6% alatti hozam Bukarestben
A Wood brókercég információi szerint a Varsóban jegyzett GTC eladta egy bukaresti irodaházát mintegy 120 millió euróért az IXIS ingatlanalapnak. Az America House a GTC első romániai fejlesztése volt.
A Wood brókercég információi szerint a Varsóban jegyzett GTC eladta egy bukaresti irodaházát mintegy 120 millió euróért az IXIS ingatlanalapnak. Az America House a GTC első romániai fejlesztése volt.
Egy héttel meghosszabbította a kormány a kormányzati negyed megépítésére kiírt fejlesztői-kivitelezői páláyzat határidejét - írja a Népszabadság. A határidő még le sem járt, egy fejlesztő máris visszalépett.
A közép-európai ingatlanpiaci hozamok az elmúlt évek zuhanórepülésének következményeként mára gyakorlatilag megközelítették a nyugat-európai fejlett ingatlanpiacok szintjét. A befektetők dolga tehát közel sem olyan egyszerű mint néhány évvel ezelőtt, amikor a "minden játszik, minden nyer" elv alapján a folyamatos hozamcsökkenés (felértékelődés) önmagában jelentős megtérülést eredményzetett. Mibe fektetnek a megváltozott hozamkörnyezetben a külföldi intézményi befektetők?
A Budapest környéki bérelhető ipari és logisztikai csarnokok felépített és még építhető teljes kapacitása - azon parkokban, amelyekben a fejlesztés már elkezdődött, vagy azt legalább már bejelentették - mintegy 1,5 millió nm. Ennek a kapacitásnak 2007 augusztusára éppen a fele készült már el, s ez a 13 parkból ötnek a befejeztét is jelenti egyben. Az elmúlt hónapok tranzakcióinak köszönhetően a parkokat fejlesztő illetve üzemeltető szereplők száma jelentősen lecsökkent, ez a koncentráció pedig érdekes kérdéseket vet fel. Az Eston azt vizsgálta, lesz-e, s ha igen, hol jelenik meg újabb jelentős fejlesztő.
Bár évek óta hallani a budapesti bevásárlóközpont-piac túltelítettségéről, az ingatlanfejlesztők szemmel láthatóan látnak még potenciált a fővárosi kiskereskedelmi ingatlanpiacban, amit több jelentős projekt is jól bizonyít. A piac pezsgését mutatja több nemzetközi divatmárka megjelenése is, melyek közül többen az Andrássy utat részesítik előnyben. A Resource IngatlanInfó összegyűjtötte a budapesti kiskereskedelmi fejlesztéseket. Plázák minden mennyiségben...
Egyre több “kézzel fogható" eredménye van a sokáig az előkészítési fázisban lévő területfejlesztési projektnek, a Talentis Programnak. Az Agrogate mellett többek között beindult egy jelentős lakóingatlan fejlesztés is. A 8 milliárd forintos beruházásból megvalósuló Vitalis Park projekt részleteiről kérdeztük Járosi Tamást, a projektmenedzsmentet és az értékesítést végző CEU Reality ügyvezetőjét.
A Plaza Centers megnyerte a szerb kormány által kiírt nemzetközi tendert, így Belgrádban az izraeli cég építheti meg a 100,000 négyzetméteres bevásárló-, szórakoztató- és business-központot. A Plaza Centersnek ez az első fejlesztése Szerbiában.
3.5 milliárd forintos fejlesztést indít Pesterzsébeten az Elephant Holding. A Vigo Ház névre keresztelt épületegyüttesben 130 lakás, 770 négyzetméternyi iroda és 7 utcafronti üzlethelyiség épül. A lakásokat a beruházó 270 - 350 ezer forintos négyzetméteráron kínálja.
Gyakorlatilag lehetetlen üres modern irodaterületet találni ma Bukarestben. A román fővárosban a szűk kínálat mellé rendkívűl erős - elsősorban nagyvállalati - kereslet párosul, mely a Colliers helyi irodája szerint történelmi mélypontra, 0.02%-ra csökkentette a modern irodapiac üresedési rátáját. A speciális piaci helyzet természetesen a bérleti díjakra is hatással van, ma már egyáltalán nem számít kiugrónak, ha valaki 20 eurót fizet egy központi lokációjú A-kategóriás iroda bérleti díjaként. Most jó irodatulajdonosnak lenni...
Megduplázódott az ingatlanok ára az elmúlt öt év alatt Spanyolországban, míg Németországban mostanra inkább némi értékcsökkenést könyvelhetett el az, aki 5 évvel ezelőtt lakóingatlant vásárolt és Ausztriában sem hozott inflációt meghaladó felértékelődést az elmúlt 5 esztendő. A lakásárak növekedése egyértelműen lassuló tendenciát mutat az eurózónában és az Egyesült Királyságban a Halifax adatai szerint.
Hatalmas lakótelepszerű újépítésű projektek, patinás belvárosi utcák, drága Duna-parti panellakások, épülő kormányzati negyed, irodafolyosó. Ez mind-mind a XIII. kerületben található, mely egyrészről a főváros egyik legnagyobb és legnépesebb kerülerte, másrészről pedig itt épül az egyik legtöbb újépítésű lakás. Budapesti lakáspiaci körképünk a XIII. kerülettel folytatódik.
A kormány jövőre több mint 30 milliárd forint befolyását tervezi a kasszába állami ingatlanok értékesítéséből, derül ki a 2008-as költségvetés Indexhez eljutott tervezetéből. Az új kormányzati negyedbe átköltöző minisztériumok, azok háttérintézményei már feleslegessé vált épületeinek, telkeinek értékesítése mellett más, ezekez nem kapcsolódó, nem megnevezett ingatlanok piacra dobásából folyna be a 30 milliárdot meghaladó összeg.
Összesen 10 milliárd forintos beruházással megújul a szegedi fürdő és a vele folyosóval összekötött Hunguest Hotel Forrás. Az önkormányzat és a Hunguest Hotels közös céget hoz létre Ligetfürdő Kft. néven, melybe az önkormányzat - 1 milliárdos értékben - apportálja a Ligetfürdőt, míg a szállodalánc 250 millió forint készpénzt tesz be - írja a Világgazdaság.
A Topland ingatlanbefektetési cég értékesítette 50%-os részesedését 35 Tesco ingatlanban. A PropertyEU információi szerint a Pearl Grouphoz tartozó Axial Investment Management 1.36 milliárd eurót fizetett az ingatlanportfólióért.
Várhatóan felvásárlási ajánlatot tesz a katari Delta Two befektetési csoport a brit Sainsbury's kiskereskedelmi láncra. A cég legújabb közleméyne szerint elfogadja majd az ajánlatot, ám kategorikusan elutasította az ingatlanok külön cégbe transzferálását és értékesítését.
A várakozáson felül jól teljesítő évkezdetet erőteljesebb tavaszi visszaesés és nyári pangás követte a lakáspiacon az Otthon Centrum szerint. Míg a tavaszi visszaesést az magyarázhatja, hogy az emberek ekkorra szembesültek ténylegesen a gazdasági megszorítások hatásával, a nyári mérsékelt forgalom az általános szezonalitásra, illetve a szokatlanul nagy melegre fogható. Érdeklődés, regisztrálás szintjén folyamatos volt a kereslet, a visszaesés a tényleges üzletkötésekben mutatkozott meg.
Megnyitotta a Danubio Park helyszíni értékesítési irodáját a Martinsa-Fadesa Budapesten. Ez a társaság második magyarországi lakóingatlan-beruházása. A több ütemben megvalósuló komplexum több mint 2,000 lakásból, valamint üzletekből áll majd, számos kiegészítő szolgáltatással.
Hosszú kihagyás után újra beindul a panellakások korszerűsítését szolgáló kormányzati program, októberben megjelenik a 2007-es felújítási pályázat. Az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium szerint a jövő évi költségvetésben 10 milliárd forintos keret van elkülönítve a program finanszírozására - írja a Népszabadság.
A Miskolci Egyetem befektetőt keres a vagyonkezelésében lévő Zenepalotaműemlék épületének rekonstrukciójára és 20 éves üzemeltetésére - írja a Napi Gazdaság. A magáncégnek saját finanszírozásban kell felújítania az épületet.
Két projekttel jelenik meg a magyar piacon a spanyol Gestesa ingatlanfejlesztő és befektető. A Galéria névre hallgató Baross téri irodaház mellett a Gestesa egy 35 lakásos észak-nyugati agglomerációs lakóingatlan projektet is elkezdenek majd. A 3,400 nm-es foghíjtelken mintegy 14 ezer négyzetméteres bérbeadható területtel rendelkező irodaházat épít majd a Gestesa.
A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen
