• Megjelenítés

lakáshitel

Az évezred legnagyobb lakásdrágulását várja idén az MNB

2025. november 19. 12:41 | Gulyás Veronika

Az évezred legnagyobb lakásdrágulását várja idén az MNB

Bemutatták az MNB második féléves Lakáspiaci jelentését, a jegybank elemzői várakozása szerint országos átlagban 29 százalék közelébe gyorsulhat az éves lakásár-növekedés év végére, részben az Otthon Start Program okozta keresletnövekedés miatt. Utoljára ennél magasabb 25 éve volt. Érdekesség, hogy a fővárosi drágulás valamivel elmaradhat ettől, mivel a budapesti lakások egy részénél épp a program árkorlátai szabtak gátat a további áremeléseknek. A keresletet az Otthon Start mellett olyan alkalmi tényezők is hajtották, mint a reálbérek folytatódó emelkedése, a GDP-arányos nettó pénzügyi vagyon növekedése és az állampapír-kifizetések. Közben a lakáspiac túlfűtöttségére is figyelmeztetnek a szakértők.

Otthon Start: óriási lakáshitel-volument vár év végén az MBH

2025. november 19. 11:08 | Portfolio

Otthon Start: óriási lakáshitel-volument vár év végén az MBH

Az MBH Elemzési Centrum várakozásai szerint 2025-ben a tavalyi számokhoz képest 10-20 ezerrel több tranzakció mehet végbe a lakáspiacon, az utolsó három hónap lakáshitel-szerződési volumene pedig a havi 240 milliárd forintot is meghaladhatja a korábbi 130-150 milliárd forinttal szemben. A szeptemberi értékesítési adatok alapján az Otthon Startnak köszönhetően mind Budapesten, mind vidéken az első lakásukat vásárló vevők uralták az ingatlanpiacot; a fővárosban a tranzakciók 39, míg vidéken 40 százaléka kapcsolódott a hitelprogramhoz.

Megszavazta a parlament: bevezetik a társasházi építményi jogot

2025. november 18. 14:33 | MTI, Portfolio

Megszavazta a parlament: bevezetik a társasházi építményi jogot

Megszavazta kedden a parlament a társasházi építményi jogot, az indoklás szerint azért, hogy a kivitelezők, a hitelintézetek és a vásárlók "minden eddiginél nagyobb biztonságot élvezzenek" a folyamatban lévő beruházások során - írja az MTI. Az új jogról és a várató hatásairól itt írtunk.

200 milliárd forinton túl – láthatatlan fájdalmak az Otthon Start száguldása mögött

2025. november 18. 10:30 | Sándorfi Balázs

200 milliárd forinton túl – láthatatlan fájdalmak az Otthon Start száguldása mögött

Hamarosan megjelennek a hivatalos statisztikák, és látni fogjuk, hogy az Otthon Start következtében októberben először átlépte a lakáshitel-szerződések értéke a 200 milliárd forintot. Hurrá! Ez a cikk azonban a háttérben zajló folyamatokról, a kevésbé látható fájdalmakról szól. A fogaskerekek nyikorognak, a bankok többségében hétvégenként is dolgoznak a kollégák, és ennek ellenére is nő a hitelek átfutási ideje, a szeptemberben befogadott 20 ezer Otthon Start-igénylésből kb. 5500 fordult szerződésbe október végével. Az ügyfelek frusztrálódnak. Jelen szabályozói és működési környezetben ugyanis a magyar bankszektor NEM alkalmas arra, hogy fennakadás nélkül kiszolgáljon egy 2-3-szoros keresletnövekményt, nem alkalmas arra, hogy felzárkózzon akár csak a közép-európai átlagos lakáshitel-kihelyezési fordulatszámhoz. Bemutatjuk a hátteret és azokat a javaslatokat, melyek megvalósítása hozzájárulhat ahhoz, hogy lényegesen magasabb lakás-hitelezési keresletet is ki tudjon szolgálni a magyar bankszektor.

Jogosan tiltotta be az Airbnb-t Terézváros – mégis mire számítsunk most a belváros lakáspiacán?

2025. november 16. 18:00 | Gulyás Veronika

Jogosan tiltotta be az Airbnb-t Terézváros – mégis mire számítsunk most a belváros lakáspiacán?

Gyorsan lépjen, aki szabadulna a korábban Airbnb-ként hasznosított ingatlanától, vagy más módon szeretné hasznosítani azt a hatodik kerületben, a kúria keddi döntése nyomán – ezt tanácsolja a pesti belvárosra szakosodott Columbus Ingatlan ügyvezetője. Terézváros polgármestere, Soproni Tamás derűlátó, várakozása szerint sokan váltanak majd hosszútávú bérbeadásra, amit az önkormányzat 75%-os adócsökkentéssel is tervez támogatni.

