• Megjelenítés

lakas

Szétszedték az agglomerációt a kiköltözők - Ez az árakon is meglátszódik

2022. május 07. 18:20 | Portfolio

Szétszedték az agglomerációt a kiköltözők - Ez az árakon is meglátszódik

Pest megye, illetve a szűkebben értelmezett budapesti agglomeráció kivételesen teljesített lakáspiaci szempontból, egyrészt hosszú évek óta először 2021-ben megelőzte Budapestet az építendő lakások számában (Pest megye 7,7 ezer, Budapest 5,5 ezer), illetve itt ment végbe az egyik legnagyobb áremelkedés. Sem a Balatonnál, sem a budai kerületeknél nem lőttek ki úgy az árak 2021 és 2020 között, mint Pest megye budapesti agglomerációjában (csak a debreceni agglomeráció tudta felvenni a versenyt). A növekedés hajtóereje - ha lakóingatlan típusonként nézzük - a családi házak voltak, úgy tűnik tehát, hogy a tavalyi év a kiköltözési hullám és az építési láz éve volt ezen a területen.

Brutális lakásárakkal találkozhatunk a Balatonnál is - Háromszorosukra lőttek ki az árak az elmúlt években

2022. május 06. 13:46 | Portfolio

Brutális lakásárakkal találkozhatunk a Balatonnál is - Háromszorosukra lőttek ki az árak az elmúlt években

Balatonfüreden és környékén kérték átlagosan a legtöbbet a használt lakásokért a Balaton környékén tavaly, négyzetméterenként átlagosan csaknem 640 ezer forintot, és a használt lakásokra jellemző árszint is itt volt a legmagasabb, majdnem 50 millió forint, derült ki a Takarék Indexből, a Magyar Bankholdinghoz tartozó Takarék Jelzálogbank kutatásából. A 2015 óta tartó ingatlanár-növekedés 90-200 százalékos volt a tó környékén, amiből a használt lakások is jócskán kivették a részüket.  Az átlagos négyzetméter- és lakásárak között azonban több mint háromszoros, de akár csaknem ötszörös különbségek is előfordulnak járásonként és településenként mind a használt, mind az új építésű lakóingatlanoknál. Jelentős, 25-60 százalék közötti a vízpart prémiuma. A takarékbank balatoni ingatlanpiacot elemző anyagából elsőként a használt lakásokat vesszük górcső alá.

Közeledik a lakáspiaci fordulat? - Még kitart a brutális áremelkedés, de hamarosan alábbhagyhat a lendület

2022. május 05. 14:03 | Portfolio

Közeledik a lakáspiaci fordulat? - Még kitart a brutális áremelkedés, de hamarosan alábbhagyhat a lendület

Ahogy a tavalyi év többi negyedévében, folytatódott 2021 legvégén is a hazai lakásárak menetelése. Az éves árváltozás még magasabb is volt mint az év többi részében, a negyedévek közötti áremelkedés viszont enyhülni látszott - a következő negyedévben (2022 első három hónapjában) akár már a stagnálást is elérhetik a számok, de szigorúan csak a negyedévek közötti összehasonlításban. A tegnapi MNB lakásár-statisztikák után, most a KSH adta ki a legfrissebb számait: a IV. negyedévben a lakásárak több mint ötödével magasabbak voltak az előző év azonos időszakának szintjénél, és meghaladták a 2015. évi kétszeresét.

Fékezni kezdett a magyar hitelpiac, megtört a jég a bankbetéteknél

2022. május 05. 13:25 | Palkó István

Fékezni kezdett a magyar hitelpiac, megtört a jég a bankbetéteknél

Lassul az új kihelyezések növekedése a lakossági hitelek piacán – mutatják az MNB friss adatai. 10-ből 4 lakáshitel az azóta a bankok által felfüggesztett Zöld Otthon Programból került ki márciusban, a piaci kamatozású lakáshiteleknél pedig már visszaesést láthatunk. A vállalati hitelpiac viszont még erős volt az év harmadik hónapjában – pedig sokasodnak előtte a kockázatok -  és csodák csodájára megindult a betéti kamatok látványos emelkedése is, nemcsak a vállalatoknál, a lakosságnál is. A hitelpiac aktualitásairól részletesen szó lesz Hitelezés 2022 konferenciánkon, még nem késő regisztrálni!

Élőben jelentkezünk a Portfolio Lakás Kiállítás helyszínéről

2022. május 05. 13:05 | Portfolio

Élőben jelentkezünk a Portfolio Lakás Kiállítás helyszínéről

Élő közvetítésben mutatjuk be a Portfolio Lakás Kiállítás helyszínét, ahol az utolsó simításokat végzik a kiállítók standjaik berendezése során. Futó Péter, a Portfolio ingatlanpiaci elemzője és Ditróy Gergely, a Portfolio ingatlandivíziójának vezetője a lakáspiac aktuális kérdéseit járta körül, röviden kiemelve azokat a témákat, amikről a szombat délutáni Lakás Klubon részletesebben is beszélnek majd a szakértők. Hamarosan minden készen áll arra, hogy a rendezvény megnyissa kapuit és fogadja a látogatókat. A belépés ingyenes!

A legfrissebb tények: ennyien vágtak bele idén a lakás- és házépítésbe

2022. május 05. 10:14 | Portfolio

A legfrissebb tények: ennyien vágtak bele idén a lakás- és házépítésbe

Néhány napja számoltunk be a 2021-es építési engedélyek, valamint a megépített lakások számáról megyénként. Most pedig a KSH legfrissebb, 2022 első három hónapos számait is bemutatjuk: 2022 első negyedévében 4 528 új lakás épült, 26%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 8001 volt, 15%-kal több, mint 2021 azonos időszakában.

Rengetegen lecsúsztak a Zöld Otthon Programról, 9 ezren csípték el a szuperolcsó hitelt

2022. május 04. 16:55 | Portfolio

Rengetegen lecsúsztak a Zöld Otthon Programról, 9 ezren csípték el a szuperolcsó hitelt

Hozzánk beérkező olvasói levelek és panaszok hosszú sora árulkodik arról, hogy rengetegen lemaradtak az energiahatékony lakóingatlanokra felvehető Zöld Otthon Programról. Az MNB friss számai alapján becslésünk szerint 9000 hiteligénylőnek sikerült elcsípnie a legfeljebb 2,5%-os kamatozású hitellehetőséget, április végéig közülük 5664 már alá is írta a szerződését 187 milliárd forint összegben, a legtöbben családi ház építésére. Ez is központi téma lesz Hitelezés 2022 konferenciánkon, érdemes regisztrálni a május 17-ei rendezvényre!

Soha nem látott összegben vettek fel lakáshitelt a magyarok, mi áll a háttérben?

2022. május 03. 17:00 | Portfolio

Soha nem látott összegben vettek fel lakáshitelt a magyarok, mi áll a háttérben?

Már meghallgatható a Portfolio Checklist, lapunk napi podcastjének keddi adása. A mai műsor első részében Palkó Istvánt, a Portfolio Pénzügy rovatának vezető elemzőjét kérdeztük arról, hogy mi áll a lakáshitelpiac növekedése mögött. A KSH friss, 2021-es adatai szerint továbbra is magas, 69% a használt lakás vásárlásra felvett hitelek aránya, a felújításra, bővítésre felvett hitelek aránya pedig megduplázódott. A podcast második részében a magyar autópiacon megfigyelhető jelentős visszaeséssel foglalkoztunk, és Knezsik István, a Magyar Gépjárműimportőrök Egyesületének elnöke azt is elárulta, hogy melyek a magyarok kedvenc autómárkái.

Rég láttunk ilyet: újra leuralják a befektetők a hazai lakáspiacot

2022. május 03. 15:13 | Portfolio

Rég láttunk ilyet: újra leuralják a befektetők a hazai lakáspiacot

A hazai ingatlanpiacon az idei első negyedéves tranzakciós adatok alapján újra erőre kaptak a befektetési céllal vásárlók, akik minden hónapban a vevők több mint 40%-át tették ki, de januárban 54%-kal abszolút többségben voltak a budapesti ingatlanpiacon - 54%-os arányt korábban 2012 eleje óta csak egyszer, 2019 januárjában láttunk. A fővárosi ingatlanbefektetők átlagosan 50 millió forint feletti lakásokat vásároltak a fővárosban, amelyeknek mérete 50-60 négyzetméter között volt a Duna House statisztikái alapján. A bizonytalanabb gazdasági helyzetben tovább erősödhet az ingatlanbefektetések szerepe az ingatlanközvetítő vállalat szerint.

Szinte soha nem volt még ilyen drága mulatság lakáshoz jutni Amerikában

2022. május 03. 10:49 | Portfolio

Szinte soha nem volt még ilyen drága mulatság lakáshoz jutni Amerikában

2009 óta nem látott szintre emelkedett a jelzáloghitelek kamata az USA-ban, a legnépszerűbb, 30 éves fix kamatozású hitel átlagkamata az év eleji 3,29%-ról 5,55%-ra nőtt mára. Az évente kétszámjegyű lakáspiaci áremelkedés hatásával együtt ezt azt jelenti, hogy szinte soha nem volt még ilyen drága a lakáshoz jutás az USA-ban.

Brutálisan megdrágultak az új lakások - használt vagy új ingatlant éri meg inkább venni?

2022. május 03. 09:30 | Portfolio

Brutálisan megdrágultak az új lakások - használt vagy új ingatlant éri meg inkább venni?

Ha valakinek mind új, mind használt ingatlanra lenne pénze, akkor több mindent is mérlegelnie kell, mielőtt az olcsóbb, használt lakás mellett dönt, pedig az új lakás akár 60 százalékkal is többe kerülhet, amely különbség meghaladja az elmúlt évek átlagát – egyebek mellett erről beszélt Futó Péter, a Portfolio Ingatlan-divíziójának elemzője a Checklist, lapunk napi podcastjének hétfői adásában.

Leleplezték a magyarok tartozásait: 10 soha nem látott ábra a lakáshitelekről

2022. május 02. 17:15 | Palkó István

Leleplezték a magyarok tartozásait: 10 soha nem látott ábra a lakáshitelekről

Jó hír a hazai lakáshitelpiac számára: nemcsak a lakásárak emelkedése hajtotta tavaly a hitelezést, közel ugyanilyen arányban a hitelfelvevők száma is gyarapodott. A KSH friss, 2021-es adatai szerint továbbra is magas, 69% a használt lakás vásárlására felvett hitelek aránya, a felújításra, bővítésre felvett hitelek aránya pedig megduplázódott. Továbbra is magas a készpénzes vevők aránya: a lakásvásárlások mintegy 53%-ánál vettek igénybe lakáscélú hitelt a vásárlók. A témáról részletesen is szó lesz május 17-ei Hitelezés 2022 konferenciánkon, érdemes regisztrálni a rendezvényre.

Pénteken nyit a Portfolio Lakás Kiállítás

2022. május 02. 16:28 | Portfolio

Pénteken nyit a Portfolio Lakás Kiállítás

Pénteken, május 6-án nyit a legnagyobb hazai ingatlanpiaci rendezvény, a Portfolio Lakás Kiállítás, amely ingyenes belépéssel, szolgáltatókkal, ingatlanfejlesztőkkel, bankokkal és szakmai előadásokkal várja a szektor iránt érdeklődőket.

Egy másik háború is jöhet Európában; érdemes-e még új lakást venni?

2022. május 02. 14:09 | Portfolio

Egy másik háború is jöhet Európában; érdemes-e még új lakást venni?

Délután ötkor jön a Checklist, lapunk munkanapokon megjelenő podcastjének hétfői kiadása, melyben arról lesz szó, hogy az új lakások aránytalan drágulását követően érdemes-e inkább használt lakást venni, s a Dnyeszter Menti Köztársaságban éleződő újabb európai konfliktusról is szót ejtünk.

A drága fűtésszámla és az energiafüggőség ellen is hasznos a házszigetelés

2022. április 22. 13:30 | Portfolio

A drága fűtésszámla és az energiafüggőség ellen is hasznos a házszigetelés

A világ energiafogyasztásának harmadát épületeink fűtésére és hűtésére fordítjuk. Az energiafaló ingatlanok rengeteg károsanyag-kibocsátásért és légszennyezésért felelősek, amelyet szakszerűen tervezett és kivitelezett energiahatékonysági felújításokkal lehet jelentősen csökkenteni. A Föld légköre 1985 óta megállíthatatlanul melegszik, és a Föld napja alkalmából klímavédelmi szervezetek is figyelmeztetnek arra, hogy változtatásra van szükség. A Knauf Insulation közleménye az ingatlanok szigetelésének fontosságára hívják fel a figyelmet, amellyel egyrészt energiamegtakarítást lehet elérni, a kisebb rezsiköltségek mellett pedig a környezeti terhelést is visszaszoríthatjuk.

Dráma a lakáshiteleknél: magyarok tömegei maradnak hoppon ezekben a hónapokban

2022. április 22. 06:05 | Palkó István

Dráma a lakáshiteleknél: magyarok tömegei maradnak hoppon ezekben a hónapokban

Tovább robognak a lakásárak Magyarországon, így akik először vesznek lakást, vagy értékesebb ingatlanba költöznek, azok nagyobb összegű hitelt kénytelenek felvenni most, mint korábban. Csakhogy a kamatok és velük együtt a törlesztőrészletek is felfelé vágtatnak, így nemhogy a nagyobb, már a változatlan hitelösszeget is egyre nehezebb bevállalni a szerényebben növekvő havi keresetből. Megnéztük, hogy mennyivel kisebb hitelösszeget tud felvenni mostanában egy átlag- illetve egy mediánkeresetű hitelfelvevő, mint az elmúlt években, és azt találtuk, hogy egészen nagy, 20-30%-os az éves visszaesés a felvehető hitelösszegben. A hitelezhetőség tömeges romlása érzékelhetően visszavetheti a lakásvásárlói keresletet és a hitelkihelyezéseket is az előttünk álló időszakban, miközben már a zöldhitel sem kínál egérutat.

Mától már tényleg csak a nagyon szemfülesek juthatnak zöldhitelhez

2022. április 21. 08:55 | Portfolio

Mától már tényleg csak a nagyon szemfülesek juthatnak zöldhitelhez

Jelenleg egyetlen hazai banknál sem érhető el a Zöld Otthon Program legfeljebb 2,5%-os kamatozású lakáshitele az új érdeklődők számára, a hitelbefogadások szünetelnek. Bár az OTP és az Erste az elmúlt napokban korlátozottan még fogadott be kérelmeket, ma már náluk sem elérhető a termék. Néhány bank viszont nem zárja ki ezt: náluk a folyamatban lévő kérelmek elbírálása zajlik, és azt követően dönthetnek a befogadások esetleges korlátozott újraindításáról. Néhány óránál hosszabb hitelbefogadási időkeretre azonban valószínűleg már sehol sem számíthatnak az érdeklődők, így tényleg csak a szemfülesség dönthet.

Túl drága lett a babaváró hitel, belenyúl a kormány – Mi folyik itt?

2022. április 20. 12:59 | Palkó István

Túl drága lett a babaváró hitel, belenyúl a kormány – Mi folyik itt?

Nem kell megijedni: az 5 éven belül gyermeket vállaló fiatal házasok számára a futamidő végéig 0%-os kamatozású marad a babaváró hitel, akár felvették már, akár ezután fogják felvenni a kölcsönt, és jelen állás szerint a tartozáselengedés és a törlesztésfelfüggesztés szabályai sem változnak. A kamattámogatást fizető állam és az 5 éven túl is gyermektelen hitelfelevők számára azonban egyre jobban fáj a kamatkörnyezet emelkedése, a kamattámogatás (amit utóbbiaknak vissza kell fizetniük) ugyanis az 5 éves állampapírpiaci hozamokat követi, most éppen meredeken felfelé. A kormány friss döntése e terhen enyhít valamelyest az április 29-e után igényelt hitelek esetében, ismét a bankok kárára, ahogy ezt a kamatstopnál is látjuk.

Kétmilliót is spórolhatsz egy 50 milliós lakáson, ha nem vagy hozzá túl szégyenlős

2022. április 19. 17:00 | Portfolio

Kétmilliót is spórolhatsz egy 50 milliós lakáson, ha nem vagy hozzá túl szégyenlős

Már meghallgatható a Portfolio Checklist, lapunk napi podcastjének keddi adása. A műsor első részében a magyarországi lakáspiac állapotáról és a lakásvásárlók alkudozási esélyeiről kérdeztük Rácz Gábort, a Portfolio ingatlanpiaci elemzőjét. Az adás második részében Weinhardt Attila, a Portfolio makro rovatának elemzője számolt be arról, hogy mekkora összegek forognak kockán az EU és a magyar kormány jogállamisággal kapcsolatos vitájában, és hogy milyen lehetséges forgatókönyvei lehetnek a csatának.

Kétmilliót spórolhatsz egy 50 milliós lakáson, ha nem vagy hozzá túl szégyenlős

2022. április 19. 14:45 | Portfolio

Kétmilliót spórolhatsz egy 50 milliós lakáson, ha nem vagy hozzá túl szégyenlős

Délután 5 körül jön a Portfolio Checklist, lapunk napi podcastjének keddi adása. A műsor első részében az ingatlanpiacról, egészen pontosan arról lesz szó, hogy milyen eséllyel indulnak az alkudozás terén azok, akik használt lakást szeretnének vásárolni Magyarországon. Az adás második részében pedig a jogállamisági eljárás miatt veszélyben lévő EU-s pénzek köréről és mértékéről lesz szó.

Elemzés

Címlapról ajánljuk

PR cikk

Portfolio Blogger

Holdblog

Ha az ételpazarlás ország lenne...

Rengeteg erőforrást használunk fel olyan ételek előállítására, szállítására, feldolgozására és csomagolására, amelyekre végül nincs szükségünk. Az el sem fogyasztott ételhulladékok

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility