Mi történt a lakásunkkal 2005-ben? (TOP 10 story 2005 - 7.)

Bár a magyar ingatlanpiacon akadt ok a pezsgőzésre bőven az idei évben, a lakáspiacra többnyire csak alkoholmentes jutott. Hiába a kereslet nem támadt fel, az állam a Fészekrakó és egy formálódó panelprogram kivételével gyakorlatilag kivonult a finanszírozásból, amelyet a devizahitel dominál. Hangsúlyosabbak lettek a strukturális különbségek a keresleti és kínálati oldal között, a használt lakások piacán egyes ingatlantípusok eladói gondba kerültek, míg az újlakások között elkezdett szétválni a minőség és a tömegtermék.

Eladták a BÉT-et

Lezárult az a tranzakció, amelynek keretében gazdát cserélt a Budapesti Értéktőzsde épülete. Mint, ahogy a portfolio.hu már korábban beszámolt, az épületet egy portfólió egyik elemeként az Orco vette meg. A portfolió 5 épületből áll, amelyek Budapest több pontján találhatóak, értékük együttesen 70 millió Euró. Ez a tranzakció egyike 2005 legnagyobb ingatlanügyleteinek Magyarországon és valószínűsíthetően a legegyedibb is, tekintve az épületek sajátos jellegét. Az értékesített portfolióban megtalálható többek közt a Budapest Bank Váci úti központja a szomszédos fejlesztési területtel együtt; a Starlight Suiten Szálloda, amely közvetlenül a Four Seasons Szálloda mögött található; a Budapesti Értéktőzsde patinás, 20,000 négyzetméteres épülete; valamint egy belvárosi parkolóház.

Várt felett pörög az ingatlanpiac a tengerentúlon

A megkezdett házépítések száma novemberben éves szinten 5.3%-kal, szezonálisan kiigazítva 2.123 millió egységre emelkedett, ami lényegesen magasabb az elemzői konszenzus 2.01 millió darabos várakozásánál (októberberi tényadat: 2.017 millió egység).

65 milliárd felett az OTP Ingatlanalap

A novemberi jelentés alapján 2002 decemberétől számítva 10.39%-osra változott az OTP Ingatlanbefektetési Alap befektetési jegyeinek évesített hozama, amely az elmúlt egy évre vetítve 9.22%. A hónap végén érvényes vagyonállapot szerint a saját tőke 65.1 mrd Ft-ra emelkedett.

85%-on az Oktogon Ház

Három új bérleti szerződés aláírásával; az Oktogon Ház elérte a 85%-os telítettséget. Az Oktogon Ház új bérlői az MMD - nemzetközi PR ügynökség -, Eupharma, gyógyszerkereskedelmi kft. valamint a New Skin direct marketing cég.

Demján, Csányi, Rothschild: ultra-luxus a Seychelles-szigeteken

A TriGránit Fejlesztési Rt. megállapodást írt alá a 2007-ben megnyíló Shangri-La Resort&Spa Seychelles üzemeltetésére. Az ingatlanbefektetésekkel-, fejlesztésekkel- és menedzseléssel foglalkozó integrált vállalat a projektet jelentős nemzetközi befektetők exkluzív csoportjának megbízása alapján fejleszti, akik között megtalálható Nathaniel Rothschild, Csányi Sándor, Demján Sándor valamint Nyúl Sándor és Todd Cowan.

Törökbálintra költözik a Pannon GSM

A Pannon GSM saját építésű irodaházába, a törökbálinti Égett-völgy területére költözik, várhatóan 2007 végén. A telekommunikációs cég a törökbálinti önkormányzat nyílt, egyfordulós pályázatán nyerte el a nyolchektáros területet, ahol az építkezés várhatóan 2006 nyarán kezdődik meg.

18000 felett a Fészakrakók száma

Nagy az érdeklődés a Fészekrakó program iránt, november 15-ig 222 292 érdeklődőt regisztráltak - Kolber István Regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter. A fiatalok nagyobbik része (pontos adat: 124 433) az állami kezességvállalású kölcsön iránt érdeklődött, kisebbik (pontos adat: 97 859) a használt lakás vásárlására felvehető otthonteremtési támogatásról. A fiatalok otthonteremtési támogatására ebben az évben eddig 16,2 milliárd forint került kifizetésre, a végösszeg várhatóan 18,2 milliárd lesz.

Rekordok éve az ingatlanpiacon -Befektetési gyorsjelentés a DTZ-től

A minőségi közép- és kelet-európai ingatlanokba 1998 óta irányuló befektetések összvolumene 2005. 3. negyedévének végére elérte a 11,6 milliárd eurót, az idei volumen pedig december végére várhatóan meghaladja majd a 4 milliárd eurót. A piaci tevékenység évről évre exponenciálisan bővül. 2005 valószínűleg ismét a rekordok éve lesz, mivel a 4. negyedévben várhatóan több nagy ügyletet lezárására is sor kerül. A legtöbb tőke továbbra is Lengyelországba, a Cseh Köztársaságba és Magyarországra áramlik be, bár a befektetők részéről óriási érdeklődés figyelhető meg a régió fejlődő országai iránt. 2005-ben a 3. negyedév végéig Lengyelországba irányult a Közép- és Kelet-Európában befektetett össztőke 51%-a- áll a DTZ jelentésében.

Költöznek a szerencsevadászok - Nagyot szól a lakáspiaci lufi!

Irreális árkülönbségek alakultak ki az Egyesült Államok egyes területeinek lakáspiacai között, ezért a legdrágább régiók lakói egyre inkább észbe kapnak: eladják lakásaikat és a kapott pénz töredékéből egy másik, hasonló színvonalú környéken ugyanolyan minőségű lakást vesznek, a haszonból pedig évekig elélnek. Kérdés persze, hogy a lavina elindulásával képes lesz-e felszívni a piac a jelentősnek ígérkező eladói nyomást, illetve hogy az új trendek milyen gyorsan nyomják le az árakat...

A szakértők véleménye megoszlik arról, hogy van-e buborék az amerikai lakáspiac egyes szegmenseiben, vagy nincs. Mint ahogy eltérőek a várakozások arra vonatkozóan is, hogy kipukkanás lesz-e vagy soft landing. A nagy mantra mindenki előtt ismert: az USA-ban még soha nem csökkentek a lakásárak országos szinten. A szakértők nem is az országos átlagról beszélnek, hanem egyes részpiacokról.

Ami a Westendnél is nagyobb- Újabb megapláza épül Pesten

Napvilágra kerültek az ügető helyén épülő hatalmas ingatlanberuházás fő paraméterei, a 12 hektáros területet 21 millió euróért megvásároló Plaza Centers nem játszik, megduplázza a tétet.

Zöld ingatlan jó ingatlan?

Egyértelmű kapcsolat van az ingatlan piaci értéke, illetve annak környezet barát volta között -állapítja meg egy tanulmány, amely a "zöldebb"(környezetbarát) épületeket vizsgálja. A tanulmány szerint az épületek felelősek az üvegházhatást okozó gázok 40-ért.

Véget ér a tuti üzlet - Szorul a hurok a lakásmaffia körül?

A lakásmaffia egyik kedvenc érdeklődési területe, a lakások nyilvános árverésének megregulázására nyújtott be törvénymódosítási javaslatot még májusban 5 szocialista képviselő - írja a Magyar Hírlap. A javaslattal párhuzamosan fut még egy Igazságügy Minisztériumi javaslat.

Exkluzív házak, otthonok - milliókért! Hol rejtőzik a valódi luxus?

Budai ingatlanpiaci körképünkben a III. és a XI. kerület kerület részletes bemutatása után a városközponthoz tartozó, Duna-part közelében található, impozáns és méltán népszerű övezetekbe nyújtunk betekintést, a teljesség igénye nélkül érintve a luxuskategóriába sorolható, népszerű lakásokat, családi házakat, villákat.

Szokásához híven a Portfolio.hu az érintett kerületekben érdekelt, a piacot jól ismerő szakértőkkel beszélgetett, akik segíthetik a befektetési szándékkal rendelkező, éppen új otthont kereső vagy csupán kíváncsiságból érdeklődő Olvasókat.

Túlélheti-e a lakáspiac?

Az ECB tegnapi 25 bázispontos kamatemelése valószínűleg negatív hatással lesz a lakáspiacra egész Európában, azonban minden számottevő visszaeséstől tartó vélemény téves -kommentálta az ECB döntését a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

BIF: A spanyol kapcsolat

Eladták a laktanyát - az oroszok után is van élet

Harmadik nekifutásra végül is sikerült értékesíteni a külső-Üllői úti volt szovjet laktanyát a XVIII. Kerületi önkormányzatnak. A 142 ezer négyzetméteres területet 1.4 milliárd forintért a Magyar Fejlesztési Bank cége, a Nemzeti Ingatlanfejlesztő és Lakásberuházó Rt. vásárolta meg - írja a Népszabadság.

Új cég a magyar ingatlanos piacon - Luxusingatlan akár 10 millió euróért

Új, ingatlanos hálózat, a főleg exkluzív lakásokkal, villákkal és nyaralókkal foglalkozó német Engel&Völkers lép a magyar piacra. A társaság még szeptemberben nyitotta meg első, hazai képviseletét Szombathelyen, most pedig Budapest I. kerületében nyit irodát. A nagy érdeklődést mutatja, hogy a jövő év elején megnyílik Budapesten a II. és XI. kerületi shop is. Magyarország mellett Csehországban, Szlovéniában, Horvátországban és Romániában is megjelenik az E&V. A terjeszkedést Budapestről fogják irányítani, mivel az itteni cég kapta meg az anyavállalattól a Master Licence Partner fokozatot. Legutóbb Claudia Schiffer is az Engel & Völkersen keresztül értékesítette luxus ingatlanját.

A siker képei (Portfolio.hu Property Investment Forum 2005)

November 29-én került megrendezésre a Portfolio.hu Property Investment Forum, a Portfolio.hu első ingatlanbefektetési konferenciája. A visszajelzések alapján igen tartalmas, neves nemzetközi és hazai előadók által fémjelzett konferencia jelentős szakmai érdeklődést vonzott az ingatlanszakma minden területéről.

Lesznek-e felhőkarcolók Budapesten?