Belenyúlt a kormány az Otthon Start szabályaiba, itt a lista a legfrissebb változtatásokról

2025. november 13. 07:50 | Portfolio

Belenyúlt a kormány az Otthon Start szabályaiba, itt a lista a legfrissebb változtatásokról

Szombattól nemcsak a házastárs és a szülő, hanem a testvér is bevonható lesz adóstársként az Otthon Start lakáshitelbe; az önkormányzati lakások bérlői 20%-nál nagyobb kedvezménnyel is megvásárolhatják a hitelből otthonukat; bővül továbbá a megvásárolható résztulajdonok köre is, például az örököstársak kivásárlásával – jelent meg a Magyar Közlönyben. November 15-én a meglévő lakástulajdonra, a tb-jogviszonyra, az építésre és a már visszafizetett támogatásokra vonatkozó szabályok is megváltoznak, ezeket már korábban kihirdették.

Meglepő húzás Donald Trumptól – mi lesz ebből a különös ötletéből?

2025. november 12. 15:50 | Portfolio

Meglepő húzás Donald Trumptól – mi lesz ebből a különös ötletéből?

Donald Trump elismerte, hogy az 50 év futamidejű jelzáloghitelek bevezetése csak csekély mértékben enyhítené a havi törlesztést, miközben az ötlet kritikusai a magasabb kifizetendő kamatteher veszélyeire figyelmeztetnek – írja a Reuters. A mostani amerikai kamatszintekből kiindulva a 30 évről 50 évre növekvő futamidő a hitel havi törlesztőrészletében 11%-os csökkenést eredményezne, de a kamatokra kifizetett költség a teljes futamidő közel duplájára is növekedhetne.

Nagy bejelentést tett Orbán Viktor, csaknem 300 ezer lakáshitelesnek segít a kormány

2025. november 12. 14:17 | Palkó István

Nagy bejelentést tett Orbán Viktor, csaknem 300 ezer lakáshitelesnek segít a kormány

Hiába támadták meg egyes bankok az Alkotmánybíróságon a kamatstop intézményét, nyolcadik alkalommal is meghosszabbítja a kormány a legfeljebb 5 éves kamatperiódusú jelzáloghitelekre vonatkozó intézkedést, feltehetően újabb fél évvel, 2026. június 30-áig. Az Orbán Viktor által bejelentett kormánydöntést hét pontban elemezzük az alábbiakban.

Az Otthon Starton kívül is jó döntés az ingatlan: kanyarban készül előzni a Fundamenta

2025. november 12. 10:30 | Palkó István

Az Otthon Starton kívül is jó döntés az ingatlan: kanyarban készül előzni a Fundamenta

Ahelyett, hogy háttérbe szorította volna a hosszú távú öngondoskodást, az Otthon Start Program új lendületet adott a lakás-takarékpénztári megtakarításoknak is. A program keltette hullámokat a Fundamenta az elmúlt években kiépített, és az MBH Bankkal mint új többségi tulajdonos partnerével megerősített lakhatási ökoszisztémával igyekszik meglovagolni. Az éppen arculatváltáson áteső lakás-takarékpénztár vezérigazgatójával, Morafcsik Lászlóval beszélgettünk, aki egy akár 3,5%-os kamattal elérhető új hiteltermékről is beszámolt.

Scott Bessent: „Az árnövekedést megfékeztük, a reálbérek emelkedni fognak”

2025. november 11. 16:14 | Portfolio

Scott Bessent: „Az árnövekedést megfékeztük, a reálbérek emelkedni fognak”

Az amerikai pénzügyminiszter, Scott Bessent szerint a Trump-kormány egy „megfizethetőségi válságot” örökölt Joe Biden elnökségéből, de a jelenlegi gazdaságpolitika valódi jövedelemnövekedést hoz majd a munkavállalóknak. A miniszter úgy véli, az infláció lassul, a jelzáloghitelek kamatai „óriásit estek”, és a gyártás hazatelepítése új munkahelyeket teremt az Egyesült Államokban.

Otthon Start: 10 ütős ábra arról, hogyan forgatta fel a piacot a 3%-os lakáshitel, és hol tartunk most

2025. november 11. 15:00 | Palkó István

Otthon Start: 10 ütős ábra arról, hogyan forgatta fel a piacot a 3%-os lakáshitel, és hol tartunk most

Még fújódik, vagy már ereszt az Otthon Start-lufi? – szegezték nekünk a kérdést a napokban. Érdemes megkülönböztetni a lakásügyletek egyes szakaszait a válaszadáshoz: a lakáspiaci adásvételek augusztus-szeptemberben tetőztek, a hiteligénylések szeptember-októberben robbantak fel, a hitelszerződés-kötések- és folyósítások pedig október-novemberben érhetnek a csúcsra - nyitva hagyva egyelőre a kérdést, hol lesz az alacsonyabbnak ígérkező, de tartósabb egyensúlyi szint. 10 ábrán mutatjuk most be, mit okozott a kezdeti lendület a lakások és a lakáshitelek piacán, és hol tartunk jelen tudásunk szerint.

Hét újabb ingatlanberuházást nyilvánít kiemeltté a kormány az Otthon Start miatt

2025. november 11. 14:44 | Portfolio

Hét újabb ingatlanberuházást nyilvánít kiemeltté a kormány az Otthon Start miatt

Újabb rendelettervezetet tett közzé a kormány az Otthon Start program keretében biztosított fix 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakásberuházások kiemelt beruházássá és a hozzájuk kapcsolódó közigazgatási hatósági ügyek kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról. Korábban Budapesten X. és XV. kerületében, illetve Veszprémben, Szegeden és a IX. kerületben megvalósuló beruházások kerültek be az érintett fejlesztések közé.

Megjöttek a legújabb adatok a nyugdíjpénzek lakáscélú felhasználásáról

2025. november 11. 09:47 | Portfolio

Megjöttek a legújabb adatok a nyugdíjpénzek lakáscélú felhasználásáról

Szeptemberig 47 ezer fő, azaz a nyugdíjpénztári tagok kevesebb mint 5 százaléka kezdeményezett ingatlancélú kifizetést a pénztárától – árulta el a Portfolio-nak a Magyar Nemzeti Bank. Az év első kilenc hónapjában mindösszesen 92 milliárd forint kifizetését kérték a megtakarítók, a legmagasabb havi összeg megközelítette a 14 milliárd forintot.

Új hitel érkezik a lakásépítésekre: első kézből tudtuk meg a részleteket

2025. november 10. 11:05 | Palkó István

Új hitel érkezik a lakásépítésekre: első kézből tudtuk meg a részleteket

Míg az Otthon Start Program főleg a keresleti oldalt erősíti a lakáspiacon, a Lakhatási Tőkeprogram a kínálat növelését mozdítja elő, elsősorban a nagyobb társasházi fejlesztések finanszírozásával. Létezik azonban egy szegmens, az 50 lakásosnál kisebb társasházi fejlesztéseké, amelyeknek a finanszírozása sok nehézségbe ütközik a piacon. Ezen fog tudni enyhíteni az MFB Társasház Plusz Hitelprogram, amelyet november közepén indít el a Magyar Fejlesztési Bank a pénzügyi vállalkozások bevonásával. Zsámboki Zoltán, az MFB vezérigazgató-helyettese osztotta meg velünk a részleteket - a szakember szerint a 100 milliárd forintos keretösszegből akár 1500 lakás felépítését is elősegítheti az új program.

Jöhet az áttörés az újlakásárakban és -finanszírozásban? − Minden szempár a társasházi építményjogon

2025. november 07. 15:14 | Portfolio

Jöhet az áttörés az újlakásárakban és -finanszírozásban? − Minden szempár a társasházi építményjogon

Alaposan felforgathatja az új építésű lakások piacát a társasházi építményjog bevezetése, amely lehetővé tenné, hogy már a használatbavételi engedély előtt is jelzálogot jegyezzenek be egy még meg nem épült lakásra. Ez azt jelentené, hogy a kedvezményes Otthon Start Program (OSP) hitelei a korábbiaknál jóval hamarabb elérhetők lennének a vevők számára. A modell nemcsak a lakáshitelezés szabálykönyvét írja át, hanem csökkentheti a fejlesztési kockázatokat és – bizonyos feltételek mellett – az új lakások négyzetméterárait is mérsékelheti, és így több projekt férhet bele az OSP szerinti másfél milliós négyzetméterár-korlátba. A témáról bővebben is szó lesz a november 11-i Portfolio Future of Construction konferencián. Jegyek korlátozott számban itt érhetők el.

Sorra tűnnek el a magyar hitelközvetítők, de akik maradnak, egyre többet keresnek

2025. november 03. 16:20 | Palkó István

Sorra tűnnek el a magyar hitelközvetítők, de akik maradnak, egyre többet keresnek

37,5%-kal növekedett egy év alatt a hazai hitelközvetítők jutalékbevétele – mutatják az MNB hétfőn közzétett adatai. A jelzáloghitelpiacon 55% volt a közvetítők aránya, tehát a fedezetes hitelek nagyobbik felét nem a bankfiókokon keresztül vették fel a háztartások – kérdés, a szeptember 1-jén indult, és október végén 190 milliárdos volumennél járó Otthon Start Program mekkora változást fog hozni ebben.

Megtudtuk: berobbant az Otthon Start, így áll a program két hónappal az indulás után

2025. november 03. 14:03 | Palkó István

Megtudtuk: berobbant az Otthon Start, így áll a program két hónappal az indulás után

Több mint 5500 darab hitelszerződést kötöttek a bankok 190 milliárd forint összegben az Otthon Start Program első két hónapjában, átlagosan több mint 34 millió forint összegben – tudta meg a Portfolio. Szeptember még a hiteligények befogadásáról szólt, októberben viszont már a szerződéskötések is felpörögtek, ekkor egy hónap alatt közel 5000 szerződés köttetett csaknem 170 milliárd forint összegben. Ez nagyjából megfelel a bankok utolsó negyedéves havi várakozásának, ugyanakkor még részben a nyárról elhalasztott keresletet tükrözi, és az első keresleti hullám lecsengésével elképzelhető, hogy nem lesz sokáig fenntartható. Cikkünkben bemutatjuk az MNB friss hitel- és betéti piaci statisztikáit is, amelyekből kiderült: szeptember végén most először átlépte a 12 ezermilliárd forintot a háztartások banki hiteltartozása.

Címlapról ajánljuk

Részletes keresés
–

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility