek feljebb az árak (az előző negyedévhez képest 7 százalékkal), míg a községekben 14 százalékos volt az éves drágulás mértéke, az előző negyedévhez képest azonban 5,4 százalékos csökkenés volt mérhető.

Megéri a magasabb bérleti díjat egy jobb állapotú lakás? - Ezekben a kerületekben mindenképp

Megéri a magasabb bérleti díjat egy jobb állapotú lakás? - Ezekben a kerületekben mindenképp

Jelentősen emelkedtek mind a bérleti díjak, mind a lakásárak az egyetemi városokban. Budapesten az V. kerületben a legdrágább a lakások négyzetmétere, az árak ugyanakkor a vizsgált városrészek közül a ferencvárosi rehabilitációs területen, Óbudán, Angyalföldön és a Magdolnanegyedben nőttek a leginkább tavaly. Vidéken Gödöllő a legdrágább, Miskolc a legolcsóbb, egy év alatt viszont épp a borsodi városban, illetve Szegeden növekedtek a legnagyobb mértékben a négyzetméterárak. A Takarék Jelzálogbank elemzése mellett az Ingatlan.com arra is felhívta a figyelmet, hogy az emelkedő rezsiköltségek miatt egyáltalán nem mindegy, hogy mennyiért veszünk bérbe egy felújított/jó állapotú vagy egy rosszabb/közepes állapotú lakást.

Lakásárak: újabb meglepetés a KSH legfrissebb számaiban

Lakásárak: újabb meglepetés a KSH legfrissebb számaiban

Megjelent a KSH legújabb, 2022 első negyedéves, előzetes lakásárakat tartalmazó árindexe. Noha ez a további adatok beérkezésével szinte biztosan módosulni fog, egyelőre az látható, hogy az idei év első három hónapjában a vártnál is nagyobbat ugrottak az országos lakásárak. Az átlagos drágulás 20,5 százalékos volt a megelőző év azonos időszakához képest. Az igazi vízválasztó azonban várhatóan az idei második-harmadik negyedév lesz a lakásárakban. Bár abban nincs meglepetés, hogy az első félévben még az inflációnál is nagyobb mértékben emelkedtek az árak, de a háború kitörése és az azzal párhuzamosan zajló gazdasági nehézségek, emelkedő kamatok és rezsigondok az előttünk álló időszakban megtorpanást, lassabb értékesítési időket, sőt akár visszaesést is okozhatnak egyes használt ingatlantípusok árában. Az új és az energetikai szempontból hatékonyan üzemeltethető használt lakások árszintje egyelőre nincs veszélyben.

Jön az újabb világválság? 10 dologban nagyon más a jelenlegi helyzet, mint a legutóbbi összeomlás során volt

Jön az újabb világválság? 10 dologban nagyon más a jelenlegi helyzet, mint a legutóbbi összeomlás során volt

Egyre élesebb a vita arról, hogy az amerikai gazdaság recesszió felé tart. Egyelőre még élénk az aktivitást, de már látszanak a felhők, és a gazdasági lassulás aligha elkerülhetető. A jelenlegi helyzet viszont kifejezetten más, mint a 2008-as pénzügyi válság során volt - a Bloomberg 10 pontban gyűjtötte össze a különbségeket. Ezek közül sajnos nem mindegyik mutatja azt, hogy a helyzet jobb, mint akkor volt.

Történelmi csúcson vannak a globális lakásárak - Eljött a fordulat ideje?

Történelmi csúcson vannak a globális lakásárak - Eljött a fordulat ideje?

A lakásárak elmúlt években tapasztalt horrorisztikus emelkedése nem csak Magyarországon volt megfigyelhető, hanem szerte a világ fejlett országaiban. Noha az áremelkedés a 2008-as válságot követően a 2010-es évek elején máshol is elindult, az elmúlt két évben ez újabb sebességbe kapcsolt. A fejlett világban soha ilyen tempóban nem emelkedtek még a lakásárak, azonban mindez most a végéhez közeledhet - írja a Financial Times.

Rendkívül túlértékeltek a lakások Magyarországon - Mi szól a zuhanás mellett és mi szól ellene?

Rendkívül túlértékeltek a lakások Magyarországon - Mi szól a zuhanás mellett és mi szól ellene?

A kiemelkedő mértékű lakáspiaci drágulás következtében az MNB becslése szerint országos átlagban történelmi magas, 18 százalékos szintre emelkedett a lakásárak túlértékeltsége. Budapesten már több éve magas a túlértékeltség, ami jelenleg 15 százalékos szintet tesz ki. Mi okozza mindezt és mire számíthatunk a jövőben? Az alábbiakban az MNB Lakáspiaci Jelentése alapján ennek néztünk utána.

Közeledik a lakáspiaci fordulat? - Még kitart a brutális áremelkedés, de hamarosan alábbhagyhat a lendület

Közeledik a lakáspiaci fordulat? - Még kitart a brutális áremelkedés, de hamarosan alábbhagyhat a lendület

Ahogy a tavalyi év többi negyedévében, folytatódott 2021 legvégén is a hazai lakásárak menetelése. Az éves árváltozás még magasabb is volt mint az év többi részében, a negyedévek közötti áremelkedés viszont enyhülni látszott - a következő negyedévben (2022 első három hónapjában) akár már a stagnálást is elérhetik a számok, de szigorúan csak a negyedévek közötti összehasonlításban. A tegnapi MNB lakásár-statisztikák után, most a KSH adta ki a legfrissebb számait: a IV. negyedévben a lakásárak több mint ötödével magasabbak voltak az előző év azonos időszakának szintjénél, és meghaladták a 2015. évi kétszeresét.

Tovább száguld a lakáspiac - Brutális számok az MNB legújabb lakásárindexében

Tovább száguld a lakáspiac - Brutális számok az MNB legújabb lakásárindexében

2021 negyedik negyedévében országszerte jelentősen gyorsult a vidéki városok lakásárainak éves növekedési üteme. Míg Budapesten egy év alatt 11,3, a vidéki városokban 25, a községekben pedig 22,3 százalékkal emelkedtek az árak, az országos áremelkedés üteme így elérte a 21,4 százalékot.

Kilőttek a vidéki lakásárak - Ezeken a helyeken volt a legnagyobb az áremelkedés

Kilőttek a vidéki lakásárak - Ezeken a helyeken volt a legnagyobb az áremelkedés

Kiadta legfrissebb lakásárindexét az MNB. Ez alapján Budapesten 2021 harmadik negyedévében 1,6 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Az előző év azonos időszakához képest 9,1 százalékos volt a drágulás. Ennél jelentősen magasabb volt az áremelkedés vidéken. A vidéki városokban egy negyedév alatt 5,7 százalékkal nőttek a lakásárak, az éves áremelkedés mértéke pedig 19,8 százalékra emelkedett. A községekben negyedéves alapon 12,2 százalékkal drágultak a lakások, amivel az éves árdinamika mértéke 24,5 százalékra növekedett. Országos átlagban 6,7 százalékkal nőttek a lakásárak az első negyedévben. Az éves növekedési ütem az előző negyedéves 15,3 százalékról 19,0 százalékra emelkedett.

Egészen extrém, ami az elmúlt évtizedben a magyar lakásárakkal történt - Merre tovább a következő években?

Egészen extrém, ami az elmúlt évtizedben a magyar lakásárakkal történt - Merre tovább a következő években?

Nem kérdés, hogy a lakásvásárlás az elmúlt évtized egyik legjobb befektetése volt Magyarországon. Nemrég egy elemzésünkben a Magyarországhoz hasonló méretű lakáspiacokat hasonlítottuk össze reálérték alakulása szerint, ezúttal viszont a KSH és az Eurostat adatai alapján arra voltunk kíváncsiak, mi történt az európai országok lakáspiacaival az elmúlt tíz évben, hol áll ehhez képest Magyarország és vajon meddig tarthat ki a mostani lendület.

Kirobbantak a hazai lakásárak! - Megérkeztek a legfrissebb számok

Kirobbantak a hazai lakásárak! - Megérkeztek a legfrissebb számok

Elérte a lakáspiaci forgalom a járvány előtti szintet 2021 I–III. negyedévében és ezzel együtt tovább folytatódott az országos áremelkedés. A tavalyi évi gyors áremelkedés hatására a III. negyedévben a használt lakások ára 15, az újaké 13%-kal meghaladta az előző év azonos időszaki szintet - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal előzetes adatokat tartalmazó kiadványából.

Elképesztő hozamszintek, elszálló kamatok és dermesztő bizonytalanság - Egy őrült év az ingatlanpiacon

Elképesztő hozamszintek, elszálló kamatok és dermesztő bizonytalanság - Egy őrült év az ingatlanpiacon

Az ingatlanpiac minden szegmense nehéz és fordulatos évet hagyott maga mögött. A befektetők az irodapiac alakulását izzadták végig - megnyugtató konklúzió nélkül - miközben legalább a logisztika kitartó pörgése hozott nekik némi megnyugvást. A lakáspiacon közben minden visszaállt a megszokott kerékvágásba és a lakásárak újra menetelni kezdtek a 2020-as hullámzó év után. A töretlen optimizmusba azonban csúnyán belerondíthat a 10 éve nem látott emelkedő kamatkörnyezet, mely nem csak a lakáspiac életét fogja megnehezíteni, hiszen minden szegmensben drágul majd a projektek finanszírozása. Ember legyen a talpán aki ilyen makrókörnyezetben megmondja, hogy merre fog továbbhaladni jövőre az ingatlanpiac, miközben a kormány fiskálisan is elkezdte meghúzni a nadrágszíjat.

MNB: tovább emelkedtek a hazai lakásárak, a kisebb városok elkezdtek felzárkózni Budapesthez

MNB: tovább emelkedtek a hazai lakásárak, a kisebb városok elkezdtek felzárkózni Budapesthez

Tovább emelkedtek a hazai lakásárak. A vidéki városokban kiemelkedő mértékű drágulás volt tapasztalható, de Budapesten – egy év stagnálást követően – szintén emelkedtek az értékesítési árak. 2021-ben szűkült a Budapest és a megyeszékhelyek közti árolló. Országos átlagban a lakásárak éves növekedési üteme 13,3 százalékra gyorsult 2021 második negyedévére, míg ugyanebben az időszakban Budapesten 9,1 százalékos, a vidéki városokban 18,2 százalékos éves árdinamika volt megfigyelhető - derül ki az MNB legfrissebb Lakáspiaci Jelentéséből.

Ezekben az országrészekben nőttek legjobban a lakásárak a járvány kezdete óta

Ezekben az országrészekben nőttek legjobban a lakásárak a járvány kezdete óta

A tegnapi KSH lakásárindexet követően az MNB is kiadta 2021 második negyedéves lakásárindexét. Ez alapján a KSH-hoz képest valamivel nagyobb, negyedéves alapon 3,1, éves szinten 13,3 százalékos volt az országos áremelkedés. Bár az adatok még itt is előzetesek, egyelőre úgy tűnik, hogy ha mérsékeltebb ütemben is, de tovább folytatódik az áremelkedés a hazai ingatlanpiacon.

Így lőtt ki az űrbe a hazai lakáspiac - Tíz évvel ezelőtt senki nem fogadott volna erre

Így lőtt ki az űrbe a hazai lakáspiac - Tíz évvel ezelőtt senki nem fogadott volna erre

A tavaly berobbant járvány hatásaként sokan számítottak arra, hogy a következő években megállhat az áremelkedés, sőt egyesek tartós árcsökkenést prognosztizáltak. Ma viszont már látjuk, hogy ez nem következett be. Mi játszhatott szerepet abban, hogy egy ilyen globális esemény sem tudta megállítani az évek óta tartó áremelkedést? Mi történt az elmúlt tíz évben a hazai lakáspiacon, mennyire tekinthető egészségesnek a mostani árszint, a tranzakciószám vagy az épülő lakások száma? Hol és mennyire éri meg ma lakásba fektetni a pénzünket? Többek között ezekről a kérdésekről beszélgettünk Valkó Dáviddal, az OTP Ingatlanpont vezető elemzőjével.

Nőttek a lakásárak - Vége a stagnálásnak, már növekvő pályán a lakáspiac?

Nőttek a lakásárak - Vége a stagnálásnak, már növekvő pályán a lakáspiac?

Kiadta a KSH a legfrissebb, 2021. április-június közötti időszakra vonatkozó lakásárindexet. Bár még nem érkezett be az összes adásvétel, így előzetes számokat láthatunk csak, az már szembetűnő, hogy az egy negyedévvel korábbi, és az egy évvel korábbi árakhoz képest is tovább drágultak a használt lakások. Korábban a negyedéves statisztikák felváltva csökkenésbe, majd növekedésbe csaptak át, elindítva ezzel egy hullamzó mozgást a negyedéves árváltozásban, és egy stagnáló időszakot eredményezve az éves összehasonlításokban. A legfrissebb, előzetes adatokban viszont már negyedéves szinten sincs csökkenés, helyette enyhe, 1,3%-os áremelkedés látható. Éves szinten pedig már kétszámjegyű a drágulás.

Biztos, hogy jogos a panaszkodás? - Tíz éve sem voltak sokkal olcsóbbak a lakások

Biztos, hogy jogos a panaszkodás? - Tíz éve sem voltak sokkal olcsóbbak a lakások

Jobban élünk-e ma, mint 10 évvel ezelőtt? - merül fel a kérdés rendszeresen mindenki fejében. A KSH szerint a bérek továbbra is rendíthetetlenül emelkednek, mégis sokan úgy érzik, az infláció és az egyre dráguló lakhatás minden növekedést felemészt. Ha csak a nominális értéken számolt lakásárindexre nézünk, akkor például láthatjuk, ahogy országos szinten több, mint kétszeresére, Budapesten pedig több, mint 2,5-szeresére nőttek az árak 2010 óta és sokaknak az az érzése támad, hogy a béreink nem tartanak lépést ezzel az ütemmel. Nos, mi most megnéztük, hogy mi is a valóság és hogyan viszonyultak a keresetek a lakásárakhoz 2010-ben és 2020-ban: az adatok felemás képet mutatnak - a budapestiek például jogosan keserűek.

Eljött a fordulat ideje: jó hír a vidéki lakástulajdonosok számára

Eljött a fordulat ideje: jó hír a vidéki lakástulajdonosok számára

A lakáspiaccal foglalkozó elemzések többsége általában Budapesttel foglalkozik, az utóbbi időben azonban a fővároson kívüli lakáspiacon is egyre izgalmasabb folyamatok zajlanak. Többek között megfordult a korábbi éveket jellemző árnövekedési dinamika, vagyis a vidéki lakásárak ismét nagyobb ütemben emelkednek, mint a budapestiek, így a vidéki lakástulajdonosok hosszú évek után ismét azt láthatják, hogy a legfőbb vagyontárgyuk értéke nagyobb ütemben nő, mint a fővárosi társaiké. A kérdés az, hogy a mostani trend egy rövid átmenet, vagy egy tartós folyamat kezdete.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Nagy esemény jön a bitcoinnál, most érdemes kriptóba befektetni?
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility